电梯采购及安装项目竞争性谈判文件.doc
《电梯采购及安装项目竞争性谈判文件.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《电梯采购及安装项目竞争性谈判文件.doc(36页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、1 百子湾项目方案设计任务书百子湾项目方案设计任务书 1.1. 设计任务总则设计任务总则 a)目的:满足北京市项目方案报批要求,同时满足项目公司项目实施方案设计的深度要求并可据 以指导初步设计。 b)设计依据: i.应满足的规划、建筑、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法 规、规范;应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。 1.规划、建筑的设计依据是: a)城市居住区规划设计规范 ; b)民用建筑设计通则 ; c)住宅设计规范 ; d)建设部颁勘察设计文件编制深度规定 ; e)百子湾项目方案阶段设计成果要求 、 百子湾项目方案设计文件编制深度要求 ; f)如在
2、设计过程中建筑工程设计文件编制深度规定和百子湾项目方案阶段设计 成果要求 、 百子湾项目方案设计文件编制深度要求有矛盾冲突之处,原则上执 行百子湾项目的标准。 g)北京市住宅区及住宅设计标准 2.人防的设计依据: a)人民防空地下室设计规范 ; b)北京市人民防空设计管理规定 3.消防的设计依据:高层民用建筑防火规范及建筑设计防火规范 ; 4.卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。 c)设计任务书的适用范围:方案设计、实施方案设计、环境景观设计、行销策划的各设计单位、 高盛公司以及沿海集团各职能管理部门的日常设计管理作业; d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;其中所
3、有地块应完成达到北京市 报批要求的方案设计深度;1A、1B 地块中第一期开发的区域应达到实施方案设计深度要求; e)内容说明:本设计任务书除列明的计量单位外都为毫米; f)面积核算方式为:除按国家及北京市城市规划管理规定、建筑面积测算规则执行外,另要求: i.开发总面积按设计的实际建筑面积为准; 2 ii.所有底层商业夹层、会所夹层的面积不计算在总建筑面积之内; iii.可售面积包括住宅、商业、停车库,其余的公建设施均暂作为不可售面积。 g)设计任务书的解释权:北京高盛房地产开发有限公司。 2. 项目概况 a)用地面积及边界描述: 距北京市 CBD 区 2 公里。东至规划三街、南至广渠路,西至
4、石门东路、北至百子湾路。地内地 形起伏较小,最大高差 1 米,规划总用地面积约为 348,017 平方米。 b)用地地形描述: 项目用地为长方形的地块,地形为平地,用地地形起伏较小,最大高差接近 1 米,东西宽 406.9 米,南北最大进深 859.39 余米,是非常典型的平整地形特征。 c)周边建成、在建项目描述: 百子湾项目所在百子湾区域(原东郊仓储用地) ,位于四环以东,毗邻 CBD 中央商务区,距国 贸 5 公里。东郊仓储用地在北京市市政规划中共有约 300 万平米的建筑面积,其中住宅约 270 万平米,配套公建约 30 万平米。目前已开发的典型项目为金海国际、百子湾 1 号,总计建筑
5、 面积约 100 万平方米,主要功能为住宅,其中典型项目为百子湾 1 号;这些项目主要为经济类 型的居住聚集区。 3. 宗地技术经济指标 a)用地性质:住宅为主含商业及配套用地 b)用地面积:348,017 平方米,其中建设用地为 250,739 平方米,代征用地为 97,278 平方米; c)建筑容积率以及建筑覆盖率:容积率2.65,建筑覆盖率0.235; d)建筑高度(如需要:建筑绝对海拔高度)要求:建筑本体高度80 米; e)小区绿地率:绿地率30%; f)建筑退红线:按北京市规划技术管理规定执行,详见附件。 g)计入容积率的总建筑面积:663,700 平方米 i.主要面积指标参照附件
6、3:概念性方案技术经济指标统计表执行; ii.住宅建筑面积:约 524,130 平方米左右 1.1-7 层多层住宅: 49,091 平方米左右 2.8-12 层小高层住宅:13,2801 方米左右 3.13 层以上住宅:257,124 平方米左右 3 4.4 层以下(含四层)25,949 平方米左右 iii.商业建筑面积:95,915 平方米左右其中: 1、地块西南角集中商业为:25,209 平方米左右; 2、沿街底层商业面积为:41,037 平方米左右; 3、斜轴两侧商业面积:29,669 平方米左右; iv.其他建筑面积,共计 228,620 平方米(占 26%),其中: 1.幼儿园(所)
7、:规模为 9 班;建筑面积为 3,920 平方米,设施标准参考国家现行托 儿所、幼儿园建筑设计规范标准执行; 2.托儿所:600 平方米(每期在合适地点的住宅底层预留 1-2 套住宅作托儿所用途) ; 3.物业管理用房建筑面积:约 1,600 平方米(在会所中需设 100 平方米左右的业主委员 会办公用房以及 50 平方米客户接待中心用房) ; 4.公厕建筑面积:每个组团“6 合 1”中设置一个厕所,男女厕分开,使用上应以能从 公共空间直接(不得通过组团门禁系统)进入为宜;每期沿主要景观带应结合组团 “6 合 1”设置公厕一个。公厕需满足无障碍设计的要求; 5.文化活动站:包含于会所与组团“6
8、 合 1”内; 6.老年人活动站:包含于会所组团“6 合 1”内; 7.组团“6 合 1”:每个组团“6 合 1”面积以不超过 150 平方米为宜; 8.社区保健医院:15,200 平方米; 9.社区管委会: 平方米; 10. 会所: 5,000 平方米; h)自行车、摩托车停车标准:每个组团应利用地面及地下边角空间集中设置自行车停车位,利用 地下室停放摩托车。 i)机动车停车最低设置标准: i.住宅:5,078 个车位(按总户数的 70-75%计算车位) ; ii.商业:车位数为 300 个; iii.会所:30 个 iv.停车方式: 1.地上露天:530 个车位 2.地下:按北京市人民防空
9、设计管理规定要求设计 4,548 个车位 4. 项目及市场定位简要描述 4 a)项目定位: 产品以中偏高档中小户型住宅为主,多层、小高层、高层、TOWNHOUSE 及商业等复合形态并存; b)市场定位: 崇尚美式生活方式及街区文化的年青客户群为主,注重人与人、居住环境的和谐与互动,引导 现代青年人都市化生活方式的居住小区; c)住宅部分的主题建议: 休闲、便利、健康的主题住宅; d)会所的主题建议: 运动、健康 ;多层次分布的会所组合方式,重点集中在主题会所,和住户相关的日常休闲、 简单娱乐主要利用各组团采用“6 合 1”形式分布。 e)商业及配套设施的主题建议(开间、进深、层高、装修标准):
10、 i.商业形态主要由地块西南角结合城市广场设计的相对集中的城市商业、沿市政路的底层商 业形式、斜轴两侧以及地下商场等四部分构成; ii.建议:四种不同商业形态需考虑不同的物业特性,商业设计必需结合外部空间设计进行, 并需注意主要商业活动避免对居住功能产生重大干扰; 5. 总平面设计要求 a)与城市肌理的衔接 i.社区性质:总平面设计需满足“社区开放,组团封闭” 、商业和居住动静相对分离的原则; ii.人防规划:应根据人防规定并结合项目设计进行人防面积的计算; iii.配套设施、公建的选址原则: 1.商业面积分布如下: a)商业总面积为 110,000 平方米,地下商铺应不少于 50,000 平
11、方米,地面商铺为 60,000 平方米; b)其中地面以上分布为:西南角集中商业为 20,000 平方米、沿街设底层商铺 30,000 平方米、斜轴两侧设服务社区为主的商铺 10,000 平方米; c)可综合利用地上及地下商业面积在广渠路沿线设置一处约 15,000 平方米左右的超 市; 2.幼儿园应位于 1B 地块; 5 3.托儿所应位于:每个分地块应设置托儿所一所,面积约 150-200 平方米;托儿所可利 用楼宇一层面积,入口应设在组团围墙外,以利于家长接送; 4.社区保健医院应位于:2B,占地不低于 7,600 平方米,建筑面积不低于 15,200 平方 米;社区保健医院不考虑设置手术
12、、留医等功能; 5.物业管理用房应位于:社区物业管理用房设置在会所内;组团应单独设置物业管理用 房及保洁工具用房,此类用房应结合组团“6 合 1”设计; 6.组团“6 合 1”:为组团入口处 150-200 平方米左右的集小卖店(或自动贩卖机) 、公 厕、集中信报/牛奶箱、保洁用具房、活动室、保安值班房/门禁系统、会客室、自行 车停放处等。 b)机动车路网结构与停车 i.与城市关系路网的衔接位置及标高: 1.广渠路及百子湾路,是小区与城市路网相互连通的主要通道。机动车出入口设置的原 则为广渠路距路口 80 米允许设不超过个,其他市政路允许设一个;人行出入口设计 的原则参照 ZGF 概念性规划执
13、行; a)1A 地块允许设置不超过 5 个车行出入口,分别位于;人行出入口设计的原则参照 ZGF 概念性规划执行; b)1B 地块允许设置 4 个车行出入口;人行出入口设计的原则参照 ZGF 概念性规划执行; c)2A 地块允许设置 4 个车行出入口;人行出入口设计的原则参照 ZGF 概念性规划执行; d)2B 地块允许设置 4 个车行出入口;人行出入口设计的原则参照 ZGF 概念性规划执行; 2.标高按实测地形图现状为准。 ii.人车分流或混流的原则:小区内不强调人车分流,如出现部分节点人行及车行交叉,需提 出保证人行安全的措施;斜轴部分应强调人行环境的安全性和舒适性; iii.一般机动车道
14、组织原则为: 1.道路需分级设置,小区内主要车行道路按 7 米、5 米等分级;主要车行道两侧应设置 人行步道,宽度不低于 1.5 米,集团产品技术管理部 填写日期:2004 年 8 月 18 日 项目名称百子湾住宅小区 有无规划要点有;详见控规要点 地上建筑面积:660,000平方米 建筑面积分布 地下建筑面积:200,000平方米 东西向住宅所占面积/比例不超过17%,争取控制到15% 项目规划总用地 25.07ha 容积率 2.65 居住区用地 19.62ha 建筑密度 总建筑面积 860,000M 绿地率 30.1% 住宅总建筑面积 550,000M 住宅总户数 5,500户 地上商业面
15、积 60,000M 配套公共服务设施总面积 250,000M 汽车位总数 5,078个 内 容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例(%) 拟结构形式备注 低层住宅(1-3层) 10,0001.8% 框架异型柱 多层住宅(4-7层) 100,00018.2% 框架异型柱 小高层住宅(8-11.5层) 80,00014.5% 框架剪力墙1梯2户形式 中高层住宅(12-18层) 210,00038.3% 框架剪力墙 住 宅 高层住宅(19层- 100m) 150,00027.2% 框架剪力墙 内 容 类 型 建筑面积(M)用地面积(M) 西南角集中商业 18,000 西南角酒店公寓 20,00
16、0 地面以上沿街商业 35,000 地面以上斜轴商业 10,000 83,000 地下一层商业 35,000 商业 地下二层商业 5,000 40,000 公 共 服 务 设 施 会所地面以上 2,000 12 地面以下 3,000 学校 9,50019,000 幼儿园 3,9196,533 医院 15,2007,600 内 容 停车方式 车位数 面积(地下含设备 用房面积) 占总停车面积比例(%) 地下、半地下 4,500157,000 停 车 地面露天 600 分期 类型 第一期第二期 地上商业 58,00025,000 地下商业(含会所) 38,0005,000 住宅 280,00030
17、0,000 分期开发划分 其他公建(会所、学校 等) 10,00025,000 说明: 1西南角集中商业是指按概念性规划中结合西南角广场布置的商业面积综合;酒店式公寓建议设于 A3 楼中 2表格中的面积指标为约数,可结合设计做微调; 3应在沿广渠路结合地上、地下商业面积预留一处 15,000 平方米左右的超市的可能性。 4配套公共服务设施总面积包含:地下停车库、学校、幼儿园、医院、会所等面积。 5住宅面积在本表中包含酒店式公寓面积。 b)产品分区要求:(见项目分区及面积指标表) i.不同等级住宅产品的中档次较高的住宅应享有较好的景观资源; ii.应避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰。 c)住宅产
18、品基础要求: i.双叠:4 层 ii.多层:6 层 iii.小高层:11 层 iv.高层:11 层以上80 米 d)层高: 13 i.多层、小高层、高层住宅层高均为 3 米; ii.地下停车层层高为:通行高度不低于 2.4 米,建议层高 3.9 米; iii.商业面积层高: 1.集中商业部分的层高不低于 4.5 米; 2.地下商业面积的层高不低于 4.5 米; 3.超市部分的层高为 6 米; 4.沿地块周边四条道路的底层商业面积的层高为 6.5 米; 5.沿其他道路的商业面积的层高为 4.5 米; 6.沿斜轴的商业面积的层高为 4 米左右;局部可结合外部空间及竖向设计调整层高; 7.根据设计的
19、需要可对少量物业的层高做灵活调整; 8.对超市部分的设计要求如下: a)位置应选在广渠路沿线,建议设于地块西南角;可利用地上以及地下商业面积设置; b)应考虑大型货车上、下货的要求; c)总面积不小于 15,000 平方米;单层面积不小于 8000 平方米; d)柱网不小于 8.5 米 X8.5 米; e)层高 6 米; f)层数不超过 3 层; iv.如有以下情况的层高按实际情况确定: 1.底层商业根据设计需要; 2.底层地坪局部降低的; 3.厅或卧室跨层设置的; 4.顶层利用了坡屋顶空间的 e)住宅设计总体要求 i.各类住宅设计应遵循居室模糊化的概念,以便给客户提供张扬个性、发挥个人想象空
20、间的 余地; ii.各类住宅、各个主要房间的景观朝向要求: 所有住宅单元都应享有一定的景观资源,各类 住宅至少起居室、主卧室和一个次卧室面向较好景观;客厅、主卧室、三房以上的次卧室 都必须向南或者面对主要景观空间; iii.各类住宅、各个主要房间的采光通风要求:要解决好住宅的自然通风和自然采光问题;厅、 14 卧室须具备良好的自然通风、采光条件,120 平方米及以上户型必须达到客餐厅前后通透 并有穿堂风; iv.阳台、露台、私家花园的设计要求:所有住宅必须有一个非封闭的阳台(进深 600);100 平方米及以上面积单位应设一个景观阳台(进深 600)为主和一个生活阳台;120 平方米及 以上面
21、积单位必须设有入户花园或者入户阳台,面积不限; v.厨房、洗手间的设计要求:所有厨房应采用直接采光及自然通风的方式,厨房应设排烟道; 50 平方米户型结合户型设计可考虑设置开放式;卫生间应尽量设计为明卫,暗卫生间应通 风井道设计;其中,100 平方米及以上住宅套内公共卫生间须做到干湿分区,并考虑设置 浴缸的可能性; vi.单体设计应打破传统住宅室内空间过于封闭的特点,遵循居室模糊化的概念,增强室内空 间的渗透性; ii.从住宅单元的功能细分、户内流线等方面研究、设计具有鲜明的特色性和趣味性的居住单 位,以满足包含庸懒、舒适氛围的住宅的特性需求,例如大户型布局可采取双厨房(中厨 封闭,西厨开敞)
22、、增设与室外景观相互交融的大面积阳台、多功能房等方式体现其休闲 性及与常规住宅的差异性。 iii.各类住宅户型设计要求如下(可根据设计需要适当调整):各类住宅的单元组合标准:多 层一梯多户、小高层一梯两户大面积组合及一梯多户、高层一梯多户; f)各类住宅户型设计要求如下(可根据设计需要适当调整): i.各类住宅的单元组合标准:多层一梯多户、小高层一梯两户大面积组合及一梯多户小户型、 高层一梯多户; ii.多层住宅: a)层数为 4-6 层;顶层可结合建筑设计作部分假复式; b)层高为 3.0 米; c)1 层住宅地平应高于室外标高 0.9 米以上,如底层为住宅单元应配备不小于 30 平 方米左
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 电梯 采购 安装 项目 竞争性 谈判 文件