A市公租房建设项目可行性研究报告.doc
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1、A 市公租房建设项目可行性研究报告I目 录第一章 项目总论 .1二、项目业主简介 .2三、研究内容 .3四、主要编制依据 .3五、项目主要技术经济指标 .3六、研究结论 .4第二章 项目建设背景与必要性 .6一、项目建设背景 .6二、项目建设必要性 .8第三章 项目选址与建设条件 .11一、项目选址 .11二、项目建设条件 .11第四章 建设规模及内容 .15一、确定规模的依据和原则 .15二、建设规模及内容 .15第五章 工程方案 .16一、设计依据 .16二、总平面设计 .16三、建筑设计 .19四、结构设计 .20五、给排水、消防设计 .22六、电气设计 .24七、电信设计 .26八、防
2、火设计 .26A 市公租房建设项目可行性研究报告II第六章 环境保护与绿化 .27一、设计原则 .27二、设计依据 .27三、主要污染来源及防治措施 .27四、绿化 .30第七章 节能设计 .31一、设计概述及要求 .31二、建筑和建筑热工节能设计 .31三、给排水 .31四、电气节能 .32第八章 建筑消防设计 .34一、工程概述 .34二、总图消防 .34三、建筑消防 .34四、结构防火 .34五、消防给水 .34六、消防电气 .35第九章 防灾减灾 .37一、总图 .37二、建筑 .37三、结构 .37四、地质灾害防范 .37五、地震防治 .37六、电气安全 .37第十章 项目实施进度及
3、招投标方案 .38一、工程建设进度 .38A 市公租房建设项目可行性研究报告III二、招投标方案 .38第十一章 投资估算及资金筹措 .41一、投资估算范围 .41二、投资估算依据 .41三、项目投资估算 .41四、资金筹措 .44第十二章 项目财务分析 .45一、评价依据 .45二、基础数据 .45三、总成本估算 .46四、销售收入估算 .46五、财务评价报表编制 .48六、财务指标计算结果与分析 .48七、不确定性分析 .49八、财务评价结论 .50第十三章 经济及社会效益分析 .51一、社会影响分析 .51二、资源环境影响分析 .52三、互适性分析 .53四、社会效益 .53五、经济效益
4、分析 .54第十四章 结论与建议 .55一、结论 .55二、建议 .55A 市公租房建设项目可行性研究报告1第一章 项目总论一、项目基本概况(一)项目名称:A 市公租房建设项目(二)项目性质:新建(三)项目业主:A 市城市建设投资有限公司(四)建设地址:A 市金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区(五)工程建设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积 62 亩,总建筑面积 102250 m2,其中:公租房 1636 套,建筑面积 81800 m2,配套附属用房建筑面积 20450;项目主要建设内容包括:集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防
5、、环保、照明、给排水等其他配套设施。(六)项目总投资本项目总投资为 11920 万元,其中:工程费用 10532 万元,土地费用 595 万元,工程建设其他费用 171 万元,基本预备费 316 万元,建设期利息 306 万元。(七)项目资金筹措 项目总投资 11920 万元,其中自筹 2920 万元,占总投资的25.5%,融资贷款 9000 万元,占 75.5%。(八)建设期限:该项目建设工期 1 年,2011 年 6 月至 2012 年 5A 市公租房建设项目可行性研究报告2月。二、项目业主简介A 市城市建设投资有限公司成立于 2005 年 9 月 14 日,是一家由 A市人民政府直管的国
6、有独资公司,公司经营范围为从事土地收购储备、开发经营、政府公共资源或产品的特许经营;城市基础设施、公用事业、基础产业的建设、营运;市域内企业产业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务。公司注册住所 A 市 BBB 号,注册资本 B 亿元,公司股东是 A 市国有资产经营有限公司,出资 B 亿元,占总本的100%。公司法定代表人、董事长由 A 市政府副市长 BBBB 兼任,总经理由 A 市政府办公室副主任 BBBB 兼任,公司现有员工 BB 人。公司下设办公室、资产经营部、融资财务部、工程项目部、土地收储中心等五个内设机构。公司现有员工 26 人,其中具有中级及其以上专业技术职称的有 BB 人,
7、其中工程师 6 人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队,不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验,而且牢固树立了市场经济观念,对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验,在实际工作中,业务娴熟,思路敏捷,应变能力强,具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。该公司自成立以来,严格按照现代企业制度的要求,遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念,努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神,以大别山革命试验区大发展为契机,以政府主体投资带动社会投入,努力为 A 市经济社会发展作出贡献。与此同时,公司价值也得到了大幅提升。A 市公租房建设项目可行性研究报告3三、研
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