Revinate:2017全球酒店声誉基准报告.pdf
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1、mmerce while tech titans such as Google have set up bases in Manhattan. In the United States, several more cities are gaining on Silicon Valleys stature as a tech hub. Washington, D.C. was also highlighted as a next start-up capital with a large concentration of highly educated workers building a fo
2、undation for a growing startup ecosystem. The U.S. capital city was seen by 10 percent of those surveyed as a strong tech innovation hub contender. Chicago and Boston were also selected in the top 10. JAPAN TOKYO ranks high again in this years survey, picked by 21 percent as the strong electronics a
3、nd robotics leader gets ready to host the 2020 Summer Olympics. One of the worlds most futuristic and sophisticated cities, the Tokyo government is investing $330 million over the next five years to produce hydrogen and fuel cell-powered vehicles ready in time for the games. It is also aiming to bri
4、ng 8K high-definition broadcasts to the mass consumer market by then. Japan, home to a robust robotics market, is additionally laying plans to get self- driving taxis on the street in time for the Olympics. Moreover, Japan is looking to expand its high-speed magnetic levitation (maglev) trains natio
5、nally, and to overseas markets. The new Japanese maglev became the fastest train in the world after traveling at 374 miles per hour (603 kilometers per hour) last October. UNITED KINGDOM LONDON has become a leading hub for tech investment, attracting significantly more money than any other major Eur
6、opean city in 2016, according to a report released in February 2017 by London & Partners, the Mayor of Londons promotional company. This research also showed the United Kingdoms technology sector drew more investment than that of any other European country in 2016. London is a major hub for big data
7、, fintech, and a variety of digital technologies. GERMANY BERLIN was selected by 10 percent of those polled this year up from 5 percent a year ago. The capital city has developed into one of the worlds leading innovation hubs with a dynamic entrepreneurial culture. A highly skilled and well- educate
8、d workforce boosts Berlins status as one of the most promising cities for innovation. Government-led digital agendas that support investment in IT security and nationwide high-speed Internet reinforce it. ISRAEL TEL AVIV drew a 9 percent response in Israels thriving techie ecosystem. A “smart city”
9、initiative has made Tel Aviv the start-up city in the start-up nation of Israel. Tel Avivs start-up hubs and lifestyle combine to draw high-tech, life sciences, and design professionals to the city. Israels growing support for start-ups from both local and international investors give it an edge as
10、a creative and entrepreneurial capital. 2017 KPMG International Cooperative (“KPMG International”), a Swiss entity. Member firms of the KPMG network of independent firms are affiliated with KPMG International. KPMG International provid摣摣政策加快落地,切实减轻工业企业税费负担,增强企业盈利能力,提振企业发展信心。加快推进民营经济税收优惠、优化泓域咨询MACRO/
11、 弯管件项目实施方案及投资分析营商环境等政策落实;继续加大财税政策对工业的支持力度;分业施策,增强各环节盈利能力,提升民营企业发展信心。二、必要性分析1、中国经济告别旧常态,迈入新常态。所谓经济发展新常态,就是指我国经济向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。从经济增长速度来看,正从高速增长转向中高速增长;从经济发展方式来看,正从规模速度型粗放转向质量效率型集约增长;从经济结构来看,正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整;从经济发展动力来看,正从传统增长点转向新的增长点。2、推动传统块状经济向现代产业集群提升。加大龙头企业培育力度,进一步促进其在块状经济中发挥产品辐射、技
12、术示范、信息扩散和营销网络等方面的核心带动作用。鼓励企业积极向产业链的上下游扩展,支持企业依托原有产业优势发展相关产业,引导企业围绕主导产品开展专业化分工协作,促进块状经济产业链的纵向延伸和横向拓展,提升块状经济的产业分工地位和整体竞争力。完善块状经济生产性服务体系,加快公共服务平台建设,为企业转型升级提供技术支持、检验检测、金融保险、信息咨询、资质认证、物流仓储、人才培训等服务。促进产业和企业向开发区、工业园区和乡镇工业功能区集聚,使各类园区成为产业集群的核心区域。选择一批块状经济比较发达的县(市、区)作为全省培育现代产业集群示范点。鎂咇蝝嵔髛鎂妇蜊虎&3怀恰渊螶螓亇蚆蠐鄰渊劶艂螓覒裉蔚!鄀
13、舀匀鄀鎇嚇蟿鉊)8黨裟腠脀渆涶芲螓舵鎇侇螭鎂螿鎇螿恐渆苑螓捒傇莂倀 2017年房地产市场展望调查 房地产 扩张热 潮继续 上演 2017 KPMG LLP是一家位于美国特拉华州的有限责任合伙制事务所 , 同时也是与瑞士实体 毕马威国际合作组织 ( “毕马威国际” ) 相关联的 独立成员所网络中的美国成员 。 版权所有 , 不得转载 。前言 尽管2017年存在众多不明朗因素, 房地产市场还会持续增长 科学家断言,从大爆炸创造宇宙的那一刻起,宇宙已经扩大 了137亿年。同样的现象在房地产市场是不存在的。200多 年来,美国房地产周期,从高峰到低谷再次回到高峰,平均 为每18年一次。 1 我们目前正
14、在经历的,就是房地产市场的历史性长期上升阶 段。它开始于2007年房地产市场崩溃后的复苏和稳定。现 在,十年后,当我们预期该行业将有可能达到平稳或甚至下 降期时,它却几乎没有减速的迹象。 房地产市场扩张真的可以继续吗?行业的高管人员似乎认为 可以。 在毕马威会计师事务所(KPMG)的年度房地产行业展望调 查中,我们向美国商业房地产高管人员询问了他们对行业的 看法及其未来一年的战略计划。我们的研究发现美国房地产 市场仍保持韧力尽管不少人推测目前的市场扩张势头应不 能维持更长的时间,但调查结果表明房地产市场在2017年 甚至更长的时间仍然会有所增长。 房地产行业的高管人员指出,2017年可能是风险
15、曲线下移 的一年。他们预测未来市场拥有无限机遇但企业必须把市 场中的噪音排除,并采取必要的战略选择来抓住这些机会。 该行业正在努力研究如何借助不断增长的国内经济和强大的 房地产市场基本面,同时掌衡房地产市场不断增加的不明朗 因素和复杂性,其中包括特朗普意外当选总统、潜在的税务 改革和利率上升。 2017年房地产市场展望报告,探讨了促进商业房地产市场 持续出现乐观情绪的微观和宏观因素,并帮助您了解投资 者、业主、资产管理机构和服务提供商在未来一年将采取什 么行动,以迎接预期的挑战,抓住机遇,“保持繁荣”。 1 如何利用房地产的趋势来预测未来的房地产泡沫 , Teo Nicolais (美国哈佛学
16、院 , 2014年3月11日) 从市场上看到的大多 数迹象和来自客户的 反馈表明 , 目前房地产 扩张周期的结束还未 临近 。 经济保持健康发 展 , 市场上能轻易取得 融资和获取资本 , 房地 产行业的基本面仍然 保持强劲 。 Greg Williams 美国房地产业务 主管合伙人 1 房地产扩张热潮继续上演 2017 KPMG LLP是一家位于美国特拉华州的有限责任合伙制事务所 , 同时也是与瑞士实体 毕马威国际合作组织 ( “毕马威国际” ) 相关联的 独立成员所网络中的美国成员 。 版权所有 , 不得转载 。 2017 KPMG LLP是一家位于美国特拉华州的有限责任合伙制事务所 ,
17、同时也是与瑞士实体 毕马威国际合作组织 ( “毕马威国际” ) 相关联的 独立成员所网络中的美国成员 。 版权所有 , 不得转载 。增长还没有结束 当前的房地产上升趋势不能永远持续,下滑是无可避免的。但是 房地产行业高管人员看好2017年的市场前景,认为行业下滑应该 不会在未来一年发生 。 美国市场继续保持良好的发展势态。77的高管表示,2017年 美国经济发展会与2016年相若或甚至更佳。此外,由于市场上能 轻易取得债务融资,大多数公司都表示能够获得房地产交易的资 金。根据我们的调查,86的受访者表示,他们的公司在2017年 获得债务融资的机会较以往相若或甚至更佳。 您对2017年美国经济发
18、展有何期望? 0 10 20 30 40 50 60 70 显著提高 轻微提高 基本持平 轻微下降 显著下降 3 % 19 % 55 % 22 % 2 % 此外,91的房地产行业高管人员预期他们在2017年获得股权资 本的机会较以往相若或甚至更佳。 贵公司在2017年获得债务融资的机会将有何变化? 主要调查结果 金融市场指数对房地产行业 重新分类 2016年9月1日,全球行业分类标准 (GICS)分类法引入了房地产行业的 独立分类指数,将该行业的股票与较为 波动的金融服务业分开。这一举动反映 了房地产行业对全球经济的重要性,预 计将吸引新的投资者参与行业投资,并 导致许多现有投资者增加对此行业
19、的投 资比重。新投资持续涌入应该能为中小 型房地产投资信托提供更多资本,并可 能重新激活停滞不前的IPO市场。 0 10 20 30 40 50 新投资者持续涌入 中小型房地产投资信托可取得更多资金 房地产IPO市场更加活跃/成功 降低市场波动 其它 47 % 33 % 19 % 19 % 17 % 由于四舍五入的关系,调查数据各项百分比相加可能不等于100%。 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2017年会明显改善 2017年会有所改善 2017年会基本持平 2017年会有所下降 2017年会明显下降 11 % 73 % 14 % 0 % 2 % 2016年9月1日,GIC
20、S分类法对 房地产行业引入了一个独立分类 指数。这将对房地产行业有什么 长期影响?(选择所有适用者) 3 房地产扩张热潮继续上演 2017 KPMG LLP是一家位于美国特拉华州的有限责任合伙制事务所 , 同时也是与瑞士实体 毕马威国际合作组织 ( “毕马威国际” ) 相关联的 独立成员所网络中的美国成员 。 版权所有 , 不得转载 。2 美联储提高利率,并预期2017年再加息(MarketWatch,2016年12月14日) 我们在未来两年看到美国当局制 定一套全面的税制改革法案的可 能性正在不断增加,这项立法的 变革无疑会影响房地产行业的走 向。虽然现在还未得悉关于这些 法案的细节,房地产
21、持有人应开 始评估企业税率降低和新房地产 开发的税收待遇变化可能对投资 选择和投资架构带来的影响。 G. Chris Turner 美国建筑和房地产业 税务主管合伙人 最后,房地产市场的基本面有望在未来一年改善。超过四 分之三(76)的高管表示,其主要市场的房地产基本面 在2017年年中将较以往大致相同或有所改善。更令人惊讶 的是,52的受访者表示改善房地产市场的基本面将是其 公司在未来三年收入增长的最大推动力。 市场上存在噪音,但不是震耳欲聋 在所有利好消息的背后,房地产市场还是存在一些不确定 性。这些不确定性没有动摇房地产高管人员对市场的看 涨,但房地产市场确实存在一些必须得到深入探讨和妥
22、善 管理的风险。 这个行业的一个重要问题来自美国白宫的新一届政府。唐 纳德特朗普总统的政策,从税制改革到移民,将对该行业 产生什么样的影响,仍有待观察(见边栏)。 此外,该行业还面对其他风险和挑战。 利率正在上升。2016年12月14日,美联储将其关键短期利 率从0.25-0.5提高到0.5-0.75,并宣布了在2017 年计划三次加息,这一举措比预期的要激进得多。 2 息率上 升可能减低了首次购房的动力。然而,高利率反映经济保 持健康势态,并可能是持续就业增长的迹象,从而可能导 致更多的家庭形成,增加多户式公寓购买、零售和工业领 域的交投活动。 监管变化的影响亦继续在行业的不同领域中体现。我
23、们的 调查显示,可负担医疗法案和联邦税法的变化是对房 特朗普任职总统会如何影响 商业房地产? 特朗普总统承诺降低税收,放松行业监 管,增加基础设施支出。这些旨在创造就 业机会的政策可能导致新家庭形成,增加 住房建设和家庭住房销售。年轻成年人 可能会搬离父母家自己搬到多户式公寓居 住。随着可支配收入增加,消费者可购买 更多家庭用品或增加旅行次数。 特朗普还提倡将企业带回美国。如果这些 措施成功落实,可能会增加对办公空间、 制造设施、数据中心和其他物业类型的需 求。 特朗普在经济和贸易政策上将美国的利益 放在首位的目标,可能导致一些外国政府 阻止其公民对美国的投资,减少总体资本 流入美国。然而,大
24、多数大型外国投资者 不太可能抑制对美国房地产资产的兴趣, 因为美国市场相对于其他潜在投资市场, 更能提供安全和保障。 最后,如果特朗普在竞选时对移民和贸易 提出的政纲真的转化为政策的话,也可能 影响一些外国人和移民买家较为集中的市 场的房地产需求,比如迈阿密等。 2017 KPMG LLP是一家位于美国特拉华州的有限责任合伙制事务所 , 同时也是与瑞士实体 毕马威国际合作组织 ( “毕马威国际” ) 相关联的 独立成员所网络中的美国成员 。 版权所有 , 不得转载 。地产业最有影响力的监管变化。鉴于这些法规的根本重要性,它 们在未来的任何改变都可能对房地产公司的运营和收益产生重大 影响。 最后
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