简约渐变七一建党节PPT模板.pptx
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1、务费标准按向当地物价部门备案的金额为准,如备案的物业服务费低于双方确认的上述标准,其差额在乙方管理期内由甲方补足。5.3.1.3.物业服务费收费标准的测算以甲方提供的总建筑面积、 各功能区的建筑面积、各用户单元的销售的建筑面积,以及该项目各设备系统情况及其能源消耗 数据为依据,综合考虑乙方为该项目提供的服务所需人员及其费用和其他管理支出,进行测算。如甲方提供的各项面积数据及设备设施情况与实际不符并有较大出入,由此造成物业服务费收入不能满足管理需要时,由甲方补足不足部分。5.3.1.4.甲乙双方须于物业管理筹备期开始之日前的一个月以前, 完成物业管理服务费测算工作,并以书面形式双方签字、盖章确认
2、。5.3.1.5.甲方对客户承诺减免物业服务费的,乙方以甲方书面确认为依据,被减免的物业服务费由甲方全额支付给乙方。5.3.1.6.在项目开业后,空置房和甲方自用房的物业费和冬季采暖费由甲方全额承担;已销售但未办理入住之房屋的物业服务费和冬季采暖费由甲方垫付;由于销售承诺不兑现等甲方原因,造成物业业主 (或物业使用人)拒交物业管理服务费,其费用由甲方补足。甲方的交费时间与本项目规定的其他物业业主(或物业使用人 )交费时间相同。5.3.2.物业服务费缴纳方式5.3.2.1.如果物业服务费按月交纳,应当于每个月的前五日内缴纳。5.3.2.2.如果物业服务费按年缴纳,应当于年度起算的第一个月底前缴纳
3、。5.3.2.3.对物业业主(或物业使用人)逾期交纳物业服务费的,乙方从逾期之日起按应缴费用每日仟分之叁( 3)加收滞纳金。5.4其他收费 5.4.1.有偿服务收费乙方向物业业主(或物业使用人)提供有偿服务的收费标准以及该费用的收取按照如下优先顺序予以确定:(1)按政府有关职能部门核准的价格制定;(2)按本合同双方核准的价格制定;(3)按物业业主(或物业使用人)认可的价格制定。5.4.2.物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修费用承担:(1)保修期内属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修费用由甲方负责;(2)不属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、公
4、共设施的维修、养护费用从物业服务费中支出(需动用维修基金的养护费用除外)5.5欠款处理若甲方未在本合同规定时间内支付上述有关款项,经乙方采取追缴措施后,甲方仍未在乙方指定日期内支付款项,乙方有权中止服务及收取每日仟分之叁(3)的滞纳金,并保留追索上述欠款及违约金的权利。5.6税金 乙方不负担按本合同管理物业取得的全部报酬的营业税, 而是向甲方收取应支付的该营业税所需资金。乙方负责缴纳中国境内对按本合同管理物业取得的全部报酬所征收的营业税以外的其他相关税费。六、双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务(不公开)6.2乙方的权利和义务(不公开)七、保险7.1在全权委托物业服务期间,乙方作为该物业的全
5、权委托管理人,应以该物业服务机构之名义,购买该物业管理所必需投保的保险。7.2该物业服务机构购买之该物业管理所必需的保险,其投保费用由物业服务费用列支,保险收益应列为营业收入并应用作弥补被损毁财产的支出。7.3该物业的全部保险单应向当地的、并在中华人民共和国注册登记的保险公司投保。其投保的险种、保险金额等均按中国保险公司的有关规定和该物业的实际情况办理。7.4物业保险范围一般应包含物业共用区域 /设施/ 设备;而保险范围种类应包含物业财产一切险、机损险及公众责任险等。 八、甲乙双方的声明因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理;因物业房屋建造质量、设备设施质量
6、或安装技术等可归咎于甲方的原因,达不到使用功能,造成重大事故的,乙方应及时发现,并把损失控制到最小,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定结论为准。九、通知的送达与履行本合同有关的通知须以书面方式送达对方时, 应当以邮寄、专人送达、传真或者电子邮件等方式进行,并且该通知送达下列地址及受送达人即视为已经送达(如果拟接受通知一方之下列地址或联络号码发生变更, 则其应毫不延迟地通知协议另一方变更情况):甲方的受送达人:邮寄地址及邮政编码:专人送达地址:电子邮件地址: 乙方的受送达人:邮寄地址及邮政编码:专人送达地址:电子邮件地址:十、保密条款10.1乙方从甲方处所获
7、之物业信息资料,如需保密,应当以书面方式告知乙方。10.2甲乙双方从对方处获得的商业机密和需保密的信息资料,均不得泄露给第三方,但是法律有相反规定或者应司法、行政等政府部门要求披露的除外。10.3乙方有权将自甲方取得的非保密资料运用于市场推广代理服务。10.4甲方与乙方另签定保密协议的,应以保密协议的约定为准。十一、违约责任 11.1甲、乙双方任何一方有违反本合同的行为,违约方应就其违约行为给对方造成的经济损失进行赔偿。如属双方的过失,则视具体情况由双方分别承担违约责任。11.2本合同生效后,甲、乙双方任何一方出现股权转让、股东变更、法定代表人变更等任何情况,甲方将物业整体、部分转卖或任何非本
8、合同规定的其他原因,均不构成修改或终止本合同的理由;除非甲、乙双方协商一致同意修改或终止本合同,否则违约方须于违约行为发生之日起三十日内一次性向对方支付违约金,违约金数额为三个月的管理服务酬金(酬金按违约行为发生时所处的管理期的酬金标准而定),因此给对方造成名誉或经济损失超过违约金的, 还应给予对方相应经济赔偿。11.3甲方不得在本合同期内或合同期满后一年内聘用乙方的顾问人员,否则甲方需向乙方赔偿相当于该员工当时工资标准一年工资的金额。十二、争议的解决凡因在履行本合同所产生的或与本合同有关的任何争议, 双方应通过友好协商加以解决;若经协商不能解决时,任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉
9、讼。在诉讼过程中,除双方有争议正在进行诉讼的部分外,本合同应继续履行。物业安保培训方案为规范保安工作,使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能,特制定本教学教材大纲。 一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括:保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括:岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1)保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主,在教学过程中,应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识,在工作中的操作与运用,并基本掌握现场保护及处
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