XX粮食银行项目商业计划书.doc
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1、XX市2016-32号宗地用地性质调整及规划条件论证目 录1项目概况11.1项目基本情况11.2论证的必要性12上位规划解读22.1王仙岭旅游度假区总体规划(2012-2020)22.2王仙岭西河两厢用地布局规划33王仙岭西河两厢用地布局规划调整方案53.1上版规划实施情况及评价53.2方案调整的必要性53.3方案调整的主要内容73.4方案调整结论84用地现状概况94.1区位交通94.2用地现状94.3公共服务设施现状104.4市政基础设施104.5用地条件评价105项目定位126规划方案126.1指导思想126.2规划依据136.3规划方案137规划条件分析197.1开发强度197.2建筑间
2、距207.3建筑退让207.4日照分析217.5道路交通分析227.6公共服务设施237.7市政基础设施238结论与建议248.1结论248.2建议26261 项目概况1.1 项目基本情况(1) 项目名称XX市2016-32号宗地用地性质调整及规划条件论证(2) 项目地点XX市XX区XXX街道XXX村四组(3) 项目基本情况随着王仙岭旅游度假区东入口接待中心及周边景观及设施的建设完成,XX区政府着力推进东湖路及周边用地的开发建设。2015年,“XX长卷”项目选址于王仙岭旅游度假区XXX区域,该项目包括地质灾害科普体验中心、历史文化街、天下湘村三个子项目,总投资约42亿元,总用地规模约920亩,
3、计划打造成一个集科普教育、养生休闲、旅游度假的城市中央休闲区,并力争创建5A级旅游景区。2016-32号宗地总面积46510.47平方米,是“XX长卷”项目历史文化街区一期建设用地,该地块位于王仙岭旅游度假区东入口附近,是王仙岭旅游度假区建设的重要组成部分。1.2 论证的必要性2012年12月,XX市人民政府批准实施王仙岭旅游度假区总体规划2012-2020,2014年12月,XX市人民政府批准实施王仙岭旅游度假区西河两厢用地布局规划,由于2016-32号宗地与西河两厢用地布局规划不相符,规划管理部门不能依法下达科学合理的规划条件,必须经过严谨的规划条件论证方可办理土地出让等国土手续和相关规划
4、设计、施工手续。规划设计条件论证,主要是通过一定的技术手段和方案模拟,明确地块性质及功能、开发强度(容积率、建筑密度或系数、绿地率、建筑高度等)、空间形态、建筑形式与风格、交通、市政等规划要求,是城市规划精细化管理的有效手段。2 上位规划解读2.1 王仙岭旅游度假区总体规划(2012-2020)(1)主题定位以秀丽山水为依托,以王仙传说为平台,以城市功能和生活休闲为契机,以“山脚是人间,山顶是仙界”为主题,以打造著名的“宗教圣地、避暑天堂、休闲乐园”为目标,集山水观光、生态养生、文化传承、休闲度假于一体,形成一个意境幽远、文化深厚、感受非凡、生活舒适、谷仙飘逸的综合性、复合型的国家级旅游度假区
5、。(2)目标定位中国“自助式”旅游的首选地;国家南北旅游通道上的亮点景区;湘粤赣区域休闲度假的核心地区;XX市旅游产业发展的重要支撑。(3)空间结构及功能分区“两轴”指南北景观轴和东西景观轴;“六区”指城市休闲区、山水人间区、逍遥养仙区、云海仙境区、仙踪奇缘区、观山五福区等六大功能片区。(4)观山五福区功能定位及主要项目位于大王仙岭东部,占地约588.65公顷。该区域是王仙岭旅游度假区的主入口,同时也是泛五盖山旅游区的游客服务集散中心。是体现“提升人居新品质”规划理念的区域,主要以文化观光、旅游体验、餐饮购物、旅游地产、演艺娱乐等功能为一体的文化旅游产业集聚区。主要旅游项目包括旅游接待服务中心
6、、溪流之翼、国际青少年智能营地、王仙岭国际山地会议中心、主入口广场、主入口停车场(中巴总站)、配套酒店、水主题乐园、水岸栈道、水涧绿洲、福园、禄园、寿园、喜园、财园、度假酒店。2.2 王仙岭西河两厢用地布局规划(1)规划范围规划区范围为北至后营大道,南至大壁口电站,东至偷营山及其延续山体,西至人形岭及其南部延续山体,规划用地面积330.59公顷(其中建设用地306.55公顷)。(2)功能定位依据王仙岭旅游度假区总体规划,该区域是王仙岭旅游度假区的主入口,是整个旅游度假区综合服务中心,是体现“提升人居新品质”规划理念的区域,将体现度假区旅游与地产的融洽和谐关系。该区域将打造成为一个以旅游为核心吸
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