低压监察考核内容和评分标准(表1).xls
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1、拆改供暖管道和设施的,需提交供暖管理单位的批准文件: 字串2 拆改燃气管道和设施的,需提交燃气管理单位的批准文件: 字串1改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准提交施工方案; 字串16、委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。 字串3 非业主的住宅使用人。还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 字串8 (二)管理服务协议 字串1物业管理单位要依据协议约定,对装饰装修活动进行监督检查,装修人。施工企业不得拒绝和阻碍。装修人(施工企业)、物业管理单位中一方违反协议约定的,另一方有权制止并追究违约责任。已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。 字串8住宅室内
2、装饰装修管理服务协议应当包括下列内容: 字串21、装饰装修工程的实施内容; 字串32、装饰装修工程的实施期限; 字串53、允许施工的时间: 字串3 4、废弃物的清运与处置; 字串55、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求: 字串6 6、禁止行为和注意事项; 字串67、管理服务费用; 字串8 8、违约责任; 字串1 9、其他需要约定的事项。 字串1 (三)装修过程中,物业管理单位要按照管理服务协议进行监督,对违反法律、法规和管理服务协议的,要求装修人或装饰装修企业纠正。 字串2工程竣工后,物业管理企业要会同装修人进行现场检查,并将检查记录存档。 字串5二、装修人为什么要缴纳管理服务费用? 字串4 物
3、业管理企业对住宅室内装饰装修进行管理,要花费一定的人力、物力等,产生管理成本。而在目前的物业管理费中,没有包含这部分费用。因此物业管理企业和装修人在签订协议时,要约定这部分内容。管理服务包括提供原竣工图纸、对装修工程进行监督检查等内容。 字串9 三、物管单位对装修人、装饰装修企业违反办法和协议约定内容行为如何处理? 字串9 分为三个层次,即依据协议约定,追究违约责任;立即制止;报告有关部门依法处理。 字串6 (一)对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任。 字串6 (二)发现装修人或者装饰装修企业有办法第五条禁止行为的,或者未经有关部门或单位批准实施办法第六、七
4、条所列行为的,或者有违反办法第八条、第九条规定行为的,应当立即制止。 字串6(三)对装修人或者装饰装修企业未按规定进行装饰装修造成事实后果或者拒不改正的,物业管理单位应当及时报告有关部门依法处理。物业管理单位如发现有违反办法和协议约定内容的行为不及时处理,会受到房地产行政主管部门的处罚。 字串9 第四部分 政府主管部门须加强对装修的管理 字串4 一,室内装修涉及哪些主管部门和单位? 字串3 政府主管部门和物业管理单位的管理方式不同,但目的都是为了保护装修人、产权人的权益不受侵害。通过物业管理手段解决不了的问题,需要上升到政府主管部门的管理层次,采用行政手段来处理。 字串3 1、房地产行政主管部
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