如何通过数据读懂城市.pdf
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1、研 究 必 看 如何通过数据读懂城市 营销中心 前策产品定价部张家瑞 加入投行群微信:18622069179 城市进入:发现城市潜力 加入投行群微信:18622069179 进入一个或深耕一个城市需要一套逻辑 加入投行群微信:18622069179 传统逻辑 老板逻辑企略逻辑盈利逻辑 加入投行群微信:18622069179 传统逻辑/地产巨头逻辑 聚焦核心城市,扩 张全国化布局 城市化进程的力 行者 转型核心城市, 挖掘三四线城市 潜力 深耕长三角,逐 层拓展热点区域 万科碧桂园恒大绿城 加入投行群微信:18622069179 传统逻辑/市场/咨询逻辑 目标城市筛选法7次筛选确定目标城市(世联
2、/万科) 城市分级筛选法划分区域中心和重点 城市分阶段筛选法单中心、大都市化、外围城市 根据房价上升指标筛选上升表现、支撑指标、驱动指标 根据房企区域战略筛选是否进入?目标实现?如何进入? 根据GDP增速与房地产发展关系筛选 房地产市场预警预报指标体系(中指) 加入投行群微信:18622069179 传统逻辑/市场/咨询逻辑 加入投行群微信:18622069179 传统逻辑 加入投行群微信:18622069179 基础数据数据分析结论产出 加入投行群微信:18622069179 加入投行群微信:18622069179 人决定了购房需求的厚度 加入投行群微信:18622069179 数 据 筛
3、选 数 据 获 取 普查数据 三方数据(修正)三方数据(修正) TD运营商腾讯阿里百度 & 加入投行群微信:18622069179 人 口 基 数 人 口 特 征 & 人口现状 对标城市人口 泛城市圈人口 关联城市人口 未来人口 对标城市人口 泛城市圈人口 关联城市人口 封闭人口预测 加入投行群微信:18622069179 人口吸纳能力 城市因自身的特殊属性产生的对人口的吸引力或离散程度 加入投行群微信:18622069179 人 口 基 数 未来人口 对标城市人口 泛城市圈人口 关联城市人口 人口吸纳能力 城市因自身的特殊属性产生的对人口的吸引力或离散程度 资源价值 江景资源 森林资源医疗资
4、源 养老资源 湖景资源 温泉资源经济资源 商业资源 山景资源 雪景资源产业资源 通勤资源 海景资源 河景资源教育资源 人口资源 加入投行群微信:18622069179 通勤 对标城市与关联城市 人口通勤情况与分析 日常 通勤 阶段通勤 特殊 通勤 加入投行群微信:18622069179 加入投行群微信:18622069179 非自非自 住人口住人口 自住自住 人口人口 原生人口 城市本土人口 (根据人口不同生命周期内生成各种购房需求) (根据人口不同的内生财务经济情况产生需求) 吸引如人口 外来守城市吸引进入而选择购房自主人口 (根据人口不同生命周期内生成各种购房需求) (根据人口不同的内生财
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