鹰潭市人民政府办公室文件 .doc
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1、1 鹰潭市人民政府办公室文件 鹰府办发201724 号 鹰潭市人民政府办公室关于进一步做好 房地产市场调控工作的实施意见 各县(市、区)人民政府,市龙虎山风景名胜区管委会,鹰潭高新 技术产业开发区管委会,市信江新区管委会,市政府各部门: 为贯彻落实江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产 市场调控工作的指导意见(赣府厅发201727 号)文件精神。根 据我市实际情况,为进一步做好房地产市场调控工作,促进房地 产市场稳定健康发展,经市政府同意,现提出以下意见: 一、基本原则 分类调控、因城施策。各县(市、区)政府、管委会要坚持“房 子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持分类指导、精准调控、 2
2、 因城施策。商品住宅库存消化周期小于 6 个月的县(市、区),要 重点抓好控房价、防风险,防止房价和交易量过快增长。商品住 宅消化周期超过 12 个月的,要继续做好去库存工作。要 高度 关注非住宅商品房库存去化,保持房地产市场持续健康稳定发 展。 二、控房价、防风险 1.保证住宅用地供应平稳有序。各县(市、区)要根据商品住 房库存消化周期,适时调整住宅用地供规模、结构和时序,对消 化周期在 36 个月以上的,应停止供地;36-18 个月的,应减 少供地;12-6 个月的,应增加供地;6 个月以下的,不仅要显著增 加供地,还要加快供地节奏。各县(市、区)要建立购地资金审查 制度,确保房地产开发企
3、业使用合规自有资金购地。经国土资源 部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞 买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。 2.继续落实个人住房差别化信贷政策。严格执行个人住房差 别化信贷政策,支持首套住房消费,引导改善性住房消费。金融 机构应严格执行二套房首付比例及利率水平,暂停发放第三套 及以上住房贷款。同时,严格审查住房贷款申请人的资金来源, 严厉查处“首付贷”“过桥贷”等金融杠杆配资业务和“假按揭” 违规行为,维护住房信贷市场秩序。 3.适度调整住房公积金信贷政策。对商品住宅库存消化周期 3 不足 6 个月的县(市、区),已经使用过住房公积金贷款的缴存 职工,暂停发放公积金
4、贷款。商品住宅消化周期为 6-12 个月的 县(市、区),应提高第二套住房公积金贷款首付比例,停止第 三套及以上使用公积金贷款。防范住房公积金贷款风险,稳步控 制住房公积金个贷率。 4.完善商品住宅预售监管。实行商品住宅预售资金监管制度, 对商品住宅预售资金进行全面监管,防范预售风险。已取得预售 许可或办理现房销售备案的开发项目,要在 10 日内一次性 公 布全部房源,严格按照申报价格,明码标价,公开公正对外销售, 严肃查处捂盘惜售、囤积房源、炒买炒卖、哄抬房价等违法违规 行为。 三、加大非住宅商品房去库存力度 1.严格控制商业办公用地供应。各县(市、区)要依据本地经 济社会发展情况和城市规划
5、以及人口等因素,做好本地区商业 办公用房市场需求预测,结合本地商业办公用房库存数量,严格 控制商业办公用地特别是城市商业综合体用地的供应数量。商 业办公库存去化期限超 18 个月的县(市、区),应明显减少商业 办公用地供应规模;超过 36 个月的,应暂停出让商业办公用地, 要防止以各类综合体名义,继续出让商业办公用地。已实施房地 产项目建设履约保证金制度的县(市、区),自 2017 年 7 月 1 日 起,对新出让的经营性商业办公用地,可不向房地产开发企业收 4 取履约保证金。 2.打通商业办公房地产库存转换通道。各县(市、区)要着力 打通商业办公库存转换通道,在符合本级土地利用总体规划和 城
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