XX多层、高层住区项目修建性详细规划说明书.doc
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1、山市红色旅游系列景区(点)赣州市、吉安市、抚州市中央苏区政府根据地红色旅游系列景区(点)上饶市上饶集中营革命烈士陵园广东省广州市红色旅游系列景区(点)(毛泽东同志主办农民运动讲习所旧址,广州起义纪念馆和烈士陵园)梅州市梅县叶剑英元帅纪念馆惠州市惠阳区叶挺纪念馆福建省福州市福建省革命历史纪念馆龙岩市红色旅游系列景区(点)(上杭县古田会议旧址,毛泽东才溪乡调查纪念馆,长汀县福建省苏维埃旧址,福音医院旧址,县革命委员会旧址,红四军司令部、政治部旧址,中共福建省委旧址,福建省职工联合总工会旧址,瞿秋白烈士纪念碑)三明市红色旅游系列景区(点)(宁化县红军医院旧址,长征集结出发地,北山革命纪念园,泰宁县红
2、军街,建宁县红一方面军总司令部、总前委、总政治部旧址)漳州市毛主席率领红军攻克漳州陈列馆南平市武夷山赤石、大安红色旅游景区3、合作态势分析为整合不同类型的旅游资源,形成优势互补,XX应全力捆绑周边旅游目的地,形成大旅游目的地构架,并根据不同的客源市场安排多条游程线路,以达到红色与绿色、与人文相整合的旅游效果。其中,XX与永安土楼、厦门、井冈山、武夷山、庐山之间的捆绑销售,具有特别重要的价值。建议XX市政府全力出击,与该五个旅游目的地之间,建立联合营销的协议书,通过有效的奖励手段,形成捆绑销售的巨大收益。 表22:捆绑合作式游线安排表地域细分市场交通方式捆绑合作式游线安排广东游客自驾车广州赣州X
3、X永定土楼龙岩厦门汕头深圳广州深圳梅州XX永定土楼龙岩厦门汕头深圳铁路广州/深圳赣州(XX)井冈山南昌广州/深圳广州赣州(XX)龙岩永定梅州广州东民航广州赣州厦门广州 / 深圳广州赣州景德镇深圳福建游客自驾车福州南平XX永定龙岩厦门福州厦门龙岩永定XX厦门铁路福州永定龙岩赣州井冈山南昌武夷山福州厦门龙岩永定赣州井冈山南昌厦门厦门龙岩永定赣州井冈山南昌武夷山永安厦门民航厦门赣州景德镇厦门 长三角游客铁路苏州上海杭州东吉安井冈山赣州(XX)永定龙岩厦门武夷山杭州东上海苏州民航上海景德镇赣州上海上海景德镇赣州厦门上海上海景德镇赣州广州上海北方游客(以北京为主)铁路北京九江庐山南昌吉安井冈山赣州(XX
4、)永定龙岩厦门北京民航北京景德镇赣州北京北京景德镇赣州厦门北京北京景德镇赣州广州北京北京景德镇赣州上海北京 图22:公路交通图图23:铁路交通图(三)XX红色旅游目标市场分析红色故都XX是共和国摇篮,中华苏维埃共和国中央政府所在地。从1929年红军从井冈山而下至1934年10月10日红军主力从XX出发开始二万五千里长征,毛泽东、周恩来、朱德等老一辈无产阶级革命家在此战斗和生活,XX成为苏维埃中央政府的政治中心,并留下保存完好的180多处革命旧居旧址和1万多件珍贵的革命历史文物。近年来,XX市依托这些丰富的革命文物资源,大力发展红色旅游业,使XX市旅游业连续5年得到迅猛发展,2003年,XX市实
5、现旅游收入112亿元,同比增长29.6,旅游产业成为超亿元的产业支柱,极大地激活了XX市社会经济的发展。2004年共接待外来游客53.5万人次,实现旅游收入1.58亿元,分别同比增长34.1%、33.3%。2005年1-8月,全市接待游客50.9万人次,实现旅游收入1.36亿元。XX红色旅游热潮翻滚,其原因一是国家将XX列入全国10个红色旅游基地、20个红色旅游名城和100个红色旅游经典景区。二是全国各地正在开展保持共产党员先进性教育活动。目前已有中华全国总工会、新华社、财政部、公安部、农业部、教育部、中央军委总后勤部、国家发改委、中国人民银行、国家林业局、中华全国供销合作社、国家工商行政管理
6、总局、国家税务总局等38个国家部委局在XX修复其前身旧址并列为系统内全国爱国主义教育基地或革命传统教育基地。因此,XX红色旅游的市场发展现状和历史文化背景都表明,XX的红色旅游市场以有组织的团体市场为主,以全国机构公费支出的政治学习旅游团体为重点突破,逐步形成以长三角、环渤海区域旅行社组团线路观光游览为主体,赣闽粤及周边省区自驾车旅游为发展重点,其它省市及中心城市为目标的全方位的国内旅游市场。图24:XX市场分析图说明:启动市场:以全国机构公费支出的政治学习旅游团体为重点突破。第一个圈层核心市场:赣闽粤及周边省区,以自驾车4小时以内为准,主要包括赣州、南昌、梅州、厦门、泉州、福州、广州、深圳、
7、港澳地区等。第二个圈层基本市场:长三角、环渤海区域, 以火车12小时以内为准,主要包括杭州、温州、上海、南京、合肥、武汉、长沙、郑州、济南、烟台、青岛、北京、天津等。第三个圈层机会市场:国内其他省市。主要包括重庆、成都、南宁、海口、西安等。1、政治学习旅游团体市场红色旅游大部分是有组织的,旅行社是最常见的一种有组织的旅游。红色旅游由于它是有针对性的,所以这种组织性也有它自己的特点。它的组织性是比较强的,很多是支部的,单位的,老干部的,机关的活动。其中最为突出的是由全国各国有和非国有单位及行政机构公费支出的政治学习游团体。我们各个单位有政治需求。每逢党的重大活动,就要到附近的红色旅游点去一下,比
8、如说党员宣誓和九八年的三讲,包括这次正在进行的保持共产党员先进行教育,这是一个主流性的需求。这个市场不仅市场容量大,而且消费能力也比较高,是XX红色旅游发展最有潜力的市场。1)国家干部公务员市场国家干部是指列入干部编制、享受干部待遇,从事各种公共管理工作的公职人员。主要包括以下6类人员:(1)国家机关的领导和工作人员;(2)中国共产党的工作干部,各民主党派的领导和机关工作人员;(3)在军队中担任排级以上职务的现役军人;(4)社会政治团体与群众组织的领导与工作人员;(5)专业技术干部;(6)国有企、事业单位中从事管理工作的人员。按照中国官方惯用的“说法”,“吃财政饭”或“吃皇粮”实际上指的是所谓
9、“国家干部”,而“国家干部”基本上可以分为“行政编制”和“事业编制”两部分。属于“行政编制”的国家干部亦即公务员。 公务员是指各级国家行政机关中除工勤人员以外的、依法行使国家行政权力、执行国家公务的工作人员。也包括在其他行使国家行政职能、从事行政管理活动的单位中除工勤人员以外的工作人员。中国公务员有两种统计口径。狭义的公务员是指,各级行政机关工作人员,数量为500万人;宽义的公务员是指,行政机关、政党机关和社会团体的工作人员,数量为1053万人。如果把中国财政供养人员视为公务员,即广义公务员,或称为政府公职人员、公务人员,包括行政机关、政党机关和社会团体及财政拨款的事业单位工作人员,其数量为4
10、000多万人,比以狭义和宽义两种方法统计的公务员人数要多得多,大约分别多3500万人和3 000万人。这是一个非常庞大的消费市场。著名学者魏杰分析说,中国公务员虽然薪资在社会处于中等水平,但消费倾向高于城市高收入阶层,也高于一般农民阶层。2004年,北京推行“规范公务员收入”,即所谓“3581工程”,科、处、局、部级干部月薪分别为3000元、5000元、8000元以及1万元。红色旅游资源在特定的历史背景下形成的特殊旅游资源,是发挥爱国主义教育功能的重要手段,红色旅游应该说是对公务员群体敞开了公费旅游的大门。开展红色旅游,用生动实例去开展保持共产党员先进性教育活动 ,接受爱国主义和革命主义教育。
11、面对该项公费消费市场,必需在项目核心吸引力上下工夫,以红色文物保护为基础,在提升红色旅游产品的生动性、鲜活性和深刻性的同时,又避免红色旅游产品的单一性,通过丰富绿色景点、民俗文化景点、游乐性项目等等,形成综合性旅游区概念,实现吸引游客的功能配套。2)企业集团市场很多公司、企业在培育企业文化的过程中也感觉需要从先辈那里汲取政治营养,培养企业红色精神。把这些政治营养和精神营养吸取过来作为公司文化的发展方向,这种需求也是客观存在的。加强与企业工会和妇联的沟通和合作,制定优惠措施鼓励企事业单位将红色旅游与本单位文化建设相结合,将红色旅游作为思想政治教育的重要形式。截至2004年末,中国国有及国有控股企
12、业的数量为15万家,私营企业共有198.2万家。这是一个巨大的潜在市场。2、长三角、环渤海区域旅行社组团市场长三角地区是世界第六大都市圈,我国旅游经济最为活跃的地区之一,也是目前XX旅游的主要客源地。苏州、南京、合肥和武昌等城市都直接有火车到达赣州,上海、温州开通了飞往赣州的航班。这个市场主攻目标主要是长三角地区的老年旅游群体、公司旅游群体、外事旅游群体、自驾车旅游群体和自助旅游群体。环渤海地区主要包括北京、天津、大连、沈阳、鞍山、秦皇岛、承德、唐山、赤峰、锦州、葫芦岛等城市,处于东北亚经济圈的中心地带, 也是我国旅游经济最为活跃的地区之一,具有强大的出游能力和较高的消费能力。3、闽粤及周边省
13、区自驾车旅游市场有组织的团体市场主要是公费为主体,但只是目前的一种阶段性状况,不可能长远的停留在这种状况。从过渡的角度说,就是一个过渡性的一个阶段。红色主题应逐步演化成历史主题。这个历史主题的基调仍然是红色,但是我们对它的认识和把握会发生一些变化。组织形式上出现多元化,消费方式从公费主体变成混合式,形成一种混合型的市场。特别值得关注的是闽粤及周边省区自驾车旅游市场。XX市位于江西省南部,赣州地区东部。赣州市是赣粤闽湘边际的区域中心城市,承接珠三角和闽南三角的经济辐射,而XX正是赣州的区域副中心城市。她处于北抵南昌、南进厦门和福州、西南入广州的5小时(400公里)经济圈之内,319、206、32
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