项目安全生产管理策划书.doc
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1、【中海名城】项目策划书 项 目 发 展 策 划 书1. 项目概况1.1 地理位置及素质【中海名城】位于成都市南部的高新技术开发区内,处于二环路与三环路之间,西临高新大道,北临紫荆西路,东临元华路和肖家河,南临机场路西延线和体育公园。项目所处的高新区始建于1988年,1991年3月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。经过十年建设,该区形成了一区多园的管理模式,初步形成电子与信息技术、生物医药工程与现代食品三大主导产业,是一个新型的高科技产业园区。但由于初始规划的局限性,该园区内尚无与园区建设相适应的生活配套设施。【中海名城】的开发建设,正好填补这一空白。1.2 项目宗地及周边环境项目用地的西北
2、部现在是电缆厂的主厂区,目前正在生产;用地的北面(即紫荆西路北侧)有倍特幼儿园(对外接收学生)、高新区实验学校(含小学、初中及高中部)、高新区电信局、农贸市场;用地东侧的肖家河神仙树段目前尚未整治(位于高新实验学校东侧的肖家河已整治成示范段,景观尚可),枯水季节景观较差,丰水季节水流较急,景观良好。用地内有部分厂房和旧民房需要拆迁,根据用地协议,高新区政府将于今年9月30日前完成首期用地的拆迁并交供我司约100亩土地。南面:规划路尚未形成,该规划路将由高新区政府按照用地协议的时间要求逐段完成,且不影响我司的分期开发计划;体育公园正在建设中。北面:紫荆西路已完成大部分,尚未修建的路段(约150米
3、)居民已经搬迁,但房屋尚未拆除,根据“用地协议”的规定,高新区政府将于2000年12月31日前完成该路段的建设并确保通车,紫荆西路元华路东侧路段正在建设中。紫荆西路北侧的倍特小区除“金叶苑”(约1.5万平方米的低档住宅)外已全部建成并已入伙。东面:元华路已形成并通车,但有部分道路仍为原郊区道路(长约200米)。根据“用地协议”,高新区政府将于2001年3月31日前完成该路的市政化改建及肖家河神仙树段的治理(包括其两侧各宽5米的防护绿地建设)。高新区的商业配套(如农贸市场等)位于该路的北段。元华路东侧有部分旧房(已列入拆迁范围,其用地性质为住宅小区),【中海名城】隔元华路与东边的银都花园、紫荆小
4、区相望。西面:高新大道已建成,新道路也是成雅高速公路的入口,三期地块西侧临近高架桥的起点。隔路相望有地奥、恩威、西门子、机电设备等现代化新型工业厂房。1.3 交通状况及市政建设1.3.1 交通状况根据目前状况,用地周边公共交通较为便利,有26路、28路、78路共三条公交线路经过地块,其中,26路公共汽车由红照壁开往国防乐园,停靠神仙树公交车站;28路公共汽车电缆厂发车,穿行红星路开往火车北站;78路公共汽车由电缆厂发车,经天府广场后穿行蜀都大道开往西部的金沙汽车客运站。用地周边道路通畅,驾车出行可以很方便地到达市中区、火车南站、机场、乐山、峨眉山、雅安等地。出地块后延高新大道向北穿过二环路(距
5、离地块两分钟路程)和一环路(距地块四分钟路程)可便利达到市中心内各地(十五分钟到华西医大附属医院,二十五分钟到达天府广场)。成雅、成乐及机场高速入口紧邻地块,二十分钟内可到机场,五十分钟内可到乐山,交通极为便利。1.3.2 市政建设高新区通过十年建设,市政配套设施较为完备。但具体到用地周边道路两侧的市政管网,就目前情况来说并不完善,需要由高新区政府按照用地协议的时间及内容要求及时配套到位。目前状况如下: 给水情况:沿紫荆西路现有300供水管线,高新大道现有600供水管线,元华路的北段已埋设300供水管线。 污水情况:沿紫荆西路现有800污水管线(沿紫荆西路排向三瓦窑方向),高新大道现有800污
6、水管线。 雨水情况:沿紫荆西路现有1200雨水管线(沿紫荆西路排往肖家河),高新大道现有1200雨水管线。 供电情况:沿紫荆西路现有10千伏架空供电线路,高新大道现有10千伏架空供电线路,元华路现无供电线路。 燃气情况:紫荆西路上无燃气管道,高新大道西侧现有159天气气管道且在东侧有预留接口。 供热情况:南星热电厂可提供供热条件,主管道已经敷设到紫荆西路电缆厂大门口附近,电缆厂目前正在使用。 电话及有线电视情况:紫荆西路北侧有电信营业厅,高新大道已埋设2.5万门通信电缆;高新大道已埋设光纤电缆。1.4 肖家河现状及滨河公园的规划1.4.1肖家河现状 源头:肖家河发源于清水河,清水河流过西二环路
7、清水河桥后,主流流往府南河,支流形成肖家河。分支处有铁栏过滤漂浮垃圾,栏后有一水闸,控制肖家河水量。从水闸处了解及堤上水纹高度,其控制水位在2.5米左右 污染情况:肖家河主要流经居住小区,无工业污染源。但因流经地段新开发小区较多,以及市政路大量修建,导致建筑垃圾增多,并长期堆放在河岸边,导致河水污染,这也是河水在枯水季节发出臭味的主要原因。 水量:肖家河河道宽约10米,河堤宽47米,堤高一般在44.5米,从河堤水纹线看,水位高时不超过2.5米。每年510月份为丰水季节,河水流量较大,神仙树段水流较急,河水无臭味;11月至次年4月份为枯水季节,河水流量很小,神仙树段水流缓慢,河水臭味明显。 高新
8、区管委会为了改善高新区的环境,已计划对肖家河神仙树段进行彻底治理,并已经在高新实验学校东侧形成了约1KM的示范段,神仙树段的河道治理会在2001年3月份完成。1.4.2滨河公园的规划按规划肖家河神仙树段西侧高新区拟兴建沿肖家河长约900米、80米宽(防护绿地宽5米+河道宽10米+防护绿地宽5+公园60米)的滨河公园,拟做成开放的、可供市民健身、休闲的带状绿化空间。河堤设计成生态性、自然状、活泼的绿化小环境,肖家河神仙树段将彻底整治。1.5 项目所在区域经济发展状况1.5.1高新区域经济状况高新区已从起步区的2.5平方公里发展成规划40平方公里; “九五”末实现GDP100亿元;工业总产值200
9、亿元(现有外资企业240多家,高新技术企业275家,年产值过千万元企业70多家,过亿元企业20家。区内目前人口约20万);2010年计划实现GDP450亿元,工业总产值1050亿元,建成中国重要的科技创业区,中国西部经济的高地,成都市经济发达、社会文明、环境优美的现代化新城区。1.5.2高新区战略地位及人才战略中央制定西部大开发战略,从趋势分析,西安、成都、重庆将是重点和快速发展的区域,针对成都,高新区则是发展的重中之重。在人才战略上,从2000年7月起,进入成都高新区企业博士后科研工作站工作的博士,两年将获得10万元的政府补助经费。高新区每年还将拿出300万元创新奖励基金奖励有突出贡献的各类
10、人才。在户口、职称评定及税收政策等方面也将对引进的高级人才大开“绿灯”。据悉,按成都高新区的最新规定,从外地进入高新区工作的饿高级人才及配偶、子女一律优先办理成都市城区常住户口,本人落户之前,其子女入托或就学即享受区内户籍待遇。户口、人事行政关系、人事档案不在成都的高级人才,在高新区工作满一年即可申报专业技术职称,不受工龄、出国前职称和任职时间限制;正式调入高新区的高级人才取得突出业绩者可破格申报高一级职称,不受学历、资历、任职时间限制。高新区财政每年拿出100万元作为高级人才创办企业的启动经费(留学人员、博士另有渠道),每年拿出300万元给在高新区技术产业发展中贡献突出的高级人才。其所获奖励
11、和股权收益如用于再投入高新区技术成果产业化项目或投资新办企业的,免征个人所得税。海外留学人员在区内工作期间的工薪收入,个人所得税起点按境外人员对待,入区定居者其出国前工龄和回国后的养老保险缴费年限合并计算。进入高新区区域性博士后科研工作站工作的博士,高新区管委会每年给予每人补助5万元(共两年),由其个人自行支配。据最新了解,39家博士公司已入住高新区。这些博士中包括一名中国工程院院士、一名美国科学院院士和13名博士后,大部分系从美、德、日、英、加等国归来的留学生。2成都房地产市场现状及发展趋势2.1 房地产市场的现状调查2.1.1投资情况统计显示,1999年成都房地产共完成投资93.97亿元,
12、较98年增长17.5%,其中完成住宅投资55.4亿元,增长21.7%。99年新开商品房593.45万m2,同比增长17.8%,新开工项目比重为44.7%。2000年13月成都市房地产开发完成投资12.3亿元,同比增长34%,其中住宅8.23亿元,同比增长27.8%,新开工面积182.34万m2,同比增长96.2%。2.1.2开竣工情况1999年 新开工总规模中,住宅面积为460万平方米,占84.8%;1999年商品房竣工总量达444.24平方米,同比增长36.7%。2.1.3销售情况1999年全年销售商品房370.5万平方米,同比增长11.7%。其中,住宅销售336.9万平方米,同比增长8.4
13、%(在住宅销售面积中,普通住宅为216.56万平方米,占64.3%,安居房为104.7万平方米,占31.1%;别墅、高档公寓为15.65万平方米,占4.6%);写字楼8.98万平方米,同比增长16.2%;商业用房22.28万平方米,同比增长86.1%。个人购房大幅上升是99年房市最显著特点,去年个人购房278.9万平方米,同比增长25.1%,占住宅销售的82.8%,比重较98年上升了11.1个百分点。99年实现商品房销售额68.26亿元,同比增长38.8%,其中住宅销售54.43亿元,同比增长26.2%。2000年7月市统计局对成都市城镇居民住房条件、消费状况等进行的专项调查工程量清单所含所有
14、分部分项工程群体工程应附承包人承揽工程项目一览表工程立项批准文号: 资金来源: 财政拔款 二、工程承包范围承包范围:施工所示范围及竞争性谈判文件、答疑文件所涉及部分三、合同工期开工日期: 年 月 日竣工日期: 年 月 日合同工期总日历天数: 中标日历天 四、质量标准工程质量标准: 一次性验收合格 五、合同价价款金额(大写): 中标人中标价 元(人民币) (小写)¥: 中标人中标价 元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括:二、 本合同协议书2、中标通知书3、谈判申请文件及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款(GF-1999-0201)6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、
15、工程报价单或预算书合同履行中,发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同通用条款中的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间: 年 月 日合同订立地点: 本合同双方约定 签字、盖章 后生效。发包人:(公章) 承包人:(公章)地 址: 地 址:法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:第二部分 通用条款(略)详见GF-1999-0201第三部分 专用条款(略)第三章:工程量清单表本次工程量清单
16、系谈判人提供,各谈判申请人谈判申请报价以本工程量清单为准,将来在竣工结算过程中,以谈判人、监理人及成交人签字确认的工程量为准,单价执行谈判报价。项目名称:项目编号工程名称单位数量第一部分建筑工程一唐家湾村灌片1土方开挖m361372土方回填m361373500m3水池个23.1HRB335钢筋Kg86513.2HPB235钢筋Kg6573.3C25混凝土m3124.24泵房m2404.1土方开挖m333.754.2毛石垫层m3174.3M7.5浆砌石(每m3浆砌块石砂浆容量为0.33 m3以上)m38.54.4木桩棵55支管填墩5.1土方开挖m3605.2土方回填m3265.3C20混凝土m3
17、1185.4钢筋kg7106毛管镇墩6.1土方开挖m3906.2土方回填m3396.3C20混凝土m31776.4钢筋kg1065编号工程名称单位数量7镀锌管m12274(1)干管m3287DN65镀锌管m782重量t3.54接头个125DN80镀锌管m1101重量t6.14接头个182DN100镀锌管m1404重量t9.79接头个229(2)DN125上水管m1351重量t17.66接头个236(3)支管m8987DN25镀锌管m188重量t0.33接头个25DN32镀锌管m1401重量t3.12接头个212DN40镀锌管m2235重量t6.23接头个342DN50镀锌管m878重量t3.0
18、6接头个140DN65镀锌管m4286重量t19.42接头个669(4)毛管m18700DN65镀锌管m32.59闸阀t445接头个3100第二部分金属设备及安装工程1泵站工程1.1D46-30*7水泵套21.2拦污栅t0.01备注:1、泵房基础为下挖式回填基础,基础采用整体下挖,下挖深度不低于1m,下挖后整体回填0.5m毛石垫层,然后在边墙地圈梁下砌筑0.5m*0.5m浆砌石,待浆砌石基础达到设计强度后方可在其上浇筑地圈梁。 2、如地基下挖后出现软基,可先用木桩进行处理,处理木桩断面直径不小于12cm,长度按2m计。 3、土方开挖按人工挖土,挑(抬)运输(类土),上口宽度小于或等于1m,运距
19、10m。 4、土方回填按机械夯实要求。 5、混凝土按现场搅拌机拌制混凝土搅拌出料。2012年5月25日第四章 谈判申请文件资格审查部分格式项目施工谈判申请文件项目编号:建林招2012-05-28项目名称:项目谈判申请人: (盖章)法定代表人或期委托代理人: (签字或盖章)日 期: 年 月 日谈判报价汇总表工程名称:项目 单位:元 序号工程或费用名称建安工程费设备购置费其他费用合计备注一引水工程(一)建筑工程(二)金属结构及安装工程二移民环境投资三谈判总报价四质量承诺五周期承诺六谈判保证金10000.00元七其它说明谈判申请人: (盖目 录第一节:总则 21.1项目基本概况 21.2单位工程(分
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