1、技术指标九、摄像头项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 20663.66 30.98亩 1.1 容积率 1.35 1.2 建筑系数 69.03% 1.3 投资强度万元/亩 197.38 1.4 基底面积平方米 14264.12 1.5 总建筑面积平方米 27895.94 1.6 绿化面积平方米 1632.54 绿化率5.85% 2 总投资万元 8597.23 2.1 固定资产投资万元 6114.83 2.1.1 土建工程投资万元 2420.17 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 28.15% 2.1.2 设备投资万元 1816.18 2.1.
2、2.1 设备投资占比 21.13% 2.1.3 其它投资万元 1878.48 2.1.3.1 其它投资占比 21.85% 2.1.4 固定资产投资占比 71.13% 2.2 流动资金万元 2482.40 2.2.1 流动资金占比 28.87% 3 收入万元 18380.00 4 总成本万元 14519.84 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 5 利润总额万元 3860.16 6 净利润万元 2895.12 7 所得税万元 1.35 8 增值税万元 532.44 9 税金及附加万元 146.55 10 纳税总额万元 1644.03 11 利税总额万元 4539.15 12 投资利润
3、率 44.90% 13 投资利税率 52.80% 14 投资回报率 33.68% 15 回收期年 4.47 16 设备数量台（套） 60 17 年用电量千瓦时 517406.39 18 年用水量立方米 15971.36 19 总能耗吨标准煤 64.95 20 节能率 22.82% 21 节能量吨标准煤 19.40 22 员工数量人 293 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 第二章第二章 摄像头项目建设背景及必要性摄像头项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和 谐发
4、展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实” 的企业责任，服务全国。 公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理 及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于 相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销 为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和 财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时 ，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才 培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服 务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。 公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项
5、目的建设及未来产能 扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管 理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才 队伍，提升公司的技术创新能力。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 坚持把质量作为建设制造强国的生命线，强化企业质量主体责任 ，加强质量技术攻关、自主品牌培育。建设法规标准体系、质量监管 体系、先进质量文化，营造诚信经营的市场环境，走以质取胜的发展 道路。 （二）工业绿色发展规划（二）工业
6、绿色发展规划 打造绿色供应链方面，按照产业结构绿色化、能源利用绿色化、 运营管理绿色化、基础设施绿色化的要求，以产业集聚、生态化链接 和公共服务基础设施建设为重点，推行园区综合资源能源一体化解决 方案，实现园区能源梯级利用、水资源循环利用、废物交换利用、土 地节约集约利用，提升园区资源能源利用效率。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 未来5到10年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群 体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、 大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信息经济繁 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 荣程度成为
7、国家实力的重要标志。增材制造（3D打印）、机器人与智 能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统 工业体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联 技术迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进 推广，生物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。应对全球气候 变化助推绿色低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能 源革命正在改变现有国际资源能源版图。数字技术与文化创意、设计 服务深度融合，数字创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给 的智力密集型产业，创意经济作为一种新的发展模式正在兴起。创新 驱动的新兴产业逐渐成为推动全球经济复苏和增长的主要
8、动力，引发 国际分工和国际贸易格局重构，全球创新经济发展进入新时代。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 着力构建先进工业体系，提升新兴行业发展水平，由传统工业向 新兴产业转型升级一直是我国工业战略布局的重点。技术进步、转型 升级对经济的带动作用，也进一步提高了地方的积极性。从近期公布 的地方政府工作计划来看，不少地方根据实际情况提出了有针对性的 方案，力图加快破局工业转型升级，发展壮大高新技术产业。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。 鼓励和引导民营企业发展战略性新兴
9、产业，对于促进民营企业健康发 展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。 引导中小企业集聚发展，按照布局合理、特色鲜明、用地集约、 生态环保的原则，支持培育一批重点示范产业集群。加强产业集群环 境建设，改善产业集聚条件，完善服务功能，壮大龙头骨干企业，延 长产业链，提高专业化协作水平。鼓励东部地区先进的中小企业通过 收购、兼并、重组、联营等多种形式，加强与中西部地区中小企业的 合作，实现产业有序转移。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推动 全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具国 际竞争力的经济结构和体制机制。
10、把握加快绿色发展的新机遇，走生 态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发展 空间。 三、摄像头行业发展现状及趋势分析（略）三、摄像头行业发展现状及趋势分析（略） 四、摄像头项目建设的必要性四、摄像头项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 1、把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推 动全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具 国际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走 生态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发 展空间。
11、2、国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易， 而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只 有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取 得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入 群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨 越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理 念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了 一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制 造、检测等方面形
12、成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO90 00质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告
13、第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）摄像头行业市场分析（略）（一）摄像头行业市场分析（略） （二）区域内摄像头行业发展分析（略）（二）区域内摄像头行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类摄像头企业689家，规模以上企业13家，从 业人员34450人。截至2017年底，区域内摄像头产值156269.68万元， 较2016年139563.88万元增长11.97%。产值前十位企业合计收入75420. 26万元，较去年65434.90万元同比增长15.26%。 区域内摄像头行业经营情况区域内摄像头行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 156269.68 同期产
14、值万元 139563.88 同比增长 11.97% 从业企业数量家 689 规上企业家 13 从业人数人 34450 前十位企业产值万元 75420.26 去年同期65434.90万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元 18477.96 2、xxx投资公司万元 16592.46 3、xxx公司万元 9804.63 4、xxx有限公司万元 8296.23 5、xxx实业发展公司万元 5279.42 6、xxx公司万元 4902.32 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 7、xxx公司万元 377.10 8、xxx有限公司万元 3092.23 9、xxx实业发展公司万元 29
15、41.39 10、xxx公司万元 2262.61 区域内摄像头企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18477. 96万元，较上年度15508.15万元增长19.15%，其中主营业务收入16669 .35万元。2017年实现利润总额5079.01万元，同比增长23.79%；实现 净利润2105.39万元，同比增长23.61%；纳税总额154.48万元，同比增 长18.75%。2017年底，AAA资产总额31160.03万元，资产负债率43.25% 。 2017年区域内摄像头企业实现工业增加值60637.22万元，同比201 6年52359.23万元增长15.81%；行业净利润17331
16、.50万元，同比2016年 15059.08万元增长15.09%；行业纳税总额46615.53万元，同比2016年4 1132.56万元增长13.33%；摄像头行业完成投资41466.96万元，同比20 16年36560.54万元增长13.42%。 区域内摄像头行业营业能力分析区域内摄像头行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 60637.22 1.1 同期增加值万元 52359.23 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 1.2 增长率 15.81% 2 行业净利润万元 17331.50 2.1 2016年净利润万元 15059.08 2.2 增
17、长率 15.09% 3 行业纳税总额万元 46615.53 3.1 2016纳税总额万元 41132.56 3.2 增长率 13.33% 4 2017完成投资万元 41466.96 4.1 2016行业投资万元 13.42% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿 元，年均增长8.93%。预计区域内摄像头行业市场需求规模将达到2356 46.68万元，利润总额71483.85万元，净利润20084.20万元，纳税1818 3.48万元，工业增加值80036.55万元，产业贡献率15.74%。 区域内摄像头行业市场预测（单位：万元）区域内摄像头行业市场预测（单位：万
18、元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 182484.79207369.08235646.68 2 利润总额 55357.1062905.7971483.85 3 净利润 15553.2117674.1020084.20 4 纳税总额 14081.2816001.4618183.48 5 工业增加值 61980.3070432.1680036.55 6 产业贡献率 10.00%14.00%15.74% 7 企业数量 82710091292 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模
19、和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积20663.66平方米（折合约30.98亩），其中：净 用地面积20663.66平方米（红线范围折合约30.98亩）。项目规划总建 筑面积27895.94平方米，其中：规划建设主体工程18038.32平方米， 计容建筑面积27895.94平方米；预计建筑工程投资2420.17万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计60台（套），设备购置费1816.18万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资8597.23万元；预计年实现营业收入1
20、8380.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 第五章第五章 摄像头项目选址科学性分析摄像头项目选址科学性分析 一、摄像头项目建设选址原则一、摄像头项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据摄像头项目选址的一般原则和摄像头项目建设地的实际情况，“摄 像头项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与摄像头项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响
21、，具有可持续发展的条件。 二、摄像头项目选址方案及土地权属二、摄像头项目选址方案及土地权属 （一）摄像头项目选址方案（一）摄像头项目选址方案 1、摄像头项目建设单位通过对摄像头项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了摄像头项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的摄像 头项目最佳建设地点 摄像头项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为摄 像头项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二
22、）土地权属类别（略） 三、摄像头项目建设区概况（略）三、摄像头项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，摄像头项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程摄像头项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临
23、近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程摄像头项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、摄像头项目用地总体要求五、摄像头项目用地总体要求 （一）摄像头项目用地控
24、制指标分析（一）摄像头项目用地控制指标分析 1、“摄像头项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设摄像头项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业摄像头项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）摄像头项目建设条件比选方案（二）摄像头项目建设条件比选方案 1、摄像头项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了摄像头项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域
25、咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 工交通便利条件，摄像头项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的摄像头项目最佳建设地 点 摄像头项目建设地，本期工程摄像头项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证摄 像头项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为摄像头项目建设提供了良好的投资环境。 2、由摄像头项目建设单位承办的“摄像头项目”，拟选址在摄像 头项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、
26、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合摄像头项目 选址要求。 （三）摄像头项目用地总体规划方案（三）摄像头项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数69.03%，建筑容积率1.35，建设 区域绿化覆盖率5.85%，固定资产投资强度197.38万元/亩。 （四）摄像头项目节约用地措施（四）摄像头项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，摄像头项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
27、2、在摄像头项目建设过程中，摄像头项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程摄像头项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、摄像头项目选址综合评价（略）六、摄像头项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 摄像头项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、摄像头项目总平面布置方案一、摄像头项目总平面布置方案 （一）国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀
28、项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）提升式旋塞阀行业市场分析（略）（一）提升式旋塞阀行业市场分析（略） （二）区域内提升式旋塞阀行业发展分析（略）（二）区域内提升式旋塞阀行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类提升式旋塞阀企业648家，规模以上企业40 家，从业人员32400人。截至2017年底，区域内提升式旋塞阀产值1158 47.67万元，较2016年97621.70万元增长18.67%。产值前十位企业合计 收入53773.83万元，较去年45737.71万元同比增长17.57%。 区域内提升式旋塞阀行业经营情况区域内提升式旋塞阀行业经营情况 项目项目
29、单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 115847.67 同期产值万元 97621.70 同比增长 18.67% 从业企业数量家 648 规上企业家 40 从业人数人 32400 前十位企业产值万元 53773.83 去年同期45737.71万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元 13174.59 2、xxx集团万元 11830.24 3、xxx集团万元 6990.60 4、xxx（集团）有限公司万元 5915.12 5、xxx公司万元 3764.17 6、xxx（集团）有限公司万元 3495.30 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 7、xxx集团万元 268.87 8
30、、xxx（集团）有限公司万元 2204.73 9、xxx公司万元 2097.18 10、xxx（集团）有限公司万元 1613.21 区域内提升式旋塞阀企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值 13174.59万元，较上年度11007.26万元增长19.69%，其中主营业务收 入12762.43万元。2017年实现利润总额3583.45万元，同比增长21.27% ；实现净利润1410.38万元，同比增长23.30%；纳税总额70.11万元， 同比增长10.58%。2017年底，AAA资产总额27798.46万元，资产负债率 53.93%。 2017年区域内提升式旋塞阀企业实现工业增加值48
31、454.76万元， 同比2016年42534.02万元增长13.92%；行业净利润9787.32万元，同比 2016年8391.77万元增长16.63%；行业纳税总额22175.57万元，同比20 16年20133.98万元增长10.14%；提升式旋塞阀行业完成投资24947.06 万元，同比2016年22611.31万元增长10.33%。 区域内提升式旋塞阀行业营业能力分析区域内提升式旋塞阀行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 48454.76 1.1 同期增加值万元 42534.02 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 1.2 增长率
32、 13.92% 2 行业净利润万元 9787.32 2.1 2016年净利润万元 8391.77 2.2 增长率 16.63% 3 行业纳税总额万元 22175.57 3.1 2016纳税总额万元 20133.98 3.2 增长率 10.14% 4 2017完成投资万元 24947.06 4.1 2016行业投资万元 10.33% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长6.56%。预计区域内提升式旋塞阀行业市场需求规模将达 到175644.72万元，利润总额54416.98万元，净利润18024.54万元，纳 税15185.98万元，工业增加值647
33、24.06万元，产业贡献率12.95%。 区域内提升式旋塞阀行业市场预测（单位：万元）区域内提升式旋塞阀行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 136019.27154567.35175644.72 2 利润总额 42140.5147886.9454416.98 3 净利润 13958.2115861.6018024.54 4 纳税总额 11760.0213363.6615185.98 5 工业增加值 50122.3156957.1764724.06 6 产业贡献率 7.00%11.00%12.95% 7 企业数量 7
34、789491215 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积9391.36平方米（折合约14.08亩），其中：净 用地面积9391.36平方米（红线范围折合约14.08亩）。项目规划总建 筑面积13053.99平方米，其中：规划建设主体工程9179.79平方米，计 容建筑面积13053.99平方米；预计建筑工程投资1028.12万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计88台（
35、套），设备购置费763.34万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资3228.25万元；预计年实现营业收入7091.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 第五章第五章 提升式旋塞阀项目选址科学性分析提升式旋塞阀项目选址科学性分析 一、提升式旋塞阀项目建设选址原则一、提升式旋塞阀项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据提升式旋塞阀项目选址的一般原则和提升式旋塞阀项目建设地的实 际情况，“提升式旋塞阀项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与提升式旋塞阀项目建设地的建成
36、区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、提升式旋塞阀项目选址方案及土地权属二、提升式旋塞阀项目选址方案及土地权属 （一）提升式旋塞阀项目选址方案（一）提升式旋塞阀项目选址方案 1、提升式旋塞阀项目建设单位通过对提升式旋塞阀项目拟建场地 缜密调研，充分考虑了提升式旋塞阀项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可
37、行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的提升 式旋塞阀项目最佳建设地点 提升式旋塞阀项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为提升式旋塞阀项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、提升式旋塞阀项目建设区概况（略）三、提升式旋塞阀项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，提升式旋 塞阀项
38、目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程提升式旋塞阀项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳
39、定状态，场地地貌简单适应本期工程提升式旋塞阀项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、提升式旋塞阀项目用地总体要求五、提升式旋塞阀项目用地总体要求 （一）提升式旋塞阀项目用地控制指标分析（一）提升式旋塞阀项目用地控制指标分析 1、“提升式旋塞阀项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设提升式旋塞阀项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房
40、建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业提升式旋 塞阀项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）提升式旋塞阀项目建设条件比选方案（二）提升式旋塞阀项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 1、提升式旋塞阀项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了提升式旋塞阀项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，提升式旋塞阀项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的提 升式旋塞阀项目最佳建设地点 提升
41、式旋塞阀项目建设地，本期工程提升式旋塞阀项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证提升式旋塞阀项目的建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为提升式旋塞阀项目建设提供了良好的投资 环境。 2、由提升式旋塞阀项目建设单位承办的“提升式旋塞阀项目”， 拟选址在提升式旋塞阀项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合提升式旋塞阀项目选址要求。 （三）提升式旋塞阀项目用地总体规划方案（三）提升式旋塞阀项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数68.73%，建筑容积
42、率1.39，建设 区域绿化覆盖率5.89%，固定资产投资强度173.19万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 （四）提升式旋塞阀项目节约用地措施（四）提升式旋塞阀项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，提升式旋塞阀项目建设单位在利用土地资源 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在提升式旋塞阀项目建设过程中，提升式旋塞阀项目建设单位 根据总体规划以及项目建设地期对本期工程提升式旋塞阀项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综
43、合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、提升式旋塞阀项目选址综合评价（略）六、提升式旋塞阀项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、提升式旋塞阀项目总平面布置方案一、提升式旋塞阀项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，提升式旋塞阀项目 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的
44、联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相 互联系方便。 2、根据提升式旋塞阀项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、 建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）提升式旋塞阀项目建筑设计方案（略）（四）提升式旋塞阀项目建筑设计方案（略） （五）提升式旋塞阀项目建设区绿化设计（略）（五）提升式旋塞阀项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运
45、输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、提升式旋塞阀项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合 理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、提升式旋塞阀项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略
46、）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 提升式旋塞阀项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程提升式旋 塞阀项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建
47、筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物
48、结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标
49、准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 提升式旋塞阀项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积13053.99平方米，其中：计容建筑 面积13053.99平方米，计划建筑工程投资1028.12万元，占项目总投资 的31.85%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 4563.464563.469179.799179.79795.29 1.1 主要生产车间 2738.082738.085507.875507.87493.08 1.2 辅助生产车间 1460.311460.312937.532937.53254.49 1.3 其他生产车间 365
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