明渠施工方案.doc
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1、【中海名城】项目策划书 项 目 发 展 策 划 书项 目 发 展 策 划 书 1. 项目概况项目概况 1.1 地理位置及素质地理位置及素质 【中海名城】位于成都市南部的高新技术开发区内,处于二环路与三环路 之间,西临高新大道,北临紫荆西路,东临元华路和肖家河,南临机场路西延 线和体育公园。项目所处的高新区始建于 1988 年,1991年 3 月被国务院批准为 国家高新技术产业开发区。经过十年建设,该区形成了一区多园的管理模式, 初步形成电子与信息技术、生物医药工程与现代食品三大主导产业,是一个新 型的高科技产业园区。但由于初始规划的局限性,该园区内尚无与园区建设相 适应的生活配套设施。【中海名
2、城】的开发建设,正好填补这一空白。 1.2 项目宗地及周边环境项目宗地及周边环境 项目用地的西北部现在是电缆厂的主厂区,目前正在生产;用地的北面 (即紫荆西路北侧)有倍特幼儿园(对外接收学生)、高新区实验学校(含小 学、初中及高中部)、高新区电信局、农贸市场;用地东侧的肖家河神仙树段 目前尚未整治(位于高新实验学校东侧的肖家河已整治成示范段,景观尚可) 枯水季节景观较差,丰水季节水流较急,景观良好。用地内有部分厂房和旧民 房需要拆迁,根据用地协议,高新区政府将于今年 9 月 30 日前完成首期用地的 拆迁并交供我司约100 亩土地。 南面:规划路尚未形成,该规划路将由高新区政府按照用地协议的时
3、间要 求逐段完成,且不影响我司的分期开发计划;体育公园正在建设中。 北面:紫荆西路已完成大部分,尚未修建的路段(约 150 米)居民已经搬 迁,但房屋尚未拆除,根据“用地协议”的规定,高新区政府将于 2000 年 12 月 31 日前完成该路段的建设并确保通车,紫荆西路元华路东侧路段正在建设中。 紫荆西路北侧的倍特小区除“金叶苑”(约 1.5 万平方米的低档住宅)外已全 部建成并已入伙。 东面:元华路已形成并通车,但有部分道路仍为原郊区道路(长约 200 米)。根据“用地协议”,高新区政府将于 2001 年 3 月 31 日前完成该路的市 政化改建及肖家河神仙树段的治理(包括其两侧各宽 5 米
4、的防护绿地建设)。 高新区的商业配套(如农贸市场等)位于该路的北段。元华路东侧有部分旧房 (已列入拆迁范围,其用地性质为住宅小区),【中海名城】隔元华路与东边 的银都花园、紫荆小区相望。 西面:高新大道已建成,新道路也是成雅高速公路的入口,三期地块西侧 临近高架桥的起点。隔路相望有地奥、恩威、西门子、机电设备等现代化新型 工业厂房。 1.3 交通状况及市政建设交通状况及市政建设 1.3.1 交通状况交通状况 根据目前状况,用地周边公共交通较为便利,有 26 路、28 路、78 路共 三条公交线路经过地块,其中,26 路公共汽车由红照壁开往国防乐园,停靠神 仙树公交车站;28路公共汽车电缆厂发车
5、,穿行红星路开往火车北站;78路公 共汽车由电缆厂发车,经天府广场后穿行蜀都大道开往西部的金沙汽车客运站。 用地周边道路通畅,驾车出行可以很方便地到达市中区、火车南站、机 场、乐山、峨眉山、雅安等地。出地块后延高新大道向北穿过二环路(距离地 块两分钟路程)和一环路(距地块四分钟路程)可便利达到市中心内各地(十 五分钟到华西医大附属医院,二十五分钟到达天府广场)。成雅、成乐及机场 高速入口紧邻地块,二十分钟内可到机场,五十分钟内可到乐山,交通极为便 利。 1.3.2 市政建设市政建设 高新区通过十年建设,市政配套设施较为完备。但具体到用地周边道路两 侧的市政管网,就目前情况来说并不完善,需要由高
6、新区政府按照用地协议的 时间及内容要求及时配套到位。目前状况如下: 给水情况:沿紫荆西路现有 300 供水管线,高新大道现有 600 供水管线,元华路的北段已埋设300供水管线。 污水情况:沿紫荆西路现有 800 污水管线(沿紫荆西路排向三瓦 窑方向),高新大道现有800污水管线。 雨水情况:沿紫荆西路现有 1200 雨水管线(沿紫荆西路排往肖 家河),高新大道现有1200雨水管线。 供电情况:沿紫荆西路现有 10 千伏架空供电线路,高新大道现有 10千伏架空供电线路,元华路现无供电线路。 燃气情况:紫荆西路上无燃气管道,高新大道西侧现有 159 天气 气管道且在东侧有预留接口。 供热情况:南
7、星热电厂可提供供热条件,主管道已经敷设到紫荆西 路电缆厂大门口附近,电缆厂目前正在使用。 电话及有线电视情况:紫荆西路北侧有电信营业厅,高新大道已埋 设2.5 万门通信电缆;高新大道已埋设光纤电缆。 1.4 肖家河现状及滨河公园的规划肖家河现状及滨河公园的规划 1.4.11.4.1 肖家河现状肖家河现状 源头:肖家河发源于清水河,清水河流过西二环路清水河桥后,主 流流往府南河,支流形成肖家河。分支处有铁栏过滤漂浮垃圾,栏 后有一水闸,控制肖家河水量。从水闸处了解及堤上水纹高度,其 控制水位在2.5 米左右 污染情况:肖家河主要流经居住小区,无工业污染源。但因流经地 段新开发小区较多,以及市政路
8、大量修建,导致建筑垃圾增多,并 长期堆放在河岸边,导致河水污染,这也是河水在枯水季节发出臭 味的主要原因。 水量:肖家河河道宽约 10 米,河堤宽 47 米,堤高一般在 44.5 米,从河堤水纹线看,水位高时不超过 2.5 米。每年 510 月份为 丰水季节,河水流量较大,神仙树段水流较急,河水无臭味;11 月至次年 4 月份为枯水季节,河水流量很小,神仙树段水流缓慢, 河水臭味明显。 高新区管委会为了改善高新区的环境,已计划对肖家河神仙树段进 行彻底治理,并已经在高新实验学校东侧形成了约 1KM 的示范段, 神仙树段的河道治理会在2001年 3月份完成。 1.4.2 滨河公园的规划滨河公园的
9、规划 按规划肖家河神仙树段西侧高新区拟兴建沿肖家河长约 900 米、80 米宽 (防护绿地宽 5 米+河道宽 10 米+防护绿地宽 5+公园 60 米)的滨河公园,拟做 成开放的、可供市民健身、休闲的带状绿化空间。河堤设计成生态性、自然状 活泼的绿化小环境,肖家河神仙树段将彻底整治。 1.5 项目所在区域经济发展状况项目所在区域经济发展状况 1.5.1 高新区域经济状况高新区域经济状况 高新区已从起步区的 2.5 平方公里发展成规划 40 平方公里; “九五”末实 现 GDP100 亿元;工业总产值 200 亿元(现有外资企业 240 多家,高新技术企 业 275 家,年产值过千万元企业 70
10、 多家,过亿元企业 20 家。区内目前人口约 20 万);2010 年计划实现 GDP450 亿元,工业总产值 1050 亿元,建成中国重 要的科技创业区,中国西部经济的高地,成都市经济发达、社会文明、环境优 美的现代化新城区。 1.5.2 高新区战略地位及人才战略高新区战略地位及人才战略 中央制定西部大开发战略,从趋势分析,西安、成都、重庆将是重点和快 速发展的区域,针对成都,高新区则是发展的重中之重。在人才战略上,从 2000 年 7 月起,进入成都高新区企业博士后科研工作站工作的博士,两年将获 得 10 万元的政府补助经费。高新区每年还将拿出 300 万元创新奖励基金奖励有 突出贡献的各
11、类人才。在户口、职称评定及税收政策等方面也将对引进的高级 人才大开“绿灯”。 据悉,按成都高新区的最新规定,从外地进入高新区工作的饿高级人才及 配偶、子女一律优先办理成都市城区常住户口,本人落户之前,其子女入托或 就学即享受区内户籍待遇。户口、人事行政关系、人事档案不在成都的高级人 才,在高新区工作满一年即可申报专业技术职称,不受工龄、出国前职称和任 职时间限制;正式调入高新区的高级人才取得突出业绩者可破格申报高一级职 称,不受学历、资历、任职时间限制。高新区财政每年拿出 100 万元作为高级 人才创办企业的启动经费(留学人员、博士另有渠道),每年拿出 300 万元给 在高新区技术产业发展中贡
12、献突出的高级人才。其所获奖励和股权收益如用于 再投入高新区技术成果产业化项目或投资新办企业的,免征个人所得税。海外 留学人员在区内工作期间的工薪收入,个人所得税起点按境外人员对待,入区 定居者其出国前工龄和回国后的养老保险缴费年限合并计算。进入高新区区域 性博士后科研工作站工作的博士,高新区管委会每年给予每人补助 5 万元(共 两年),由其个人自行支配。 据最新了解,39 家博士公司已入住高新区。这些博士中包括一名中国工程 院院士、一名美国科学院院士和 13名博士后,大部分系从美、德、日、英、加 等国归来的留学生。 2成都房地产市场现状及发展趋势成都房地产市场现状及发展趋势 2.1 房地产市场
13、的现状调查房地产市场的现状调查 2.1.1 投资情况投资情况 统计显示,1999 年成都房地产共完成投资 93.97 亿元,较 98 年增长 17.5%,其中完成住宅投资 55.4 亿元,增长 21.7%。99 年新开商品房 593.45 万 m2,同比增长 17.8%,新开工项目比重为 44.7%。2000 年13 月成都市房地产开 发完成投资 12.3 亿元,同比增长 34%,其中住宅 8.23 亿元,同比增长 27.8%, 新开工面积182.34 万m2,同比增长96.2%。 2.1.2 开竣工情况开竣工情况 1999年 新开工总规模中,住宅面积为 460万平方米,占 84.8%;199
14、9年商 品房竣工总量达444.24 平方米,同比增长 36.7%。 2.1.3 销售情况销售情况 1999年全年销售商品房 370.5万平方米,同比增长 养护,表面较大的应用湿草包覆盖,洒水养护,保持砼面层湿润。砼强度达到1.2N/mm2以上,方可上人。4.5.2粗苯泵房施工方法粗苯泵房为单层现浇钢筋砼框架结构,施工方法可参照脱苯塔架框架施工方法。4.5.3粗苯槽区设备基础施工方法粗苯槽区设备基础为C15素砼基础,基础有罐基础、塔基础、卧罐基础等。详见设备基础施工方案。4.5.4质量控制1) 轴线和标高控制必须经施测、复测和监理部门检查无误后确认并有施测记录。2) 基础验槽需设计和经监理工程师
15、检查认可并附检验记录后方可施工垫层。3) 原材料进场必须有材质合格证,并有复检、复试报告加以认可。4) 一层钢筋砼框架支撑必须支承在夯实的基土上,立杆底部加垫道木或砼块。5) 控制梁、柱轴线和断面尺寸以及楼层板的标高和平整度。6) 预埋(留)螺栓及孔洞的尺寸位置、标高等,必须经监理工程师复验合格并固定牢靠。7) 设备基础螺栓相对位置的控制和固定,均采用定位模板及定位固定架,并与模板、钢筋、脚手架脱开,组成“三不靠”独立支撑系统,确保预埋精度。8) 二次灌浆,采用高强度、无收缩水泥灌浆,确保设备、机组的水平度和灌浆层的密实度,或按设计要求施工。9) 对砼的搅拌、运输和浇灌的质量要严格控制,尤其是
16、二次灌浆的施工质量,包括孔洞内及基础表面的清理和结合面的处理等。10) 严格遵照石油化工装置设备基础工程施工及验收规范(SHJ510-88)中的要求进行施工。4.6油库装置施工方案油库装置工程包括泵房/操作室/配电室、泵房南侧设备基础区、泵房北侧毛石挡土墙及装置区地坪。4.6.1泵房/操作室/配电室施工方法1) 施工顺序测量放线土方开挖独立柱基础/毛石条形基础/室内设备基础土方回填现浇框架结构砼砖墙砌筑门窗安装屋面防水室内外装修及地坪竣工收尾2) 施工方法主要施工方法同“硫回收装置配电室砖混结构主要施工方法”。4.6.2设备基础(支架杯基J-2/J-3)施工方法1) 设备基础主要为圆形C15砼
17、基础,基础表面为沥青砂(坡度1:120)。施工方法详见“冷凝泵房室外槽区SJ-1基础施工方法”。2) 支架杯形独立基础J-2/J-3及支架柱预制 基础侧面采用定型钢模板支模,杯芯采用25mm厚木模配置,杯芯表面应刨光,模板表面均涂刷隔离剂;模板支撑采用483.5mm脚手钢管。 杯芯模板应固定牢固,在浇筑混凝土时应在杯芯两侧对称下料,并且振动棒不得触及杯芯模板,以防止杯芯模板偏移。 支架柱采取现场预制,预制柱的位置应利于吊装,最好在吊车的回转半径内预制,以减少构件的二次倒运。 预制柱支模可采用砖胎膜和钢木模板相结合的方法,木板表面应刨光,模板表面均涂刷隔离剂,以利脱模。 预制支架采用20t汽车吊
18、起模吊装。4.6.3地坑(DK-1)施工方法DK-1为42m(内壁尺寸)C20防水钢筋砼水池结构(抗渗等级为0.8Mpa),坑底标高为-1.7m(局部2.1m),地坑底板及坑壁厚度均为200mm。其施工方法可参照硫池施工方法,池体结构施工完毕后,土方回填前应进行闭水试验。4.6.4毛石挡土墙施工方法1) 材料选择:本工程挡土墙采用毛石砌筑,毛石的强度应符合设计要求,无风化裂纹。毛石中部厚度不小于150mm,使用前用水冲洗干净。2) 主要施工方法 基层清扫后,按施工图在基层上放线,并复检基层标高。 砌筑毛石挡土墙应选取大小适宜、有一个面适合做墙面的石块,选取原则是“有面取面,无面凿面”。 挡土墙
19、应分层砌筑,每层高度一般为300400mm,砌体灰缝控制在2030mm左右。每砌34层找平一次,找平后再继续砌筑。第一层石块应大面朝下,其余各层应相互搭接紧密,平整的大面朝外。墙体应用“铺浆法”砌筑,第一层石块与垫层之间应铺砂浆。每层砌筑时均要将石块靠紧,并用手锤敲实。石块如有不稳,应在外侧垫以小石片使其稳固,以免向外滑移。每层石块铺完之后,在大的石缝中先填满1/31/2砂浆,然后将小石块挤塞进去,用手锤轻轻敲实,使其灰浆饱满。严禁先填塞小石块后灌浆的做法。 挡土墙的转角处应选用带直角的“角石”砌筑,按长短形状搭接砌入墙内。 墙面上下石块应互相错缝,内外搭接时不得采用外面侧立石块、中间填心的方
20、法砌筑。墙面每0.7m2,应用两块拉结石搭接,搭接长度不小于1500mm,其中一块长度不小于墙厚的2/3。设置拉结石的水平距离不得大于2m,上下层拉结石应错开。 毛石挡土墙每天砌筑高度不应超过2m。分段砌筑时,留槎高度不宜超过一步架,并应留踏步槎。每砌完一步架,应大致找平一次,砌到接土墙顶高时,应使用平整方正的大石压顶并用水泥砂浆全面找平。 毛石挡土墙与砖围墙交接处应同时砌筑,每隔46层砖,毛石应伸入砖墙内搭接,搭接长度不小于120mm,搭接处要平稳,灰浆要饱满。 毛石挡土墙勾缝一般用平缝或凸缝。勾缝前应先剔缝,将灰缝刮深2030mm,墙面用水湿润,再用1:2水泥砂浆勾缝,缝条应均匀一致,深浅
21、相同,十字、丁字形搭接处应平整通顺。3) 质量标准 毛石墙组砌形式应正确,内外搭砌,上下错缝,拉结石交错设置,分布均匀。 毛石分皮卧砌,无填心砌法,拉结石每0.7m2墙不少于1块,墙体中部厚度不得小200mm。 毛石墙面勾缝应密实,粘结牢固,墙面洁净,缝条光法、整齐,清晰美观。外露面的灰缝厚度不得大于40mm,两个分层高度间的错缝不得小于80mm。 毛石墙尺寸、位置的允许偏差应符合规范要求。每20米留变形缝,缝隙宽20,缝内填麦草或焦泥稻草。4.6.5地坪施工方法1) 油库装置的槽区地坪分为四块两种做法,其中硫酸贮槽和浓碱贮槽区为花岗石板面层(具体做法为花岗石板60厚,环氧胶泥勾缝宽10深15
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