霍尔效应磁强计投资建设项目建议书(立项申请).docx
《霍尔效应磁强计投资建设项目建议书(立项申请).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《霍尔效应磁强计投资建设项目建议书(立项申请).docx(38页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、,没有生态及人为因素影响限制的用地。表2-3 规划区用地评定表序号用地名称面积(公顷)构成(%)1不可建设用地1.551.06 1不宜建设用地29.6320.24 2可建设用地49.5233.83 3适宜建设用地56.9638.91 4水域8.725.96 5总规划用地146.38100.00 五、现状综合分析1、优势1)区位优势XX县农产品科技产业园北接中心城区,南连XX城南新区,既能够较大程度的接受新、老城区公共服务设施以及市政设施服务辐射,又能承接XX循环经济示范园的经济外溢力。2)交通优势园区交通上紧临XX县环城西路,是县城目前对外的主要交通道路,对外联系十分方便,规划红线宽度60m的
2、湘永路贯穿园区南北,奠定了规划区内外交通的物质基础,有助于打开园区与周边用地共同发展的空间维度。3)政策支持国务院颁布的关于农业产业化龙头企业发展的意见(国发(2012)10号)提出以加快转变经济发展方式为主线,以科技进步为先导,以市场需求为坐标,加强标准化生产基地建设,大力发展农产品加工,创新流通方式,不断拓展产业链条,推动龙头企业集群集聚,完善扶持政策,强化指导服务,增强龙头企业辐射带动能力,全面提高农业产业化经营水平。4)良好的自然生态环境规划区内土地以农林生产为主,东、西部有大面积葱郁林地,生态环境较优,多年来未有大规模开发性的破坏。规划区内还有多个水库,提供了优良的城市发展自然背景,
3、有利于营造适宜生产和生活环境。2、挑战1)公共服务设施配套不齐全规划区内的基础设施配套严重不足,市政公用工程建设水平低,无法满足园区开发的现代化发展需求。2)规划区内山体、高压线较多,分割严重。规划用地范围内高差较大,山体坡度也较大,部分地块丹霞地貌发育,对山体的开发增加了工业园的开发成本。第三章 规划依据、规划原则与目标一、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法(2008年1月1日起实行)2、中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日)3、城市规划编制办法(建设部令第146号,2006年4月1日起施行)4、城市用地分类与规划建设用标准(GB50137-2011)6、城市、镇控制性详细规划编
4、制办法(2011年1月1日)5、XX省城市规划编制审批管理办法(湘建1999)7、XX市城乡规划管理技术规定(试行)(2013年)8、XX县城总体规划(修改)(20122030年);9、XX县农产品科技产业园总体规划;10、农产品科技产业园地形图及有关资料;11、农产品科技产业园控制性规划专家评审意见;12、国家有关法律、法规、规范及XX县政府和规划部门相关规定和规划设计要求。二、规划原则1)坚持规划的权威性、科学性原则 以县城总体规划和农产品科技产业园总规为指导,进一步深化总规的内容,保持总规的指导性、延续性,同时进一步完善规划内容,提高规划的合理性和科学性。2)坚持整体性原则根据项目的性质
5、和在县城中功能作用,确立整体城市形象规划概念,达到建筑、空间与环境的有机统一,体现现代工业文明,展示XX建设面貌。3)坚持环境优先、可持续发展的原则。项目开发建设不能只考虑短期的经济利益,应坚持环境优先、可持续发展的原则,确保综合效益的实现。4)坚持可操作性原则增强规划的可操作性,建立合理的控制体系,切实做到“可用、可行、可控”,将指令性控制和指导性控制有机结合,兼顾规划的弹性及刚性控制要求,保证规划意图的最终实现。三、规划目标以XX县农产品科技产业园总规为依据,适应XX县经济社会发展战略,完善与深化园区的功能与布局,强化产业集群,带动园区城市建设的发展,把XX县农产品科技产业园建设成为经济繁
6、荣、空间布局合理、环境优美、设施配套、形成以本地农产品资源转化和深度加工的现代化基地,培育面向国内外市场的农产品加工及研发企业集团,使之成为成为XX经济发展的重要支撑点、XX省工业园区体系的重要组成部分。同时通过园区建设,引导XX县城区向南发展,加快高效率、高品质的城市新区开发。园区项目坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的指导思想,按照“统一规划、分类布局,统一配套、分区建设,统一管理、分期开发”的原则,规划占地面积1.46平方公里,计划总投资40亿元。计划用3年时间,拟投资5亿元完成园区基础设施建设。园区将大力引进智力密集、技术密集、资金密集型项目,优先发展茶叶茶多酚深加工、生物医药
7、、新工艺等高新技术产业,大力发展农副产品深加工产业等。到2020年,力争引进跻身世界500强和全国100强的高新技术企业4-5家,实现工业产值40亿元;,形成独具特色的强势产业集群,建设一流的农产品深加业新区和产业新城,成为承接产业转移的主要园区,助推建设全国科学发展百强县的强大引擎。第四章 规划定位与规模一、规划定位XX县农产品科技园是全国知名,全省一流的的农产品加工生产及科研基地,是以转变经济发展方式、实现自主创新和技术进步、促进产业聚群发展,增加县财政收入,提高地方农林生产技术,实现地方农户与公司双发展双赢利为主要目标的生态型工业园。1、产业定位农产品科技产业园产业发展运用生态型理念走可
8、持续道路,以XX特色农业产业为基础,整合相关的前后向产业,提高产业间相互关联度,形成极具竞争力的产业链条,凸显规模效益、集聚效益。规划确定园区的产业导向为:重点发展茶多酚、茶叶深加工项目,同时大力发展冰糖橙、油茶、水产、禽畜农林加工业。集中优势力量建设科研教育基地,打造农业产业园和农业科技园。借助园区产业优势促进地方经济,利用园区科技优势提升地方文化水平,从真正意义上实现农户加公司的双发展。2、功能定位规划区为XX县农产品科技产业园区,立足地方特色产业优势,承接沿海产业转移,将园区打造成环境优美、设施完善、功能齐全、生态环保的农产业加工重要基地。具体体现为以下几点:1)生产功能生产以茶多酚为主
9、的科技含量较高、有特色的名优农产品是主要功能。为城市居民提供充分的名特优、鲜活嫩的农副产品,满足不同层次的物质消费需求。2)商贸物流功能规划建立园区物流中心,满足功能园区原材料、产品运输、储存、调配及县城部分生活物资的运输功能,成为全县的物流中心之一。3)科研、商务、会展、办公功能借助园区科研中心及综合服务中心的建立,为园区企业提供技术支持,搭建创新研发服务平台。满足工业园内企业商务洽谈、展览、产品推介以及工业园管委会行政办公等功能要求。4)出口创汇功能建设特色精品农业,利用外资、外技和产业化经营,建立出口创汇型农业企业,大力发展出口创汇型农副产品的生产和加工,开拓国外市场,增加外汇收入,改善
10、投资环境。5)辐射示范功能凭借城市的经济实力、科技、资金、人才等优势,在农业产品加工设备装备、农业高科技的应用开发和农业生产水平等方面,将率先实现农业现代化、园区为推动全县农业现代化提供经验,起到示范辐射作用。二、规模1、就业岗位测算工业园职工人口密度发展有两个趋势,一是随着工业企业、企业资金与技术含量提高,职工人口密度将有所降低;二是随着土地集约使用程度提高,职工人口密度有可能增加。根据工业企业的性质、规模分析,结合工业园未来工业发展趋势,参照类似工业区实例和国家有关统计资料,规划按每公顷工业用地职工120人计算,以规划工业用地78.30公顷计,工业职工约9352人。本区考虑就业人口中以单身
11、职工为主,占80,为7481人;带眷人数按20计,带眷系数按1.5计,则这部分人口为935220(1+1.5)=4676人;合计工业园区人口12157人。规划园区服务业人口按工业园区人口总数8计,需服务人口:812157=972人,大部分来自工业区眷属。根据上述分析:XX县农产品科技产业园就业岗位人口为12157人。其中:单身职工7481人,带眷职工4676人。2、用地发展规模本规划确定规划总用地146.38公顷,其中城市建设用地142.50公顷。第五章 与上层次规划的衔接一、功能对接XX县城现状是一座山水生态城市,处于便江两岸,四周青山环抱,2012年,XX县人民政府委托XX市城市规划设计院
12、承担了XX县总体规划的修编任务,由于XX现县城便江两岸空间局促,城镇建设用地条件非常不好,增加了工程建设成本,降低了城市开发效益,不利于城市化进程的快速推进,为此,总规提出了“提升旧城、开发新区”,引导城市向西南发展,与XX中心城区对接、融城的发展战略。规划XX县城城市结构为“两城六片,两园一带”。农产品科技产业园处于便江老城与碧塘新城交界处,是城市南拓的先行区,通过农产品科技产业园的建设,可引导XX县城向南发展,加快高效、高品质的城市新区开发。与此同时,新一轮城市总体规划也明确提出“工业园区化、园区城市化”的构想,XX县作为国家和省定粮食大县,全省粮食生产先进县,全县粮食作物种植面积79.2
13、万亩,粮食总产32.44万吨。农业产品科技园区的建设将是带动城市发展和促进经济繁荣的一个重要契机。未来通过园区茶多酚等核心高新技术产业的建设,引导XX农产加工由粗放型向精细化深加工发展,极大提高农产品附加值,同时,通过园区城市功能的配置和城市环境的塑造,实现城市发展水平的度提高。二、公共服务设施对接本片区按照总规要求建设该片区应建的城市公共服务设施外,应充分利用片区周围的公共服务设施为本片区服务,避免重复建设。三、基础设施对接基础设施主要包括城市供水、城市排水、城市供电、城市邮电通信、城市道路等。城市供水:XX县城现有第一自来水厂和第二自来水厂两个水厂,第一自来水厂位于江北,主要对便江以北片区
14、供水,第二自来水厂厂位于江南,主要对便江以南片区供水。根据县城总体规划,县城将在北部新建一个水厂,并沿环城西部铺设城市给水主干管。规划区主要由新建水厂供水供水。城市排水:本片区排水根据总规要求按雨污分流进行排放,雨水根据地形特征排入规划区主要道路道路的雨水管后排至便江。污水由管道收集沿主要道路分别送到县城第一、第二污水处理厂进行处理。其中项目北侧的第一污水污水处理厂的对接管道坐标为(Y = 508804.015, X = 2892367.545)。城市供电:本片区东北部有一处110KV康绪变电站,主变容量2*3.15KVA,可以为本片区供电。城市邮电通信:为了园区方便,规划在本片区中部设邮电服
15、务部,可以不单独占地。城市道路:城市道路主要和现状道路以及总规确定将要开发的道路进行对接,本片区基本沿用县城总规中确定的湘永路、永康路、西水路、金银路等城市主要道路,对园区内部支路做适当调整。第六章 土地利用规划一、规划布局原则1、集约用地、工业用地最大化原则XX县城周边山丘较多,可供建设的用地相对不多,因此规划要遵循集约用地的原则,尽量将规划范围内可以用来建设的用地充分利用和规划布局。在可以利用地中,要紧紧把握工业园工业用地占主要地位这根主弦,尽可能多地安排工业用地。2、统筹兼顾的原则既要统筹园区近期建设与远期发展,又要考虑工业园内为招商引资出让土地保持一定的弹性,也要考虑工业用地与高压线路
16、分割、现有地形的相互关系,还要兼顾新、老城区与工业园协调发展问题。 3、弹性规划原则 在用地组织和空间布局方面,力求规划富有弹性、可操作性。既要体现合理分区,又要考虑功能相近用地彼此间包容性,确保园区功能整体协调、安全、运转高效,达到整体利益最大化。在市政工程规划方面,应与总规对接4、环境优先原则现状工业园周边生态环境较好,在规划布局时应充分利用现有生态环境基础,将周边自然景观有机地引入到工业园内部,与园区内的工业景观、水景相互交融、有机结合,构成生态宜人的良好环境格局,以利可持续发展。二、规划布局结构根据对规划区的现状分析并依据上述指导思想、目标,确定园区形成“一心、一轴、三带、四区”的规划
17、结构。1、一心指园区东南部综合服务中心。配套有行政办公、科研教育等用地,成为衔接城南新城生活区与工业片区管理事务的综合服务中心。2、一轴产业带动轴:依托贯穿园区南北的湘永路交通优势,形成整个园区的产业发展轴。3、三带主要指联系工业园区与城市生活片区的三条东西走向主干道,干道两厢布置一定的商业、居住用地,形成产业园区与城市生活片区联系带。4、四区四区指的是园区东南综合服务片区、东部工业园区:西部工业园区、西南部仓储物流区。三、用地细分1、土地利用细分目的 为适应快速发展的需要,提高规划管理与建设效率,增强可操作性,解决在用地性质兼容置换时控制要求失效的问题,特进行土地利用细分,作为规划建设与管理
18、的控制依据。 2、土地利用细分依据 大类、中类、小类执行城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)。 3、土地利用细分原则 (1) 保证地块性质单一,避免不相容使用性质用地之间的干扰。 (2) 考虑土地价值的区位级差。 (3) 地块划分可根据开发方式和管理的变化,在规划实施中进一步合并、细分和切分。 四、土地利用规划表6-1 规划用地汇总表用地代码用地名称用地面积(ha)占城乡用地比例(%)大类中类小类H建设用地142.597.35 H1城乡居民点建设用地142.597.35 H11城市建设用地142.597.35 E非建设用地3.882.65 E1水域2.691.84 E12
19、水库2.691.84 E2农林用地1.190.81 城乡用地146.38100.00 表6-2 规划建设用地统计表用地代码用地名称用地面积(ha)占城市建设用地比例(%)大类中类小类R居住用地5.76 4.04 R2二类居住用地5.76 4.04 R21住宅用地5.76 4.04 A公共管理与公共服务设施用地11.30 7.93 A1行政办公用地2.58 1.81 A3教育科研用地8.72 6.12 A35科研用地8.72 6.12 B商业服务业设施用地4.503.16 B1商业用地4.503.16 B11零售商业用地3.542.48 B14旅馆用地0.96 0.67 M工业用地78.30 5
20、4.95 M2二类工业用地78.30 54.95 W物流仓储用地5.18 3.64 W1一类物流仓储用地5.18 3.64 S道路与交通设施用地21.6215.17 S1城市道路用地21.6215.17 U公用设施用地0.78 0.55 U1供应设施用地0.78 0.55 U11供水用地0.32 0.22 U14供热用地0.46 0.32 G绿地与广场用地15.0610.57 G1公园绿地3.89 2.73 G2防护绿地9.386.58 G3广场用地1.79 1.26 H11城市建设用地142.50100.00 本规划布置了工业用地、居住用地、公共设施用地、商业服务设施用地、仓储用地、道路交通
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 霍尔 效应 磁强计 投资 建设项目 建议书 立项 申请