APP开发商业计划书.doc
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1、据业主之“机电专业招、投标说明(G2001/12/67)和2001年12月26日下午答疑会的要求,设备及材料的技术规格、型号及施工要求仍以柏诚(亚洲)有限公司的技术规格说明书为主,当然这也是本施工组织设计编制的原则和基准。第3章 项目管理第1节 计算机文档管理及应用利用计算机进行文件档案管理,与业主和监理及时进行信息传递,通过计算机在各专业之间的相互协调控制,确保工程优质、高速地完成,并将其视作我公司进行机电总承包管理的强有力手段。本工程总承包管理的计算机应用模式为:以机电总承包合同为管理依据,将业主指定分包商、各类设备材料的分供方,自有分承包全部按照合约关系,纳入工程总承包管理范畴,落实各职
2、能部门的职责,以工程施工计划为目标,建立严格的现场管理制度,努力营造良好的机电工程总承包运作环境、秩序,确保机电总承包管理目标的实现。应用范围:工程管理、技术管理、合同管理、成本管理、质量管理、行政管理、图纸深化设计、档案人事管理等。主要应用软件:Project2000项目管理软件、Auto CAD2000、财务软件、预算软件;Photoshop6.0、3DS MAX4.0、Office2000 、金山词霸2002、金山快译2002等。第2节 分承包方的管理与业主指定分包方的配合与服务业主有权将工程中的某些分项、分部(如电梯安装等)发包给具有相应资质等级的分包商,总承包商配合业主及顾问公司进行
3、有关资质的审定,并将批准的分包商纳入工程的总体管理中。最好是采用招标方式进行评价和筛选,确定分包商后,应和总包签定以工程施工合同或协议,以此约束双方的责任和义务分承包方的评定及管理严格履行合约要求,根据公司制定的工程分承包方的评定工作程序进行,评定管理流程如下:对分包商进行资格预审,分包商应提交近五年的工程质量情况、工期完成情况、安全事故状况、资信情况等,从中择优发邀标函进行招标,邀标分包方进行投标报价,编制施工组织设计,由业主(顾问公司)和总包商共同进行评标,确定分包方后,分包方与总包商签定施工合同。分包方进场之前必须和总承包商签定具有法律效应的工程合同,如果分包商为业主指定,该分包商还应和
4、总包签定以工程施工合同或协议,以此约束双方的责任和义务总承包商定期将业主审批的施工进度计划,通过定期工作例会,及时贯彻和传达到各专业分包,使之遵照执行并通过总承包商的协调管理人员监督实施分包进场施工人员,必须符合合约要求及天津市有关用工的精神,不符合要求的人员,一经发现将劝其退场加强对分包的安全教育,使安全意识建立在广泛的群众基础上,达到现场安全管理处在受控之中。总承包商将对指定分包的工作质量、安全生产做出评价,并提供给监理和顾问公司,促使其工作质量不断提高。我司(机电总承包商)将制定并及时下发分包管理手册及其它管理制度,使一些不了解内地特别是天津地区有关建筑施工的管理规定的分包方(例如:境外
5、分包商)一进场就做到有章可循,凡是不遵守规定的就严格按规定办事,坚决处罚;一视同仁;使施工管理从一开始就处于有序的受控状态。第3节 物资管理采购管理模式 机电设备及材料的选用直接关系到建筑功能的实现、工程质量和资金的使用效率。我们将严格按照招标文件及合约的各项规定及技术要求进行设备材料的初选,提供具有5年以上制作经验符合要求厂家和供应商的各项资料及资质证书做为预审资料,并严格遵照业主和顾问公司所审定的厂家、采购方式进行采购或配合业主进行采购;且对于一部分的内容,我们建议采取以下几种方式进行: 1.1对于中心或大型设备,由机电总承包商协助或配合业主及顾问公司进行公开招标,以便优中选优,并获得最有
6、利的价格和服务。 1.2对于一般设备、部件和主要材料,由机电总承包商根据招标文件及合约要求,以往的施工经验进行初选,再报业主最终确定。 1.3对于其它设备、零部件及材料,由业主指定品牌或机电总承包商统一选择报顾问公司审定后采购。 此外,还可以有其它的采购方式: a统一由业主购买。 b业主指定品牌或供应商,由机电总承包商购买。总之,无论采用何种采购方式,均应保证产品有优良的品质,合理的价格,及时的供应和完善的售后服务。作为机电总承包商应及时与业主、各分包商划分出明确的供应范围,并协同顾问公司、工料测量师对所有的进场材料、设备进行检验和报验。设备、材料采购审定及测试检验程序 未获批准 批准使用设备
7、、材料采购审定流程图 合格合格 不合格设备、材料定型及进货测试检验程序注:工地测试试运行和试运行、安装验收测试,内容详见“第七章 主要施工工艺及技术措施”及(第九章)9.4.2过程检验和试验、9.4.3最终检验和试验之相关内容。与业主指定分供方的配合与服务凡业主参与订货的物资规格、技术标准、价格与支付条件以及供货时间、运输方式、售后服务等,我司将主动请示业主的意见,以按期确定具体的供应商,并严格遵守我公司顾客提供产品的控制程序纳入机电工程管理。顾客提供产品的控制程序流程设备、材料的运输及保管我公司如有幸中标,将根据合约条款和工程总体进度要求,以及土建总包的施工进度计划和(我司制定,并经顾问公司
8、审批)的机电工程进度计划,制定详细的机电工程设备、材料供货计划及运输计划,并提交业主、顾问公司审批,作为(采购定货的)供货时间依据,确保设备及材料在适当的时间,准确按期并安全地运至现场。我们计划于施工现场设置一临设料场区,主要存放大宗管材、钢材等,由汽车直接运输,汽车吊直接卸车,经检验清点后,遮以苫布(防雨帆布),保管存放;另外,准备在裙楼地下室或首层选择一个料库房,存放五金及阀部件等。我们将另在天津东丽区京津塘高速路附近(靠近市区为最好)租用一块1000平米的场地,搭设做为进口设备、进口大宗材料的“周转库房”。进口设备及材料(主要设备经工厂检验合格后),(于采购合同中)要求供应商装载保护于集
9、装箱内船运至天津新港,卸货并负责通关事宜;我司负责用大型货车经京津塘高速公路运至“周转库房”,能立即就位的设备或在近短期内安装使用的材料则可运至工程现场;进行联合(同厂家及业主或顾问公司)开箱点件、检验验收,且我公司全权负责保管及安装。国产设备及材料,(于采购合同中要求)供应商或厂商负责安全运至工程现场(或“周转库房”),我司负责接货验收、保管及安装。有关设备及材料定货、运输、验收及保管、安装等,我公司将严格按本工程有关程序要求进行,并及时申报有关资料。对于业主供货的设备及材料,我公司将同等对待,同样可负责接货、运输、保管及安装等。第4节 合约管理1、总承包商的责任与义务:严格执行合同条款的各
10、项规定,按合同规定对工程施工的安全、质量、工期等负责。将按合同要求对分包商进行管理协调,积极为分包商的工作创造条件,使工程顺利进行。将根据合同规定,认真而努力地完成工程施工、总包服务和保修等工作所必须的人力、材料、管理、机具、资金、设备及其它物品,对承包范围内的各工序操作和施工方法之可靠性和安全性负责任,而且要对电梯、制冷站和热力站、楼宇自控、消防、通讯、信息等主要设备和系统安装后的管理与配合、服务负责任。2、对分包方的各项要求:(1)分包方资质要求管理:具有国家一级机电安装资质。提供近三年财务状况与审计报告及银行信用等级证件。提供近五年在本市已完工工程名单及业主与监理单位名称、联系电话。拟用
11、在工程的项目经理、主要专业技术人员名单及简历情况。以上资料送机电总包进行资格预审,并报送顾问公司审定。(2)执行的标准与规范:执行国家现行有关规范、标准和图集,或等同的适用于本工程的国际标准。(3)施工范围:在工程发包时进行明确。(4)承包方式:包工包料和包清工相结合,按系统分项目进行承包。(5)工期要求:根据工程整体进度要求,按机电总包单位进度计划执行。3、投标报价:(1)标书的内容:工程施工组织设计2份;工程预算书2份;设备材料价格清单;其它相关资料等。(2)标书的编制投标单位按标书要求施工范围、图纸要求及工程量计算规则,自行编制工程预算书及包干工程总价。投标人应注意工程报价中的单价将用作
12、工程修改或增减项目的工程款的依据之一。(3)其它事项:按要求时间(另行通知)将投标文件送到指定地点。接受中标通知后5天内签订分包合同,并进入现场开展工作。4、分包施工合同条款:按照业主与机电总承包商签订的施工合同要求进行发包,主要包括并明确以下内容:(1)工程概况(2)合同文件及解释顺序(3)图纸管理(4)机电总包商的工作(5)分包方工作固废的无害化处置和综合利用,开展尾矿、粉煤灰、煤矸石、副产石膏、矿渣、电石渣等大宗工业固废的综合利用,发展基于生活垃圾等固废的绿色生态和低碳水泥。在保证产品质量和生态安全的前提下,在水泥、混凝土、墙体材料和机制砂石等产品中提高消纳产业废弃物能力,逐步增加可消纳
13、固废的品种。基于建筑废弃物生产产业,农作物秸秆等农林剩余物以及废旧木制品发展生物质建材。关于促进此行业稳增长调结构增效益的指导意见提出:提升水泥制品。停止生产32.5等级复合硅酸盐水泥,重点生产42.5及以上等级产品。加快发展专用水泥、砂石骨料、混凝土掺合料、预拌混凝土、预拌砂浆、水泥制品和部件化制品。积极利用尾矿废石、建筑垃圾等固废替代自然资源,发展机制砂石、混凝土掺合料、砌块墙材、低碳水泥等产品。发展镁质胶凝材料等新型胶凝材料。中国建筑材料工业新兴产业发展纲要中提出重点发展领域:重点发展建材各产业的节能、环保技术装备及围绕资源利用和发展循环经济的节能环保技术与产品,同时向其他行业延伸与扩展
14、节能环保技术与产品。新型多功能节能环保墙体材料及与墙体材料配套的绿色装饰装修材料产业:主要包括各种工程建筑和城乡居民居住用的轻质高强和多功能合一的新型墙体及与墙体材料配套的装饰材料,在原有承担建筑承重、隔断、围护等功能基础上形成的轻质高强、节能保温、低碳绿色、多功能多元合一的电动车轮毂,其生产、制造和施工符合节能环保和提高施工劳动生产率要求,尤其以改善居住环境、提高使用寿命、舒适健康为宗旨,具有耐用、节能、环保、防水、防火、隔音、隔热与保温抗震等多功能合一或相互可融合效能的电动车轮毂作为重点。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下,科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合,科技创新中
15、介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破,从而为该项目创造了良好的政策环境。因此,本项目属于国家鼓励支持发展项目,符合国家大力发展产业链的战略部署,项目建设具备政策可行性。2.4.2市场可行性由于国家对产品的安全、环保、节能等要求将日益严格,传统的产品将日薄西山,而电动车轮毂将从中获得发展机遇。推广使用电动车轮毂是我国降低能源损耗的有效途径之一。该项目充分利用企业自身资源优势,提升企业产品高附加值转化,生产出高品质电动车轮毂、电动车轮毂分析系列产品,满足市场需求;另一方面,每年可为公司增创丰厚利润,扩大公司市场份额,有助于公司进一步发展壮大。项目产品市场前景好,经济效益显著,投
16、资建设十分必要,将有助于公司做强做大电动车轮毂生产主业,调整优化产品结构,推进公司持续健康发展。因此,此次项目建设具备市场可行性。2.4.3技术可行性项目公司拥有一支作业技术纯熟、诚实敬业、年富力强、精干高效的技术人员和生产工人队伍,从而为公司的稳健高效发展奠定了雄厚的基础。公司产品技术及质量均达到国内领先水平,产品适合中国的国情,适销对路。同时,项目公司还将着重对电动车轮毂系列产品的生产工艺技术进行研发,不断提高产品生产技术水平。因此,本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作,同时拥有国内一流的技术队伍,资金实力及人才优势较强。项目公司将根据项目发展需要,整合国内优势资源和研究
17、力量,把该项目打造成为国内知名的颇具规模的电动车轮毂生产基地。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展脚步,不断缩短技术更新周期,对生产各环节进行全程质量控制,确保本项目技术水平的先进地位。2.4.4管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要,专门组建机构及经营队伍,负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度,确保本项目按照现代化方式运作。2.5分析结论鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知,本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间,项目的进一步发展在赢得企业利润的同时,也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。该项目建设还将形成产业
18、集群,拉大产业链条,对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此,本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益,还具有很强的社会效益。综合以上因素,本项目建设可行,且十分必要。第17页电动车轮毂建设项目可行性研究报告第三章 行业市场分析3.1我国本行业发展前景分析本行业主要受宏观经济增长及固定资产投资等因素所驱动。受国内宏观经济调控影响,短期内本行业增长有所放缓,但从长期看,在国内城市化进程加速以及国际承包业务逐渐成熟的大背景下,我国本行业具有广阔的发展前景。在经济发展新常态下,生产能力智能化、专业化将成为产业组织的新特征。可见,随着住宅产业化的逐步推进,国内房地产市场及相关建筑企业将面临
19、新一轮产业变革。尤其今年以来,国内住宅产业化推进速度不断提升,产业基地和试点企业也在项目建设、建材生产等方面不断取得新成效,并产生了行业标准化的一些成熟经验,通过不断总结和完善,大规模的建筑产业创新变革就将来临。这场即将改变行业现状的新变革必将推动建筑行业的产业结构大调整和技术大升级。为此,建筑企业如何面临新挑战,如何寻求新突破,正是市场和业界普遍关注的问题。最近,陕西、辽宁等省作出了推进本行业转型升级加快改革发展的指导意见,江苏省召开了推进本行业发展大会,具体措施涉及资金、管理、监督、人才培养及帮扶等多个方面。这些省份在围绕建筑产业现代化基地建设和新型产业发展两个重点上,均采取一系列措施,以
20、推动建筑产业现代化技术研发及标准制定,开展技术创新和管理创新,推进工程设计、构建生产和施工安装标准化。河南则提出了加快全省本行业转型升级,进一步推动建筑强省建设的要求。从长远来看,未来40年,中国城市化率将提高到76%以上,城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞,也预示了本行业更广阔的市场即将到来。据预测,至2022年,中国本行业将增长130%。其中,2019年中国将超过美国成为全球最大的市场,占全球本行业总产值的19.1%。相信,随着我国建筑产业现代化进程的逐步加快,一种新常态下的产业发展模式将引领产业走向更加科学健康
21、的发展道路。3.2我国此行业发展状况分析 我国经济发展正处在战略转型关键期,我国此行业面临着发展机遇,转变发展方式仍然是主要目标,结构调整、节能减排仍是重点。即将到来的“十三五”期间,我国经济发展仍处于大有作为的重要战略机遇期。世界经济结构进入调整期,世界经济治理机制进入一个变革期,创新和产业转型仍处于孕育期,新兴市场国家力量步入上升期的特征为我国经济发展提供了难得的机遇。而我国以内需为主体的市场需求格局没有变化,工业化、信息化、城市化、市场化、国际化的“五化”发展目标为此行业未来发展提供了巨大的市场空间。随着我国工业化和城市化进程的不断加快,全社会房屋和基础设施建设仍将保持较大规模。落户制品
22、、高耗能产品、及复合多功能产品、节能型材料、高技术材料、及各种新材料、共同基础材料、新面建成小康社会的重大举措。在住房和城乡建设领域推动新型建筑工业化发展,是关系到住房和城乡建设全局紧迫而重大的战略任务,也是落实科学发展观的重要体现。随着改革开放的深入,我国经济发展迅猛,人们的物质文化生活都有了很大的提高,集中体现在衣食住行方面,尤其是在住的方面要求更加的高质量。这就促进了本行业的迅猛发展。建筑材料费用在基本建设总费用中占50%以上,具有相当大的比例;而且建筑材料的品种和质量水平制约着建筑与结构形式和施工方法。此外,建筑材料直接影响土木和建筑工程的安全可靠性、耐久性及适用性(经济适用、美观、节
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