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1、泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 防火设备项目防火设备项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板,仅供参考 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 摘要 该防火设备项目计划总投资15435.33万元,其中:固定资产投资1 1750.99万元,占项目总投资的76.13%;流动资金3684.34万元,占项 目总投资的23.87%。 达产年营业收入29655.00万元,总成本费用22468.49万元,税金 及附加278.18万元,利润总额7186.51万元,利税总额8455.93万元, 税后净利润5389.88万元,达产年纳税总额3066.05万元;达产年投
2、资 利润率46.56%,投资利税率54.78%,投资回报率34.92%,全部投资回 收期4.36年,提供就业职位452个。 报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经 济实力确定项目的生产纲领和建设规模;分析选择项目的技术工艺并 配置生产设备,同时,分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。 本防火设备项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设防火设备项目经济评价方法与参数(第三版)为标准进行测算 形成,是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性,因此,可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言,本报告体现如下几方面用途: 用于报送发改委立项、核
3、准或备案 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对防火设备项目进行环境评价 用于安监部门对防火设备项目进行安全审查 温馨提示:本文档为参考模板,文中数据仅供参考,部分内容有温馨提示:本文档为参考模板,文中数据仅供参考,部分内容有 省略,用户可根据需求调整相关内容。省略,用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 防火设备项目可行性研究报告目录防火设备项目可行性研究报告目录
4、第一章 防火设备项目绪论 第二章 防火设备项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 防火设备项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 防火设备项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 防
5、火设备项目可行性研究报告 第一章防火设备项目绪论第一章防火设备项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 (一)项目名称(一)项目名称 防火设备项目 (二)项目承办单位(二)项目承办单位 xxx科技公司 二、防火设备项目选址及用地规模控制指标二、防火设备项目选址及用地规模控制指标 (一)防火设备项目建设选址(一)防火设备项目建设选址 项目选址位于某产业示范基地,地理位置优越,交通便利,规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备,建设条件良好。 (二)防火设备项目用地性质及规模(二)防火设备项目用地性质及规模 项目总用地面积39806.56平方米(折合约59.68亩),土地综合利 用
6、率100.00%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照防火设 备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合规划建设要求 。 (三)用地控制指标及土建工程(三)用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 项目净用地面积39806.56平方米,建筑物基底占地面积23653.06 平方米,总建筑面积44185.28平方米,其中:规划建设主体工程32158 .66平方米,项目规划绿化面积2287.84平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 (一)设备选型方案(略)(一)设备选型方案(略) (二)工艺技术及产品规划方案(略)(二)工
7、艺技术及产品规划方案(略) 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1151410.27千瓦时,折合141.51吨标准煤,满足 防火设备项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量23345.86立方米,折合1.99吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业示范基地市政管网 供给。 3、防火设备项目项目年用电量1151410.27千瓦时,年总用水量23 345.86立方米,项目年综合总耗能量(当量值)143.50吨标准煤/年。 达产年综合节能量53.08吨标准煤/年,项目总节能率28.07%,能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产
8、 (一)环境保护及清洁生产(一)环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 项目符合某产业示范基地发展规划,符合某产业示范基地产业结 构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切 实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺,应用清洁原材料,生产清洁产 品,同时采取完善和有效的清洁生产措施,能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后,各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 (二)安全生产(二)安全生产 1、本期工程防火设备项目采用了先进、成熟、可靠的优质
9、环保木 皮生产技术,在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策,并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施,预计本期工程防火设备项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程防火设备项目主体工程火灾危险类别为丙类,建筑耐 火等级为二级;防火设备项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外,还按规范要求设置了各类消防设施,主要包括消 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等,因此,本期工程防火设备项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、防火设备项目投资方案及预期经济效益六、防火设备项目投资方案及预
10、期经济效益 (一)项目总投资及资金构成(一)项目总投资及资金构成 项目预计总投资15435.33万元,其中:固定资产投资11750.99万 元,占项目总投资的76.13%;流动资金3684.34万元,占项目总投资的 23.87%。 (二)资金筹措(二)资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 (三)项目预期经济效益规划目标(三)项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入29655.00万元,总成本费用22468.49万 元,税金及附加278.18万元,利润总额7186.51万元,利税总额8455.9 3万元,税后净利润5389.88万元,达产年纳税总额3066.05万元;达产 年投资利润
11、率46.56%,投资利税率54.78%,投资回报率34.92%,全部 投资回收期4.36年,提供就业职位452个。 七、防火设备项目建设进度规划七、防火设备项目建设进度规划 “防火设备项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设,本期工程防火设备项目建设期限规划12个月,包含防 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 火设备项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前,防火设备项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作,包括市场调研、建设规模确定、 防火设备项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜,现在正在办理防 火设备
12、项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某产业 示范基地及某产业示范基地防火设备行业布局和结构调整政策;项目 的建设对促进某产业示范基地防火设备产业结构、技术结构、组织结 构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“防火设备项目” ,本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范基地经济发展,为社 会提供就业职位452个,达产年纳税总额3066.05万元,可以促进某产 业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积 极的贡献。 3、项目达产年投资利润率46.56%,投资利税率54.78%
13、,全部投资 回报率34.92%,全部投资回收期4.36年,固定资产投资回收期4.36年 (含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 综上所述,通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明,“防火设备项目”技术上可行、经济上合理;本 报告认为:该防火设备项目所提供的优质环保木皮市场前景良好,投 资方向正确,技术方案设计先进合理,经济效益突出,因此,本期工 程防火设备项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、防火设备项目达纲年经济技术指标九、防火设备项目达纲年经济技术指标
14、序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 39806.56 59.68亩 1.1 容积率 1.11 1.2 建筑系数 59.42% 1.3 投资强度万元/亩 196.90 1.4 基底面积平方米 23653.06 1.5 总建筑面积平方米 44185.28 1.6 绿化面积平方米 2287.84 绿化率5.18% 2 总投资万元 15435.33 2.1 固定资产投资万元 11750.99 2.1.1 土建工程投资万元 3676.47 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 23.82% 2.1.2 设备投资万元 3655.48 2.1.2.1 设备投资占比 23.68% 2
15、.1.3 其它投资万元 4419.04 2.1.3.1 其它投资占比 28.63% 2.1.4 固定资产投资占比 76.13% 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 3684.34 2.2.1 流动资金占比 23.87% 3 收入万元 29655.00 4 总成本万元 22468.49 5 利润总额万元 7186.51 6 净利润万元 5389.88 7 所得税万元 1.11 8 增值税万元 991.24 9 税金及附加万元 278.18 10 纳税总额万元 3066.05 11 利税总额万元 8455.93 12 投资利润率 46.56% 13 投资利税率
16、54.78% 14 投资回报率 34.92% 15 回收期年 4.36 16 设备数量台(套) 157 17 年用电量千瓦时 1151410.27 18 年用水量立方米 23345.86 19 总能耗吨标准煤 143.50 20 节能率 28.07% 21 节能量吨标准煤 53.08 22 员工数量人 452 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 第二章第二章 防火设备项目建设背景及必要性防火设备项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 (一)公司概况(一)公司概况 公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念 ,秉承以人为本,宾客至上服务
17、理念,将一整套针对用户使用过程中 完善的服务方案。 公司主要客户在国内、国外均衡分布,没有集中度过高的风险, 并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖,公司采购的主要原材 料市场竞争充分,供应商数量众多,在采购方面具有非常大的自主权 ,项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关 系,不存在对单一供应商依赖的风险。 公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观,培养出一 支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍,建立了完善的 售后服务体系。快速的售后服务,有效地提高了客户的满意度,提升 了客户对公司的认知度和信任度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 (一)中
18、国制造(一)中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 针对当前经济下行压力加大的态势,围绕国家制造业创新中心建 设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程, 抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点 项目,加快形成有效投资,创造新的消费热点,促进产品和技术升级 ,支持重大装备“走出去”和优势产能国际合作,推动实现“调速不 减势、量增质更优”。 (二)工业绿色发展规划(二)工业绿色发展规划 推进工业节能,优化工业结构是根本,优化能源消费结构是关键 。“十二五”期间,结构节能对工业节能的贡献率由“十一五”期间 的1.6%提高到
19、17.5%,随着供给侧结构性改革力度的加大,预计“十三 五”时期结构节能的贡献率将达到28.9%。因此,“十三五”时期,工 业内部结构优化将是实现工业节能目标的主要途径。结构优化包括产 业结构优化、产品结构优化和能源消费结构优化,“十三五”时期我 国工业将围绕上述领域推动结构节能。首先,推进产业结构优化,一 方面提高高耗能行业准入门槛,严控新增产能,积极淘汰落后和化解 过剩产能,另一方面,加快能耗低、污染少,附加值高、技术含量高 的绿色产业发展。其次,推进产品结构优化,积极开发高附加值、低 能源消耗、低排放的产品。最后,推进能源消费结构优化,一方面降 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研
20、究报告 低化石能源使用,推动工业企业分布式可再生能源或清洁能源中心建 设,另一方面,提高煤炭清洁高效利用水平。2015年,我部与财政部 联合发布了工业领域煤炭清洁高效利用行动计划,“十三五”时 期,我部将继续深入推进焦化、工业炉窑、煤化工、工业锅炉等重点 用煤领域实施煤炭清洁高效利用技术改造,推进煤炭清洁、高效、分 质利用。 (三)(三)xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 到2020年,战略性新兴产业发展要实现以下目标:产业规模持续 壮大,成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生 产总值比重达到15%,形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低 碳、数字创意等5个产值规模1
21、0万亿元级的新支柱,并在更广领域形成 大批跨界融合的新增长点,平均每年带动新增就业100万人以上。 (四)(四)xxxx高质量发展规划高质量发展规划 国内市场条件和政策导向为优势传统产业升级带来新机遇。将进 一步激发工业发展的内生动力和市场活力。随着改革力度不断加大, 改革红利将进一步释放,我国工业经济必将迎来发展新局面。随着新 型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步推进,超大规模内需潜 力不断释放,为我省传统工业转型升级提供了广阔空间。满足人民群 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 众新的消费需求、社会管理和公共服务新的民生需求,都要求优势传 统工业在消费品质量和安全、公共服
22、务设施设备供给等方面迅速提升 水平和能力。与此同时,创新驱动发展、“一带一路”、“中国制造2 025”等一系列重大发展战略深入实施,促进支撑工业转型发展的相关 政策体系加快形成和完善,为传统产业转型升级提供重要契机。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业 的实施意见,对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新 兴产业方面提出了十条要求,包括清理规范现有针对民营企业和民间 资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同 等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具,等等。这一系列的措 施,目的是鼓励和引导民营企业在节能环保
23、、新一代信息技术、生物 、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领 域形成一批具有国际竞争力的优势企业。 引导中小企业开拓市场,支持中小企业加强市场调研,顺应需求 升级要求,创新营销模式,深耕细分市场,拓展发展空间。鼓励中小 企业加强工贸结合、农贸结合和内外贸结合,利用电商平台等多种方 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 式开拓市场,提高市场拓展效率。推进连锁经营、特许经营、物流配 送等现代流通方式。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推进高质量发 展,坚持以供给侧结构性改革为主线,按照中央经济工作会议部署和
24、“六稳”要求,立足制造强国、网络强国建设全局,在“巩固、增强 、提升、畅通”上下功夫,坚定深化市场化改革、扩大高水平开放, 着力激发微观主体活力,强化创新驱动、改革推动、融合带动,统筹 推进稳增长、强基础、补短板、调结构,保持工业通信业平稳健康发 展,不断增强创新力和竞争力,为全面建成小康社会提供有力支撑, 以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。 三、防火设备行业发展现状及趋势分析(略)三、防火设备行业发展现状及趋势分析(略) 四、防火设备项目建设的必要性四、防火设备项目建设的必要性 (一)顺应宏观经济环境发展方向(一)顺应宏观经济环境发展方向 1、坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,
25、坚持推进高质量 发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,按照中央经济工作会议部署 和“六稳”要求,立足制造强国、网络强国建设全局,在“巩固、增 强、提升、畅通”上下功夫,坚定深化市场化改革、扩大高水平开放 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 ,着力激发微观主体活力,强化创新驱动、改革推动、融合带动,统 筹推进稳增长、强基础、补短板、调结构,保持工业通信业平稳健康 发展,不断增强创新力和竞争力,为全面建成小康社会提供有力支撑 ,以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。 2、我国的经济发展有些减速,这就要求应用好新常态的经济发展 ,是我国的经济发展能够稳定,现在新常态的经济发展有以下几
26、种前 景。它可以促进自贸区的建设发展,可以通过市场实现经济调节目的 ,可以处理经济包容性问题,也可以提升经济增长与生态环境恢复契 合性。在新常态模式下,我国的自贸区的建设就会有很好的发展,上 海自贸区试点的成功大大的提高了自信心,让我国的对外开放程度有 所加大,随着一带一路的开展大大加强了我国的对外贸易,所以更应 该加强自贸区的建设。现在已在全国范围内开展自贸区建设,我国也 取得了小小的成绩,加快了城市的建设,然后对城市的发展起着一定 的推动性作用。 (二)项目建设有利条件(二)项目建设有利条件 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目 建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目
27、已经列入当地经济总体 发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 (三)企业可持续发展的必然选择(三)企业可持续发展的必然选择 投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投 资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对 促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建 设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和 客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧 抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规 模已经显得必要而且紧迫。 (三)符合行业发展的客
28、观需要(略)(三)符合行业发展的客观需要(略) 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 (一)防火设备行业市场分析(略)(一)防火设备行业市场分析(略) (二)区域内防火设备行业发展分析(略)(二)区域内防火设备行业发展分析(略) 目前,区域内拥有各类防火设备企业542家,规模以上企业48家, 从业人员27100人。截至2017年底,区域内防火设备产值106219.39万 元,较2016年95969.81万元增长10.68%。产值前十位企业合计收入462 21.28万元,较去年40694.91万元同比增长13.58%。 区域内防火设备行
29、业经营情况区域内防火设备行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 106219.39 同期产值万元 95969.81 同比增长 10.68% 从业企业数量家 542 规上企业家 48 从业人数人 27100 前十位企业产值万元 46221.28 去年同期40694.91万元。 1、xxx科技公司(AAA)万元 11324.21 2、xxx科技公司万元 10168.68 3、xxx实业发展公司万元 6008.77 4、xxx有限责任公司万元 5084.34 5、xxx公司万元 3235.49 6、xxx投资公司万元 3004.38 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究
30、报告 7、xxx实业发展公司万元 231.11 8、xxx有限责任公司万元 1895.07 9、xxx公司万元 1802.63 10、xxx投资公司万元 1386.64 区域内防火设备企业经营状况良好。以AAA为例,2017年产值1132 4.21万元,较上年度9659.82万元增长17.23%,其中主营业务收入1104 0.91万元。2017年实现利润总额3033.48万元,同比增长11.04%;实现 净利润940.60万元,同比增长23.42%;纳税总额70.25万元,同比增长 17.10%。2017年底,AAA资产总额29457.85万元,资产负债率31.08%。 2017年区域内防火设
31、备企业实现工业增加值16678.37万元,同比2 016年14344.52万元增长16.27%;行业净利润12247.07万元,同比2016 年10403.56万元增长17.72%;行业纳税总额19755.75万元,同比2016 年17169.95万元增长15.06%;防火设备行业完成投资25247.98万元, 同比2016年22476.61万元增长12.33%。 区域内防火设备行业营业能力分析区域内防火设备行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 16678.37 1.1 同期增加值万元 14344.52 1.2 增长率 16.27% 2 行业净利润万元 1
32、2247.07 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 10403.56 2.2 增长率 17.72% 3 行业纳税总额万元 19755.75 3.1 2016纳税总额万元 17169.95 3.2 增长率 15.06% 4 2017完成投资万元 25247.98 4.1 2016行业投资万元 12.33% 区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元,年均增长8.04%。预计区域内防火设备行业市场需求规模将达到15 9976.25万元,利润总额43850.02万元,净利润17330.46万元,纳税11 326.56万元,工业
33、增加值63838.50万元,产业贡献率13.53%。 区域内防火设备行业市场预测(单位:万元)区域内防火设备行业市场预测(单位:万元) 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 123885.61140779.10159976.25 2 利润总额 33957.4638588.0243850.02 3 净利润 13420.7015250.8017330.46 4 纳税总额 8771.299967.3711326.56 5 工业增加值 49436.5356177.8863838.50 6 产业贡献率 8.00%12.00%13.53% 7 企业数量 6
34、507931015 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划(略)一、产品规划(略) 二、建设规模二、建设规模 (一)用地规模(一)用地规模 该项目总征地面积39806.56平方米(折合约59.68亩),其中:净 用地面积39806.56平方米(红线范围折合约59.68亩)。项目规划总建 筑面积44185.28平方米,其中:规划建设主体工程32158.66平方米, 计容建筑面积44185.28平方米;预计建筑工程投资3676.47万元。 (二)设备购置(二)设备购置 项目计划购置设备共计157
35、台(套),设备购置费3655.48万元。 (三)产能规模(三)产能规模 项目计划总投资15435.33万元;预计年实现营业收入29655.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 第五章第五章 防火设备项目选址科学性分析防火设备项目选址科学性分析 一、防火设备项目建设选址原则一、防火设备项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根 据防火设备项目选址的一般原则和防火设备项目建设地的实际情况, “防火设备项目”选址应遵循以下原则: 1、布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与防火设备项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地
36、理条件较好,并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据,统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响,具有可持续发展的条件。 二、防火设备项目选址方案及土地权属二、防火设备项目选址方案及土地权属 (一)防火设备项目选址方案(一)防火设备项目选址方案 1、防火设备项目建设单位通过对防火设备项目拟建场地缜密调研 ,充分考虑了防火设备项目生产所需的内部和外部条件:距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选,综合考
37、虑后选定的防火 设备项目最佳建设地点 防火设备项目建设地,所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 防火设备项目建设提供了良好的投资环境。 (二)土地权属类别(略)(二)土地权属类别(略) 三、防火设备项目建设区概况(略)三、防火设备项目建设区概况(略) 四、场址建设条件四、场址建设条件 (一)地理条件(略)(一)地理条件(略) (二)地形地貌(略)(二)地形地貌(略) (三)水文条件(略)(三)水文条件(略) (四)工程地质条件(四)工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范(GB50011)标准要求,防火设备 项目建设地无活动断裂性通过,无液化土层及可能震陷的土层分布, 地层均匀性密实较好,因
38、此,本期工程防火设备项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带,地下水为上层滞水,对混凝土无腐蚀性, 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探,参考临近建筑物的地质资料 ,地基土层由第四系全新统(Q4)杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成,圆砾卵石作为建筑物的持力层,Pk=300.00Kpa;建 设区域地质抗风化能力较强,地层承载力高,工程地质条件较好,不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响,无不良地质现象,地壳处于 稳定状态,场地地貌简单适应本期工程防火设备项目建设。 (五)场地地震效应(略)(五)场地地震
39、效应(略) (六)交通条件(略)(六)交通条件(略) (七)信息传输条件(略)(七)信息传输条件(略) 五、防火设备项目用地总体要求五、防火设备项目用地总体要求 (一)防火设备项目用地控制指标分析(一)防火设备项目用地控制指标分析 1、“防火设备项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设防火设备项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业防火设备项目 建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求
40、。 (二)防火设备项目建设条件比选方案(二)防火设备项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 防火设备项目可行性研究报告 1、防火设备项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后,充分考虑了防火设备项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件,防火设备项目经营期所需的内外部条件:距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等,通过建设条件比选最终选定的防火设备项目最 佳建设地点 防火设备项目建设地,本期工程防火设备项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条地,所选区域土地资源充裕,而且地理位置优越、 地
41、形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全,符合眼部 仪器项目选址要求。 (三)眼部仪器项目用地总体规划方案(三)眼部仪器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数79.65%,建筑容积率1.66,建设 区域绿化覆盖率7.34%,固定资产投资强度195.03万元/亩。 (四)眼部仪器项目节约用地措施(四)眼部仪器项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 眼部仪器项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展 必不可少的条件,因此,眼部仪器项目建设单位在利用土地资源时, 严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设 方案,按照国家有关节
42、约土地资源要求,合理利用土地。 2、在眼部仪器项目建设过程中,眼部仪器项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程眼部仪器项目地块的控制性指标, 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大 限度地提高土地综合利用率。 六、眼部仪器项目选址综合评价(略)六、眼部仪器项目选址综合评价(略) 泓域咨询MACRO/ 眼部仪器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、眼部仪器项目总平面布置方案一、眼部仪器项目总平面布置方案 (一)平面布置总体方案(一)平面布置总体方案 1、按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,眼部仪器项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、
43、办公生活区、公用设施区等 三个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流 程顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的联 系,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联 系方便。 2、根据眼部仪器项目建设单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 (二)主要主体工程布置方案(略)(二)主要主体工程布置方案(略) (三)场区道路设计方案(略)(三)场区道路设计方案(略) (四)眼部仪器项目建筑设计方案(略)(四)眼部仪器项目建筑设计方案(略) (五)眼部
44、仪器项目建设区绿化设计(略)(五)眼部仪器项目建设区绿化设计(略) (六)给排水布置方案(略)(六)给排水布置方案(略) 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 眼部仪器项目可行性研究报告 (一)运输组成总体设计(一)运输组成总体设计 1、眼部仪器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理, 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、眼部仪器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制;采 用合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓
45、库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计,使全场物料运输形成有机的整体。 (二)场内运输(略)(二)场内运输(略) (三)场外运输(略)(三)场外运输(略) 三、总图主要数据(略)三、总图主要数据(略) 泓域咨询MACRO/ 眼部仪器项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 (一)工程地质条件(一)工程地质条件 眼部仪器项目建设地属于工业用地,其地形地貌类型简单,岩土 工程地质条件优良,水文地质条件良好,适宜本期工程眼部仪器项目 建设。 (二)设计荷载(可变荷载标准值)(略)(二)设计荷载(可变荷载标准值)(略
46、) (三)土建工程设计年限及安全等级(略)(三)土建工程设计年限及安全等级(略) 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 (一)建筑设计规范和标准(一)建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范(GB50003-2001)。 2、建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)。 3、建筑结构荷载规范(GB50009-2001)。 (二)建筑工程设计总体要求(略)(二)建筑工程设计总体要求(略) (三)建筑设计方案(略)(三)建筑设计方案(略) (五)建筑物防雷保护(略)(五)建筑物防雷保护(略) 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 (一)混凝土要求(一)混凝土要求 泓域咨询MACRO/
47、 眼部仪器项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476)之规定,确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级,基础混凝土结构的环境类别为 一类,本工程上部主体结构采用C30混凝土,上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土,设备基础混凝土强度等级采用C30级,基 础混凝土垫层为C15级,基础垫层混凝土为C15级。 (二)钢筋及建筑构件选用标准要求(二)钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋:基础受力主筋均采 用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条,HRB400级钢筋选用E50系列焊 条
48、。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 (三)隔墙、围护墙材料(三)隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料(多孔砖),材料强度均应符合GB50003规范要求:多孔砖强度MU10 .0,砂浆强度M10.0-M7.5。 (四)水泥及混凝土保护层(略)(四)水泥及混凝土保护层(略) 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 眼部仪器项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积27591.92平方米,其中:计容建筑 面积27591.92平方米,计划建筑工程投资24
49、19.18万元,占项目总投资 的40.33%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积(占地面积( ) 基底面积(基底面积( ) 建筑面积(建筑面积( ) 计容面积(计容面积( ) 投资(万元)投资(万元) 1 主体生产工程 9360.079360.0718255.9618255.961760.69 1.1 主要生产车间 5616.045616.0410953.5810953.581091.63 1.2 辅助生产车间 2995.222995.225841.915841.91563.42 1.3 其他生产车间 748.81748.811058.851058.85105.64 2 仓储工程 1985.871985.876068.376068.37425.65 2.1 成品贮存 496.47496.471517.091517.09106.41 2.2 原料仓储 1032.651032.653155.553155.55221.34 2.3 辅助材料仓库 456.75456.751395.731395.7397.90 3 供配电工程 105.9110