住房金融与按揭知识.ppt
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1、 住房金融与按揭知识按揭的概念按揭Mortgage住房抵押贷款的另一种特殊形式,特殊性在于贷款人申请贷款时,并未取得该房屋的产权。抵押担保 抵押物:借款人有权处分的房产 担保范围:本金,利息,罚息及实现债权的费用 抵押人对抵押物权利的行使受到限制:未 款人 面同意,不得 分抵押经贷 书 处物(出租, ,重 抵押,抵 ,变卖 复 偿债务)馈赠 抵押合同公证的效力: 款人的抵押贷 权受到 害,可 分抵押物(具有强制 行效损 处 执力)或 借款人,保 人的其他 强制 行对 证 财产 执质押 标的:权利凭证或物,由质权人占有(抵押物由抵押 人占有权 ) 出质人(借款人)质权人( 款人贷 )押期 ,出
2、人 出 物不得以任何理由质 内 质 对 质挂失住房按揭贷款种类:按资金来源划分 商业性贷款商业银行自有资金 公积金贷款住房公积金 组合贷款住房按揭贷款种类:按交易标的划分一手房贷款最长30年最高八成二手房贷款最长20年最高七成按揭所涉及的法律关系(合作协议担保) (购房合同) (签定借贷合同)按揭前提:购房者必须将购 的房屋 抵押, 商 购担保行银 展商 房者购商的 保证 借款人未按合同 定 行 款 务,保证人 担该 务或对房屋 行 购 保证 限:借贷合同签定-房屋所有权证 式抵押 保证 范围:本息,罚息及实现债权的费用 保证人 行保证 务 取得对借款人的偿权按揭贷款法律 银行 商签 按揭贷款合作协议书 商 购房 签 房屋卖 ,卖 手手 提出按揭贷款申请 银行对申请人的currency1,对合“currency1者,签 抵押贷款协议。 抵押贷款协议书fi房屋卖 到房fl 产权产处 抵押 手 银行借款人款, 将贷款 商在银行的” 内。 商到款 , 购房人 房款,购房人房款 。借款人(抵押人)在银行同时 款” ,抵押贷款协议书 定,按 该” 本息。 贷款,贷款人 银行经 人一 抵押手。
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