机制竹炭项目立项报告申请范文(发改委立项申请.docx
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1、物品采购45流动资金预留510单月利润(万)13.318.3基本费用(万/月)11.7房屋投资(5年摊销)3.3水电费0.81.2员工吃住0.60.8装修折旧(24个月)2.42.7宣传费0.81公关费0.81物品消耗0.30.4员工工资22.5盈亏平衡(约数,取中值)11.7营业额(万/月)2530定价标准服务于中高端客户,项目价位在180240元之间回报率200256%投资回收期1.21.6年,考虑到税收情况,回收期预计为2年左右2、皇室沐足阁皇室沐足阁位于皓月大路与升阳街交汇,是一家以足疗为主,兼具保健、按摩、养生为一体的综合类健康养生机构。选取皇室沐足阁作为调研对象,基于两点:一是皇室
2、沐足阁档次较高,服务内容健康,二是沐足阁紧邻长春公园。调研区域:绿园区长春公园附近;调研地点:皇室沐足阁调研内容:u 皇室沐足阁营业面积400余平米,经营场所为单层商铺,以北三环的商铺价格预估,每年租金约在3040万之间。u 阁内装修以中高端为主,初步估计每平米的装修造价约为18002200元;u 阁内设施以按摩区和休闲区为主,其中按摩区分为20间按摩房,每间约为15平,其中两间为VIP室,其余18间为普通按摩房。VIP室设有电视、影音设备、独立按摩床等;普通按摩房内设有电视、两张按摩床;休闲区包括前台,休息区等,面积约为30平米。u 阁内服务人员:大约30名;u 阁内的服务内容及报价:序号项
3、目单次价格(RMB)1精油足疗382精油按摩583皇室足疗984皇室按摩128其中,免费提供果蔬汁、茶饮等饮料,以及花生、开心果等干果。通过调研发现,军在这里办月卡和年卡的人非常多,皇室的员工也表示,这里的顾客均感觉皇室足疗阁专业、服务贴心、价格公道,服务人员有亲和力等,喜欢来这里消费。对于皇室沐足阁的投资数据分析(粗估):项目名称皇室沐足阁服务项目以上列举地理位置皓月大路升阳街占地面积400m2基本配置14m2/人员工人数30人前期投入(万)140145房屋租赁(第一年)3040房屋装修0.2400 = 80设备购置10物品采购57流动资金预留510单月利润(万)3.1基本费用(万/月)16
4、.9房屋租赁2.53.3水电费1.62员工吃住1.21.6装修折旧(24个月)3.33.5宣传费0.51公关费0.51物品消耗0.60.8员工工资4.55.5盈亏平衡(约数,取中值)16.9营业额(万/月)20定价标准中低端的消费价格,项目价位在38128元之间年利润(万)(考虑到房屋租赁摊销)36回报率120%投资回收期0.60.8年,考虑到税收影响,回收期大概在1年以上3、至善瑜珈(同志街店)至善瑜伽(同志街店)。选取该瑜伽会所的主要目的在于通过对高端市场业务模式和盈利模式的研究,提炼出适合中老年项目的某些商务元素。(由于至善瑜伽纯定位于女子养生,其业务模式在某种程度上不适合模仿)调研区域
5、:同志街调研地点:至善瑜伽(同志街店)调研内容:项目名称悦君阁养生会馆服务项目中式足疗、中医养生、泰式按摩、SPA疗程、中式修脚、美甲护理、美容护理和营养餐(共8套)地理位置万达广场占地面积300m2基本配置8m2/人员工人数178人基本费用(万/月)79.3租金27.3水电费3.2员工吃住3.5装修折旧(24个月)4.5宣传费1.8公关费1.5物品消耗2.5员工工资35营业额(万/月)860定价标准服务于高端客户,项目价位在3603800元之间回报率560%从以上案例可知,投资中老年健康养生会馆符合绵世股份的投资要求,即单体投资额较小、核心竞争力比较清晰、消费群体针对性强以及具有可持续发展能
6、力等。投资中老年健康养生会馆项目,即在养生馆项目中养生保健系列加入目前各养生机构中适合中老年养生的商业模式和内容,如提供包括洗浴、按摩(经络、SPA等)、足疗等适合中老年的保健模式,并增加文化内容较强的养生系列,和对身体锻炼有益的运动系列;同时增加本项目独有的饮食系列和保健品系列。因此,关于中老年健康养生会馆的投资模型大体可设计为:项目名称中老年健康养生会馆服务项目饮食饮食养生保健养生系列保健系列运动系列保健品药品器材地理位置以具有消费能力的中老年社区附近为主占地面积300平以上基本配置1824平米/人员工人数1618人前期投入(万)80房屋租赁(第一年)3040房屋装修30设备购置10流动资
7、金预留510单月利润(万)-1.3、3.7基本费用(万/月) 15.7房屋租赁1水电费0.5员工吃住1装修折旧(24个月)3宣传费1.52公关费1.52物品消耗0.81.2员工工资3.65盈亏平衡(约数,取高值)15.7营业额(万/月)2025定价标准会员制其他项目中低端的消费价格,项目价位在50150元之间年利润(万)(考虑到房屋租赁摊销)50投资回收期0.60.9年,考虑到税收影响,回收期大概在1左右。11am Y o u r S u b t i t l e G o e s H e r e 01020304 Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostru
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