2015-600162-香江控股：2015年年度报告.PDF

014 年年度报告全文 12 □ 适用 √ 不适用 2、、收入收入 说明 公司2014年的收入主要来源于自有物业出租以及深圳华联城市山林二期尾盘销售。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 公司重大的在手订单情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 37,606,840.72 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 19.87% 公司前 5 大客户资料 √ 适用 □ 不适用 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 第 1 名 24,799,742.00 13.10% 2 第 2 名 4,062,022.92 2.15% 3 第 3 名 3,007,198.52 1.59% 4 第 4 名 2,982,827.64 1.58% 5 第 5 名 2,755,049.64 1.46% 合计 -- 37,606,840.72 19.87% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、、成本成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2014 年 2013 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 5,145,142.60 6.37% 2,499,918.56 3.12% 105.81% 租金及相关收入 75,655,002.53 93.63% 77,750,108.10 96.88% -2.69% 说明 本公司主业为房地产开发，成本构成与其他行业存在较大差异。 公司主要供应商情况 华联控股股份有限公司 2014 年年度报告全文 13 前五名供应商合计采购金额（元） 126,166,277.42 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 8.61% 公司前 5 名供应商资料 √ 适用 □ 不适用 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 第一名 39,646,728.51 2.71% 2 第二名 25,063,311.61 1.71% 3 第三名 24,143,371.80 1.65% 4 第四名 23,253,055.00 1.59% 5 第五名 14,059,810.50 0.96% 合计 -- 126,166,277.42 8.61% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 前 5 名供应商与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%以上股东、实际控制 人和其他关联方在主要供应商中未直接或者间接拥有权益。 4、、费费用用 销售费用本期为8,141,055.44元，上期为4,668,413.46元，本期比上期增加3,472,641.98元，增加比例为74.39%，增长原因 主要为杭州“钱塘公馆”项目在2014年开始营销推广，为更好的促进项目销售，公司加大了宣传推广力度，聘请相关机构制定 营销推广方案，并举办了9场次定向圈层营销推广活动。 5、、现金流现金流 单位：元 项目 2014 年 2013 年 同比增减 经营活动现金流入小计 998,598,679.60 280,313,047.58 256.24% 经营活动现金流出小计 2,792,864,585.43 546,065,036.69 411.45% 经营活动产生的现金流量净 额 -1,794,265,905.83 -265,751,989.11 -575.17% 投资活动现金流入小计 1,280,038,521.21 7,685,967,645.67 -83.35% 投资活动现金流出小计 916,031,964.58 7,357,836,811.87 -87.55% 投资活动产生的现金流量净 额 364,006,556.63 328,130,833.80 10.93% 筹资活动现金流入小计 1,172,017,530.58 170,000,000.00 589.42% 筹资活动现金流出小计 759,905,692.65 226,659,274.41 235.26% 筹资活动产生的现金流量净 额 412,111,837.93 -56,659,274.41 1,029.44% 华联控股股份有限公司 2014 年年度报告全文 14 现金及现金等价物净增加额 -1,018,148,154.11 5,713,516.81 -17,919.99% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 （1）经营活动现金流入小计2014年比2013年增加256.24%，主要是本期向华联发展集团借入资金700,000,000元所致； （2）经营活动现金流出小计2014年比2013年增加411.45%，主要是本期支付的项目建设款较多以及向华联发展集团归 还借款700,000,000元所致； （3）经营活动产生的现金流量净额2014年比2013年减少575.17%，主要是本期支付的项目建设款较多所致； （4）投资活动现金流入小计2014年比2013年减少83.35%，主要是本期减少了理财产品的投入所致； （5）投资活动现金流出小计2014年比2013年减少87.55%，主要是本期减少了理财产品的投入所致； （6）筹资活动现金流入小计2014年比2013年增加589.42%，主要是本期银行借款增加所致； （7）筹资活动现金流出小计2014年比2013年增加235.26%，主要是本期归还的银行借款增加所致； （8）筹资活动产生的现金流量净额2014年比2013年增加1,029.44%，主要是本期取得的银行借款较多所致； （9）现金及现金等价物净增加额2014年比2013年减少17,919.99%，主要是本期经营活动产生的现金流量净额较上年减 少所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 报告期内公司的经营活动产生的现金流量净额为-1,794,265,905.83元，本年度实现净利润为30,135,153.80元，两者存在 差异的主要原因是公司的后续项目还在建设期，本期投入的资金较多。 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产销售 24,799,742.00 5,145,142.60 79.25% 99.06% 105.81% -0.68% 租金及相关收入 164,487,858.63 75,655,002.53 54.01% -0.62% -2.69% 0.99% 分产品 不适用 分地区 华东 73,472,495.95 26,864,864.58 63.44% -0.85% 15.60% -5.20% 华南 115,815,104.68 53,935,280.55 53.43% 11.50% -5.39% 8.32% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 华联控股股份有限公司 2014 年年度报告全文 15 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、、资产项目重大变动情况资产项目重大变动情况 单位：元 2014 年末 2013 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比 例 金额 占总资产比 例 货币资金 340,361,689.2 5 7.45% 1,243,290,153. 71 29.63% -22.18% 本年华联城市全景花园项目正式开 工建设，用款较多所致。 应收账款 3,490,265.42 0.08% 4,976,346.88 0.12% -0.04% 存货 3,156,230,248. 69 69.08% 1,693,060,563. 26 40.35% 28.73% 在建项目开发成本增加所致。 投资性房地产 578,935,635.4 0 12.67% 578,100,826.05 13.78% -1.11% 长期股权投资 65,303,018.11 1.43% 61,228,826.50 1.46% -0.03% 固定资产 291,548,358.1 7 6.38% 105,129,472.54 2.51% 3.87% 在建工程 4,405,166.00 0.10% 2,268,141.20 0.05% 0.05% 2、、负债项目重大变动情况负债项目重大变动情况 单位：元 2014 年 2013 年 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比 例 金额 占总资产比 例 短期借款 100,000,000.0 0 2.19% 100,000,000.00 2.38% -0.19% 长期借款 1,032,000,000. 00 22.59% 190,000,000.00 4.53% 18.06% 项目借款增加所致。 3、、以公允价值计量的资产和负债以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 1、公司目前存量土地资源获取时间较早，更新单元项目用地又为公司原有工业项目存续资源，这些土地在成本控制 方面具有一定的竞争优势。 2、公司在城市更新项目运作方面积累了宝贵经验，从更新项目计划立项申报、专向规划报批、土地出让金核算与缴 华联控股股份有限公司 卧龙地产集团股份有限公司 2009 年年度报告 4 单位：元 币种：人民币 主要财务指标 2009 年 2008 年 本期比上年同期增减 (%) 2007 年 基本每股收益（元/股） 0.41 0.31 32.26 0.36 稀释每股收益（元/股） 0.41 0.31 32.26 0.36 扣除非经常性损益后的基本 每股收益（元/股） 0.43 0.32 34.38 0.24 加权平均净资产收益率（%） 24.67 21.89 增加 2.78 个百分点 18.17 扣除非经常性损益后的加权 平均净资产收益率（%） 26.34 22.30 增加 4.04 个百分点 12.24 每股经营活动产生的现金流 量净额（元/股） 1.25 -0.58 0.36 2009 年末 2008 年末 本期末比上年同期末 增减(%) 2007 年末 归属于上市公司股东的每股 净资产（元/股） 3.12 1.53 103.92 1.31 （四）采用公允价值计量的项目（四）采用公允价值计量的项目 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 5,990,876.00 6,014,495.00 23,619.00 23,619.00 合计 5,990,876.00 6,014,495.00 23,619.00 23,619.00 卧龙地产集团股份有限公司 2009 年年度报告 5 四、股本变动及股东情况四、股本变动及股东情况 （一）股本变动情况（一）股本变动情况 1、股份变动情况表、股份变动情况表 已完成股权分置改革和不涉及股权分置改革已完成股权分置改革和不涉及股权分置改革 单位: 股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比 例 (%) 发行新股 送 股 公积 金转 股 其他 小计 数量 比 例 (%) 一、有限售条件股份 210,050,252 63.65 -2,434,323 -2,434,323 207,615,929 51.54 1、国家持股 2、国有法人持股 2,142,224 0.65 -2,142,224 -2,142,224 3、其他内资持股 207,908,028 63 -292,099 -292,099 207,615,929 51.54 其中：境内法人持股 207,908,028 63 -292,099 -292,099 207,615,929 51.54 境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、 无限售条件流通股 份 119,949,748 36.35 72,859,700 2,434,323 75,294,023 195,243,771 48.46 1、人民币普通股 119,949,748 36.35 72,859,700 2,434,323 75,294,023 195,243,771 48.46 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 330,000,000 100 72,859,700 0 72,859,700 402,859,700 100 股份变动的批准情况： 股份变动的批准情况： 2009 年 11 月 3 日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准卧龙地产集团股份有限 公司增发股票的批复》 （证监许可[2009]1126 号）文件，核准公司公开增发不超过 12,000 万股 新股。 股份变动的过户情况：股份变动的过户情况： ①2009 年 1 月 12 日中国建筑材料集团公司持有的 2,142,224 股股份获得上市流通。 ②2009 年 4月22日牡丹江市昭宇实业有限公司向浙江卧龙置业投资有限公司偿还在股权 分置改革中垫付的 7,901 股股份。 ③2009 年5月22日牡丹江市昭宇实业有限公司和中国工商银行股份有限公司牡丹江分行 持有的共计 292,099 股股份获得上市流通。 ④2009 年 11 月 12 日公司公开增发股票申购，2009 年 12 月 2 日公司公开增发共计 72,859,700 股股份在上海登记结算有限责任公司上海分公司完成登记， 发行完成后公司总股本 变更为 402,859,700 股。公开增发新股于 2009 年 12 月 8 日上市交易。 卧龙地产集团股份有限公司 2009 年年度报告 6 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响： 股份变动对公司 2009 年度相关指标影响如下： 指标 股本变动前 股本变动后 股本变动影响比率 股本数 330,000,000.00 402,859,700.00 归属于母公司净利润 136,511,326.19 136,511,326.19 归属于母公司股东权益合计 484,580,476.55 1,256,905,497.08 基本每股收益 0.414 0.406 -1.93% 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元/股） 0.442 0.434 -1.81% 每股经营活动产生的现金流量净额 1.523 1.247 -18.12% 归属于上市公司股东的每股净资产 1.468 3.120 112.53% ＊2009 年 11 月公司公开增发 72,859,700 股股份，公司注册资本由 330,000,000 股变更为 402,859,700 股， 因此股本变动前归属于母公司股东权益=年末经审计的归属于母公司股东权益-本次增发募集资金的净额， 即（484580476.55=1256905497.08-777325020.53） 2、限售股份变动情况、限售股份变动情况 单位：股 股东名称 年初限售股 数 本年解除限 售股数 本年增加 限售股数 年末限售股 数 限售原因 解除限售日 期 浙江卧龙置 业投资有限 公司 207,408,028 7,901 207,415,929 注：卧龙置业承诺持 有股份自股权分置改 革实施股票复牌日起 三十六个月内不得出 售或转让。 2010-10-8 中国建筑材 料集团公司 2,142,224 2,142,224 2009-1-12 牡丹江市昭 宇实业有限 公司 200000 192,099 2009-5-22 中国工商银 行股份有限 公司牡丹江 分行 100,000 100,000 2009-5-22 齐齐哈尔市 车建物资经 销站 100,000 100,000 需偿还大股东股权分 置改革时垫付的对 价。 黑龙江省鸡 西市轻化建 材公司 50,000 50,000 需偿还大股东股权分 置改革时垫付的对 价。 黑龙江省永 新煤炭化工 有限责任公 司 50,000 50,000 需偿还大股东股权分 置改革时垫付的对 价。 合计 209,950,2522,434,323 7,901 207,615,929/ / 注：限售流通股股东七台河市建材有限责任公司现已更名为黑龙江省永新煤炭化工有限责任公司。 卧龙地产集团股份有限公司 2009 年年度报告 7 （二）证券发行与上市情况（二）证券发行与上市情况 1、前三年历次证券发行情况、前三年历次证券发行情况 前三年历次证券发行情况的说明： 2007 年 9 月 28 日，公司向浙江卧龙置业投资有限公司以 2.57 元的价格定向增发 100,000,000 股股份，公司股本变更为 330,000,000 股。 2009 年 11 月 12 日，公司以 10.98 元的价格公开增发 72,859,700 股股份，公司股本变更 为 402,859,700 股。 2、公司股份总数及结构变动及所导致的公司资产负债结构的变动情况 (1) 公司股份总数及结构变动 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比 例 (%) 发行新 股 其他 小计 数量 比 例 (%) 有限售条件股份 210,050,252 63.65 -2,434,323-2,434,323 207,615,929 51.54 无限售条件流通股份 119,949,748 36.3572,859,7002,434,32375,294,023 195,243,771 48.46 股份总数 330,000,000 100 72,859,7000 72,859,700 402,859,700 100 (2) 公司资产负债结构的变动情况 资产 股本变动前 股本变动后 增减变动 资产 股本变动前 股本变动后 增减变动 流动资产 2,083,626,040.10 2,855,951,060.63 772,325,020.53 非流动资产 307,107,969.43 307,107,969.43 - 资产总额 2,390,734,009.53 3,163,059,030.06 772,325,020.53 负债和股东权益 股本变动前 股本变动后 增减变动 负债和股东权益 股本变动前 股本变动后 增减变动 负债总额 1,789,7ʄ寵갨Ī갏搁ȀĀ㼀Ā销ⅾĀ(憭
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AccountingAudit0001600006其他金融20200529104917109274pdf转图片处理超时荣安地产股份有限公司 2015 年年度报告全文 1 荣安地产股份有限公司荣安地产股份有限公司 2015 年年度报告年年度报告 2016 年年 03 月月 荣安地产股份有限公司 2015 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连?℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡稡꘏༘怕⌀褀ꊏá
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