文旅小镇开发精髓就是这7种武器.doc
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1、文旅小镇开发精髓,就是这7种武器 12月3日,杭州云栖小镇,小镇在中国发布会, 宋卫平亲自登台,业内鼎沸。小镇的核心是生活,生活的关键是服务。房子是生活的容器。曾经绿城,是中国zui好的房子建造者,现在蓝城,推动引领服务理想生活。镇长,就是这个系统的纲目。1、小镇七种武器之地理:土地、气候、人文以及其他。古代造屋讲究择址。小镇选地讲求地理。地理涵盖原生地貌,自然气象,地域人文以及之间的关系。地理决定小镇名称、风格、形态与生活内容。蓝城小镇遴选地貌讲究土地基因,不同基因构筑出不同的空间感觉,散发出不同的聚落魅力。蓝城10个小镇,都有自然赐予的美好,具有不同的地貌多样性。如杭州桃李春风处于青山湖国
2、家森林公园腹地,三面环山,原有水系,连通8大湖泊,有700亩租用林地,有宜人的微气候,也有相看不厌的自然景致。杭州春风长乐位于杭州近郊长乐农场,有茶园、稻田、树林、湖泊等多种自然资源,是杭州10大不为人知的秋色秘境。过去楼盘开发逻辑对土地是地段,配套,交通,商业,要繁华便利都市感。现在小镇开发逻辑对土地是树林、湖泊、山地、水系,要自然美好原生态。既要学会对自然的尊重,又要懂得激发自然的潜力。宋卫平所说的要100个小镇,就有100种风情,就要根据100种不同的地貌进行规划设计,协调建筑与自然的关系,融合原生与开发的交集。讲究自然生长,尊重原生土地,如杭州桃李春风,利用原有的40米高差,设计了蜿蜒
3、的道路,串联起景观,让小镇居者回家的路上,每一刻都能看到不同景观。其建筑也多以一层为主,随山势逐渐升高,错落有致,推窗可见蓝天白云远山绿树。在景观之外,利用场地自然条件,规划须重视与本地气候的关系,建筑形态、朝向、间距等,使建筑获得良好的日照、通风、采光,如赖特的草原风一样,建筑融于本地自然、气候、乃至人文。文脉是小镇的独有标签,如杭州径山下的春风长乐编纂径山纪事,溯源径山历史、风物、民俗、农歌、轶事,同时将之用到项目规划中。如在第二国剧的越剧之乡嵊州,越剧小镇定位中国戏曲第一镇,设立越剧剧场、博物馆、艺术学校、艺术中心等,每月也设置越剧节庆。这个项目案名为春风梨园。尊重土地之外,开发过程要克
4、制利益的诱惑,保持生态自然的平衡,要修缮原生土地的植被,还原本来的地貌特征,这样才能成为美好的小镇基础。2、小镇七种武器之边界:城与村之间是镇。英国霍华德是田园城市概念提出者,他指出城市磁铁和乡村磁铁都不能完全反映大自然的意图,人类社会与自然美景应该兼而有之,两块磁铁合二为一。蓝城以小镇作为连接城市与乡村的第三磁极,把多姿多彩的城市生活与乡村原生风景和谐融合。与城市、乡村的边界小镇是城市与乡村之外,人类聚居的形式。蓝城小镇提出:比城市更美丽,比乡村更文明。小镇的容器是自然或人工元素组成的有形环境和聚落,小镇的内容是人构成的社会。小镇是一个有机的生命体,是一平方公里的开发,带动三到五平方公里的发
5、展。小镇可以安放身体、安放情感、安放精神。不同的梯队城市,对于小镇有不同的区位考量。 第一梯队是北上广深一线城市周边,50-120公里,1-2小时车程的区县或乡镇,第二梯队是杭州、苏州、厦门、成都、天津、南京、重庆、西安、无锡、长沙等新一线城市周边,距离市中心30-50公里,30-60分钟的中远郊县。第三梯队是以诸多二线城市的近郊区县,距离市中心5-20公里,10-20分钟车程。在城市考量之外,还有交通考量,如现有或规划高铁、地铁等,距离交通节点便捷且距离近,距离高速出口10分钟为佳。生态考量,如地块内或周边有湖泊、水库、河流等自然水体且水质良好,有农业资源可利用,有历史文化积淀。地块考量,如
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