超十种线上引流实战技巧.doc
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1、口规模与建设用地不再扩大,治理“空心村”,集约使用土地,按照村庄公共服务设施配置标准建设基本的公共服务设施。逐步撤并型控制人口规模与建设用地规模(原则上不再新批宅基地),通过一系列优惠政策引导人口向中心村或城镇集中居住。整体迁建型对塌陷区、压矿区、水源地保护区等不宜居住的村庄,实施整村搬迁。特殊地段类型景区内村庄严格控制规模,严禁小区式的村落建设,破坏景区氛围,保持原有特色村庄风貌,引导村庄有序建设,达到与景区景观协调一致,结合景区规划,建设有特色的景区村。 水源保护地内村庄加大合并整治力度,严格按照水源地保护政策与要求管制。第三十二条 规划保留的村庄分为“中心村基层村”两级,规划分期予以撤消
2、或合并的村庄称为规划撤并村。规划确定42个中心村,194个基层村。规划提出分阶段撤消其行政村建制,变为自然村,并逐步引导其向中心村和基层村集聚建设。(1)中心村是在乡村地区设有兼为周围村服务的公共设施的村,其选择标准为:被撤并的乡镇驻地;参考原有的管区设置;发展条件好,交通便利;与镇区和其它中心村有合理的间距,服务半径适宜;具有发展潜力和优势,有适宜的人口规模和经济规模;具有一定的公共服务设施与基础设施。(2)基层村确定标准:具有一定的人口规模和经济基础,交通条件尚可;两个或以上小型村距离较近,有条件组建一个具有一定规模的新村;具有特定意义必须保留的村庄。(3)规划撤并村确定标准:规模较小,无
3、发展潜力,距离中心村与基层村较远的村庄。压煤区村庄应逐步搬迁至中心城和附近小城镇。第三十三条 根据农村经济发展以及集中居住的具体实施情况尽快进行村庄的行政区划调整,实施“合村并点”。应分阶段撤消规划撤并村的行政村建制,引导其向中心村和基层村集聚建设。村庄规划建设应参照表9执行。表9 村庄规划建设指引村庄类型规 划 建 设 指 引中心村配套完善公共服务设施与基础设施,建设社区服务中心,吸引社区人口向中心村聚集发展;对由2个以上行政村合并而成的中心村,适时进行行政村合并,弱化行政管理,加强社会化服务;改善生产生活环境,保护乡土文化,集约节约土地,建设成为符合农村生产生活习俗的新农村典范。基层村控制
4、人口与建设用地规模,限制原址建设新村;治理“空心村”,集约使用土地,按照村庄公共服务设施配置标准建设基本的公共服务设施。规划撤并村控制人口与建设用地规模,适时撤消村庄行政建制,鼓励人口向中心村或城镇集聚。处于风景旅游区的特色村,利用风景优美的自然条件,注重村庄风貌与景区的协调,发展为景区特色(自然)村。第三十四条 城前镇积极培植大樱桃、板栗、柿子、苹果、大枣经济林基地,发展油桃、杏等大棚经济。峄山镇提出重点围绕无公害蔬菜、绿色食品、速生丰产林、旅游产业等特色产业,形成以纪王、纪东、纪前、东庄为主的“邹峄红”无公害蔬菜产业基地。看庄镇围绕 “培植主导产业,突出发展重点,走工业化、规范化、规模化之
5、路”的总体发展规划,大力发展特色农业,重点扶持蔬菜、林果、畜牧三大产业。太平镇农业形成蔬菜、草莓、花卉、中草药特色产业格局。第四节 社区建设指引第三十五条 按照建设和谐社会的总体要求,建立政府主导、群众广泛参与的社区建设运行机制。以改善居民生产生活环境为目标,以扩大基层民主、提升社区服务水平为重点,逐步把社区建成民主制度健全、生活环境舒适、邻里互助友爱的新型社区。社区具有民主自治、社会服务、教育文化、卫生环境、社区治安、社区党建等职能,农村社区是城市公共服务向农村延伸的平台。第三十六条 整合后的10个小城镇,规划北宿、唐村纳入城区,其它以镇驻地为中心,辐射服务于近郊村,组建10个镇驻地社区,详
6、见表10。表10 镇驻地社区规划一览镇名社区名称居住人口(万人)北宿纳入城区唐村纳入城区香城镇香城社区3城前镇城前社区3.5大束镇匡庄社区3.5太平镇太平社区7.5石墙镇石墙社区3峄山镇峄山社区2看庄镇看庄社区1.7张庄镇张庄社区3田黄镇田黄社区1.8郭里镇郭里社区2.0合计31第三十七条 规划42个农村社区,详见表11。依托中心村建设社区中心,辐射带动服务于社区范围的基层村与其它村庄。表11 农村社区规划一览乡、镇、街道农村社区名称农村社区数量(个)香城镇桃园社区、北齐社区、孙王社区、不乱沟社区、大山阴社区5城前镇北王社区、东尚河社区、雨山社区、青邑社区、小岔河社区、陡洼社区6大束镇傅村社区
7、、大束社区、故寨社区、安平社区4太平镇平阳寺社区、西里彦社区、南亢社区3石墙镇望云社区、西沃社区、羊绪社区、高庄社区、后讫社区5北宿镇落陵社区、辛庄社区2峄山镇野店社区、店子社区、巩庄社区、大庄社区4看庄镇兴隆社区1张庄镇仙桥社区、位庄社区、松石社区、西卞社区、大律社区、东赵庄社区6田黄镇栖峪社区、罗头社区、厂里社区3郭里镇卧牛社区、王屈社区、前黄山社区3合计42第三十八条 按照建设社会主义新农村、建立新型农村保障体系的要求配置农村公共服务设施,统筹城乡教育、卫生、文化、体育、社会保障等公益性公共设施,参照以下标准执行。表12 农村公益性公共服务设施分级配置设施类别设施名称中心村基层村规划撤并
8、村社区管理社区服务中心-行政管理村委会-教育托幼小学-文化文化活动站(室)老年活动室-卫生社区卫生服务中心-卫生服务站体育室内体育活动室健身场地注: 为必须设置,为建议配置,-为不需要设置。第三十九条 在社区管理、公共福利、公共活动、公共卫生、文化体育、教育设施、商业设施、环卫设施、交通设施等方面制定城乡社区中心公共服务设施配置标准。城市社区、镇驻地社区和农村社区中心公共服务设施建设应分别按照表13、表14的要求执行。表13 镇驻地社区公共服务设施配置标准功能类别项 目建设主体建 设 标 准社区管理 社区事务受理中心政府用地面积不小于300平方米,建筑面积1520平方米/千人社区警务室政府灾害
9、应急服务站政府社区法律援助站 政府劳动保障服务站政府志愿者服务站政府社区家政服务中心市场公共福利养老院、托老所政府建筑面积1520平方米/千人老年活动中心政府残疾人托养所政府公共活动公园绿地政府占地不小于300平59 11腾讯众创空间48.3810.9110.5017.079.90 12米域48.118.7015.4010.7413.26 13Techcode太库47.5510.0913.7812.9810.69 14创客邦47.5412.2116.507.9010.94 15星库空间45.925.8417.109.5913.40 16Bee+43.746.8412.9010.5913.42
10、17创联工场42.716.5315.679.9310.59 18方糖小镇42.017.7813.8514.545.84 193W Coffice41.595.2813.0911.5811.64 20WE+酷窝41.4611.0410.2513.446.73 NO.1NO.1NO.1NO.1 NO.1 中国联合办公最具投资价值-综合排名 排名排名企业名称企业名称总计总计规模实力规模实力创新能力创新能力成长潜力成长潜力 21侠客岛里41.058.6412.4611.928.03 22筑梦之星加速器39.3610.5012.187.549.15 23P2联合创业办公社38.235.9715.7011
11、.105.47 24科技寺37.456.3711.399.2110.47 25小样青年社区37.3710.7114.486.485.70 26世鳌国际36.175.8314.236.809.31 27CREATER创邑35.956.5811.828.638.93 28FUNWORK35.737.4810.368.769.13 29Zwork八戒工场35.017.899.486.9110.73 30启迪之星34.8212.1011.475.575.68 31今日头条创作空间33.785.659.546.8611.73 32中海Officezip33.410.9513.249.0810.14 33
12、车库咖啡32.408.709.866.217.62 34美百年31.379.0613.246.272.79 35贝壳菁汇30.209.956.319.254.70 36SOHO3Q24.367.836.146.423.96 37摩天之星加速器23.307.605.494.365.84 38思微SimplyWork22.674.938.496.892.36 39企创18.694.978.404.071.25 40中大创新谷18.645.084.612.346.60 行业最具投资价值榜单总述-创富港成为黑马 创富港依托领先的持续经营能力、创新实力 和发展潜力,成为行业黑马,荣登2020年中 国联合
13、办公最具投资价值企业榜首。 曾经的独角兽优客工场、WeWork中国等 受持续经营能力较弱、估值大幅缩水等影 响,投资价值减弱,龙头地位被取代。 以SOHO 3Q为代表的地产跨界企业逐渐 退出联合办公,投资价值大打折扣。 综合榜单排名,前瞻判断对联合办公企业 投资,应该关注企业的重点业务和布局方 向。另外,企业持续经营能力、创新和成 长潜力也成为关注要点。 中国联合办公-规模实力排名 排名排名企业名称企业名称规模实力规模实力 1纳什空间19.64 2优客工场19.27 3WeWork中国17.81 4创富港16.09 5雷格斯(Regus)中国13.30 6氪空间12.61 7创客邦12.21
14、8启迪之星12.10 9ATLAS寰图11.73 10世联空间11.62 11WE+酷窝11.04 12梦想加10.96 13腾讯众创空间10.91 14小样青年社区10.71 15Distrii办伴10.68 16筑梦之星加速器10.50 17Techcode太库10.09 18贝壳菁汇9.95 19美百年9.06 20米域8.70 在规模实力上,纳什空间、优客工场和 WeWork中国排名行业前三。其中纳什空间在 北、上、深、津、杭一线和新一线的5个城市 布局、运营面积100万、入驻企业26000家, 工位数量超过10万+的超大规模成为我国联合 办公领域规模实力最强的企业。 创富港作为最低调
15、的后起之星,深耕联合 办公业务12年,在北、上、广、深、成都、杭 州等10余个城市布局,依托直营模式运营面积 26万、入驻企业15万+家,近8万+个工位数, 规模实力大幅增加。 中国联合办公-持续经营能力排名 排名排名企业名称企业名称持续经营能力持续经营能力 1创富港21.94 2梦想加18.85 3雷格斯(Regus)中国17.16 4星库空间17.10 5纳什空间16.92 6创客邦16.50 7Distrii办伴16.11 8P2联合创业办公社15.70 9创联工场15.67 10世联空间15.67 11ATLAS寰图15.46 12米域15.40 13氪空间15.12 14小样青年社区
16、14.48 15世鳌国际14.23 16方糖小镇13.85 17Techcode太库13.78 18美百年13.24 19中海Officezip13.24 203W Coffice13.09 在持续经营能力上,盈利指标、净现金 流、存续时间、入住率和成本控制能力等是重 要的考核指标。创富港逆转了行业整体亏损和 现金流短缺的发展态势,2019年实现了1亿元 +的净现金流和1000多万以上的净利润,稳居 联合办公持续经营领域的龙头地位。 梦想加和雷格斯中国依托成熟项目的盈利 能力和逐步稳定的现金流收入,在持续经营能 力上分别排名第二、三位。 其余企业虽然在盈利和净现金流上优势欠 缺,但是平台企业依
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