2001-600787-中储股份:中储股份2001年年度报告.PDF
《2001-600787-中储股份:中储股份2001年年度报告.PDF》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2001-600787-中储股份:中储股份2001年年度报告.PDF(66页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、 年 8 月 14 日 卿三惠 副总经理、 总工程师 男 52 2007 年 8 月 14 日 2011 年 8 月 8 日 0 0 37.22 否 熊志勇 副总经理 男 49 2007 年 8 月 14 日 2011 年 8 月 8 日 0 0 25.68 否 15 董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历: (1)唐志成,1997 年 9 月至 2004 年 5 月在铁道第二勘察设计院担任副院长,2004 年 6 月至 2007 年 5 月在中铁二局集团有限公司担任副董事长、总经理,2007 年 5 月至今 在中铁二局集团有限公司担任董事、总经理,2004 年 7 月至今在中铁二
2、局股份有限公司 担任董事长。 (2)郑建中,1999 年 12 月至 2004 年 5 月在中铁二局集团有限公司担任党委副书 记、纪委书记、监事会主席,2004 年 6 月至 2004 年 9 月在中铁二局集团有限公司担任党 委书记、纪委书记、监事会主席,在中铁二局股份有限公司担任党委书记,2004 年 10 月 至今在中铁二局集团有限公司担任党委书记、副董事长,2004 年 11 月至今在中铁二局股 份有限公司担任党委书记、副董事长。 (3)邓元发,2001 年 11 月至今在中铁二局股份有限公司担任副董事长、总经理。 (4)黄西华,2001 年 12 月至 2002 年 8 月在中铁五局集
3、团有限公司担任董事长、 党委书记,2002 年 9 月至 2004 年 5 月在中铁二局集团有限公司担任董事长、党委书记, 2004 年 6 月至 2007 年 3 月在中铁二局集团有限公司担任董事长、党委副书记,2004 年 11 月至 2007 年 3 月在中铁二局股份有限公司担任董事,2007 年 4 月至 2008 年 1 月在中 国铁路工程总公司任派往所属企业的专职外部董事、监事,2008 年 2 月调中信房地产公 司工作。 (5)杨凯利,2001 年 3 月至今在中国铁路工程总公司财务部副部长兼海外业务分 部经理, 2005 年 7 月至 2008 年在衡平信托投资有限责任公司任总
4、裁助理, 2005 年 8 月至 2008 年 8 月在中铁二局股份有限公司担任董事。 (6)王俊明,1999 年 12 月至 2004 年 10 月在中铁二局集团有限公司担任董事、总 会计师, 2004 年 11 月至 2006 年 7 月在中铁二局集团有限公司担任董事、 副总经理, 2006 年 8 月至 2007 年 1 月在中铁二局集团有限公司担任董事、副总经理、总法律顾问,2007 年 2 月至今在衡平信托投资有限责任公司任党委书记、董事长,2002 年 8 月至 2008 年 8 月在中铁二局股份有限公司担任董事。 (7) 方国建, 2001 年 4 月至 2006 年 2 月在中
5、铁二局集团有限公司担任工会副主席, 2006 年 3 月至今在中铁二局集团有限公司担任工会主席, 2002 年 8 月至 2007 年 3 月在中 铁二局股份有限公司担任监事,2007 年 4 月至今在中铁二局股份有限公司担任董事。 (8)吴光,1998 年 6 月至 2004 年 5 月在西南交通大学任教授、博导、教务处处长、 软件学院院长、生物工程系主任,2004 年 6 月至 2005 年 2 月在西南交通大学任教授、博 导、政策法规所所长、软件学院院长,2005 年 3 月至 2007 年在成都大学任党委副书记、 校长,2008 年在西南交通大学任教授、博导。2005 年 8 月至今在
6、中铁二局股份有限公司 担任独立董事。 (9) 李学华, 2000 年 11 月至今系北京市元正、 永邦律师事务所合伙人、 律师, 2005 年 8 月至 2008 年 8 月在中铁二局股份有限公司担任独立董事。 中铁二局股份有限公司 2008 年年度报告 16 (10) 毛洪涛, 2001 年 12 月至 2005 年 5 月在西南财经大学担任发展规划处副处长, 2005 年 6 月至今在西南财经大学担任教务处处长, 2005 年 8 月至 2008 年 8 月在中铁二局 股份有限公司担任独立董事。 (11)金盛华,1996 年 7 月至今在北京师范大学担任教授,1997 年 7 月至今在北京
7、 师范大学担任博士生导师,1998 年 7 月至 1999 年 1 月在美国布法罗大学担任教授,2001 年 11 月至今在北京师范大学担任人力资源研究所所长, 2006 年 6 月至今在中铁二局股份 有限公司担任独立董事。 (12)彭韶兵,2002 年 1 月至 2002 年 9 月在西南财经大学担任教授,2002 年 10 月 至 2004 年 6 月在西南财经大学会计学院担任副院长, 2004 年 7 月至今在西南财经大学会 计学院担任院长,2008 年 8 月至今在中铁二局股份有限公司担任独立董事。 (13)刘广斌,1997 年 7 月至 2002 年 12 月在四川省社会科学院法学研
8、究所担任助 理研究员,2003 年 1 月至今在北京市中银律师事务所担任律师,2008 年 8 月至今在中铁 二局股份有限公司担任独立董事。 (14)杜剑,1997 年 1 月至 1998 年 3 月在中国有色金属工业成都公司财审处担任 副处长,1998 年 4 月至 2001 年 12 月在四川省国际信托投资公司担任高级会计师,2002 年 1 月至 2005 年 1 月在四川剑南春融信投资有限公司副总经理, 2005 年 1 月至今在光大 国际租赁有限公司担任总经理, 2008 年 8 月至今在中铁二局股份有限公司担任独立董事。 (15)郭敬辉,2001 年 4 月至 2004 年 9 月
9、在中铁二局集团有限公司担任副总经理、 董事会秘书,2004 年 10 月至今在中铁二局集团有限公司担任党委副书记、纪委书记,在 中铁二局股份有限公司担任党委副书记、纪委书记,2004 年 11 月至 2007 年 4 月担任中 铁二局集团有限公司监事会主席、中铁二局股份有限公司监事会主席,2007 年 5 月至今 担任中铁二局集团有限公司监事,中铁二局股份有限公司监事会主席。 (16)谢封,2001 年 6 月至今在中铁二局集团有限公司担任审计部部长,2002 年 8 月至今在中铁二局股份有限公司担任监事。 (17)李汉强,1998 年 7 月至 2006 年 1 月在中铁二局集团有限公司担任
10、纪委副书 记、监察部部长,2006 年 2 月至 2007 年 9 月在中铁二局集团有限公司担任监察部部长, 2002 年 8 月至 2008 年 8 月在中铁二局股份有限公司担任监事。 (18)张诚,2001 年 1 月至 2004 年 10 月在中铁二局集团有限公司纪委担任办公室 主任、审教室主任,2004 年 11 月至 2007 年 11 月在中铁二局集团有限公司纪委担任纪检 监察室主任, 2007 年 12 月至今在中铁二局集团有限公司担任监察部部长,是公司报告期制定职工辞退计 划预计辞退福利所致,详见附注(十四)7; 13)、应交税费同比增加111.30%,主要是御花园项目本期确认
11、收入应缴纳的企 业所得税和土地增值税增加所致; 14)、长期借款同比增加86.42%,主要原因是报告期子公司增加深港1号项目贷 款所致; 15)、一年内到期的非流动负债同比减少58.33%,主要是报告期子公司到期的项 目贷款归还所致; 16)、预计负债同比增加46.64%,主要原因是公司报告期对“海艺”案未决诉讼 计提预计负债所致,详见附注(十二)1(1); 17)、总资产同比增加 11.97%,主要原因是报告期公司项目开发规模扩大所致。 32 (2)报告期内公司营业费用、管理费用、财务费用、所得税同比变化情况及产生 变化的主要原因: 项目项目 2008 年年 1-12 月(元)月(元) 20
12、07 年年 1-12 月(元)月(元) 同比增减(同比增减(%) 营业费用 19,695,986.96 15,923,457.32 23.69% 管理费用 139,121,028.95 86,870,710.57 60.15% 财务费用 22,355,106.10 26,413,569.23 -15.37% 所得税费用 20,106,527.14 -1,674,189.82 -1300.97% 说明: 营业费用增加的主要原因是报告期内公司加大项目销售力度而增加费用所 致; 管理费用增加的主要原因是报告期内公司制定职工辞退计划预计辞退福利 所致,详见附注(十四)7; 财务费用减少的主要原因是报告
13、期内公司加大资金管理力度,优化贷款结 构,使得母公司的历史贷款余额减少以及利率水平下半年有所下降所致; 所得税费用增加的主要原因是报告期内公司利润总额上升所致。 5、采用公允价值计量的项目以及持有外币金融资产、金融负债情况 公司会计核算以权责发生制为记帐基础。 除交易性金融资产和可供出售金融资 产以公允价值计量外,其他资产一般采用历史成本作为计量基础。对于采用重置成 本、可变现净值、现值、公允价值计量的,以所确定的会计要素金额能够取得并可 靠计量为基础。 (1)采用公允价值计量的项目 单位:万元 项目 期初金额 本期公允价 值变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计提的 减值 期末金额
14、 金融资产 其中:1.以公允价值计量 且其变动计入当期损益的 金融资产 519.27 -238.40 267.07 其中:衍生金融资产 2.可供出售金融资产 920.00 0.00 金融资产小计 1,439.27 -238.40 0.00 0.00 267.07 33 金融负债 投资性房地产 生产性生物资产 其他 合计 1,439.27 -238.40 0.00 0.00 267.07 注: 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为在二级市场购入的流 通股;可供出售金融资产为取得流通权的 ST 长钢股票,报告期已全部出售,对报告 期净利润的影响金额为 483.58 万元;以上金融资产均依
15、据证券交易所公告的收市价 作为公允价值计量。 (2)持有外币金融资产、金融负债情况 单位:万元 项目 期初金额 本期公允价 值变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计提的 减值 期末金额 金融资产 其中: 1.以公允价值计量且 其变动计入当期损益的金融 资产 364.55 -134.74 212.63 其中:衍生金融资产 2.贷款和应收款 3.可供出售金融资产 4.持有至到期投资 金融资产小计 364.55 -134.74 212.63 金融负债 注: 公司持有的外币金融资产为子公司深业地产发展有限公司多年前购入的香港联交所上市 股票,依据香港联交所公告的收市价作为公允价值计量。 6、
16、报告期内公司现金流量表主要项目同比变化及原因 项目项目 2008 年度(元)年度(元) 2007 年度(元)年度(元) 增减增减(%) 一、经营活动产生的现金流量: 现金流入小计 603,187,096.63 514,025,886.91 17.35% 现金流出小计 626,890,074.14 635,594,655.68 -1.37% 经营活动产生的现金流量净额 -23,702,977.51 -121,568,768.77 -80.50% 二、投资活动产生的现金流量: 34 现金流入小计 35,019,019.26 55,375,875.61 -36.76% 现金流出小计 18,968,4
17、20.48 8,078,776.56 134.79% 投资活动产生的现金流量净额 16,050,598.78 47,297,099.05 -66.06% 三、筹资活动产生的现金流量 现金流入小计 736,080,914.01 725,912,364.56 1.40% 现金流出小计 698,793,500.31 507,789,522.99 37.61% 筹资活动产生的现金流量净额 37,287,413.70 218,122,841.57 -82.91% 说明: 、经营活动产生的现金流量净额为负数,该缺口较上年大幅下降,主要原因是 报告期内公司做大做强主业,准确把握房地产市场机遇,圆满完成御花园
18、项目的销 售目标并及时回笼资金,使收到的项目售楼款比上年同期增加所致; 、投资活动产生的现金流量净额同比减少的主要原因是报告期内公司出售的金 融资产比上年同期减少以及购建固定资产(主要是子公司-深圳市国贸汽车实业有限 公司更新的士车辆)支付的现金流量比上年同期增加所致; 、筹资活动产生的现金流量净额同比减少的主要原因是报告期公司偿还到期项 目贷款、历史老贷款及支付利息费用支付的现金比上年同期增加所致。 7、公司主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析 单位:千 元 总资产 净资产 营业利润 净利润 公司名称 主要产品 注册资本 金额 比上年增 减(%) 金额 比上年增 减(%) 金额 比上年
19、增减 (%) 金额 比上年 增减 (%) 深圳市皇 城地产有 限公司 皇岗口岸 配套商的 开 发 设 施、 建设、 经营、管 理 30000 1188121 38.65 548,594 18.73 104,266 - 86576 882.37 深圳市国 贸汽车实 业有限公 司 汽 车 客 运、汽车 出租 29850 289536 25.38 40,096 7.07 935 -69.49 1211 -54.86 35 8、产品销售及主要技术人员变动情况等与公司经营有关的信息 报告期内,公司主要销售及技术人员无重大变化 9、公司控制的特殊目的主体情况 公司未存在其控制下的特殊目的主体。 二、对公司
20、未来发展的展望 1.公司面临的风险和对策 二、对公司未来发展的展望 1.公司面临的风险和对策 关于政策风险 2008 年 12 月,国务院下文(国办发2008131 号文)公布了 13 条关于房地产产行 业的新政,从 2005 年以来的房地产紧缩政策开始放松。2009 年 3 月,广东省在推出配套 政策关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见(粤府办200916 号文),执 行 15 条房产新政。房地产行业虽然落选“十大振兴产业规划”,但从中国的经济发展情 况来看,房地产行业还将在国民经济中承担支柱性作用。政策层面的宽松将给公司的发 展提供良机。但是,从中央到地方都在加大保障性住房建设力度
21、,未来的房地产市场将 主要由商品房市场和保障房市场构成,由政府主导投资和分配的保障房市场使得住房供 应结构呈现多元化趋势,保障房的价格优势将加快促进周边市场中商品房价格的回归理 性。 2009 年,公司将秉承“品质物业、精彩生活”的开发理念,对开发项目精心策划定 位;提高标准,对原有设计方案进行全面改进;把控质量、进度,加强成本管理;结合 品牌策略展开强势销售,提升品牌价值,努力挖掘现有资源的最大价值,减小风险的不 利影响。 关于财务风险 过去的几年里,公司房地产开发的资金主要来源于自有资金(包括预售商品房的预收 账款)和银行借款,资金筹措渠道相对单一。随着大部分地产项目的全面开工建设,公司
22、开发建设、持续发展的资金需求压力增大。严峻的经济形势和市场环境、严格的银行贷 36 款审批等都将影响公司销售资金的回笼速度、融资的难易程度;若深圳房地产市场再次 深幅调整,将有可能使公司面临一定的资金周转压力和偿债风险。 公司着重加强现金流量管理,系统做好资金统筹工作,组合应用各类金融产品和融 资工具,降低资金成本;提高资金使用效率,挖掘内部潜力,盘活沉淀资金,加大营销 清库和货款催收回笼力度,加快资金周转效率。建立项目月度资金拨款计划制度;推行、 实现了资金的统一筹划的管理机制,提高和充分发挥资金的使用效率;执行了稳健的财 务政策。 公司将努力进一步扩展融资渠道,透过债务管理降低资金的使用成
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2001 600787 股份 年年 报告