如何编写排气管项目可行性分报告模板.docx
《如何编写排气管项目可行性分报告模板.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《如何编写排气管项目可行性分报告模板.docx(75页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、, 包括了电话,网络及电包括了电话,网络及电 视系统视系统 读卡式门禁系统读卡式门禁系统 北京香颂北京香颂通力通力2m/s2m/s 分户燃气分户燃气 炉供生活炉供生活 热水热水 双路供电双路供电 市政低压市政低压 燃气燃气 分户燃气炉分户燃气炉, ,市政供暖市政供暖, , 森德或同档次高级柱式森德或同档次高级柱式 散热器散热器 分户家庭综合信息箱分户家庭综合信息箱, ,超超 五类线五类线, ,各居室各居室/ /主卫留主卫留 接口接口 可视对讲可视对讲, ,窗磁报警窗磁报警, ,摄象摄象 监控监控, ,远红外远红外, ,电子巡更电子巡更 设备设施 科技含量基本相当,多数通过选用各类品牌设施彰显项
2、目品质科技含量基本相当,多数通过选用各类品牌设施彰显项目品质 7 项目名称项目名称大堂大堂电梯间电梯间室内室内 建外建外SOHOSOHO精装精装精装精装精装标准精装标准10001000元元/ /平米平米 苹果社区苹果社区 主材为高级地砖,首主材为高级地砖,首 层室外入口局部铺装层室外入口局部铺装 粗磨花岗岩粗磨花岗岩 电梯前厅及走廊通道地面铺电梯前厅及走廊通道地面铺 高级地砖高级地砖, ,首层电梯前厅及走首层电梯前厅及走 廊为高级墙砖廊为高级墙砖, ,标准层为高级标准层为高级 环保乳胶漆环保乳胶漆 精装标准精装标准800800元元/ /平米平米 阳光阳光100100 双层挑高双层挑高, ,地面
3、为黑地面为黑 色石材,墙面为高级色石材,墙面为高级 大理石,天花为石膏大理石,天花为石膏 板条形造型与地面条板条形造型与地面条 形石材相呼应形石材相呼应 地面为高档花岗岩石材拼饰地面为高档花岗岩石材拼饰 ,墙面为高档石材,天花为,墙面为高档石材,天花为 石膏板造型吊顶;电梯轿厢石膏板造型吊顶;电梯轿厢 内地面为黑白相间花岗岩石内地面为黑白相间花岗岩石 材,厢壁为镜面玻璃与不锈材,厢壁为镜面玻璃与不锈 钢相间造型钢相间造型 防盗门防盗门, ,塑钢窗塑钢窗, ,厨卫精装厨卫精装, ,内墙乳胶漆内墙乳胶漆 远洋新干线远洋新干线 局部挑高局部挑高7 7米豪华大米豪华大 厅,大理石墙面地面厅,大理石墙面
4、地面 精装精装 霍曼门霍曼门, ,断桥铝合金窗断桥铝合金窗, , 精装精装, ,全套进口厨具全套进口厨具/ /洁洁 具具, ,英国英国ICIICI品牌环保漆品牌环保漆 光彩国际公寓光彩国际公寓 五星级酒店大堂装饰五星级酒店大堂装饰 标准标准 乳胶漆乳胶漆/ /壁纸壁纸 精装标准精装标准14001400元元/ /平米平米 清城时代广场清城时代广场精装精装精装精装与海尔联手与海尔联手 CITY ONECITY ONE精装精装精装精装 LOFTELLOFTEL 原始混凝土墙面及顶原始混凝土墙面及顶 棚棚 原始混凝土墙面及顶棚原始混凝土墙面及顶棚 压光的混凝土地面,裸露的梁,拉丝不锈钢压光的混凝土地面
5、,裸露的梁,拉丝不锈钢 风格设计,精装品牌使用旭格铝窗风格设计,精装品牌使用旭格铝窗/ /多乐士多乐士/ /贝贝 罗尼罗尼/ /伊莱克斯伊莱克斯/ /意大利意大利Ariston /Ariston /国产国产Franke/Franke/国国 产产杜邦蒙特利杜邦蒙特利/ /德国凯乐玛德国凯乐玛/ /国产国产意大利蓝斯等意大利蓝斯等 北京香颂北京香颂 地面为高级石材,墙地面为高级石材,墙 面以高档石材为主,面以高档石材为主, 装饰艺术吊顶装饰艺术吊顶 电梯前室地面为高级地砖墙电梯前室地面为高级地砖墙 面为高级墙砖,公共走道水面为高级墙砖,公共走道水 泥地面铺设防静电地毯泥地面铺设防静电地毯 精装标准
6、精装标准12001200元元/ /平米平米 装修标准 精装标准约在精装标准约在10001000元元/ /平米左右,并且在强调精装品牌的同时,注重细节的个性化设计平米左右,并且在强调精装品牌的同时,注重细节的个性化设计 8 项目名称项目名称物业公司物业公司物业费物业费 SOHOSOHO现代城现代城赛特物业管理公司赛特物业管理公司5 5元元/ /月月/ /平米平米 苹果社区苹果社区今日今典物业管理今日今典物业管理 南区南区2.682.68元元/ / 月月/ /平米平米, ,北区苹果北区苹果LOFT 4.87LOFT 4.87元元/ /月月/ /平米平米; ;蒙蒙 太奇公寓太奇公寓3.53.5元元/
7、 /月月/ /平米平米 阳光阳光100100万怡物业万怡物业4 4元元/ /月月/ /平米平米 远洋新干线远洋新干线远洋酒店物业管理公司远洋酒店物业管理公司3.803.80元元/ /月月/ /平米平米 光彩国际公寓光彩国际公寓国贸物业管理公司国贸物业管理公司 8.288.28元元/ /月月/ /平米平米 清城时代广场清城时代广场 北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司 携手高力国际物业携手高力国际物业 2.32.3元元/ /月月/ /平米平米 CITY ONECITY ONE北京市南湖物业管理中心北京市南湖物业管理中心商住公寓商住公寓4.314.31元元/ /月月/
8、/平米,普通公寓平米,普通公寓3.453.45元元/ /月月/ /平米平米 LOFTELLOFTEL深圳卓越物业管理公司深圳卓越物业管理公司3.903.90元元/ /月月/ /平米平米 北京香颂北京香颂 世纪金德物业顾问公司世纪金德物业顾问公司 物业顾问戴德梁行物业顾问戴德梁行 待定待定 物业管理 体现服务至上的宗旨,创造价值与收益的双赢体现服务至上的宗旨,创造价值与收益的双赢 9 项目名称项目名称附加值附加值 建外建外SOHOSOHO 来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了独一无二的先河 CBD中心最大花园,面积超过3万平米,相当于两个工人体育场。 底商全部临街
9、,1、2层铺面复式结构自成一体,3层铺面由滚梯直达公共院落,出入便利 苹果社区苹果社区 苹果LOFT,拥有5.6米层高,6.4米超大开间,可以实现2.7米/2.9米上下空间组合,相邻单元自由连通. 蒙太奇公寓最突出的特点是,户内无梁无柱,空间流动性强,可大可小,户与户之间,还可重组至1000平米. 苹果商街地下共层,有充足的停车位,并有电梯直通地面商区。 阳光阳光100100 在北京首开设计国际招标之先河,被誉为“引领北京住宅进入设计时代” 世界第一高档物业管理品牌世邦魏理仕 玻璃选用国际时尚双层钢化LOWE玻璃;办公与会所采用盘管加新风的空调系统;温泉到户 远洋新干线远洋新干线 首次将LOF
10、T带到北京,将五星级酒店行政套房的概念融入城市高级公寓中,开创全新的公寓设计理念 联手国际知名酒店集团联合管理,提升服务标准 光彩国际公寓光彩国际公寓位置得天独厚,高档次装修配套 清城时代广场清城时代广场 地铁四号线延长线进入黄村地区后将沿兴华大街西侧行走,在清城时代广场前设有一站 清城风情商业街被大兴区商业局正式向北京市商业局申报“北京市重点扶持的特色商业街” 。 名校北京小学进驻清城 联手海尔为业主提供系列产品及家居服务,享受最优价格;携手高力国际物业,提升项目品质 CITY ONECITY ONE外有17公顷南湖公园、太阳宫公园隔四环相望以及4000亩优质苗圃落其侧,内有8000平米内庭
11、园林 LOFTELLOFTEL特殊建材的使用,如外观设计中的穿孔铝板和裙楼的耐候钢以及凯乐玛品牌的陶瓷等 名牌物业管理公司 北京香颂北京香颂 戴德梁行名牌物业担当顾问 由60公顷城市绿肺预留地与三条干道,形成鲜明的街城边界 距离已投入使用的轻轨望京西站仅300米 产品附加值 10 项目名称项目名称车位车位租租售售 建外建外SOHOSOHO地下地下 - - 1717万万/ /个个 苹果社区苹果社区地下地下15001500个,个,, , 500500元元/ /月月/ /个个1515万万/ /个个 阳光阳光100100地下地下1010万万/ /个个 远洋新干线远洋新干线地上地上275275个,地下个
12、,地下10141014个个地下地下600600元元/ /个个/ /月月地下地下1515万万/ /个个 光彩国际公寓光彩国际公寓地下地下428428个个11501150元元/ /月月 15-2515-25万万/ /个个 清城时代广场清城时代广场1 1:1 1地上地上150150元元/ /个个/ /月,地下月,地下350350元元/ /个个/ /月月待定待定 CITY ONECITY ONE地上地上100100个,地下个,地下644644个个 地上地上300300元元/ /月月/ /个,地下个,地下500-550500-550元元/ /月月 / /个个 - - LOFTELLOFTEL共共5555
13、个个地上地上350350元元/ /月月/ /个、地下个、地下500500元元/ /月月/ /个个 - - 北京香颂北京香颂地上地上9090个、地下个、地下11101110个个待定待定待定待定 车位配套 地下车位已经成为商务产品的必备配套地下车位已经成为商务产品的必备配套 11 项目名称项目名称区内配套区内配套 建外建外SOHOSOHO2800028000平米会所,地下平米会所,地下2 2层地上层地上3 3层,及底层商业街层,及底层商业街 苹果社区苹果社区商街商街,LOFT,LOFT,写字楼写字楼 阳光阳光100100会所、商场、温泉到户会所、商场、温泉到户 远洋新干线远洋新干线小区配有包括游泳
14、池在内的以健身为主题的中央会所。小区配有包括游泳池在内的以健身为主题的中央会所。 光彩国际公寓光彩国际公寓大型专属会所,包括室内阳光恒温泳池在内的各项康体娱乐设施至臻完备大型专属会所,包括室内阳光恒温泳池在内的各项康体娱乐设施至臻完备 清城时代广场清城时代广场千米风情商业步行街、百联清城购物中心千米风情商业步行街、百联清城购物中心 CITY ONECITY ONE1500015000平米商业配套、会所平米商业配套、会所 LOFTELLOFTEL底层商业(青鸟健身、中国银行、星巴克、中青旅)底层商业(青鸟健身、中国银行、星巴克、中青旅) 北京香颂北京香颂3 3万平米商业万平米商业mallmall
15、,5 5万平米商业步行街万平米商业步行街 社区配套 基本配备自有社区会所、商业街等基本配备自有社区会所、商业街等 12 结论 1.产品: 主力户型:80平米左右二居; 面积区间:一居5060平米、二居约70100平米、三居约100140平米,其它 约150180平米; 户型配比:一居30%,二居占40%,三居占20%,其它占10% 梯户数: 说明: 产品设计可借鉴苹果社区的蒙太奇公寓,尽可能减少户内的承重部分,打造相对 自由的空间,这样对于有特殊面积或空间需求客户应该会有较广阔的选择面。同 时注意节能材料的运用。 13 各阶段价格 : I期: 起价3000元/ 均价3300元/ II期:酒店公
16、寓6500元/ 住宅公寓4600元/ 商务公寓5800元/ 目前项目最低价3970元/ 最高5000元/ 地理位置:黄村镇兴华中路9号 建筑类型:塔楼 物业状态:期房,06年6月入住 规 模:20万平方米 绿 化 率:35% 容 积 率:3.35 物 业 费:2.3元/月/平方米 区域内重点项目调研: 1 1、清城时代广场、清城时代广场 14 客群特征: 1、一期低密度的住宅主要以城里客群为主 2、酒店公寓、住宅公寓面向大兴本地人 项目的优劣势: v 优势 1、70多万平米大规模社区,入住率已达到 80,增加了社区成熟度 2、5万平米的上海百联超市进驻清城,并 预计今年12月8日开业,购物方便
17、 3、层高3.1米,增加居住舒适度 v 劣势 塔楼的建筑形式屏蔽了部分市内买家 15 销售信息: 1、三栋塔楼ABC三座,分别按住宅、 商住公寓和写字楼进行宣传,内部结 构基本无差异,但均为住宅立项,无法作为公司注册地; 2、以写字楼及住宅推出的两栋塔楼已售完,最后一栋将以商住公寓名义于 5月中旬推出,均价预期5000元/平米,该楼将于今年7月入住。 项目名称项目名称1 1居居2 2居居3 3居居其它其它 清城时代广场清城时代广场44.13-63.144.13-63.126.8%26.8% 50.48-50.48- 132.65132.65 30.430.4 % 100.22-100.22-
18、149.5149.5 37.2%37.2% 157.59-157.59- 171.81171.81 5.6%5.6% 居室配比 16 地理位置:南五环黄村出口 建筑类型:板楼、塔楼 物业状态:三期05年底入住 (全部入住时间为2007年12月) 规模: 建面9万平米 总价: 42115万 户型:70-200平米 绿化率:51 容积率:1.27 物业费:2.4元/月/平方米 各阶段价格 : I期: 起价4800元/ 均价5400元/ II期:起价5500元/ 均价5700元/ III期:起价5700元/ 均价6000元/ 目前项目最低价4885元/ 2 2、顺驰领海、顺驰领海 三 期 二 期 一
19、 期 区域内重点项目调研: 17 客群特征: 面向城里客户群。各院校的大学教授、从事 艺术职业演员、和经济基础较好的二次置业 人群 项目的优劣势: v优势 1、 开发商实力,项目规模。 2、 3.8万平米的人工湖规模庞大 3、社区环境优美 4、紧邻南五环,交通便利 v劣势 1、房价偏高,限制购买人群 2、居住密度相比周边项目较高 3、8期滚动开发,周期较长 4、后期养房费用颇高,人工湖维护 费用难以预料 18 板楼南北通透,局部挑高5.2米, 户型面积100120平米 销售信息: 此类产品一经推出短期内已全部售完 目前在售主力150平米的三居室 19 当前价格 : 起价4300元/ 均价460
20、0元/ 最高5150元/ 地理位置:大兴区 黄村中里龙河路 建筑类型:板楼 物业状态:期房,07年6月底统一入住 规 模:住宅建面23.5万平米 绿 化 率:35% 容 积 率:2 物 业 费:不高于2元/月/平方米 时代龙和大道时代龙和大道 区域内重点项目调研: 20 客群特征: 1、大兴地区农村“升级”人群; 2、地缘客户,区域内居住升级换代; 3、大兴地区大、中型企业员工; 4、工作在大兴的外地来京人群; 5、北京市区拆迁客户 项目的优劣势: v 优势 1、开发商具有相当的实力和市场运作经验 2、位于大兴黄村核心区域,周边配套完善 3、公共交通路网完善,出行便捷、顺畅 4、配套成熟,位于
21、成熟地段,生活配套完善 v 劣势 1、周边环境目前较乱,人员嘈杂,现场感受不好 2、大期房,造成部分有效客户的流失, 3、相对于北区项目,距离五环路略远 21 项目名称项目名称1 1居居2 2居居3 3居居4 4居居建筑形式建筑形式 时代龙和时代龙和约约70707 %7 %约约90-90- 110110 6767 % 约约120-120- 150150 2525 % 2002001%1%1 1梯梯2 2户户 户型配比 月均销售套数100多套,两居室及小三居去化速度较快 22 区域项目小结: v低总价产品及差异化产品去化速度较快; v产品形式以小高层、塔板结合居多,产品差异化不明显; v康庄路南
22、北两侧各项目,客群辐射范围不同。 v本项目推出商住小公寓时,清城时代广场已退出竞争; v目前在售项目产品类型与本项目商住公寓部分基本不存在交叉。 竞争关系分析 23 汇汇 报报 框框 架架 市场调研 商住公寓整体定位商住公寓整体定位 商住公寓设计任务书商住公寓设计任务书 总体规划总体规划 单体设计单体设计 户型设计户型设计 设施设备设施设备 目标客群解析目标客群解析 市场调研 24 目标客群主体特征 目标客群解析目标客群解析 特征1:对区域认知感强 特征2:年龄较轻,但判断事物有主见 特征3:较高生活品味,具有对新事物较高接受度 特征4:消费相对理性 来自海淀、丰台、宣武、大兴当地,有较强的南
23、部情结,认同 大兴的交通便捷;年龄集中在2840岁之间;学历较高,属于 知识阶层;以广告、保险、律师、旅游行业居多; 25 购买目的一:商住两用 购买目的研究 目标客群解析目标客群解析 购买目的三:个性主义居住者 购买目的二:成长型公司办公地 26 汇汇 报报 框框 架架 市场调研 商住公寓整体定位商住公寓整体定位 商住公寓设计任务书商住公寓设计任务书 总体规划总体规划 单体设计单体设计 户型设计户型设计 设施设备设施设备 目标客群解析目标客群解析 市场调研 27 空间自由灵活功能即住可商主题概念契合 灵动空间,魅力“BOX” 灵活性高品质 产品定位产品定位 28 空间创造 灵动空间 建议尽量
24、减少户内隔断墙设置,厨房、卫生间均预留管线即可。 保持房间的通透性、开放性、自由性,创造灵动的、简约的、现 代的时尚空间。 29 魅力BOX户型特征:50平米一居,70平米两居 ,100平米三居室 产品体量、客群定位的差异,降低目标客群对50年产权的关注 错位竞争 产品错位 客群错位 解读产品引导客群 30 案名建议案名建议上城上城 BOXBOX 能清晰地传达产品卖点 作用于整个项目的推广和传播。 是对生活空间准确描述与概括,目标客群清晰。 主动非叫卖,大气沉稳 31 总体推广调性 主动非叫卖,大气沉稳 sloganslogan建议建议上城会馆上城会馆 上层之选上层之选 能清晰地传达项目卖点,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 如何 编写 排气管 项目 可行性 报告 讲演 呈文 模板