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1、泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 防火板项目防火板项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板,仅供参考 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 摘要 该防火板项目计划总投资13439.72万元,其中:固定资产投资973 8.84万元,占项目总投资的72.46%;流动资金3700.88万元,占项目总 投资的27.54%。 达产年营业收入26650.00万元,总成本费用20514.83万元,税金 及附加235.03万元,利润总额6135.17万元,利税总额7216.43万元, 税后净利润4601.38万元,达产年纳税总额2615.05万元;达产年投资 利润率4
2、5.65%,投资利税率53.69%,投资回报率34.24%,全部投资回 收期4.42年,提供就业职位517个。 提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基 础设施等条件,对项目建设条件进行分析,提出项目工程建设方案, 内容包括:场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工 程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。 本防火板项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设防火板项目经济评价方法与参数(第三版)为标准进行测算形成 ,是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性,因此,可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言,本报告体现如下几方面
3、用途: 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对防火板项目进行环境评价 用于安监部门对防火板项目进行安全审查 温馨提示:本文档为参考模板,文中数据仅供参考,部分内容有温馨提示:本文档为参考模板,文中数据仅供参考,部分内容有 省略,用户可根据需求调整相关内容。省略,用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 防火板项目可行性研究报告目录防火板项目可
4、行性研究报告目录 第一章 防火板项目绪论 第二章 防火板项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 防火板项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 防火板项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACR
5、O/ 防火板项目可行性研究报告 第一章防火板项目绪论第一章防火板项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 (一)项目名称(一)项目名称 防火板项目 (二)项目承办单位(二)项目承办单位 xxx有限责任公司 二、防火板项目选址及用地规模控制指标二、防火板项目选址及用地规模控制指标 (一)防火板项目建设选址(一)防火板项目建设选址 项目选址位于某工业新城,地理位置优越,交通便利,规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备,建设条件良好。 (二)防火板项目用地性质及规模(二)防火板项目用地性质及规模 项目总用地面积33370.01平方米(折合约50.03亩),土地综合利 用率100.0
6、0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照防火板 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合规划建设要求。 (三)用地控制指标及土建工程(三)用地控制指标及土建工程 项目净用地面积33370.01平方米,建筑物基底占地面积19925.23 平方米,总建筑面积34371.11平方米,其中:规划建设主体工程22815 .28平方米,项目规划绿化面积2371.83平方米。 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 (一)设备选型方案(略)(一)设备选型方案(略) (二)工艺技术及产品规划方案(略)(二)工艺技术及产品规划方
7、案(略) 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量911868.76千瓦时,折合112.07吨标准煤,满足 防火板项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量25269.88立方米,折合2.16吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某工业新城市政管网供给 。 3、防火板项目项目年用电量911868.76千瓦时,年总用水量25269 .88立方米,项目年综合总耗能量(当量值)114.23吨标准煤/年。达 产年综合节能量48.96吨标准煤/年,项目总节能率22.23%,能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 (一)环境保护及清洁生产(一
8、)环境保护及清洁生产 项目符合某工业新城发展规划,符合某工业新城产业结构调整规 划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺,应用清洁原材料,生产清洁产 品,同时采取完善和有效的清洁生产措施,能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后,各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 (二)安全生产(二)安全生产 1、本期工程防火板项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术,在设计中严格执行国家有
9、关劳动安全卫生政策,并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施,预计本期工程防火板项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程防火板项目主体工程火灾危险类别为丙类,建筑耐火 等级为二级;防火板项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外,还按规范要求设置了各类消防设施,主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等,因此,本期工程防火板项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、防火板项目投资方案及预期经济效益六、防火板项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 (一)项目总投资及资金构成(一)项目总投资及
10、资金构成 项目预计总投资13439.72万元,其中:固定资产投资9738.84万元 ,占项目总投资的72.46%;流动资金3700.88万元,占项目总投资的27 .54%。 (二)资金筹措(二)资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 (三)项目预期经济效益规划目标(三)项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入26650.00万元,总成本费用20514.83万 元,税金及附加235.03万元,利润总额6135.17万元,利税总额7216.4 3万元,税后净利润4601.38万元,达产年纳税总额2615.05万元;达产 年投资利润率45.65%,投资利税率53.69%,投资回报率34.2
11、4%,全部 投资回收期4.42年,提供就业职位517个。 七、防火板项目建设进度规划七、防火板项目建设进度规划 “防火板项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设,本期工程防火板项目建设期限规划12个月,包含防火板 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前,防火板项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作,包括市场调研、建设规模确定、防火板项 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜,现在正在办理防火板项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政
12、策和规划要求,符合某工业 新城及某工业新城防火板行业布局和结构调整政策;项目的建设对促 进某工业新城防火板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调 整优化有着积极的推动意义。 2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“防火板 项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某工业新城经济发展,为 社会提供就业职位517个,达产年纳税总额2615.05万元,可以促进某 工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极 的贡献。 3、项目达产年投资利润率45.65%,投资利税率53.69%,全部投资 回报率34.24%,全部投资回收期4.42年,固定资产投资回收期4.42年 (含建
13、设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述,通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明,“防火板项目”技术上可行、经济上合理;本报 告认为:该防火板项目所提供的优质环保木皮市场前景良好,投资方 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 向正确,技术方案设计先进合理,经济效益突出,因此,本期工程防 火板项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、防火板项目达纲年经济技术指标九、防火板项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 33370.01 50.03亩 1.1 容积
14、率 1.03 1.2 建筑系数 59.71% 1.3 投资强度万元/亩 194.66 1.4 基底面积平方米 19925.23 1.5 总建筑面积平方米 34371.11 1.6 绿化面积平方米 2371.83 绿化率6.90% 2 总投资万元 13439.72 2.1 固定资产投资万元 9738.84 2.1.1 土建工程投资万元 2825.88 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 21.03% 2.1.2 设备投资万元 3298.92 2.1.2.1 设备投资占比 24.55% 2.1.3 其它投资万元 3614.04 2.1.3.1 其它投资占比 26.89% 2.1.4 固定资产投资
15、占比 72.46% 2.2 流动资金万元 3700.88 2.2.1 流动资金占比 27.54% 3 收入万元 26650.00 4 总成本万元 20514.83 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 5 利润总额万元 6135.17 6 净利润万元 4601.38 7 所得税万元 1.03 8 增值税万元 846.23 9 税金及附加万元 235.03 10 纳税总额万元 2615.05 11 利税总额万元 7216.43 12 投资利润率 45.65% 13 投资利税率 53.69% 14 投资回报率 34.24% 15 回收期年 4.42 16 设备数量台(套) 107 17
16、年用电量千瓦时 911868.76 18 年用水量立方米 25269.88 19 总能耗吨标准煤 114.23 20 节能率 22.23% 21 节能量吨标准煤 48.96 22 员工数量人 517 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 第二章第二章 防火板项目建设背景及必要性防火板项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 (一)公司概况(一)公司概况 本公司奉行“客户至上,质量保障”的服务宗旨,树立“一切为 客户着想” 的经营理念,以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业,严格按照 高新技术企业规范财
17、务制度。截止2017年底,公司经济状况无不良资 产发生,并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时,为了 创新需要及时的资金作保证,公司对研究开发经费的投入和使用制定 了相应制度,每季度审核一次开发经费支出情况,适时平衡各开发项 目经费使用,最大限度地保证开发项目的资金落实。 公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观,培养出一 支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍,建立了完善的 售后服务体系。快速的售后服务,有效地提高了客户的满意度,提升 了客户对公司的认知度和信任度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 (一)中国制造(一)中国制造20252025 泓域咨询MA
18、CRO/ 防火板项目可行性研究报告 创新是制造业发展的主引擎,我国制造业创新能力不强、关键核 心技术受制于人、以企业为主体的创新体系不完善、产业共性技术的 研发和产业化主体缺失等问题突出。建设制造强国,必须把提高自主 创新能力作为中心环节,加快建设国家制造业创新体系,打造有利于 创新的制度环境,促使我国成为全球创新的引领者。坚持质量为先。 高质量是制造业强大的重要标志。近年来中国制造的产品质量和技术 水平不断提升,但产品档次不高、缺乏世界知名品牌、领军企业发展 不足等问题依然突出。建设制造强国,必须把质量品牌作为生命线, 强化企业主体责任,完善政策法规体系、技术标准体系、质量监管体 系、先进质
19、量文化,加强质量技术攻关和自主品牌培育,叫响“中国 质量”,打造“中国品牌”。 (二)工业绿色发展规划(二)工业绿色发展规划 支持企业实施绿色战略、绿色标准、绿色管理和绿色生产,开展 绿色企业文化建设,提升品牌绿色竞争力。引导企业建立集资源、能 源、环境、安全、职业卫生为一体的绿色管理体系,将绿色管理贯穿 于企业研发、设计、采购、生产、营销、服务等全过程,实现生产经 营管理全过程绿色化。培育一批具有自主品牌、核心技术能力强的绿 色龙头骨干企业,发挥大型企业集团示范带动作用,在绿色发展上先 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 行先试,引导企业建立信息公开制度,定期发布社会责任报告和可
20、持 续发展报告。 (三)(三)xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 在动荡的国际经济金融环境下,无论是发达经济体,还是新兴经 济体,都程度不同地面临着共同的问题。那就是:传统的增长动力在逐 步减弱,需要在新常态下培育新的增长动力。因此,发展创新型的战 略性新兴产业,已经成为主要经济体产业结构升级和抢占全球经济发 展制高点的关键。当前,中国推动战略性新兴产业发展的一系列政策 举措,正在逐步产生效果,并增强中国经济蓄势前行的新发展动力。 (四)(四)xxxx高质量发展规划高质量发展规划 强化基地建设,提升集聚水平。首先是推进载体和重点传统产业 升级项目建设。积极推荐有条件的传统产业基地和园区创
21、建国家、省 新型工业化产业示范基地。其次是稳步推进传统产业转移。设立传统 产业转移技术改造和技术创新专项资金,对产业转移和异地改造项目 、城区企业一律进园,重大项目给予财政支持。同时,争取国家和省 对企业技术改造项目的政策和资金支持。第三是全力推进煤炭资源的 获取,建设国家级煤炭基地,形成规模效益,引领产业升级发展、高 产高效发展。第四是全力推进规划电力项目进入国家、省“十三五” 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 规划,重点建设大容量、高参数、低排放的火电机组。同时,以煤电 为核心业务,新能源发电为辅助业务,电网通道建设为战略业务,实 现数量规模向质量效益的转变。 三、鼓励中小企
22、业发展三、鼓励中小企业发展 引导民营企业建立品牌管理体系,增强以信誉为核心的品牌意识 。以民企民资为重点,扶持一批品牌培育和运营专业服务机构,打造 产业集群区域品牌和知名品牌示范区。 进一步促进中小企业健康发展,既是保持经济平稳较快发展的重 要基础,也是关系民生和社会稳定的重大战略任务。当前,我们必须 采取更加积极有效的政策措施,切实改善中小企业发展环境,帮助中 小企业克服困难,转变发展方式,实现又好又快发展。一是进一步完 善政策法规,为中小企业发展营造公开、公平竞争的市场环境和法律 环境。要在国家已经出台的相关法律法规基础上,加快制定配套政策 和实施办法,落实好扶持中小企业发展的政策措施,特
23、别是在放宽市 场准入、加大财税金融支持、提供创业扶持、推进技术创新、大力开 拓市场、发展社会服务、维护职工合法权益等多个方面完善政策法律 体系,全力为中小企业发展保驾护航。二是进一步加大对中小企业的 财税扶持,努力缓解融资难、担保难。要逐步扩大中央财政预算扶持 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 中小企业发展的专项资金规模,建立中小企业创业投资发展基金,用 政策支持中小企业成长壮大;全面落实支持中小企业发展的金融政策 ,重点完善小企业金融服务,积极引导银行业金融机构创新体制机制 ,创新金融产品、服务和贷款抵质押方式,积极发展中小金融机构, 扩大对小企业的贷款规模和比重;完善小企业信
24、贷考核体系,推动建 立小企业贷款风险补偿基金;进一步拓宽中小企业融资渠道,完善中 小企业上市育成机制,扩大中小企业上市规模,增加直接融资;加强 中小企业信用担保体系建设,积极设立多层次中小企业融资担保基金 和担保机构,推进区域性信用再担保机构的设立和发展。三是进一步 引导中小企业加快结构调整和产业升级。要坚持把促进发展与推进结 构调整和产业升级有机结合起来,通过政策引导和服务,支持中小企 业加大研发投入,支持中小企业提高技术创新能力和产品质量;引导 中小企业集聚发展,鼓励支持中小企业走“专、精、特、新”和与大 企业协作配套路子;积极推动中小企业产业转移、节能减排和淘汰落 后工作;积极实施中小企
25、业知识产权战略推进工程和中小企业信息化 推进工程,促进工业化和信息化的融合。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 把握深化改革开放的新机遇,通过深化改革解决突出问题,推动 全方位对外开放,变外在压力为内在动力,推动形成面向未来更具国 际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇,走生 态优先、绿色发展之路,引领全球绿色发展,也为自身赢得更大发展 空间。 三、防火板行业发展现状及趋势分析(略)三、防火板行业发展现状及趋势分析(略) 四、防火板项目建设的必要性四、防火板项目建设的必要性 (一)顺应宏观经济环境发展方向(一)顺应宏观经济
26、环境发展方向 1、把握深化改革开放的新机遇,通过深化改革解决突出问题,推 动全方位对外开放,变外在压力为内在动力,推动形成面向未来更具 国际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇,走 生态优先、绿色发展之路,引领全球绿色发展,也为自身赢得更大发 展空间。 2、推动高质量发展,是当前和今后一个时期确定发展思路、制定 经济政策、实施宏观调控的根本要求。要紧扣我国社会主要矛盾变化 ,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局 ,加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 体系、绩效评价、政绩考核,创建和完善
27、制度环境,让高质量发展得 到人民的认可、经得起历史检验。 (二)项目建设有利条件(二)项目建设有利条件 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平 台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供 应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了 新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展 网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。 (三)企业可持续发展的必然选择(三)企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展; 建设好项目,将有助
28、于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十 分重要的现实意义。 (三)符合行业发展的客观需要(略)(三)符合行业发展的客观需要(略) 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 (一)防火板行业市场分析(略)(一)防火板行业市场分析(略) (二)区域内防火板行业发展分析(略)(二)区域内防火板行业发展分析(略) 目前,区域内拥有各类防火板企业669家,规模以上
29、企业13家,从 业人员33450人。截至2017年底,区域内防火板产值102241.52万元, 较2016年88116.45万元增长16.03%。产值前十位企业合计收入47217.0 0万元,较去年40852.22万元同比增长15.58%。 区域内防火板行业经营情况区域内防火板行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 102241.52 同期产值万元 88116.45 同比增长 16.03% 从业企业数量家 669 规上企业家 13 从业人数人 33450 前十位企业产值万元 47217.00 去年同期40852.22万元。 1、xxx(集团)有限公司(AAA)万元 115
30、68.16 2、xxx有限责任公司万元 10387.74 3、xxx(集团)有限公司万元 6138.21 4、xxx(集团)有限公司万元 5193.87 5、xxx有限责任公司万元 3305.19 6、xxx集团万元 3069.11 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 7、xxx(集团)有限公司万元 236.09 8、xxx(集团)有限公司万元 1935.90 9、xxx有限责任公司万元 1841.46 10、xxx集团万元 1416.51 区域内防火板企业经营状况良好。以AAA为例,2017年产值11568. 16万元,较上年度9727.68万元增长18.92%,其中主营业务收入
31、11384. 89万元。2017年实现利润总额3612.03万元,同比增长11.58%;实现净 利润1277.80万元,同比增长20.03%;纳税总额93.07万元,同比增长1 3.78%。2017年底,AAA资产总额18601.51万元,资产负债率33.32%。 2017年区域内防火板企业实现工业增加值33175.78万元,同比201 6年27970.47万元增长18.61%;行业净利润11881.33万元,同比2016年 10234.59万元增长16.09%;行业纳税总额37600.29万元,同比2016年3 3953.67万元增长10.74%;防火板行业完成投资28659.04万元,同比
32、20 16年25077.91万元增长14.28%。 区域内防火板行业营业能力分析区域内防火板行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 33175.78 1.1 同期增加值万元 27970.47 1.2 增长率 18.61% 2 行业净利润万元 11881.33 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 10234.59 2.2 增长率 16.09% 3 行业纳税总额万元 37600.29 3.1 2016纳税总额万元 33953.67 3.2 增长率 10.74% 4 2017完成投资万元 28659.04 4.1 2016
33、行业投资万元 14.28% 区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.01亿 元,年均增长6.47%。预计区域内防火板行业市场需求规模将达到1541 60.71万元,利润总额51318.55万元,净利润20458.28万元,纳税1138 9.17万元,工业增加值46881.16万元,产业贡献率16.23%。 区域内防火板行业市场预测(单位:万元)区域内防火板行业市场预测(单位:万元) 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 119382.05135661.42154160.71 2 利润总额 39741.0845160.325
34、1318.55 3 净利润 15842.9018003.2920458.28 4 纳税总额 8819.7710022.4711389.17 5 工业增加值 36304.7741255.4246881.16 6 产业贡献率 11.00%14.00%16.23% 7 企业数量 8039801254 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划(略)一、产品规划(略) 二、建设规模二、建设规模 (一)用地规模(一)用地规模 该项目总征地面积33370.01平方米(折合约50.03亩),其中:净 用地面积3
35、3370.01平方米(红线范围折合约50.03亩)。项目规划总建 筑面积34371.11平方米,其中:规划建设主体工程22815.28平方米, 计容建筑面积34371.11平方米;预计建筑工程投资2825.88万元。 (二)设备购置(二)设备购置 项目计划购置设备共计107台(套),设备购置费3298.92万元。 (三)产能规模(三)产能规模 项目计划总投资13439.72万元;预计年实现营业收入26650.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 第五章第五章 防火板项目选址科学性分析防火板项目选址科学性分析 一、防火板项目建设选址原则一、防火板项目建设选址原则 为了更好
36、地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根 据防火板项目选址的一般原则和防火板项目建设地的实际情况,“防 火板项目”选址应遵循以下原则: 1、布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与防火板项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好,并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据,统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响,具有可持续发展的条件。 二、防火板项目选址方案及土地权属二、防火板项目选址方案及土地权属 (一)防火板项目选址方案(一)防火板项目选址方案 1、防火板项目建设单位通过对防火板项目拟建场地缜密调研,
37、充 分考虑了防火板项目生产所需的内部和外部条件:距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选,综合考虑后选定的防火 板项目最佳建设地点 防火板项目建设地,所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为防 火板项目建设提供了良好的投资环境。 (二)土地权属类别(略)(二)土地权属类别(略) 三、防火板项目建设区概况(略)三、防火板项目建设区概况(略) 四、场址建设条件四、场址建设条件 (一)地理条件(略)(一)地理条件(略) (二)地形地貌(略)(二)地形地貌(略
38、) (三)水文条件(略)(三)水文条件(略) (四)工程地质条件(四)工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范(GB50011)标准要求,防火板项 目建设地无活动断裂性通过,无液化土层及可能震陷的土层分布,地 层均匀性密实较好,因此,本期工程防火板项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带,地下水为上层滞水,对混凝土无腐蚀性,各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探,参考临近建筑物的地质资料 ,地基土层由第四系全新统(Q4)杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成,圆砾卵石作为建筑物的持力层,Pk=300.00Kp
39、a;建 设区域地质抗风化能力较强,地层承载力高,工程地质条件较好,不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响,无不良地质现象,地壳处于 稳定状态,场地地貌简单适应本期工程防火板项目建设。 (五)场地地震效应(略)(五)场地地震效应(略) (六)交通条件(略)(六)交通条件(略) (七)信息传输条件(略)(七)信息传输条件(略) 五、防火板项目用地总体要求五、防火板项目用地总体要求 (一)防火板项目用地控制指标分析(一)防火板项目用地控制指标分析 1、“防火板项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地
40、方案图布置场区总平面图。 2、建设防火板项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业防火板项目建设 用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。 (二)防火板项目建设条件比选方案(二)防火板项目建设条件比选方案 1、防火板项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后,充分考虑了防火板项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 工交通便利条件,防火板项目经营期所需的内外部条件:距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等,通过建设条件比选
41、最终选定的防火板项目最佳建设地 点 防火板项目建设地,本期工程防火板项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好,可保证防 火板项目的建设和正常经营,所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为防火板项目建设提供了良好的投资环境。 2、由防火板项目建设单位承办的“防火板项目”,拟选址在防火 板项目建设地,所选区域土地资源充裕,而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全,符合防火板项目 选址要求。 (三)防火板项目用地总体规划方案(三)防火板项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数59.71%,建筑容积率1.03,建设 区域
42、绿化覆盖率6.90%,固定资产投资强度194.66万元/亩。 (四)防火板项目节约用地措施(四)防火板项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展 必不可少的条件,因此,防火板项目建设单位在利用土地资源时,严 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方 案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。 2、在防火板项目建设过程中,防火板项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程防火板项目地块的控制性指标,本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地 提高土地综合利
43、用率。 六、防火板项目选址综合评价(略)六、防火板项目选址综合评价(略) 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、防火板项目总平面布置方案一、防火板项目总平面布置方案 (一)平面布置总体方案(一)平面布置总体方案 1、按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,防火板项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流程 顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的联系 ,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联系 方便。 2、根据防火板项目建设单位
44、发展趋势,综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 (二)主要主体工程布置方案(略)(二)主要主体工程布置方案(略) (三)场区道路设计方案(略)(三)场区道路设计方案(略) (四)防火板项目建筑设计方案(略)(四)防火板项目建筑设计方案(略) (五)防火板项目建设区绿化设计(略)(五)防火板项目建设区绿化设计(略) (六)给排水布置方案(略)(六)给排水布置方案(略) 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 (一)运输组成总体设计(一)运输组成总体设计 1、防火板项目建
45、设规划区内部和外部运输做到物料流向合理,场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、防火板项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制;采用 合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ,使全场物料运输形成有机的整体。 (二)场内运输(略)(二)场内运输(略) (三)场外运输(略)(三)场外运输(略) 三、总图主要数据(略)三、总图主要数据(略) 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行
46、性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 (一)工程地质条件(一)工程地质条件 防火板项目建设地属于工业用地,其地形地貌类型简单,岩土工 程地质条件优良,水文地质条件良好,适宜本期工程防火板项目建设 。 (二)设计荷载(可变荷载标准值)(略)(二)设计荷载(可变荷载标准值)(略) (三)土建工程设计年限及安全等级(略)(三)土建工程设计年限及安全等级(略) 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 (一)建筑设计规范和标准(一)建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范(GB50003-2001)。 2、建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)
47、。 3、建筑结构荷载规范(GB50009-2001)。 (二)建筑工程设计总体要求(略)(二)建筑工程设计总体要求(略) (三)建筑设计方案(略)(三)建筑设计方案(略) (五)建筑物防雷保护(略)(五)建筑物防雷保护(略) 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 (一)混凝土要求(一)混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476)之规定,确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级,基础混凝土结构的环境类别为 一类,本工程上部主体结构采用C30混凝土,上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土,设备基础混凝土强度等级
48、采用C30级,基 础混凝土垫层为C15级,基础垫层混凝土为C15级。 (二)钢筋及建筑构件选用标准要求(二)钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋:基础受力主筋均采 用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条,HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 (三)隔墙、围护墙材料(三)隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料(多孔砖),材料强度均应符合GB50003规范要求
49、:多孔砖强度MU10 .0,砂浆强度M10.0-M7.5。 (四)水泥及混凝土保护层(略)(四)水泥及混凝土保护层(略) 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 防火板项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积34371.11平方米,其中:计容建筑 面积34371.11平方米,计划建筑工程投资2825.88万元,占项目总投资 的21.03%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积(占地面积( ) 基底面积(基底面积( ) 建筑面积(建筑面积( ) 计容面积(计容面积( ) 投资(万元)投资(万元) 1 主体生产工程 14087.1414087.1422815.2822815.282063.38 1.1 主要生产车间 8452.288452.2813689.1713689.171279.30 1.2 辅助生产车间 4507.884507.887300.897300.89660.28 1.3 其他生产车间 1126.971126.971323.291323.29123.80 2 仓储工程 2988.782988.78751