房地产项目商业物业运作报告.doc
《房地产项目商业物业运作报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目商业物业运作报告.doc(34页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、向每隔2m设一道,每道对称穿入46个布置,最后按设计需要安装和固定检测管。 钢筋笼制好后将一根桩的所有钢筋笼运至墩旁,汽车吊吊起下放。当最后一道加劲箍筋接近孔口时,用工字钢从加劲箍筋下穿过,钢筋笼通过工字钢支承在护筒上,再吊起第二节钢筋笼使它们在同一竖直轴线对齐焊接,焊好后抽工字钢,割去吊环,下放钢筋笼。如此循环,使钢筋笼下到设计标高为止。最后用4根同直径的焊有吊环的圆钢把钢筋笼接长固定于护筒上。 钢筋笼安装好后,即下放灌注砼的导管及除碴管至孔底。由于钢筋笼下放时间较长,在浇注砼前需进行二次清孔。方法是开动空压机向孔底送风,采用气举法通过除碴管将孔底沉碴吸出,以达到孔底沉碴厚度符合规范要求。经
2、监理工程师检查合格并签证后,拆除除碴管,即进行水下砼灌注。水下砼的灌注: 采用混凝土运输车运输配合导管进行灌注,导管采用壁厚10mm的无缝钢管制造,内径30cm,底节长度7m,标准节长度2m,接头为凹凸型的快速接头构造。导管使用前要按1.5倍孔底水压进行水密性试验,以保证砼灌注过程中不漏水和爆裂。漏斗和储料斗用8mm厚的钢板和型钢加工而成,其容积必须确保首批砼灌入后导管在砼内的埋深在1.0m以上。砼中添加缓凝型减水剂,砼坍落度取1822cm。根据场地条件,可以用混凝土运输罐车直接送到漏斗和储料斗内。 灌注水下砼时,在导管和漏斗之间设置活动阀门。先将阀门关好,并将导管提离孔底3040cm左右,然
3、后将漏斗和储料斗内装满砼,打开阀门灌注首批砼。灌注过程中,保持导管在砼内的埋深在26m,至砼顶面高出承台底0.81m左右为止。 对于砼灌注桩,施工前要做好充分的准备,采取切实可行的措施,保证水下砼灌注顺利进行。应注意以下几点:a、所有机械设备要认真检查,使其处于良好状态,关键设备还要有备用数量。b、搅拌首批砼前,可往漏斗内先注入一定数量的砂浆,灌注时起到润滑导管的作用。c、技术人员工作必须认真细致,记录好砼灌注数量复核砼深度,经常测量砼顶面标高,每次测量时沿桩周均匀测三点,最低点处的埋管深度必须满足要求。桩基检测在承台施工前,应采用无破损检测和钻芯取样检验两种方法对成桩的质量进行检测和评价。对
4、每一根成桩都应采用经监理工程师同意的无破损法进行检测;按设计和规范要求确定钻芯取样检验的数量,如果对成桩质量有疑义,可增加钻芯取样检测数量。成桩质量检测合格后,进行下道工序的施工。在整个钻孔桩的施工过程中,对每个工序认真做好施工试验、检查记录,并在成桩以后配合监理工程师进行桩的检验,以测定成桩的质量。6、基坑开挖及凿除桩头承台施工施工工序为:基坑开挖、凿除桩头、桩基无损检测、钢筋绑扎、立模。桩头用风镐配合人工凿除,禁止猛烈冲击,防止损伤桩身。桩头凿除后,先复核桩位,再进行无损伤检测,检测合格后,即可进行承台或墩身的施工。承台和墩身的施工方法请参照重点工程施工方案有关部分的说明。7、扩大基础施工
5、扩大基础采用放坡开挖,人工配合挖掘机进行挖装,自卸车外运的方法进行施工,对于基础易坍塌的基础视具体情况进行支护。基坑开挖至设计标高时,四周各加宽开挖50cm,人工平整基础坑底,并做简单夯实,检查基地承载力满足设计要求后,钢筋由钢筋加工厂统一加工制作,现场绑扎,组立模板,经监理工程师检查并签证后,方可浇筑基础砼,插入式振动器振捣。模板采用高度为130CM的定型钢模板,模板间通过螺栓联接,模板加固通过加长背肋以对拉螺栓对拉,沿模板垂直方向布设三条横向钢带,用方木对撑加固,模板间嵌塞钢木密封条,以保证良好的结构尺寸和结构外型。8、墩台身及盖梁施工(1)墩身墩身的施工工序为:测量定位绑扎钢筋组装模板浇
6、筑砼。本标段大部分的墩身与桩头的分界,位于土层中,在支立墩身模板前,首先要开挖基坑,并对基坑做适当支护,以保持稳定。对于有水的基坑,在基坑上方周围做适当围堰,阻断地表水,基坑内要设集水沟和汇水井,采用抽水机排水。钢筋绑扎和模板支立 :墩身钢筋笼分段在加工厂加工,按每段长15米左右进行分段,用平板车运到墩位处,利用25顿吊车采用两点起吊法,将钢筋笼吊装到位,然后再焊接成型。在起吊时,用长方木或者钢管固定在钢筋笼的内侧,增加笼的刚度,起吊点就设置在方木或钢管上,以减小钢筋笼的变形。当钢筋笼与桩头的钢筋焊接完成后,用缆风绳对其固定,防止倾斜。在支立模板时,根据墩身高度,采用一次立模到墩身顶和分次立模
7、的方式进行。施工时及时搭设脚手支架,便于施工操作和确保作业人员的安全。圆形柱式墩台的模板用特制钢模板,每节长度为4米,不足部分另配,以减少模板的横向接缝。模板先在地面上组装成整体,调整接缝处的平整度和缝隙,用磨光机磨平接缝处错台,直至满足规范要求。待钢筋绑扎完成并经检查合格后,涂刷脱模剂,用吊车将整体钢模板套入钢筋骨架。模板用拉杆和支撑杆加固固定,保证模板在砼浇筑时不变形,为保证砼外观质量,各圆形墩、台柱模板的竖向接缝方向保持一致。(2)盖梁盖梁的施工顺序为:立支架和平台组装底模绑扎钢筋安装侧模浇筑砼。根据不同地基情况,分满堂支架法和悬空支架法。满堂支架法(满布脚手架法)施工盖梁:在墩身周围平
8、整场地,用压路机对场地碾压密实,铺设15cm厚的碎石,对场地测量放线,然后按30cm间距铺设枕木,枕木上面搭设钢管脚手架至墩顶盖梁处,在脚手架顶部布设方木,最后安装盖梁模板。根据盖梁重量,在模板上用砂袋对脚手架进行超载预压,用测量仪器检查支架的下沉情况,对支架模板的高度进行调整,消除支架的非弹性变形,抵消支架的弹性变形。支架布置见下图:悬空支架法施工盖梁:盖梁模板为定型钢模板,支架由穿入立柱内预留孔的圆钢作为托架,其上安装钢制楔块和承力架,承力架上沿桥的横向安装两片公路贝雷架,在公路贝雷架上顺桥纵向放置小槽钢和方木作为分配梁,然后安装加固盖梁模板。此方法已多次使用,其特点是不需立支架和对地基进
9、行处理,施工速度快,且避免地基承载力不够或受雨水浸泡而引起支架下沉,有效地保证了工程质量。盖梁悬空支架法施工具体详见“盖梁悬空支架法施工示意图”。盖梁钢筋骨架在地面绑扎成整体,待底模安装好以后,将钢筋骨架用吊车安装,然后立侧模。(3)墩身盖梁的混凝土浇注施工a.砼浇注墩台身砼全部采用强制拌和机拌和,砼搅拌运输车运送,混凝土输送泵和吊车配合灌注。灌注砼时视高度情况采用串筒配合,使砼的自由下落高度在2m以内,砼下落高度大于10m时设减速装置,以免砼产生离析现象,砼用插入式振动器分层振捣密实,每层厚度不超过30cm,灌注完成后,墩柱采用塑料布包裹养生,台身和盖梁用麻布覆盖洒水养生。b.拆模砼通过养护
10、,达到规范规定的拆模时间后,进行模板拆除,拆模时要注意不得猛敲硬拽,避免破坏边角砼。9、T梁的预制桥梁上部结构为后张预应力梁,其中30米T梁有200片,40米T梁有55片,共计 255片。由于其体积和重量较大,不方便运输,决定分散预制施工;共设置两个预制梁厂,1号预制厂在罗经大桥0号台后路基上K77+400K77+900范围内,2号预制厂设置在罗经大桥12号台后的路基上,里程为K78+400K78+700范围内。计划安排一个专业化桥梁施工队负责全标段的的预制梁和盖板的生产预制和架设。(1)预制厂的设置按平面布置图组建桥梁厂,实现“三通一平”即水通、电通、路通、场地平整。台座所处的地面,经整平后
11、夯实,然后测量放样,浇注混凝土制作梁的台座。1号预制厂主要预制上罗村大桥和罗经大桥的30米T梁,计划设置制梁台座16个,存梁台座48个,在路基全断面内布置,沿纵向排列。预制厂布置图见下图。厂内设置60T龙门吊两台,用来起吊和横移梁,另外配备25吨吊车两台,作为辅助起吊设备,用来起吊模板和钢筋笼以及其他小型机械和组装架桥机等。1号梁厂加工五套T梁模板,其中有四套中梁模板,一套边梁模板,由于场地比较狭窄,所以在存梁地段长度要足够大。根据工期合理安排,采用一边预制,一边架设的方法进行。30米T梁混凝土由设在K77550线路右侧的2号混凝土拌和站供应, 1号预制厂的T梁模板结构图和预制厂布置图见下图:
12、 (2)龙门吊结构图根据预制厂的宽度以及一片T梁的重量,利用加强型六四式军用梁和八三军用轻墩来组装龙门吊。龙门吊结构详见“龙门吊结构示意图”。龙门吊走行轮采用双轮对电力牵引,可用作移梁、混凝土吊装和支立、拆除模板;上部用4片单层六四式军用梁,两片一组,中间间隔80cm,在六四梁跨中用加强型三角及弦杆以提高抗弯能力;立柱采用八三轻墩杆件,结构形式为23式,即立柱横向为两个立杆,宽度为1.75米;立柱纵向为三个立杆,宽度为3米。每个吊梁滑轮组起吊能力设计为40吨,龙门吊上横梁的每片军用梁的下弦杆可以承受100t的拉力,实际在起吊梁时的每个弦杆所受力可以按照下列公式计算:F=(G/2)*11/4/L
13、=73(吨),其中F为军用梁下弦杆所受拉力,G为一个龙门吊所受的荷载,L为军用梁的高度。因为横梁为加强型军用梁,所以有足够的安全系数。(3)30m后张预应力T型梁施工: 该种梁的施工工艺流程是: 绑扎梁体钢筋台座准备安装梁体模板结束绑扎梁面钢筋浇注混凝土养生穿钢铰线张拉压浆封锚移梁、存梁 (2)食堂(3)宿舍 (4)厕所(5)卫生与急救 (6)生活环境5、工地具有良好的文明氛围(1)文明教育 (2)宣传娱乐(3)综合治理 (4)班组建设六、实施措施(一)组织设计 1、项目部经理部组织创建安全质量文明工地领导小组,项目部经理任组长,设副组长二人,组员九人。2、创建文明工地领导小组积极开展创建活动
14、,组织职工进行职业道德思想教育与质量技术安全教育,大力提倡职工文明与卫生,树立航天建工良好的精神风貌。3、文明工地领导小组经常与现场监督员、建设单位、监理单位、省市“创建文明工地领导小组”保持密切关系,及时了解新信息、新意见,学习经验、开拓视野,提高项目部创建文明工地整体水平。4、保持于建设单位的密切联系,及时听取各种意见及建议,及时采取有力的防治环境污染措施,维护厂区的安定与和谐。5、根据省建设厅文件(陕建发建1999107号)陕西文明工地检查(验收)评分表中5大项29条要求,由文明工地领导小组按照本计划及各项标准规范要求,全面开展文明工地的创建计划实施活动;由项目部组织文明工地创建的各项决
15、策;由项目部各层管理人员认真学习文明工地的创建思想与实施内容,落实各项文明工地管理,各负其责,完成本岗位的工作职责。(二)管理措施、施工现场管理规范化1、现场围护1.1大门本工程工地大门采用航建公司标准1#大门,两侧是企业形象,进门处挂设八牌二图文明工地宣传栏以及安全通道挂设工程效果图“进入施工现场,请带好安全帽”醒目标志牌。1.2围墙本工程围墙咸阳市秦都区建设局要求进行设置。基础采用490mm砖基础。1.3建筑物围护建筑物四周采用槽钢悬挑脚手架,立面采用陕西省建设厅许可并有准用证的密目网防护,维护整齐、美观、严密、建筑物四周靠临时通道部位设4.5m20m钢管防护棚维护,护栏按标准用油漆制成醒
16、目标志。其他需要临时隔离部位均按此钢管护栏隔离。1.4门卫进入工地大门的右侧设置门卫。要求严格履行门卫制度,对工地进出人员进行严格的管理,协助项目部保安科作好安全工作。2.场地容貌2.1道路及排水本工地临时道路为150mm厚混凝土硬化地平,保证平坦、整洁,严禁物料堆边侵占道路。在生活区,设置排水暗沟。工程回填完成后,建筑物四周做出排水明沟,坡度为5%,将施工生产所产生的污废水及时排除。项目部派专人对排水管网定时检查、疏通和保护,保证有效、有组织的排水。2.2生活和办公区生产区要保证整洁、有序、安全必须按现场平面布置图堆放材料,材料分类、分批、分规格堆放。材料堆放的原则:整齐合理堆放,既保证合作
17、的方便,又保证现场的整洁美观,既保证使用的安全没有保证材料在使用过程中的质量和“先进先用”。混凝土搅拌机、钢筋房、木工房等均搭棚作业;砂、石料堆场全部硬化处理混凝土地面,并设置砖砌围栏;塔吊、混凝土搅拌机、材料库房等位置合理,钢管、模板等周转材料堆放整齐。混凝土构件、木质构件、成型钢筋、预埋铁件等材料应分类。3、标示标牌3.1在工地大门口,设置“八牌二图”。八牌包括:工程概况牌安全技术措施牌安全纪律牌文明施工管理牌入场须知牌施工现场防火规定牌环境保护牌建筑工人维权须知牌。二图包括:施工现场平面布置图工程立体效果图。 以上图牌设置在进入工地大门一侧的大宣传栏中。3.2施工区域安全标志醒目各类安全
18、标志分别设置与相应位置。3.3危险区域禁令标志醒目 在预埋洞口、坑井口、通道口边、危险机械等区域设置明显禁令标志牌与防火栏,在配电室、电焊气割场所设置明显的禁令标志牌与防火设施(如干砂、灭火器等)。3.4设备一机二牌本工程所用的所有机器设备均做到一机二牌制,(即操作规程牌与验收合格牌),配置一机一保一箱一锁。在箱门内侧设置线路布局图。3.5文明标语3.5.1在进入工地大门,有设置的精制不锈钢“进入施工现场请戴好安全帽”等文明标牌。3.5.2施工人员持证上岗项目部所有管理人员(包括项目经理)和一线职工(包括后勤)均挂胸卡上岗。卡上的内容有:项目部名称、姓名、岗位、工号及本人照片。上岗证由公司统一
19、制作、发放,上班期间着装统一(工作报)并标有“航建”标志,由工地统一配发。3.7安全帽分色管理红色和黄色安全帽管理人员;红色管理人员;黄色操作工人。4.作业条件环境保护4.1工作防护棚 地面固定作业及机械设备均按要求搭设工作防护棚,(如混凝土搅拌机及其它作业等)工作棚由刚管搭设而成,工作棚应满足工作安全、采光、通风、实用等要求。4.2环境保护 建筑施工工地是一个主要的环境污染源,尤其是噪音、粉灰及废水,而这些环境污染将直接影响厂区职工工作生活,因此,切实做好环境保护工作是保持正常施工、创建文明工地的主要工作之一。4.2.1防止施工噪音污染a.人为的噪声控制措施尽量减少人为的大声喧哗。增强全体施
20、工人员防噪音扰民的自觉意识。b.减少作业时间。严格控制作业时间,尽量安排到白天作业;晚间作业如超过22:00时,尽量利用噪声小的机械施工。c.易产生噪声的成品、半成品加工作业,尽量放在工厂车间内完成,减少因施工现场加工制作产生的噪声。d.施工现场的强噪音机械如:搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等,施工作业尽量放在封闭的机械棚内;或在白天施工,不影响工人的休息时间。4.2.2防止空气污染a.建筑施工垃圾较多,利用塔吊或井子架与翻斗车将垃圾运输至地面,严禁随意凌空抛洒造成扬尘。施工垃圾要及时清运,清运时,适量洒水减少扬尘。b.袋装水泥由专库存放,并在进货过程中轻拿轻放,减少粉尘污染。c.施工现场道路全部
21、用混凝土做成,随时洒水,防止道路扬尘。d.严禁违章明火作业,必须经过审批后方可动火,要控制烟尘排放量。4.2.3防止水污染a.搅拌机的废水排放控制施工现场搅拌作业后,将清洗后的废水及时排入积水坑,并保证定期排水通畅。b.现场存放的各种油料,要进行渗漏处理,储存和使用都要采取措施,防止污染。c.在生活用水及施工作业时,要节约用水,随手关紧水龙头。d.食堂用水排放要合乎要求。4.2.4环境保护的检查工作项目部专人负责,并进行每半个月一次的定期检查,在检查中,对于不符合环境保护要求的采取“三定”原则(定人、定时、定措施)予以整改,落实后及时做好复检工作。4.3建筑垃圾4.3.1建筑垃圾在指定的场所分
22、类堆放,并标以指示牌、废钢筋、铁钉、铁丝、纸张之类的送废品站回收;落地灰等含沙量较高的垃圾及时过筛回用;无法再用的垃圾在指定的地点堆放,并及时送出工地。垃圾清运出厂必须与清运队签订清运协议,并规定其清运到批准的场所,不得乱倒乱卸。4.3.2建筑物内清除的垃圾渣物,通过塔吊或井子架,由翻斗车及时倒运,施工现场必须做到“工完场清”,由项目部专人管理现场情节卫生。5防火防爆防毒5.1消防管理消防器材按规定配置齐全、有效。在不同区域配备不同的消防器材,由安全部门管理,标明期限及保管人、定期检查,及时更换和补充,保证消防器材有效使用。并注意各部位的安全防火距离。消防器材配置如下:生活区职工宿舍楼挂4只灭
23、火器;办公区2只;易燃易爆区2只;食堂区2只;木工加工间2只;电焊气割作业处2只;配电房为2只干粉灭火器,内设消防桶、黄砂、铁锹等,其他配电箱处若干;施工现场不少于6只。组织防火领导小组与义务消防队,制定各部门、各工种的一系列防火制度,严格防火管理,确保工地防火安全。组织有关人员进行培训,并计划进行现场消防学习,提高职工的消防意识与消防技术。工地仓库根据材料分别设置物资仓库、易燃易爆材料专库及有毒材料专库。保证仓库的干燥通风,做好防鼠工作,重点防止仓库内材料自燃与电气起火,仓库内严禁明火与吸烟,设置禁令标牌;并按要求配置灭火器。5.3易燃易爆材料管理a.乙炔表和氧气表应经标准计量检定合格后方可
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 商业 物业 运作 报告