2022购房合同署名可以增加吗.docx

1、购房合同署名可以增加吗篇一：签订购房合同八大本卷须知签订购房合同八大本卷须知第一项：关于五证圈套：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能获得房产证甚至导致购房合同无效。对策：1、复印件要留意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、关于承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在一定期限内不能获得该证件所要承担的责任。律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。假设因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第二项：关于公

2、摊面积圈套：建立部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，如此有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。按照合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购置使用面积，双方不涉及公摊处理。律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按以下第_种方式处理：1、假设实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；假设实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算

3、。 第三项：关于房产证圈套：建立部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定仍然商定期限，因此其中房产证的办理获得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策：1、五证齐全的工程一般买受人得到房产证有保证，因此五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的缘故单列出来，开发商是详细行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款：假设因出卖人的缘故，导致其在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，双方选择以下第_种方式处理：1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。2、 买受人退房的，出

4、卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的商定承担责任。 假设因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的缘故，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理获得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。假设因颁证行政机关的缘故，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否那么视为出卖人违约。第四项：关于书面通知圈套：合同中商定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名商定日。还将公告辩为书面通知，以推托本人的责任。对策：1、将书面通知的方式商定明

5、晰，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一详细的书面方式通知对方，以备证据。律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。第五项：关于所售房屋的坐落位置圈套：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为一样构造位置不好的楼层。对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。第六项：关于所售房屋的抵押圈套：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而

6、将所建楼盘抵押。假设此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。由于买受人还未得到房产证，不具有物权。 对策：1，在土地治理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。律师建议增加补充条款：出卖人保证本人所售房屋不存在抵押的情况，假设因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第七项：关于物业治理公约圈套：物业治理条例今年9月1日施行，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业治理企业签订物业治理公约。否那么，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方

7、式介入。2、开发商与前期物业签订了物业治理公约。3、买受人也应签订三方都署名的物业治理公约。律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业治理企业签订物业治理公约。 买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业治理企业署名的物业治理公约。 第八项：关于各方责任范围圈套：假设因开发商的各种缘故（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确详细范围。对策：1、按照民法通那么以及6月1日的解释将实际损失细化。2、对开发商给本人造成的损失预备好证据。律师建议增加补充条款：假设因出卖人的单方缘故导致退房，出卖方承担的责任

8、范围如下：出卖人的责任范围：1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，假设是一次性付款按同期银行存款利率计算；假设是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰费用（此费用仅以实物和相关票据为限）。4、 关于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。陕西许小平律师事务所建筑房地产部 罗润国律师 lt;INPUT type=hidden value=签订购房八大本卷须知第一项：关于五证圈套：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提

9、供虚假的五证主要是复印件；或者提供 小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能获得房产证甚至导致购房无效。对策：1、复印件要留意看原件。2、有原件要看批准 日期以及使用和出售面积的多少。3、关于承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在一定期限内不能获得该证件所要承担的责任。律师建议增加补充条款：出 卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。假设因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第二项：关于公摊面积圈套：建立 部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，如此有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。按照合同开发商并未违

10、约，买受人也起诉 无据。对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购置使用面积，双方不涉及公摊处理。律师建议 增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按以下第_种方式处理： 1、假设实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；假设实测面积少于暂测面积，买 受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。第三项：关于房产证圈套：建立部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指 法定仍然商定期限，因此其中房产证的办理获得日期不明。可能

11、导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策：1、五证齐全的工程一般买受人得到房 产证有保证，因此五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的缘故单列出来，开发商是详细行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律 师建议增加补充条款：假设因出卖人的缘故，导致其在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，双方选择以下第_种方式处理：1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的商定承担责任。假设因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的缘故，导致出卖人在交房后360日内 不能

12、为其办理获得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。假设因颁证行政机关的缘故，导致出卖人在交房后360日内 不能为买受人办理获得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否那么视为出卖人违约。第四项：关于书面圈套：合 同中商定义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名商定日。还将公告辩为书面通知，以推托本人的责 任。对策：1、将书面通知的方式商定明晰，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一详细的书面方式通知对方，以备证据。律师建 议增加补充条款：本合同中所

13、含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。第五项：关于所售房屋的坐落位置圈套：开发商开发多个楼盘时，买受人可 能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为一样构造位置不好的楼层。对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中 盖章确认。律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。第六项：关于所售房屋 的抵押圈套：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。假设此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。由于买受人还未得到 房产证，不具有物权。对策：1，在土地治理部

14、门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。律师 建议增加补充条款：出卖人保证本人所售房屋不存在抵押的情况，假设因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第七项：关于物业治理 公约圈套：物业治理条例今年9月1日施行，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业治理企业签订物业治理公约。否那么，开发商就不得出售房 屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了物业治理公约。3、 买受人也应签订三方都署名的物业治理公约。律师建议增加补充条款：出卖人

15、在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业治理企业签订物业治理公约。 买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业治理企业署名的物业治理公约。第八项：关于各方责任范围圈套：假设因开发商的各种缘故（如：五证不全、 一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确详细范围。对策：1、按照民法通那么以及6月1日的解 释将实际损失细化。2、对开发商给本人造成的损失预备好证据。律师建议增加补充条款：假设因出卖人的单方缘故导致退房，出卖方承担的责任范围如下：出卖 人的责任范围： 1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，假设是一次性付款按同期银行存款利率计算；假

16、设是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。 2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。 3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。 4、 关于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。篇二：签订购房合同八大本卷须知签订购房合同八大本卷须知第一项：关于五证圈套：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能获得房产证甚至导致购房合同无效。对策：1、复印件要留意看原件。2、有

17、原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在一定期限内不能获得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。假设因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第二项：关于公摊面积圈套：建立部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，如此有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。按照合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购置使用面积，双方不涉及公摊处理。律师建议增加补充

18、条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按以下第_种方式处理：1、假设实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；假设实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。第三项：关于房产证圈套：建立部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定仍然商定期限，因此其中房产证的办理获得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策：1、五证齐全的工程一般买受人得到房产证有保证，因此五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的缘故单列出来，开发商是详细

19、行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款：假设因出卖人的缘故，导致其在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，双方选择以下第_种方式处理：1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的商定承担责任。假设因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的缘故，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理获得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 假设因颁证行政机关的缘故，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，买卖双方互不

20、承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否那么视为出卖人违约。第四项：关于书面通知圈套：合同中商定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名商定日。还将公告辩为书面通知，以推托本人的责任。对策：1、将书面通知的方式商定明晰，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一详细的书面方式通知对方，以备证据。律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。第五项：关于所售房屋的坐落位置圈套：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为 一样构造位置不好的

21、楼层。对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。第六项：关于所售房屋的抵押圈套：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。假设此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。由于买受人还未得到房产证，不具有物权。对策：1，在土地治理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。律师建议增加补充条款：出卖人保证本人所售房屋不存在抵押的情况，假设因此导致买受人退房，出卖

22、人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第七项：关于物业治理公约圈套：物业治理条例今年9月1日施行，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业治理企业签订物业治理公约。否那么，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了物业治理公约。3、买受人也应签订三方都署名的物业治理公约。律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业治理企业签订物业治理公约。 买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业治理企业署名的物业治理公约。第八项：关于各方责任范围圈套：假设因开发商的各种缘故（

23、如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确详细范围。对策：1、按照民法通那么以及6月1日的解释将实际损失细化。2、对开发商给本人造成的损失预备好证据。律师建议增加补充条款：假设因出卖人的单方缘故导致退房，出卖方承担的责任范围如下：出卖人的责任范围：1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，假设是一次性付款按同期银行存款利率计算；假设是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。4、 关于按揭付款

24、的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。篇三：购房合同的名字和房产证的名字篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。假设是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否那么不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但假设还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义参加，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也确实是房产证上仍然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产

25、的共同归属，同时双方商定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进展合理分割了。 可能的例外是：假设婚前购置商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但假设是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原那么进展处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其缘故是躲避银行的贷款风险。 房产证的产权人是按照购房合同的主体来定的，因此必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看详细情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。假设原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证加名的三种情况房产证

26、加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的征询题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上本人的名字，以保障婚姻法新规下本人的财产权，那么房产证加名终究涉及哪些方面的征询题？加名的流程终究是如何样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名的那些事。房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况：第一种情况：有房无贷的办理流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产买卖中心，先向房产买卖中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产商定，窗口工作人员会审核提交的材料，假设材料齐全就给你们一个号码，然

27、后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产买卖中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷的办理流程1、先去银行办理抵押变更手续（详细事宜请征询各银行）【征得银行同意加名】。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，假设贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；假设贷款是组合方式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：假设还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂特

28、别多，由于那将视为房屋买卖。主要流程是：1、由于房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要要素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。注：非夫妻房产需要事先商定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。 南京：夫妻房产证加名字详细流程、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产商定 、房产局审核后给地税部门开具契税联络单和地税联络单 、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、契税联络单和地税联络单以及商定复印件，在契税窗口当场办理免税手续。 南京

29、：夫妻房产证加名如何免契税纳税人只需要提供以下材料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：、房产部门开具的契税联络单和地税联络单； 、结婚证复印件； 、房产部门受理的夫妻房产商定复印件。房产署名本卷须知目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而按照物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，通过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名根本决定了房屋产权的归属。 假设有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是同意的，但减名那么不少银行不同意。 你征询我答：1、征询：刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。还未过户，

30、现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。需要交什么税么？或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？答：您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资历的，故目前并不能加。过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。2、征询：房屋购置合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？假设把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料？答：您好。购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，由于购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方假设要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直截了当加上一方的名字。按照规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量

31、的手续费、工本费。3、征询：我男朋友付了15万首付 ，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中.请征询结婚前可以加我的名字吗？加了名字后15万是不是共同财产？答：您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。4、征询：按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间假设再加上新婚老公或老婆的名字，要如何办呢？加名字产生费用吗？答：您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。5、征询：我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二人

32、的名字。请征询可以吗？答：您好。可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。买卖确实是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。二手房买卖需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；一般住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。篇三：房产证上可以写几个名字自从新婚姻法公布一下，这种房产纠葛就不断让特别多夫妻纠结，事实上，买

33、房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有详细的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购置人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其别人共同人持有的是房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产治理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产治理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房

34、产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。由于按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原那么进展处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其缘故是躲避银行的贷款风险。假设希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也确实是房产证上仍然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方商定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进展合理分割了。房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。1、 原有名字的改变。因权利人本身改名的，单方申请变更名称即可;假设是买卖或者赠与

35、而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;假设是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，那么通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其别人，买卖完成新权利人的名字加进房产证。关于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地点可以凭借结婚证直截了当办理增加;在深圳，不管是增加夫妻或者家庭成员的名字，仍然需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人参加。4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，假设想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须通过原有各方当事人的同意。因此，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否那么不能办理名字的变更。