东润枫景项目策划书范文(全).doc
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1、(艫愀匀u挀本戁艫愀讀缁H缀窒挀椀脂伃猕呜罔腺罨搀漀挀愀攀挀戀愀昀挀搀戀挀攀攀昀挀最椀昀呜罔腺罨搀漀挀尀尀戀愀戀挀戀昀戀挀搀愀搀昀昀挀漀漀洀礀刀琀刀倀戀倀娀唀夀欀倀稀瘀刀渀焀琀圀伀樀猀爀昀娀渀倀愀眀吀缀腺罨捨攀愀戀昀愀攀挀愀戀挀昀戀戀祛喋堀溔勿噺呮併蕏坓葾筧譼葾葾兞扻祢湨豔蒋腶豝虢周罸腺罨萀盿汾聓祛袋周罔腺罨礀礀琀琀啴礀秿琀喋喋琀溔勿噺呮併蕏坓吀罸腺罨啒兞偧沖礀琀周罸腺罨吰罔腺罨艧呓蹵扺荹哿周罸镛罞腧罨癧豞T楎罨煓Q哿美癛羘腧罨周罸镛罞腧罨哿美癛羘腧罨S扜膗罨周湏艿周湏獿扞周湏獿扞谀吰罸腺罨溋吰罔腺罨溋齿湨膋冀聝翿鑑魞吰罸腺罨溋湏周镛罞葧v楎罨湨鹗哿湏齜呓翿楎罨呎吰癸镛罞癧哿桎葖腶罨藿呟摢赔摝
2、腙罨吰罸腛罨罓葓溋湏婞艬周癸镛罞镧亚藿呟摢赔呗婎吰罸腛罨罓葓溋湏婞艬周美癛羘豧周美z腜罨厐奏矿卑湏婞艬吰吀摢赔罪匀卫葾罪铿葏腶罨襧癖醘湨腣罭蒐睶綃腎溋癎醘腫溋癎醘罭洀溋癎醘癵醘葜蹜洀洀洀洀髿罗盿呧葩腪腙缰豻葔溋筟卫葾乾乾乾葢腣奬罖呻摢赔膃乾肕艜葎牭摥牴葾捭兎六膃瑻絴絙盿葏湶抉躔盿地儰牭鋿摣蕩詢豢蕩譑奫牔跿Q六鑫湨膋啬龐偓饧湨貋鑶罞齒捣鹛藿散桒捣豣桛扎棿抈趗偢獤鹢捭虥讃筬销罞葙鑜癫荑乜洀洀蹏楧铿虙抖楧斏葠絶晹礀樀洀漀甀礀攀娀吀椀最堀洀椀儀儀猀椀挀嘀唀匀焀戀挀刀瘀伀焀儀攀戀氀琀一圀搀椀娀昀祛喋堀溔勿噺呮併蕏坓葾筧譼葾葾兞扻祢湨豔蒋腶豝虢周罸腺罨萀盿汾聓祛袋錀末戁0潔胔- 耀扮i縀$荷工程招投标与合
3、同管理3.doc7339eaeebd044180bfb7c698350cc908.gif工程招投标与合同管理3.doc2020-102764d0780f-e3fa-4b90-bbc9-50f13926c85ap3eGCvd+k7FsesuPZASJCztl9aGz6861zIuNjLrD4GsSGCbC8pJwWA=工程,投标,合同,管理2bdec9a0c96dd31d236aa319d97365fe耀左巧圐巺您的好秘书0000100005施工组织2020102707445186410731pJVs7rytq4kqVPEPkulfwwYcdsrQwaYg8ZasWxkgFlciDXD8VUUj
4、uXsHtNwUEr国际工程合同条件 教学目的 通过本章教学,使学生了解国际工程的概念,熟悉国际工程合同的类型及基本内容,掌握合同管理的基本内容和管理方法,使学生初步具备国际工程合同管理的能力。 教学重点内容:合同管理的基本内容和管理方法 教学难点:合同管理方法 教学内容: 第一节 概述 一、国际工程合同含义 国际工程承包合同是指国际工程的参与主体之间为了实现特定的目的而签订的明确彼此权利义务关系的协议。与国内工程合G,说明部分外出务工人员对居住面积要求不大,讲究实用性。120140平米大三房偏好为30,表明外出务工人员对住房要求宽敞,居住舒适。面积140平米以上的偏好占25,偏好三房二厅的人
5、群最多,占有比例为50,偏好三房二厅的人群最多,占有比例为50。通过对舒城三个层次居民的调查了解,舒城潜在消费者对户型的偏好以二房、三房为主,对大户型需求趋减。项目具体户型配比如下:房型面积比例二,按设计高度留出梁的截面位置。具体做法详见附图主梁、主梁与柱节点平面图和附图主梁、主梁与柱节点立面图。4. 集水井模板采用九夹板割成预制方框,塔吊吊至所在部位,方框外侧加25限位钢筋固定,方框内侧在十字支撑式井字支撑,确保集水井的尺寸。5. 有梁楼板1、楼板底模用10002000九夹板、50100木方背楞,间隔400。2、梁模底板使用木模,梁侧模使用钢模。3、楼板与墙相交处使用定型加工的阴角模,不规则
6、处底模用木胶合板加木方加工异形模。4、支撑系统采用高效快装快拆体系。详见附图模板支撑架早拆体系工作示意图和附图楼层模板支撑周转示意图。6. 墙模1、墙模板采用木胶合板(九夹板)做面板,竖向小肋用木方或钢管,间距500mm、横肋用48钢管,间距400mm,竖向大肋采用2根48钢管组合,间距L=1150mm,12对拉螺杆间距依据层高确定。2、施工要点1)按标高及位置线安装洞口模,固定预埋木砖,特别是中筒区预留的消防箱、通风口、电梯按钮及指示灯预留的洞口标高和位置必须根据其尺寸有可靠的定位措施。2)办理相应的留洞、安装及隐蔽手续。3)按位置线吊装就位一面模板,并安装拉杆或斜撑固定。4)安装对拉螺杆及
7、穿墙块或塑料套管,当用于外墙时,套管应内高外低,当用于地下室时,螺杆上要加焊止水环,不需要加套管。5)清扫墙内杂物、吊装另一侧模板并安装拉杆斜撑。6)拧紧对拉螺杆,复核模板平整度及垂直度和位置尺寸。7. 电梯井内模电梯井内模采用钢模拼装而成,随楼层上开,使用时应注意,就位前应检查模板表面是否平整,是否涂脱模剂,然后用吊车进行就位,阳角用铁板做成,电梯井外模采用九夹板、方木椤及48钢管、12对拉螺杆组合拼装,并编好序号,随内模同时上升。第九节 砼工程1. 砼供应由于施工现场的限制,本工程全部采用商品砼。2. 砼配合比本工程按常规要求进行砼配合比设计,但考虑到浇筑层数、浇筑高度和浇筑不同构件要求及
8、施工季节的变化,砼坍落度需作及时调整,使浇筑的砼坍落度保持:柱墙142cm,梁、板162cm。初凝时间控制在不小于6h。砼配合比须由砼供应厂家或试验室进行试配和试样,其配合比设计经本公司项目经理部鉴定和业主认可后方可施工,本工程基础梁及底板均为C35抗渗砼(抗渗等级S=0.8Mpa),为了减小混凝土的收缩,提高砼的抗渗能力,设计要求在砼中掺入适量的RPA防渗抗裂剂,以防其它因素影响砼质量。3. 砼运输商品砼的地面运输由砼运输车完成,运输时间控制在2小时以内。商品砼运输车的数量结合每次浇捣的砼供应量而确定,以保证砼浇筑连续不间断进行。4. 砼浇筑1、浇捣墙、柱砼时,送料软管应伸入构件内部,使砼的
9、自由落差高度控制在2m以内,柱、墙、梁混凝土每层下料厚度不得超过300mm400mm,浇筑楼板采用钢筋小马凳作为厚度控制标志,马凳间距2.5m。楼板面随振捣随抹平,将表面搓毛。外墙体砼分层浇筑按1:6坡度斜面向前推进。各条浇筑线设34名振捣人员,分上、中、下段及模板外的振捣。按长度等分振捣人员的振捣范围,并严格要求振捣搭接长度大于1.0m。以防漏振。内、外墙按浇筑流程连续浇筑,特别注意0.00以下池壁墙上梁端及支柱周围砼应一次性连续浇筑,振捣密实,以防因临时间断施工,振捣不密实而导致渗漏。2、施工缝留设原则:钢筋、模板工程按施工段组织小流水作业,地下室和裙房部分混凝土除墙、柱外,梁板一次性浇筑
10、,当肋形楼盖沿着与次梁水平方向浇筑时,施工缝应留置在次梁跨度的中间三分之一范围内,如沿垂直于次梁方向浇筑时,施工缝应留在主梁,同时亦为楼跨度中央四分之二范围内,如浇筑平板楼盖时,施工缝应平行于短边,柱、墙浇筑至上口预定标高梁端底标高下30cm时,将其表面认真找平,留置施工缝,特殊部位留设的施工缝应征得设计人员的同意并应根据相应规范执行,悬挑部位严禁留设施工缝,三层以上办公楼和商住楼均一次性浇筑。施工缝的处理:清除表面浮浆,压力水冲洗干净后,清扫明水,浇捣时先用50厚与原混凝土标号相同的水泥砂浆铺底。5. 砼养护砼养护应区别以不同的构件和不同的施工季节,而选择相应的养护方式。大截面柱、梁因水化热
11、较大,在温升梯度迅速上升时,约在浇筑后4小时应立即用两层湿麻包外加一层塑料膜包裹覆盖,缩小内外温差,待混凝土水化热峰值期过后,即降温处于平缓时,约48小时后方可拆除侧模,但必须经过现场施工工程师批准。养护时间:一般构件全湿养护不少于7天,特殊结构全湿养护不少于14天。6. 砼浇筑劳动力组织砼浇筑劳动力组织分工人 员分工负责内容工地总值班人全面负责砼搅拌操作工人/台搅拌机的操作砼运输人员人/台运输车卸料电工人负责电器及施工照明机修工人机械维护机动辅助人员人协助机组人员排除故障和清理砼砼浇筑人/组砼施工及抹平、布料作业层电工人作业层电器照明值班管理人员人负责上下联络、具体施工第十节 底板大体积砼施
12、工1. 浇捣前的准备工作1、外部协调工作大体积砼能否顺利浇筑,外部条件是重要的因素之一,当使用商品砼浇筑时,须提前做好下列协调工作。1)交通道路畅通,保证砼运输不受阻,砼浇筑尽量选择在星期日和避开上班高峰期。2)电力供应,场外与供电部门联系,保证在砼浇捣期间供电正常;场内要协调用电负荷的设备,保证这一期间不断电不跳闸。同时为防止突发事件,自备75KW发电机组一台。3)保持运输车辆和场内、场外道路的整洁。4)提前和砼生产厂家联系,协调计划供应数量、车次安排或可能发生的情况及应急措施,并要求砼生产厂家备足本次砼工程所需的砂、石、水泥、外加剂等。5)所使用材料及砼生产厂家必须附有质保书、原材料试验报
13、告、复试报告、砼试配强度报告等,施工单位必须对水泥、砂石等原材料随机抽样进行复试,其所有的复试报告均必须符合设计和规范技术要求,所有原材料检测报告及质保书均必须经现场施工工程师审核鉴定。2、砼浇筑前的最后工作检查1)对钢筋、模板安装、预埋、预留洞及砌体插筋等进行技术复核,质量验收合格,并办理好隐蔽验收签证。2)检查砼输送泵的运转是否正常,输送管路固定是否可行,受料斗、输送管是否畅通,并在泵机与砼接触部位先用水湿润。3)检查各类机械运转是否正常,油料是否备足。4)电力电源到位,各类配电箱均设置漏电安全保护装置,夜间照明系统配备就位,照明灯具充足。5)覆盖保温材料到位。6)作业面垃圾、杂物清理干净
14、,工作面积水排净。7)通讯联络正常。8)外部协调工作完毕。9)各专业工种工作内容完毕,并通过隐检验收。10)指挥系统和作业层管理人员到位,劳动力安排就绪。11)塔机全面检查试运转,以防泵送砼突然故障会议,分析施工现场的安全状况及薄弱环节,制订下一周工作重点。14、按照业主、和公司的规定,积极收集、整理、归档有关施工、监理安全生产方面的相关资料。监理人员应在监理日记中记录当天施工现场安全生产和安全监理工作情况、发现和处理的安全施工问题。15、安全事故的处理:(1)一旦发生安全事故,应在第一时间向上级有关部门、建设单位及时汇报,不应拖延时间,更不得隐瞒不报;(2)督促施工单位及时采取有效措施,防止
15、事故扩大,保护事故现场;(3)在上级有关部门、建设单位的领导下,参与事故调查,分析事故原因,提出合理化建议;(4)按照建设工程安全生产管理条例规定,根据事故发生的具体情况,检查自身应承担的责任,对违反条例规定的行为必须深刻认识,写出书面检查。(5)在安全事故的处理过程中,根据上级有关部门领导要求积极开展工作,妥善处理安全事故,尽快恢复正常施工。北京建工京精大房工程建设监理公司北京地铁十四号线第九总监办 20134 进度计划审核制度1、 要求施工单位在合同规定的期限内编制并提交进度计划。进度计划应有文字说明、进度图表和保证措施等。 2、根据施工单位编制的,并经总监理工程师审批的工程总进度计划严格
16、审核年、季、月进度计划,并以此作为进度监理的依据。3、审核计划时,应对施工单位完成计划所具备的人力、物力和财力充分了解和掌握,以保证经审批后的施工进度计划具有合理性、可行性。4、根据进度计划检查工程实际进度,及时收集、整理、分析进度信息,通过实际进度与计划进度的比较,对每月的工程进度分析和评价,并将评价结论写入工程监理月报。5、对总体工程进度起控制作用的分项工程的实际工程进度明显滞后于计划进度且施工单位未获得延期批准时,须签发监理指令,要求施工单位采取措施加快工程进度。需要调整进度计划的,调整后的工程进度计划须重新审核。6、由于施工单位自身原因造成工程进度延误,在签发监理指令后施工单位未有明显
17、改进,致使合同工程在合同期内难以完成时,应及时向建设单位提交书面报告,并按合同规定处理。7、依据施工合同有关条款,施工图纸及经过批准的施工组织设计,制定进度控制方案,对进度目标进行风险分析,制定防范性对策。北京建工京精大房工程建设监理公司北京地铁十四号线第九总监办 20134 检查巡视监理制度1、驻地监理工程师每周必须进行至少4次现场质量、安全巡视活动。2、主管专业监理工程师每天对每道工序的巡视应不少于1 次。3、巡视检查工作内容:(1)驻地办监理人员 在“城市建设与管理年”中对拆迁安置需求大增,是房地产走旺的主因。 金融机构对购房者发放贷款,市民观念的转变、收入的提高,楼盘配套的日益完善,也
18、大大推动了房地产业的发展。2.2柳州房地产市场供求分析2002年柳州房地产供求情况一览表类 别统计指标数 额供应商品房新开工商品房面积136万m2总施工面积300多万m2竣工面积70多万m2需求商品房销售面积85万m2销售额约12亿元数据来源:柳州日报如表2所示,2002年柳州商品房的销售面积超过了竣工面积,柳州房地产市场呈现供求两旺的市场局面。2002年初,全市有房地产企业180多家,目前已有217家;全年商品房在建开工点达66个,房地产开发投资15.99亿元,在建施工面积300多万平方米,创下了柳州历史的最高水平。而据不完全统计,2002年有60个以上的楼盘同期销售。而且在政府注重成片开发
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