部编版五年级上册语文试题--期末考试试卷 部编版(含答案).pdf
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1、显示:今年有12.2%,即9万家庭打算购房。2.1.4空置情况1998年末空置商品房136.9万平方米,其中住宅空置面积91.42万平方米;1999年末空置商品房124.83万平方米,同比减少8.88%,其中住宅空置面积79.35万平方米,同比下降13.2%;2000年5月末空置商品房119.46万平方米,比1999年同期增加7.88%,比今年一季度末的107.93万平方米扩大2.6个百分点,其中住宅空置量为82.59万平方米,比1999年同期(70.31万平方米)增加17.47%,比今年一季度末的72.07万平方米增加14.6%。另外,根据了解,商品住宅的空置情况有一定的区域性。其中市东面和
2、北面房屋空置率居高;9697年成都房地产热潮中位于老城区商住楼和西面别墅区空置率高,而我们集中了解的城区南面和西南面新开发的小区因注重小区环境和户型设计,其空置率则较低。数据表明,虽然商品住宅的销售量在稳步增加,但随着供应量的进一步增加,商品房的空置率特别是住宅的空置情况不容乐观,房地产市场特别是住宅市场的竞争将趋于白热化。从近期成都市2000年房地产交易会看:2000年成都夏季房地产交易会首日共成交各类房屋1073套,成交金额3.2亿元.其中商品房成交1046套,面积11万平方米。为期7天的交易会上,共有57.06万人次到会咨询,成交各类房屋达65.18万平方米,成交金额达18.9亿元。参与
3、人数、房屋成交面积、成交金额创历次 房交会之最。2.2 房地产市场发展趋势预测成都商品住宅将是房地产发展主流,而且住宅市场的竞争也是最为激烈的。预计成都市的住宅市场会有以下几方面的发展趋势:2.2.1价格趋势价格的两级分化将加剧,高档精品住宅和低价优质楼盘可能会成为市场的主流。主要表现在:高档精品住宅能满足市场高收入者,而低价楼盘面向广大中低收入人士,潜力巨大。2000年1月成都市住宅项目综合价格2659元/平方米,与99年末2658元/平方米的价格水平相比略有上升。2.2.2面积趋势中高档住宅的户型面积将会有所下降,平面设计更加合理,小区环境优美但价格适中,“价廉物美”是销售成功的关键。相同
4、面积的房屋,用户更多选择错层式,强调动静分离和丰富的空间感,如“新绿季节”推出两室和三室的房屋在户型平面上,既有跃式的功能,又有3.9 m的层高;“丽阳天下”推出的全跃层小户型商务式公寓,4.3米层高,为客户提供了不同层高的空间,气派而不浪费。2.2.3配套趋势住宅功能将更加健全,物业管理严谨、周到、方便。小区商业配套既功能齐全,又不影响居住环境,将是住宅小区(特别是成片开发的大规模住宅小区)的急待解决的问题。2.2.4规模及品牌趋势小区规模开发以及品牌效应越来越受到重视,也是未来成都地产界着重努力的方向。特别是因为房地产投资大,周期长,规模和品牌对房屋预售和加速资金周转较为有利。西部大开发战
5、略的实施,成都房地产开发将再掀热潮,发展水平将迅速提高,竞争更趋白热化。2.3 项目所在地房地产现状调查项目所在区域是成都住宅小区发展的集中地区,特别是近年推出的环境好,规模大,质素佳的小区集中周围,都取得不俗的销售业绩,被誉为成都的“富人区”。其中定位高档小区有:中华园、丽都花园、银都花园、锦官新城等(空壳售价4000元/ m2以上);中档小区有:紫荆嘉园、盘古花园、雅园、紫竹苑、芳草地、大世界商业广场等(售价在3300元/ m2以上)。列表如下:项目名称项目类型占地面积(亩)建筑面积(万平米)入伙日期折实均价(元/平米)装修情况销售率(%)银都花园多层、小高层240201998.124,5
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