2019阿里投资者日-数字媒体:多元化、规模化的娱乐平台-201909.pdf
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1、注城市经济发展、城乡协调水平,更日益注重城镇化推进中的环境保护、社会福利以及文化建设。新型城镇化与人的发展和谐统一,方可实现真正可持续发展。结语建国之初的基建设施百废待兴,因此全面兴建成为首要任务。在此时期公共建设的兴建十分积极,除了在市郊大量新建之外,不少在旧城区中已建成的建筑如寺庙、教堂、名人故居、官邸等建筑也成为单位或学校用地 ,从现今不少历史保护建筑中也看得到这样的痕迹。从新中国成立后第一个工人新村“曹杨新村”的诞生,到工人新村在各地建成开花,正是政府以工业化带动全国发展之战略的实践探索。此外,工业化发展成就在20世纪50年代的第一与第二产业产值比例的变化中也得以反映。在接下来的近20
2、年中,政府主要以发展工业为主要方针,从重工业到国防初步建立较为完善的工业体系,第一颗原子弹试爆成功及东方红一号卫星发射成功,均彰显了当时国家对自主研发的重视。虽然期间曾遭遇发展阻碍,但中国也成功酝酿了后续的发展潜力。从出生率来看,在20世纪70年代前出生率平均达到3.5%,带来了往后发展的人口红利。在建国初期,迅速恢复国民经济体系,为后续经济建设创造条件,是开国之初的首要任务。颁布的中华人民共和国土地改革法是新中国成立后第一部针对土地所制定的法律。旨在释放农村生产力,以第一产业的稳定发展为后盾,为国家的工业化发展作铺垫。在1949到1977年的近30年间,中国一路经历了四个五年计划。这四个五年
3、计划是综合考虑国家重大建设、国民经济生产力及国际形势所制定的未来发展规划,且都以工业发展作为基本方针。第一个五年计划简称“一五”计划。在当时国际情势及国内建设百废待兴的情况下,快速发展经济以巩固社会主义的稳健发展成为首要课题。其主要内容即是大力推进工业化基础建设,藉由基础设施的建立与工业技术的改良,为工业化奠定初步基础。在第一个五年计划的成功铺垫下,后续的“二五”、“三五”、“四五”计划主要都以国防工业及重工业为发展主轴。虽然期间经历多个国际事件如冷战、越战、中苏关系降温以及国内事件,工业技术发展及基础建设依然取得显著成就。在这近30年的发展历程中,五年计划的施行为中国贡献了难以取代的发展利基
4、。以“一五”计划中的交通建设为例,在五年期间全国公路的通车里程达到25万公里,是计划前的两倍;铁路也在五年内新建33条,通车里程增加了22%,成就斐然。政策走向在建国初始阶段,国家的发展中心从乡村转往城市,因此在城市的边缘兴建了学校及工厂等建筑,并且延伸现代道路的范围。而旧城内也因为解放后居民的增加不断地改造危楼,增强基础建设的设立。随后60年代的重点建设时期,中国各地城市跟着工业的发展需求为建设依据,在城市的周围大量建造小型炼钢工厂,而在旧城区内如胡同、弄堂中也出现了小型工厂。此时中国各地的城市数量以及城市内的人口 也正快速增长,城镇化的加速由此可见。解放后的城镇化市场传讯部Olivia S
5、hao 邵轶菁董事 - 中国区+8621 6391 Vincent Yu 于文睿 助理经理 - 中国区+8621 6391 市场研究部James Macdonald 简可 高级董事 - 中国区+8621 6391 Chester Zhang 张琳 董事 - 中国区+8621 6391 中央管理部Robert McKellar 亚太区首席执行官+8621 6391 6688rmckellarsavills.asiaSiu Wing Chu 朱兆荣 董事长 - 华东区+8621 6391 Anthony McQuade 麦安东 董事长 - 华北区+8610 5925 Woody Lam 林木雄董事
6、长 - 华南区+8620 3665 Eric Wo 胡裕华 董事长 - 华西区+8628 6753 第 一 太 平 戴 维 斯 是 一 家 在 伦 敦 股 票 交 易 所 上 市 的 全 球 领 先 房 地 产 服 务 提 供 商 。 公 司 于 1855年 创 立 , 具 有 悠 久 的 历 史 传 承 以 及 无 可 匹 敌的增 长 态 势 。 第 一 太 平 戴 维 斯 是 行 业 引领 者 而 非跟 随 者 , 在 全 球 设 有 650多 家 分 公 司 与 联营机 构 , 广 泛 分 布 于 美 洲 、 欧 洲 、 亚 太 、 非 洲 和 中东 地 区 。 本 报 告 仅 作 一
7、般 信 息 用 途 。 未 经 事 先 许 可 , 任 何 人 不 得 对 其 相 关 内 容 或 全 部 内 容 进 行出 版 、 复 制 或 引用 。 同 时 本 报 告 亦 不 构 成 任 何 合 同 、 计 划 书 、 协 议 或 其 他文档 的 依据。 第 一 太 平 戴 维 斯 已 尽 全 力 确 保 报 告 内 容 的 准 确 性 , 但 对于该报 告 的 使 用 而 导 致 直 接 或 间 接 的相关损 失 不 承 担 任 何 责 任 。 本 报 告 版 权 所 有 , 未 经 第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部 书 面 许 可 , 不 得 以 任 何 形 式 对 该 报
8、告 的 部 分 或 全 部 内 容 进 行 复 制 。成都远洋太古里2014年起分批开业-商业结合历史建筑;三亚海棠湾国际购物中心开业是目前最大的单体免税店重庆来福士广场分阶段入市,为新加坡开发商在内地最大投资额的开发项目1978年是中国经济发展历程中的重要时间节点之一,改革开放大大释放了社会生产力,激发了体制活力,推动经济飞速发展。房地产市场也由于经济特区的成立以及商品房的开发,正式拉起发展大幕,全国各地的城镇化进程在此迈入新阶段。在改革开放初期,各地城镇着眼于居民基本居住条件的保证和改善,主要开发企事业单位福利房,即企事业单位通过自行建造房屋并配与其内部职工。随着沿海经济特区的建立,深圳、
9、广州成为商品房开发试点,随后此模式试点扩大到其他城市,房地产市场化运行已经从理论突破进入实践。土地及住房制度改革对城市规划及城镇化推进影响深远,意味着城市土地和空间真正以市场为基础而进行配置。多数城市住房体系和市场在这十年发生根本性变化。例如,企事业单位、政府及公共机构的单位大院开始出现更多配套和景观,企业福利分房令城镇人群居住条件不断改善的同时,商品房也在一线城市逐步出现。城市居民生活的居住方式逐步由熟人院落转向住宅楼群,住宅小区的设计逐渐成为主流形态。住房与消费消费市场经历产品定额配给向全面市场化转变,消费需求激活推动外资和民营经济在后期迅速发展崛起。传统的小商品市场、粮油食品商店、国营百
10、货商场仍是城市居民主要的消费场所,但已逐渐无法满足消费提升的需求。开架式自选超市初现一线城市,深受消费者欢迎,也开始影响商品的供应链体系。自80年代起,城市的样貌也开始转变,城市边缘的基础设施开始改造,城镇间的道路建设使得城镇间的距离缩短,农贸市场在城市的出现提供外地农民更完善的交易场域,专业开发商此时也在城镇中开始规划并建设项目。旧城区内的主干道开始拓宽,周边建筑则开始改建,写字楼开始伫立于核心城市主干道的交会处 ,小型商业也沿着主干道伸。主干道旁的历史文物建筑保留了标志性的部分结构,其余大部分则改建成更符合当时使用习惯的居住或商业空间,开始了一轮去芜存菁的改造。城市升级在改革开放的第一个十
11、年,沿海区域的开放为经济发展带来巨大活力。从经济特区的建立到14个沿海港口城市的开放,再到后来的沿海经济开放区,吸引了大量产业及投资,国民的财富水平开始快速累积。从1980年正式实行允许住房商品化到1984年允许私人房屋买卖,再到1987年土地管理法的正式实施,现代房地产交易市场雏形已大致形成。城市土地制度改革在20世纪80年代取得突破性进展,土地有偿使用、土地使用权有偿转让等概念深刻影响到后续房地产市场发展。继全国首宗国有土地使用权有偿出让在深圳登场之后,现代的土地资源开发模式逐步确定。在此基础上,区域开放加之土地开发与其他因素的多重作用,使得国家的财政收入十年间增加近一倍之多,进而使国家有
12、更多资源施行更大力的投入,形成发展的良性循环。政策走向改革开放带来的利好正逐步显现。在1988年到1997年的十年间,国内生产总值以双位数的平均增速增长,国民生活质量不断提升,社会消费品零售总额的平均增速达到18.7%,创下历史新高。房地产市场投资增速在此十年间也大幅提升,其中房地产开发投资总额增长超过十倍之多。由于整体市场属于实验阶段,处于开放初期的房地产业呈现较大波动。在市场迎来前所未见的荣景时,遇到了发展中必然衍生的阻碍,部分城市的房地产泡沫逐渐形成。而房地产市场在内的整体经济过热,带来的负面效应也促使政府出手稳定市场。改革开放的推进不断为整体市场注入动力,城市的样貌在这个时代里因为产业
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