聚合物水泥水性涂料项目可行性报告范本(71亩).docx
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1、 沈阳万科长白项目一期用地规划深入设计任务书一、使用说明此版任务书应当与沈阳万科长白项目规划设计条件(以下简称设计条件结合使用。设计条件用于介绍沈阳万科长白项目用地概况和政府规划要点,本任务书用于指导一期用地规划深入设计。二、规划深入设计原则1、总述一期用地范围为 A地块的 1.1区和 2.1区; B地块的 1.2区(不含电台用地)。长白项目总体容积率要求尽量接近并达到少量高层。2.5,因一期规划以多层和小高层为主,一期规划应与长白项目总体用地规划保持一致。在深入一期用地规划设计的同时,要兼顾总体用地规划的建筑布局、道路交通、景观设计、公建配套等问题。2、规划建筑布局满足分期开发和示范区要求。
2、A地块的 1.1区规划建筑类型为: 1.1区布置情景洋房( 5层)住宅、沿街小高层住宅( 9、11层)、区内板式小高层( 9、 11层)、少量高层、商业。B地块的 1.2区规划建筑类型为: 1.2区布置情景洋房( 5层)住宅、沿街小高层住宅( 9、11层)、区内板式小高层( 9、 11层)、少量高层、商业。A地块的 2.1区规划建筑类型为:高层住宅、底层Townhouse、商业。各地块的使用和产品布置需结合各分区的土地价值高低(如沿街区域的商业价值高,住宅价值低)和环境因素(如噪音的影响)充分考虑,合理利用土地资源。3、分期开发的规模和进度整个地块遵循由西向东、由南至北的开发思路。先在南侧以多
3、层、小高层、少量高层及部分商业为主进行开发,之后在北侧沿河开发高层住宅。建议设计中注意多层和小高层部分规划和单体的“第五立面”。一期地块的开发顺序为先开发1.1区,然后是 1.2区和 2.1区。 项目用地拆迁方案(以原概规方案为基础绘制)项目分期建设计划(此图以一版概规图为蓝本,结合拆迁计划制定而成。) 4、道路交通应注意道路分级并明确各级车行道的功能;注重步行安全的设计,车行道边必须设置人行道;给车行和人行的居民同时提供良好的空间感受,使之都能感觉到社区的魅力;通过各级公共空间序列的变化,营造适宜居民生活的社区;应有便捷的步行通道到达重要的公共建筑和公共空间;用地西侧胜利桥于今年音对园区品质
4、的影响。6.1建成并通车。未来用地西侧的交通量将大增,应注意噪5、停车比例及方式(1)停车比例(沈阳公司营销管理部建议)产品分类多层小高层1:0.71:0.5高层1:1机动车1:0.71:0.5车位比单车1:0.5(2)停车方式停车方式以下列三种方式为主:地面露天停车、半地下车库、地下车库。地面露天停车建造成本最低,可租不可售,对比集中停车库内的停车位因租金低而易于被客户接受,停车数量约占总停车数量的地下、半地下集中车库的停车位(不隔成单间)30-35%。,按沈阳市的相关规定,车位只能出租不能出售,而一次性建设成本较高,比例应加以控制,停车数量约占总停车数量的 35-40%。地下、半地下独立停
5、车库因有围护结构而可以销售,投资收益情况理想,建议在保证园区整体品质的前提下,争取增加此类停车方式的停车数量约占总停车数量的 25-30%。做法可借鉴沈阳金色家园小高层楼间的半地下车库,详附件七。商业部分应设置临时地面停车位。关注停车后回家的便捷性。车库及车位应结合车位比,以组团或分区为单位设置。按国家及沈阳市的相关规定,须相应建设人防工程,人防规模及要求详附件八。设计应按规定执行,初步考虑使用性质为平战结合的人防车库。6、景观设计 一期景观应与长白项目总体用地景观保持一致;充分挖掘周边自然景观优势(如河景和河滩公园)应有开放的公共绿地;注重沿街、沿河界面的生动性和缓冲空间;园区内景观体现自然
6、的生活气息;考虑胜利桥的高度对景观的影响;采取措施尽量降低胜利桥的噪声干扰。7、住宅组团模式注意组团规模,建议控制在300至 500户之间;考虑组团间设置的停车空间对组团的影响及其相互关系,减少或避免小组团内停车;应注重各组团主要入口的空间节点设计;组团内考虑近人的尺度空间,综合安排通道、私家小院、单元出入口、临时休息等空间。8、日照规定和朝向、退线要求考虑项目所处的气候特点和客户对住宅朝向的关注程度,居住建筑的主要生活空间争取南向布置,应避免大量的南偏东西 20度以上的朝向,基本控制在偏东西 0-20度之间,根据用地情况,可以偏东为主。禁止规划东西向住宅。日照间距规定详见附件五。长白项目位置
7、属二环路以外区域。三、项目产品建议1、住宅产品建议(1)住宅产品类型及构成住宅主要有以下两类产品组成,参考比例如下:多层小高层高层比例(按建筑面积)一期住宅建筑面积控制在12万平米左右。产品类型主要含情景洋房、板式小高层住宅、点式小高层住宅、少量高层。 情景洋房: 5层,考虑在 1.1区用地范围内设 2-3万平米左右的多层住宅,其余布置在 B地块中。板式小高层住宅: 9、11层(沿街布置时含 1-2层底商)。点式小高层住宅: 9、11层(沿街布置时含 1-2层底商)。(2 )住宅产品单体要求层高: 2.8米进深控制:多层、小高层住宅12米左右,高层住宅部分可考虑适当加大。结构形式:综合考虑住宅
8、产品的功能性和经济性。(3 )住宅产品对外部条件的要求沿长白西路设置小高层可降低交通噪音对用地的不利影响,低噪音对小高层的干扰。但也应考虑如何降多层住宅设于园区相对安静的区域,强调区内景观。2、公建配套园区总体公建配套参见总体规划设计任务书,一期商业规模可根据如下要求控制。(1)商业商业总面积控制在 8000-10000平米之间。商业位置及形态:沿长白西路一侧分成两种建筑形式:a 部分小高层下二层底商,面积在3000平米左右,应靠近规划路口,可集100200平米之间,主要中布置,也可分散布置;为中小店铺,面积在经营业态为美容院、书吧、咖啡店、早餐店、家居饰品、茶楼、药店等;b 另需要布置沿街二
9、层商业,可通过转换层等方式避免住宅与该商业的干扰(或者独立脱开,以尽量减少对容积率的影响为前提),面积在 30004000平米左右;为大中型餐饮,单个面积200平米左右,需可自由打通,因此需要集中布置,主要经营中式餐饮及品牌快餐等;沿中间规划路东、西侧布置一层商业,面积在2000 3000平米左右; 1.1区需要一个 700平米左右超市(需要布置在离规划路口较近)位置,其余为50-100平米小店面,业态为家政服务、面包店、音像店等配套设施。停车数量及方式:餐饮前最好为两排丁停的方式,其余店面顺停即可。 其它要求:请注意餐饮及超市的进货通道不要与住宅交叉。3、示范区要求根据交通流线和人流方向,以
10、及展示效果要求,合理选择示范区位置。建议放在 A地块的 1.1区内。先期布局和设计必须有利于营造高档项目的形象。示范区中应包括示范住宅单体(内建样板间)、示范区景观、沿街商业、示范区周边沿街景观,应能形成出色的、能激起购买冲动的展示形象。根据对销售展示效果的影响,示范区各构成要素的重要性排序从高到低依次为:景观 建筑立面 样板间。因此,需重点突出园区展示。示范区采用多种产品混合组团方式,以满足先期展示要求。考虑到工期的因素,一期开盘时示范单体的进度为多层住宅外饰面及样板间全部完成,小高层三层以下外饰面及样板间完成,因此,小高层的布置需兼顾展示及施工要求。四层以上仍处于土建施工阶段,一期销售卖场
11、考虑设置在超市内。四、成果要求1.设计总说明:应包括对概念设计方案的介绍、分析;对此版任务书中提出的各类要求,应专门阐述解决方案。2.指标综合经济技术指标表,见附件一。容积率分析表,见附件二。3.图纸要求图纸名称数量深度要求各 1张1、表明场地的范围(标明道路红线的坐标)规划总平面图(彩色) 1:500规划总平面图( dwg格式文件)2、反映场地内及四邻环境。3、表明用地出入口位置、道路、停车场(停车数量)、广场、绿地及建筑物的布置,标明建筑与道路红线及相邻建筑物之间的距离。4、标明建筑的楼栋编号、主入口位置、层数与设计标高。 5、标明指北针、比例。1 、表明人流、车流包括货运、消防流线及出入
12、口位置。交通分析图1:10001张2、标明机动车、非机动车停车场位置及停车数量。3 、标明地下、半地下车库位置、出入口位置及停车数量。景观结构分析图1: 10001张表达景观轴线与重要节点,集中绿地、组团绿地、步行景观的设计,标明各块绿地的面积典型组团建筑组合底层平面图1:200 1张此资料由网络收集而来,如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享,我们负责传递知识。关于环保知识的培训心得体会范文环保知识我们要多了解。把环保知识灌输到化学课堂之上,在各种实验上阐明化学实验可能造成的环境污染和危害。下面是范文网带来的环保知识培训心得体会,仅供大家参考。环保知识培训心得体会篇一:近年来,人们为了追求
13、舒适、方便的生活,大自然的资源被大量地开发使用,这样的发展趋势,已经让我们赖以为生的地球产生日益恶化的环境危机,科学家们一再呼吁,地球的环境危机包括:温室效应、野生动植物的灭绝、热带雨林的滥伐、垃圾大量制造、有毒废弃物的污染、空气污染、水资源的污染等等,整个生态环境的岌岌可危。人们如果再不自觉自醒,从个人、家庭、学校、社区来推动环保运动,保护我们自己居住的地球,那么地球能源将日渐枯竭,我们的后世子孙亦将承受这代人类所种下的恶因!通过培训,我知道了全球每人每天平均大约产生0.9千克垃圾,了解到在日常生活中,人们习惯将垃圾分成四类:(1)有机垃圾:又称湿垃圾、不可回收垃圾或厨余垃圾。包括:瓜果皮、
14、蔬菜皮、变质食品、剩饭菜等。(2)无机垃圾:又称干垃圾、可回收垃圾或可再生废弃物。包括:废纸、废金属、废塑料、废玻璃、废织物(布料)等。(3)有害垃圾:又称危险废弃物。包括:废电池、过期药品、水银温度计、废油漆桶等。(4)其他垃圾:包括砖瓦陶瓷、渣土、卫生间废纸等。以及垃圾处理的方法及每种方法的优缺点。同时也看到了垃圾分类回收后的经济价值,如:每利用1吨废纸,可造纸850千克,相当于节约木材3立方米或少砍伐树龄为30年的树木20棵;每利用1吨废钢铁,可提炼钢0.9吨,相当于节约矿石3吨;1吨废塑料再生利用约制造0.7吨塑料原料;1吨废玻璃回收后可生产一块篮球场面积的平板玻璃或200克瓶子2万只
15、;用45000吨废食物加工饲料,可节约36万吨饲料用谷物,可产生100万吨以上猪肉。那么我们又能在生活和工作中做些什么呢?一、环保工作,就从日常生活做起小孩的饮食习惯多是大人养成的,市面上流行的碳酸饮料、速食店里炸鸡、炸薯条、高热量的汉堡、甜食、巧克力、糖果等食品,迎合孩子口味,大人又常以方便或小孩喜爱为理由,提供这类食品给孩子,这么输掉孩子的健康,可不划算!速食、小吃都提供现代人吃的方便,但是动手制作健康、环保的食物,带环保餐具,虽然对自己是不太方便,对环境却是大有帮助哟!二、带孩子参加生态保育团体的活动当我们的土地被过度的开发,表面上人们的物质生活是获得了一些好处,但是代价却是付出家乡美丽
16、的风景,以及风景中的自然生态,生态破坏后的天灾人祸也会接踵而来。人类失掉与大自然接触的机会,内心产生烦躁不安的空虚感,在都市业林里行不到真正的休息、滋养,在物欲的追逐之间,罪恶滋生,人类原始的生命力与创造力离开大自然越来越远。如何积极带领孩子,走入自然、享受自然、保护自然,让世世代代的子孙都能有机会一窥地球的美丽风貌,探知自然的奥妙,领悟生命的意义,得到大自然的启示与灵感,让这片土地继续美丽,充满自然生机,这是我们这一代每个人严肃不容推卸的责任与义务,也是我们的权利。三、带领孩子参加资源回收的活动积极推动资源回收再利用,赋予它们新的生命,在这个过程中,互相激发参与者的想像力,鼓励家人共同创作,
17、拉进家人之间的感情,一举数得,唯有亲手做过的人,才能深刻体会环保的重要。环保工作最能达到效果的就是从自身的生活做起,由亲子互动中,教导孩子物尽其用,体认省吃俭用的美德,期许自己成为环保小尖兵的责任使命,对生命与全人类的生活赋予特别的永续资源回收再利用的意义。二手货跳蚤市场的推广,让资源再利用,旧爱变新欢,不但教育孩子要惜福,珍惜每件物品的缘分与功能,并且推广环保观念,让可以回收再利用职权的资源,物尽其用,减少垃圾量,减少物品的制造量。建立垃圾资源回收观念:一起来协助做废塑料瓶、废铝罐、废铁罐、发泡塑胶容器、含水银废电池、废纸等等的回收工作,因为这些资源的再利用,可以大量减少地球自然资源的开发,
18、别小看了这些举手之劳。四、简单生活的消费观念教育孩子“一饭一物,当思来处”,在生活中多思考减量、重复使用、回收、再生、生态、公平等原则。可以依下面的例子来实行:1、居家整理整齐、有序,让生活中可以方便找到需要的东西。家人的起居作息不会受到杂物乱放的干扰,又可减少因为找不到东西而乱买东西的浪费。孩子成长过程中,慢慢养成物品归类的能力,从小养成收拾、整理东西、物归原位的好习惯,自然可以避免找不着东西的情形,不但可以节省时间又可以物尽其用。2、孩子的玩具、用品太多时,家长可以订定“一进一出”的规定,并且尽量参加环保回收的活动,以物易物交换玩具,减少因占有欲望,而造成的环保问题。3、孩子画画、写字纸张
19、的使用,也以正、反两面节俭使用为原则。4、减少购物时包装的浪费,以自己带购物袋为佳。5、选择较耐用的、本地出产的产品,避免交通燃料的浪费。6、多用手帕、抹布,少用会造成树林滥伐的卫生纸。如果我们人人都有绿色环保观念,并且真正从生活中落实,那么给下一代一个青山常在、净水常流的美丽地球,应该是可以期待与实现的愿望。环保知识培训心得体会篇二:人类的活动会使大量的工业、农业和生活废弃物排入水中,使水受到污染。目前,全世界每年约有4200多亿立方米的污水排入江河湖海,污染了5.5万亿立方米的淡水,这相当于全球径流总量的14%以上。通过培训,我知道了什么叫水污染,即水体因某种物质的介入,而导致其化学、物理
20、、生物或者放射性等方面特征的改变,从而影响水的有效利用,危害人体健康或者破坏生态环境,造成水质恶化的现象称为水污染。水的污染有两类:一类是自然污染;另一类是人为污染。当前对水体危害较大的是人为污染。水污染可根据污染杂质的不同而主要分为化学性污染、物理性污染和生物性污染三大类。了解了污染物主要有以下几种:(1)未经处理而排放的工业废水;(2)未经处理而排放的生活污水;(3)大量使用化肥、农药、除草剂的农田污水;(4)堆放在河边的工业废弃物和生活垃圾;(5)水土流失;(6)矿山污水。我国有82%的人饮用浅井和江河水,其中水质污染严惩细菌超过卫生标准的占75%,受到有机物污染的饮用水人口约1.6亿。
21、长期以来,我一直认为自来水是安全卫生的。但是通过培训,我知道了因为水污染,如今的自来水已不能算是卫生的了。一项调查显示,在全世界自来水中,测出的化学污染物有2221种之多,其中有些确认为致癌物或促癌物。从自来水的饮用标准看,我国尚处于较低水平,自来水目前仅能采用沉淀、过滤、加氯消毒等方法,将江河水或地下水简单加工成可饮用水。自来水加氯可有效杀除病菌,同时也会产生较多的卤代烃化合物,这些含氯有机物的含量成倍增加,是引起人类患各种胃肠癌的最大根源。目前,城市污染的成分十分复杂,受污染的水域中除重金属外,还含有甚多农药、化肥、洗涤剂等有害残留物,即使是把自来水煮沸了,上述残留物仍驱之不去,而煮沸水中
22、增加了有害物的浓度,降低了有益于人体健康的溶解氧的含量,而且也使亚硝酸盐与三氯甲烷等致癌物增加,因此,饮用开水的安全系数也是不高的。据最新资料透露,目前我国主要大城市只有23%的居民饮用水符合卫生标准,小城镇和农村饮用水合格率更低。水污染防治当务之急,应确保饮用水合格。改善水环境不仅要对其进行治理,更重要的是通过各方面的宣传来增强居民的环保意识,居民的环保意识增强了,在生活中就会提倡节约用水。绿色环保知识篇三:那么我们怎么节约用水呢?我在生活中就很注意这些方面,主要有以下几点小窍门:1、淘米水洗菜,再用清水清洗。2、大小便尽量不开大水管冲洗,而充分利用使用过的“脏水”。3、清洗车辆时不用水冲,
23、用湿布擦,太脏的地方用洗衣水冲洗。4、家庭浇花用洗衣水、剩茶水、淘米水。5、洗涤毛巾、小物件、瓜果等少量用水,宜用盆子盛水而不宜开水龙头放水冲洗。6、防止水的跑冒滴漏,应安装节水型的器具。7、洗衣:用洗衣机洗少量衣服时,水位不要太高;8、洗澡:不要将喷头的水自始至终开着,尽可能先从头到脚淋湿一下,全身涂肥皂搓洗,最后一次冲洗干净;9、一水多用。洗脸水用后可以洗脚,养鱼的水可以用来浇花,淘米水、煮过面条的水用来洗碗筷;10、收集废水:家中预备一个收集废水的大桶,收集洗衣、洗菜后的家庭废水冲厕所;11、洗餐具:最好先用纸把餐具上的油污擦去,用热水洗一遍,最后才用较多的温水或冷水冲洗干净;12、生活
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