南怀瑾--睡觉的诀窍.pdf
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1、新冠肺炎疫情后的 复苏 新冠肺炎疫情后中国的房地产市 场: 2020年前景可期 2020年3月 戴德梁行大中华区租户研究 目录 第一章 摘要 P01 P02 P03 P03 P07 P011 P14 P15 P16 P18 P19 新冠肺炎在中国的爆发是一次空前的事件。它的影 响遍及全国各地,广泛影响了社会、经济和房地产 市场。 我们预计新冠肺炎疫情将在多个维度影响中国房地 产市场,在本报告中,我们强调了房地产投资者、 开发商和租户在 2020 年及以后应注意的十几个“值 得关注的点”,它们涉及: 写字楼物业: 远程办公将改变工作场 所, TMT、 医疗健康、 金融和零售业 (拥有强大 线上业
2、务的零售商) 等行业将成为写字楼业 主的目标租户, 健康和幸福感将被优先考虑; 零售物业: 全功能最优化的全渠道销售模式, 数字化智能化将进一步发展, 零售营销模式 将变革转型; 工业物业: 工业4.0将被进一步整合采用, 高 品质物流空间的需求将进一步增长; 数据中心物业: 鉴于互联网在新冠肺炎爆发 期间及未来的广泛使用, 对数据和信息处理 及存储的需求将上升, 这也意味着数据中心 对机架空间的需求将增加; 酒店物业: 在新冠肺炎爆发后, 酒店服务质量 和清洁将是最重要的, 因为这两个因素对于 赢得客人的信任, 进而提高酒店的入住率至 关重要; 住宅物业: 许多住宅投资者和开发商将倾向 于考
3、虑把家庭办公区, 智能快递柜等可以服 务于整个社区的元素纳入其未来住宅开发项 目; 房地产投资: 门户一线城市仍将是国内房地 产投资的重要目的地。 摘要 1 1 报告介绍 此次突如其来的新冠肺炎疫情席卷神州大地,严 重影响了全国各地的社会活动、经济情况和房地 产市场。本报告着眼于中国的房地产各种物业市 场,特别是写字楼、零售、工业、数据中心、酒 店、住宅和投资市场,分析其所受到疫情的影 响,并为开发商、投资者等房地产市场参与者探 寻破局之道,以谋求2020年及未来的发展之路。 针对每种物业市场,本报告主要阐述了: 简要背景; 新冠肺炎疫情带来的影响; “下一步” 未来发展趋势。 2 2 图 1
4、: 中国网民互联网搜索远程办公相关内容的趋势(2020 年 2 月) 资料来源 :百度大数据,戴德梁行研究部 房地产市场前景可期 写字楼物业 2-1 远程办公相关内容 2-62-112-162-21 2-25 远程办公改变工作场所 背景 远程工作是一种允许员工在传统办公室之外办公的 工作方式。它基于这样一个理念:有些工作无需拘 泥于固定场所也可以顺利办公。典型的远程工作地 点包括家庭办公室、共享办公、图书馆、咖啡馆等。 远程工作的员工可以在必要时与同事一起在办公室 开会。远程工作的好处很多,包括: 倡导灵活的生活方式; 提高健康和幸福感; 激发工作激情。 影响 虽然远程办公已经存在且发展了几十
5、年, 但在中国, 大规模在家远程办公直到最新的新冠肺炎爆发之后, 才显得尤为重要。据戴德梁行最近对大中华区 2000 多名业主和租户进行的一项调查显示,截至今年 2 月底, 只有30%的受访者表示, 他们已于2月底 (春 节假期结束后)返回工作场所,而至少 40% 的受访 者表示,他们目前正在远程工作。同时百度大数据 也记录到,在过去两周,“远程工作”及相关内容 的关键词搜索量激增了 625%(图 1)。 展望未来 在此次大规模远程办公趋势之下,我们希望中国的 写字楼业主和租户重新考虑这种工作方式,并且对 办公楼层布局和工作场所空间利用重新合理安排。 业主可能会考虑将更多的共享办公空间和公共区
6、域 纳入写字楼, 而租户可能会考虑将更多共享办公桌、 团队协作空间和会议室融入工作空间。抛开硬件不 谈,远程办公这一新工作方式的成功还取决于,员 工自身,包括以下五点: 时间管理; 任务分配; 及时且高效的进度汇报; 团队协作; 定时举行会议。 3 3 2020 年需要关注的租赁需求行业 背景 2019 年全年,大中华区甲级写字楼市场录得 276 万平方米的净吸纳量。在其中八个主要城市,租赁 需求排名前三的行业为: TMT; 专业服务业; 金融业。 这三个行业的租赁面积总和占到以下八个城市当年 所有租赁面积的 74%(表 1)。 影响 到目前为止,新冠肺炎疫情已经使中国的社会经济 活动暂缓了一
7、个多月,所有行业都受到了影响。根 据戴德梁行最近进行的一项调查,中国 80% 的受访 写字楼租户声称,疫情对他们的业务产生了负面影 响。在疫情得到有效控制之前,那些高度依赖实体 客流的行业将受到冲击,例如零售业和旅游业。另 有制造业、房地产业、专业服务业和金融业受到推 迟复工的影响。然而,疫情则可能使 TMT 行业的一 表 1: 大中华区八个主要城市甲级写字楼租赁面积占 比按行业分(2018 年四季度2019 年三季 度) 资料来源:戴德梁行研究部 城市TMT专业服务业金融业 北京36.1%23.4%17.8% 上海20%22%15% 广州31.2%23.4%18% 深圳20.4%19.7%3
8、5.1% 武汉16.6%46.4%16.7% 成都33.7%24.1%22.8% 香港 台北 9.2%35.5%34.7% 22%37%10% 4 些参与者受益。当消费者在家隔离时,人们对在线 购物、远程办公软件服务、在线教育和在线娱乐的 需求激增。另有一些行业,如医疗保健、配送服务 以及金融保险,也从疫情中受益。 展望未来 展望 2020 年,鉴于年初疫情的爆发、国家总体政 策方向、 以及当前和预期的宏观经济动态, 我们认为, 2020 年写字楼业主应该主要关注四个行业领域,这 四个行业可能会对未来一年中国的写字楼需求产生 积极影响,它们是: TMT; 医疗健康; 金融业; 零售业 (拥有强
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