斩骨刀项目建议书目录大纲.docx
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1、15-111-18 否 其他普通商品住房用地 80,073 304,277.40 新疆北新路桥集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 14 报告期内,公司未涉及一级土地开发。 (2)项目开发情况 1.竣工项目 序号序号 地区地区 项目名称项目名称 项目业态项目业态 权益比例(权益比例(%) 占占地面积(地面积(m ) 计容建筑面积(计容建筑面积(m ) 截至截至2018年末累计已竣年末累计已竣 工面积(工面积(m ) 1 重庆市合川区 北新 御龙湾一期A组团 住宅+配套商铺 100% 63,458.56 152,583.69 152,583.69 2 重庆市合川区 北新 御龙湾一期B组团
2、住宅+配套商铺 100% 51,369.00 141,471.37 103,826.84 3 乌鲁木齐市经济技术开发区 (头屯河区) 北新大厦总部基地项目 行政办公+写字楼 100% 16,403.36 96,485.10 96,485.1 2.在建项目 序号序号 地区地区 项目名称项目名称 是否是否2018年新年新 开工项目开工项目 项目业态项目业态 权益比例权益比例 (%) 占地面积 ()占地面积 () 计容建筑面积计容建筑面积 ()() 截至截至2018年末年末 累计已完工面累计已完工面 积()积() 预计总投资预计总投资 (万元)(万元) 实际投资实际投资 (万元)(万元) 项目进项目
3、进 展展 是否存在是否存在 停工可能停工可能 1 重庆市合川区 北新 御龙湾一 期一街区 是 住宅+配套商铺 100% 41,860.00 163,953.60 0.00 80,900.00 48,560.00 在建 否 2 重庆市合川区 北新 御龙湾五 街区 是 商业、公寓 100% 24,721.00 50,681.00 0.00 32,700.00 5,103.00 在建 否 3 乌鲁木齐经济技术 开发区白鸟湖新区 北新雅居 是 住宅+配套商铺 100% 42,512.24 87,267.44 49,300.00 21,658.35 21,658.35 在建 否 (3)报告期内主要项目销
4、售及结算情况 序号序号 地区地区 项目名称项目名称 项目业态项目业态 权益比例(权益比例(%) 2018年期初可出售面积()年期初可出售面积() 2018年已预售面积()年已预售面积() 2018年已确认出售面积()年已确认出售面积() 1 重庆市合川区 北新 御龙湾一期A组团 住宅+配套商铺 100% 45,354.68 4,083.14 14,141.87 2 重庆市合川区 北新 御龙湾一期B组团 住宅+配套商铺 100% 108,995.94 60,807.49 99,108.35 3 重庆市合川区 北新 御龙湾一期一街区 住宅+配套商铺 100% 0.00 108,684.32 0.0
5、0 4 乌鲁木齐市 北新大厦总部基地项目 行政办公+写字楼 100% 34,314.00 6,998.00 6,998.00 5 乌鲁木齐市 北新雅居 住宅+配套商铺 100% 31,878.00 31,878.00 (4)公司主要房屋出租情况 报告期内,公司不存在开发房地产项目出租情况。 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 新疆北新路桥集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 15 2、收入与成本、收入与成本 (1)营业收入构成)营业收入构成 单位:元 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营
6、业收入比重 营业收入合计 10,252,718,031.77 100% 9,806,439,908.80 100% 4.55% 分行业 施工业 9,313,836,831.01 90.84% 8,818,218,178.52 89.92% 5.62% 工业 40,999,303.17 0.40% 109,878,035.36 1.12% -62.69% 租赁业 121,737,624.43 1.19% 89,721,312.90 0.91% 35.68% 金融业 3,211,542.66 0.03% 2,642,165.71 0.03% 21.55% 商业 171,398,716.41 1.6
7、7% 118,380,601.81 1.21% 44.79% 其他 73,946,068.25 0.72% 32,560,817.40 0.33% 127.10% 房地产销售 527,587,945.84 5.15% 635,038,797.10 6.48% -16.92% 分产品 工程收入 9,141,189,198.39 89.16% 8,519,843,587.07 86.88% 7.29% 运输收入 6,452,544.32 0.06% 6,153,374.41 0.06% 4.86% 商品销售收入 171,398,716.41 1.67% 118,380,601.81 1.21% 4
8、4.79% 试验收入 2,531,969.33 0.02% 2,476,413.48 0.03% 2.24% 产品销售收入 40,999,303.17 0.40% 109,878,035.36 1.12% -62.69% 租赁收入 121,737,624.43 1.19% 89,721,312.90 0.91% 35.68% 利息收入 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00% 让渡资产使用权 3,211,542.66 0.03% 2,642,165.71 0.03% 21.55% 劳务分包收入 172,647,632.62 1.68% 298,374,591.45 3.04% -
9、42.14% 其他 55,838,024.61 0.54% 20,934,667.46 0.21% 166.73% 房地产销售 527,587,945.84 5.15% 635,038,797.10 6.48% -16.92% 物业费收入 9,123,529.99 0.09% 2,996,362.05 0.03% 204.49% 分地区 国内业务 9,004,098,840.84 87.82% 8,451,918,595.31 86.19% 6.53% 国外业务 1,248,619,190.93 12.18% 1,354,521,313.49 13.81% -7.82% (2)占公司营业收入或
10、营业利润)占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;土木工程建筑业 单位:元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 施工业 9,313,836,831.01 8,622,902,868.25 7.42% 5.62% 4.90% 0.64% 房地产销售 527,587,945.84 301,951,429.83 42.77% -16.92% -32.53% 13.24% 新疆北新路桥集团股份有限公司 2018 年年度
11、报告全文 16 分产品 分地区 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入)公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;土木工程建筑业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号上市公司从事土木工程建筑业务的披露要求 重大项 目 业务 模式 定 价 机 制 回 款 安 排 融资方式 政策优惠 特许经营 (如 适用)
12、 运营 期限 (如 适用) 收入来源 及归属(如 适用) 保底 运营 量 (如 适用) 投资 收益 的保 障措 施(如 适用) 福建省 南平市 顺昌至 邵武高 速公路 项目 BOT 按 具 体 合 同 条 款 执 行 按 具 体 合 同 条 款 执 行 项目资本金由 项目公司股东 按照股权比例 分别出资,项 目资本金以外 的其他建设资 金由项目公司 通过融资方式 解决。 (1) 南平市人民政府同意原则上提供 1000 亩商业用地土地, 其中顺昌县辖 区内的 1 宗土地约 350 亩(具体地 块四至、面积及相关指标以有权机关 批准文件为准) 、邵武市辖区内的 2 宗土地约 650 亩(具体地块四
13、至、面 积及相关指标以有权机关批准文件 准) ,由当地县(市)人民政府有关部 门组织收储并公开挂牌出让,产生的 收益中归属县(市)政府的全部净收 益只能用于弥补顺邵项目运营前期亏 损。收储成本由项目公司承担。鉴于 土地市场的变化,上述 1000 亩土地 一级开发净收益补亏有余,可减少补 亏土地;反之,邵武、顺昌则按 65: 35 比例增加补亏土地。待顺邵项目进 入盈利期后,顺邵项目公司应将年资 本金利润率超过 12%部分按 65:35 比例分别归还邵武市、顺昌县,直至 在项目亏损期内上述两县市所投入的 补亏资金本金全部还完止;资本金当 年利润率未超过 12%的, 可不予归还; 若收费期结束,顺
14、邵公司仍未还清邵 武市、顺昌县注入的补亏资金,未还 清部分可不予归还。 (2)本项目享受 福建省人民政府鼓励国内外经济组 织投资高速公路项目暂行规定和福 建省重点建设项目的优惠政策。从建 安税返还、营业税分成奖励等方面给 予相关优惠,本项目的地方留成全部 由地方财政返还项目公司。 项目特许经 营期内车辆 通行费收入、 沿线规定区 域内的服务 设施经营收 入、 沿线规定 区域内的广 告经营收入 等 23 年 车辆通行 费收入、沿 线规定区 域内的服 务设施经 营收入、沿 线规定区 域内的广 告经营收 入。 不适 用 不适 用 重庆渝 北至长 施工 总承 按 具 按 具 无 不适用 不适用 不适
15、用 不适用 不适 用 不适 用 新疆北新路桥集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 17 寿高速 公路(渝 长高速 公路扩 能)项目 包 体 合 同 条 款 执 行 体 合 同 条 款 执 行 广元至 平武高 速公路 PPP 项 目 PPP 按 具 体 合 同 条 款 执 行 按 具 体 合 同 条 款 执 行 项目资本金由 项目公司股东 按照股权比例 分别出资,项 目资本金以外 的其他建设资 金由项目公司 申请银行贷 款,以项目收 费权质押。 (1) 广元市人民政府投入 5 亿元作为 项目股权投资:分 3 年逐年投入,其 中第一年投入 2.6 亿元,第二年投入 1.5 亿元,第三年投入
16、0.9 亿元。在社 会资本投资人资本金收益率达到 6% 后,政府参股部分按所持股权比例参 与项目的超额收益分配。除本项项目 股权资金作为资本金投入外, 其余 (2) 至(6)各项均按补助方式用于项目建 设和运营。 (2) 项目运营期前五年 (含 第五年) , 由广元市人民政府每年对项 目公司补助 1 亿元,第六年补助 0.8 亿元,第七年补助 0.6 亿元,第八年 补助 0.4 亿元,第九年补助 0.2 亿元, 共计补助 7 亿元。 (3)项目建设期间, 广元市人民政府按项目当年实际缴纳 增值税地方留成部分,按规定通过财 政预算全额安排补助给项目公司。(4) 项目运营期前六年(含第六年) ,广
17、元 市人民政府按项目当年实际缴纳增值 税地方留成部分,按规定通过财政预 算全额安排补助给项目公司。 (5)从 2017 年开始,以 2016 年唐家河景区 门票收入作为基数,将唐家河景区门 票收入增量部分的 60%,补助给项目 公司,至项目盈利时终止。 (6)对项 目沿线所涉及的地方材料,由地方政 府安排相关部门依法依规出具可操作 的实施方案,由项目公司自采自用, 用于本项目建设,工程完工后地方政 府收回开采权。 (7)政府成立专门机 构负责本项目公路建设用地范围内的 征地拆迁及相关补偿工作,并负责完 成土地手续的报批。征地拆迁有关费 用实行分区域段按综合单价包干。(8) 在项目建设期,地方政
18、府积极为本项 目争取基金支持和上级补助。基金由 项目公司享受并承担基金还款责任。 地方政府积极向上级争取补助资金。 若未能争取到,广元地方政府承诺通 过地方财政补足 2 亿元;若争取资金 超过 2 亿元,地方政府有权按超过部 分金额减少地方政府的运营期补助。 (9) 按照国家及项目所在地有关法律 及法规,在政府权限和管辖范围内尽 力协助社会资本投资人及时获得设立 项目公司、投资以及项目公司进行融 资贷款、设计、建设、运营、养护及 管理所必需的批文;协助项目公司办 理项目法人变更手续, 协调审批程序, 以获得本项目所需的其他批准。 (10) 其他约定根据 PPP 项目特许经营协议 项目特许经 营
19、期内车辆 通行费收入、 沿线规定区 域内的服务 设施经营收 入、 沿线规定 区域内的广 告经营收入 等 30 年 车辆通行 费收入、沿 线规定区 域内的服 务设施经 营收入、沿 线规定区 域内的广 告经营收 入。 不适 用 不适 用 新疆北新路桥集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 18 授予项目公司的特许经营权在特许经 营期间内是专属于项目公司的。政府 应确保特许经营权的任何部分在特许 经营期间将不再被授予其他的人。本 项目达到设计通行能力之前,除本项 目招标前国家、四川省已规划的公路 项目外,政府将严格控制审批建造可 能与本项目形成竞争关系,并对项目 车流量造成重大分流影响的不必要的
20、 同类公路项目。 重庆巫 溪至巫 山高速 公路巫 山至大 昌段白 泉隧道 工程 BOT 项 目 BOT 按 具 体 合 同 条 款 执 行 按 具 体 合 同 条 款 执 行 项目资本金由 本公司出资, 项目资本金以 外的其他建设 资金由项目公 司通过融资方 式解决。 巫山县政府在建设期内为本项目设立 的建设、经营管理企业(即项目公司) 给予投资补助,补助金额 4.4 亿元, 分三年支付;项目运营前 10 年,如果 出现亏损,巫山县政府按 100 万元/公 里年给予项目运营亏损补贴,运营亏 损补贴归属项目公司,由项目公司专 项用于本项目。 项目特许经 营期内车辆 通行费收入、 沿线规定区 域内
21、的服务 设施经营收 入、 沿线规定 区域内的广 告经营收入 等 不超 过 30 年 车辆通行 费收入、沿 线规定区 域内的服 务设施经 营收入、沿 线规定区 域内的广 告经营收 入。 不适 用 不适 用 报告期内完工(已竣工验收)项目的情况: 单位:元 业务模式 项目数量 项目金额 验收情况 收入确认情况 结算情况 回款情况 施工项目 42 3,230,659,232.35 已验收 报告期内未完工项目的情况: 单位:元 业务模式 项目数量 项目金额 累计确认收入 未完工部分金额 施工项目 114 52,653,950,242.00 20,538,026,929.74 32,115,923,31
22、2.26 单位:元 项目名称 项目金额 业务模式 开工日 期 工期 完工百分比 本期确认收入 累计确认收入 回款情况 应收账款余 额 福建省南平市 顺昌至邵武高 速公路项目 3,995,873, 060.00 施工总承 包 2016 年 03 月 18 日 36 个月 100.00% 1,745,393,965. 18 3,727,370,075. 28 3,706,608 ,052.00 156,188,740. 00 重庆渝北至长 寿高速公路 (渝长高速公 路扩能)项目 5,465,515, 893.50 施工总承 包 2017 年 05 月 09 日 3 年 40.09% 1,294,0
23、00,349. 52 1,532,558,928. 79 2,122,933 ,171.00 449,995,469. 00 广元至平武高 速公路项目 10,768,000 ,000.00 施工总承 包 2018 年 07 月 28 日 4 年 12.61% 558,392,518.64 558,647,034.4 4 245,000,0 00.00 607,228,636. 13 重庆巫溪至巫 山高速公路巫 山至大昌段白 泉隧道工程项 目 1,976,249, 300.00 施工总承 包 2018 年 07 月 21 日 3 年 16.46% 221,872,217.63 221,872,2
24、17.6 3也得到了大幅度的提升,逐步接近国际先进水平。但与国际先进水平相比,我国国内总体水平还存在一定的差距,诸如在产品强度、精度与振动噪声、抗疲劳等方面,仍有一定差距。国内行业的技术水平差距主要表现为大部分企业自主开发能力较弱、装备水平落后、数控水平偏低、质量控制能力不强、检测能力薄弱等,没有系统地掌握从原材料到成品制造全过程的工艺制造技术。随着国内技术和制造工艺的不断进步,我国在各方面已取得了较大进步,但在自动变速器的技术和发展路线上却相对发展缓慢。对于今后变速器技术发展趋势,对于节能减排的作用等,都是国内汽车行业当前热议的话题。垃圾压缩中转设备产业是国民经济的支柱产业,它的发展对经济和
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