人大国际关系考博专业课真题、专业课参考书、专业课真题、专业课复习资料.pdf
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1、的资格应当终止:A、拒不履行业主义务的B、无故缺席业主委员会会议三次以上的C、有违法行为的D、因疾病等原因丧失履行职责能力的7业主大会筹备组由( )组成。A、业主代表B、物业服务企业代表C、公有住房出售单位代表D、建设单位代表8业主委员会委员应当具备的条件有:( )A、具有完全民事行为能力。B、遵守国家有关法律、法规,没有犯罪前科。C、遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务。D、具有中学以上的文化程度F、具备必要的工作时间9物业管理条例规定,业主大会议事规则的主要内容包括:( )A、业主享有的权利与应当承担的义务B、业主大会的议事方式与表决程序C、物业服务企业的工作内容与责任D、业主
2、委员会的组成E、业主委员会委员的任期第二节 管理规约制度判断性单选:1管理规约是物业管理区域内全体业主建立的自律性规范。对、错2建设单位应当在销售物业前制定临时管理规约,并要求物业买受人承诺遵守临时管理规约。对、错3业主装修房屋应当事先通知物业服务企业并签定装饰装修管理协议,明确装修房屋注意事项和禁止行为。对、错多选:1物业管理条例规定,管理规约的主要内容包括( )方面。A、业主的共同利益B、业主应履行的义务C、物业服务企业的管理职能D、业主违反管理规约应当承担的责任2管理规约对( )具有约束力。A、业主B、物业继受人C、物业使用人D、物业服务企业3在发生危及其他业主合法权益,但又无法通知相关
3、业主的紧急情况下,物业管理人员可以偕同( )进入相关业主自用部位进行维修养护。A、物业服务企业领导或其他员工B、业主委员会人员C、其他业主D、居委会人员第三节 前期物业管理招投标制度判断性单选:1没有物业服务企业资质,或达不到招标文件要求企业资质等级的投标文件是为废标对、错2在投标人少于3个或者住宅规模较小情况下,建设单位可以通过协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。对、错3物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成。对、错单选:1物业管理招标投标是市场经济条件下,所采取的一种:A、服务形式B、合同形式C、交易形式2物业管理招标投标程序中,开标由( )主持A、招标人B、评标委员会C、
4、投标人代表D、招标代理人3采取邀请招标方式的,招标人必须向( )以上物业服务企业发出投标邀请书A、2个B、3个C、5个4物业管理项目的评标委员会中,招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。A、三分之一B、二分之一C、三分之二多选:1住宅物业管理在( )情况下,建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A、投标人少于3个B、住宅规模较小C、房地产行政主管部门批准2物业管理投标文件的内容应当包括:A、投标函B、物业项目概况C、物业管理方案D、投标报价3物业管理招标形式分为:A、公开招标B、协议招标C、邀请招标D、代理招标4物业管理招标投标活动必须遵守( )原则。A
5、、公开B、公平C、公正D、廉洁E、礼让F、诚实信用第四节 物业承接查验制度判断性单选:1物业自用部位、自用设施设备的质量情况不属于物业服务企业的查验内容。对、错单选:1业主委员会依法重新选聘物业服务企业的,原物业服务企业应当向( )办理物业管理资料交付手续。A、建设单位B、接管的物业服务企业C、业主委员会多选:1物业承接查验活动可以由( )组织实施。A、建设单位B、业主委员会C、物业服务企业2物业承接查验活动包括:A、建筑工程验收B、规划验收C、物业管理资料移交D、物业现场验收3物业承接查验中现场验收包括:A、房屋质量及使用功能验收B、物业共用部位共用设施设备验收C、物业管理资料验收D、物业管
6、理区域环境验收4前期物业管理中,建设单位应当向物业服务企业移交的物业管理资料包括:A、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程图B、规划、勘察、设计、消防、人防、绿化、环卫,以及水、电、气、热等部门审定的设计资料和验收资料C、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料D、物业质量保修文件和物业使用说明文件E、完成查验工作所需的其他批准文件和资料第五节 物业服务企业资质管理制度判断性单选:1物业服务企业应当具有独立的法人资格对、错2物业管理企业资质无需进行年检对、错单选:1二级资质物业服务企业要求注册资本金达到:A、人民币300万元以上B、人民币150万元以上C、人民币50
7、万元以上2三级资质物业服务企业可以承接:A、10万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。B、20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务C、30万平方米以下住宅项目和8万平方米以下非住宅项目的物业管理业务3新设立的物业服务企业资质等级A、按照企业实际具备的条件确定资质等级B、按照企业实际具备的条件确定资质等级并设一年的暂定期C、按照最低等级核定并设一年的暂定期4物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处( )以下的罚款。A、1万元以上3万元以下B、1万元以上5万元以下C、2万元以上3万
8、元以下5二级资质物业服务企业的条件要求:A、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人。B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人。C、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人。多选:1新设立的物业服务企业持下列文件向房地产主管部门申请资质:A、营业执照B、企业章程C、物业管理方案D、企业法定代表人的身份证明E、物业服务合同第六节 物业管理从业人员职业
9、资格制度判断性单选:1职业修养就是行业规则对职业群体提出的职业观念。对、错2我国专业技术人员职业资格制度包括从业资格和执业资格两类。对、错3取得执业资格证书但未经注册者,不得使用相应名称和从事有关业务。对、错4物业管理人员从业资格通过学历认定或考试均可取得。对、错单选:1物业管理师资格注册有效期为( )年。A、1B、2C、32物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。A、20B、40C、603物业管理师初始申请注册者应当提交的材料有:A、与聘用单位签订的劳动合同B、在聘用单位的职务证明C、聘用单位鉴定意见多选:1物业管理师资格注册机构不予注册的情况有:A、不具有完全民事行为能力的B、
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