1、泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 被动件项目被动件项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 摘要 该被动件项目计划总投资3953.40万元，其中：固定资产投资2933 .74万元，占项目总投资的74.21%；流动资金1019.66万元，占项目总 投资的25.79%。 达产年营业收入7250.00万元，总成本费用5797.64万元，税金及 附加69.29万元，利润总额1452.36万元，利税总额1721.98万元，税后 净利润1089.27万元，达产年纳税总额632.71万元；达产年投资利润率 36.74%
2、，投资利税率43.56%，投资回报率27.55%，全部投资回收期5.1 3年，提供就业职位142个。 报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的 方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省 、运行成本低的建设方案，最终使得项目承办单位建设项目所产生的 经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。 本被动件项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设被动件项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 泓域
3、咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对被动件项目进行环境评价 用于安监部门对被动件项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 被动件项目可行性研究报告目录被动件项目可行性研究报告
4、目录 第一章 被动件项目绪论 第二章 被动件项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 被动件项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 被动件项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 被动件
5、项目可行性研究报告 第一章被动件项目绪论第一章被动件项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 被动件项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、被动件项目选址及用地规模控制指标二、被动件项目选址及用地规模控制指标 （一）被动件项目建设选址（一）被动件项目建设选址 项目选址位于xx开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给 排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）被动件项目用地性质及规模（二）被动件项目用地性质及规模 项目总用地面积11312.32平方米（折合约16.96亩），土地综合利 用率100.00%；项目建
6、设遵循“合理和集约用地”的原则，按照被动件 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积11312.32平方米，建筑物基底占地面积6181.05平 方米，总建筑面积14366.65平方米，其中：规划建设主体工程10267.5 1平方米，项目规划绿化面积905.38平方米。 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能
7、源供应四、能源供应 1、项目年用电量793643.96千瓦时，折合97.54吨标准煤，满足被 动件项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量3689.78立方米，折合0.32吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx开发区市政管网供给。 3、被动件项目项目年用电量793643.96千瓦时，年总用水量3689. 78立方米，项目年综合总耗能量（当量值）97.86吨标准煤/年。达产 年综合节能量29.23吨标准煤/年，项目总节能率29.32%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目
8、符合xx开发区发展规划，符合xx开发区产业结构调整规划和 国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理 措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态 环境产生明显的影响。 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程被动件项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据
9、实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程被动件项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程被动件项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；被动件项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程被动件项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、被动件项目投资方案及预期经济效益六、被动件项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 项目预计总投资3
10、953.40万元，其中：固定资产投资2933.74万元 ，占项目总投资的74.21%；流动资金1019.66万元，占项目总投资的25 .79%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入7250.00万元，总成本费用5797.64万元 ，税金及附加69.29万元，利润总额1452.36万元，利税总额1721.98万 元，税后净利润1089.27万元，达产年纳税总额632.71万元；达产年投 资利润率36.74%，投资利税率43.56%，投资回报率27.55%，全部投资 回收期5.13年，提
11、供就业职位142个。 七、被动件项目建设进度规划七、被动件项目建设进度规划 “被动件项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程被动件项目建设期限规划12个月，包含被动件 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，被动件项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、被动件项 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理被动件项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx开发 区及xx
12、开发区被动件行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx 开发区被动件产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化 有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“被动件项目”，本期 工程项目的建设能够有力促进xx开发区经济发展，为社会提供就业职 位142个，达产年纳税总额632.71万元，可以促进xx开发区区域经济的 繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率36.74%，投资利税率43.56%，全部投资 回报率27.55%，全部投资回收期5.13年，固定资产投资回收期5.13年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所
13、述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“被动件项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该被动件项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程被 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 动件项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、被动件项目达纲年经济技术指标九、被动件项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 11312.32 16.96亩 1.1 容积率 1.27 1.2 建筑系数 54.64% 1.3
14、 投资强度万元/亩 172.98 1.4 基底面积平方米 6181.05 1.5 总建筑面积平方米 14366.65 1.6 绿化面积平方米 905.38 绿化率6.30% 2 总投资万元 3953.40 2.1 固定资产投资万元 2933.74 2.1.1 土建工程投资万元 1079.01 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 27.29% 2.1.2 设备投资万元 1118.56 2.1.2.1 设备投资占比 28.29% 2.1.3 其它投资万元 736.17 2.1.3.1 其它投资占比 18.62% 2.1.4 固定资产投资占比 74.21% 2.2 流动资金万元 1019.66 2
15、.2.1 流动资金占比 25.79% 3 收入万元 7250.00 4 总成本万元 5797.64 5 利润总额万元 1452.36 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 6 净利润万元 1089.27 7 所得税万元 1.27 8 增值税万元 200.33 9 税金及附加万元 69.29 10 纳税总额万元 632.71 11 利税总额万元 1721.98 12 投资利润率 36.74% 13 投资利税率 43.56% 14 投资回报率 27.55% 15 回收期年 5.13 16 设备数量台（套） 106 17 年用电量千瓦时 793643.96 18 年用水量立方米 3689.
16、78 19 总能耗吨标准煤 97.86 20 节能率 29.32% 21 节能量吨标准煤 29.23 22 员工数量人 142 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 第二章第二章 被动件项目建设背景及必要性被动件项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第 一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服 务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方 便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不 懈的追求”的企业观念，面对经济
17、发展步入快车道的良好机遇，正以 高昂的热情投身于建设宏伟大业。 经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成 了完整的内控制度。 公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根 本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内 稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企 业行业领先地位和较快速发展势头。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 工业4.0是一场全球范围的技术革命，也是中国制造业转型升级的 必经之路。作为中国在新一轮科技革命和产业
18、变革背景下针对制造业 发展提出的重要战略举措，中国制造2025不只是2015年短期的主 题性投资，更有其未来基本面的支撑，具有中长期投资价值。“中国 制造”正在处于一个关键的转折点，一方面是外部竞争市场，国际高 端和低端两头挤压，制造压力过剩；一方面是内部环境诸多约束，“ 脱实向虚”依然明显，制造动力不足。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 推进绿色发展、建设美丽城市，要着力实施污染防治“三大战役 ”，打造美丽环境。要打好大气污染防治攻坚战，着力实施减少工业 污染物排放工程、抑制城市扬尘工程、压减煤炭消费总量工程、治理 机动车船污染工程；要打好水污染防治攻坚战，着力实施严重污染水
19、体整治工程、良好水体保护工程、水污染防治设施建设工程、饮用水 环境安全保障工程；要打好土壤污染防治攻坚战，着力实施土壤环境 监测预警基础工程、土壤污染分类管控工程、土壤污染治理与修复工 程。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展 的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中 心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 在政策层面，持续推进产能治理，加大政策支持力度。在坚决遏 制产能盲目扩张和严
20、控总量的前提下，有序推进产业布局调整和优化 ，防止落后产能盲目转移。严格执行国家投资管理规定和产业政策， 严禁行业新增产能，持续推进产能过剩治理。深度融入国家“一带一 路”战略，推动我省传统支柱产业走出去，进一步加强国际产能合作 。深化开展产销、银企、用工、产学研“四项对接”等企业服务活动 ，对生产经营困难的骨干企业逐个制定帮扶措施，及时协调解决突出 问题，尤其要保障资金链条不断裂。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的 ，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公 有制经济的地位和作用，习近平总书记明确提出了“三个
21、没有变”的 判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变， 我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 ，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方 针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展， 是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。 进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、 不会越来越差。 中小企业应改变盲目多元化战略倾向，做好做强核心主业，实施 归核化战略，提高核心竞争力，平衡专注与多元的关系，专注特色， 打造精品。归核化战略强调将企业业
22、务向其核心能力靠拢，资源向核 心业务集中，着力推动主营业务的专业化和精细化，培育核心竞争力 ，提高企业抗风险能力。在当前的市场环境下，过度多元化的企业需 要平衡专注与多元的关系，舍弃多元化的诱惑，实施“归核”战略， 降低多元化经营程度，将有限的资源集中于最具竞争优势的行业上， 或者将经营重点收缩于价值链上，培育企业核心竞争优势。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 推进新一轮支持民企政策加快落地，切实减轻工业企业税费负担 ，增强企业盈利能力，提振企业发展信心。加快推进民营经济税收优 惠、优化营商环境等政策落实；继续加大财税政策对工业的支持力度 ；分业施策，增强各环节盈利能力，提升民营企业
23、发展信心。 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 三、被动件行业发展现状及趋势分析（略）三、被动件行业发展现状及趋势分析（略） 四、被动件项目建设的必要性四、被动件项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、推进新一轮支持民企政策加快落地，切实减轻工业企业税费负 担，增强企业盈利能力，提振企业发展信心。加快推进民营经济税收 优惠、优化营商环境等政策落实；继续加大财税政策对工业的支持力 度；分业施策，增强各环节盈利能力，提升民营企业发展信心。 2、2019年上半年宏观经济的短期下行压力依然较大，特别是近期 经济形势出现的一些值得高度关注的新变化，
24、可能意味着负向产出缺 口开始扩大，宏观政策需要再调整和再定位。正因如此，中央经济工 作会议指出，宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策 和稳健的货币政策，稳定总需求。积极的财政政策要加力提效，实施 更大规模的减税降费，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理 充裕。结构性政策要强化体制机制建设，坚持向改革要动力，深化国 资国企、财税金融、土地、市场准入、社会管理等领域改革。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位 规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告
25、 国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一 流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不 仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询M
26、ACRO/ 被动件项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）被动件行业市场分析（略）（一）被动件行业市场分析（略） （二）区域内被动件行业发展分析（略）（二）区域内被动件行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类被动件企业524家，规模以上企业44家，从 业人员26200人。截至2017年底，区域内被动件产值185502.71万元， 较2016年161390.91万元增长14.94%。产值前十位企业合计收入80272. 36万元，较去年68638.19万元同比增长16.95%。 区域内被动件行业经营情况区域内被动件行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行
27、业产值万元 185502.71 同期产值万元 161390.91 同比增长 14.94% 从业企业数量家 524 规上企业家 44 从业人数人 26200 前十位企业产值万元 80272.36 去年同期68638.19万元。 1、xxx公司（AAA）万元 19666.73 2、xxx有限责任公司万元 17659.92 3、xxx科技公司万元 10435.41 4、xxx实业发展公司万元 8829.96 5、xxx科技发展公司万元 5619.07 6、xxx科技发展公司万元 5217.70 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 7、xxx科技公司万元 401.36 8、xxx实业发展公
28、司万元 3291.17 9、xxx科技发展公司万元 3130.62 10、xxx科技发展公司万元 2408.17 区域内被动件企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19666. 73万元，较上年度17256.06万元增长13.97%，其中主营业务收入18733 .63万元。2017年实现利润总额5020.26万元，同比增长11.08%；实现 净利润2422.28万元，同比增长29.54%；纳税总额134.33万元，同比增 长13.99%。2017年底，AAA资产总额46621.85万元，资产负债率40.69% 。 2017年区域内被动件企业实现工业增加值69402.07万元，同比201
29、 6年58920.17万元增长17.79%；行业净利润21437.45万元，同比2016年 18210.54万元增长17.72%；行业纳税总额31411.93万元，同比2016年2 7522.94万元增长14.13%；被动件行业完成投资56910.69万元，同比20 16年47820.09万元增长19.01%。 区域内被动件行业营业能力分析区域内被动件行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 69402.07 1.1 同期增加值万元 58920.17 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 1.2 增长率 17.79% 2 行业净利润万元 21437.
30、45 2.1 2016年净利润万元 18210.54 2.2 增长率 17.72% 3 行业纳税总额万元 31411.93 3.1 2016纳税总额万元 27522.94 3.2 增长率 14.13% 4 2017完成投资万元 56910.69 4.1 2016行业投资万元 19.01% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿 元，年均增长6.10%。预计区域内被动件行业市场需求规模将达到2811 99.10万元，利润总额81114.77万元，净利润28842.03万元，纳税1989 8.54万元，工业增加值88705.67万元，产业贡献率19.78%。 区域内被
31、动件行业市场预测（单位：万元）区域内被动件行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 217760.58247455.21281199.10 2 利润总额 62815.2871381.0081114.77 3 净利润 22335.2725380.9928842.03 4 纳税总额 15409.4317510.7219898.54 5 工业增加值 68693.6778060.9988705.67 6 产业贡献率 14.00%18.00%19.78% 7 企业数量 629767982 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究
32、报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积11312.32平方米（折合约16.96亩），其中：净 用地面积11312.32平方米（红线范围折合约16.96亩）。项目规划总建 筑面积14366.65平方米，其中：规划建设主体工程10267.51平方米， 计容建筑面积14366.65平方米；预计建筑工程投资1079.01万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费1118.56万元。 （三）产能规模（三）产
33、能规模 项目计划总投资3953.40万元；预计年实现营业收入7250.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 第五章第五章 被动件项目选址科学性分析被动件项目选址科学性分析 一、被动件项目建设选址原则一、被动件项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据被动件项目选址的一般原则和被动件项目建设地的实际情况，“被 动件项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与被动件项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划
34、为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、被动件项目选址方案及土地权属二、被动件项目选址方案及土地权属 （一）被动件项目选址方案（一）被动件项目选址方案 1、被动件项目建设单位通过对被动件项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了被动件项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的被动 件项目最佳建设地点 被动件项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为被 动件
35、项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、被动件项目建设区概况（略）三、被动件项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，被动件项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程被动件项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定
36、、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程被动件项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、被动件项目用
37、地总体要求五、被动件项目用地总体要求 （一）被动件项目用地控制指标分析（一）被动件项目用地控制指标分析 1、“被动件项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设被动件项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业被动件项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）被动件项目建设条件比选方案（二）被动件项目建设条件比选方案 1、被动件项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充
38、分考虑了被动件项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 工交通便利条件，被动件项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的被动件项目最佳建设地 点 被动件项目建设地，本期工程被动件项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证被 动件项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为被动件项目建设提供了良好的投资环境。 2、由被动件项目建设单位承办的“被动件项目”，拟选址在被动 件项目建设地，所
39、选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合被动件项目 选址要求。 （三）被动件项目用地总体规划方案（三）被动件项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数54.64%，建筑容积率1.27，建设 区域绿化覆盖率6.30%，固定资产投资强度172.98万元/亩。 （四）被动件项目节约用地措施（四）被动件项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，被动件项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模
40、和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在被动件项目建设过程中，被动件项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程被动件项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、被动件项目选址综合评价（略）六、被动件项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、被动件项目总平面布置方案一、被动件项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，被动件项目总体设 计根据物流关系将场区划分
41、为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据被动件项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）被动件项目建筑设计方案（略）（四）被动件项目建筑设计方案（略） （五）
42、被动件项目建设区绿化设计（略）（五）被动件项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、被动件项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、被动件项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车
43、间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 被动件项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程被动件项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土
44、建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 被动件项目
45、可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢
46、板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积14366.65平方米，其中：计容建筑 面积14366.65平方米，计划建筑工程投资1079.01万元，
47、占项目总投资 的27.29%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 4370.004370.0010267.5110267.51848.26 1.1 主要生产车间 2622.002622.006160.516160.51525.92 1.2 辅助生产车间 1398.401398.403285.603285.60271.44 1.3 其他生产车间 349.60349.60595.52595.5250.90 2 仓储工程 927.1
48、6927.162664.442664.44160.09 2.1 成品贮存 231.79231.79666.11666.1140.02 2.2 原料仓储 482.12482.121385.511385.5183.25 2.3 辅助材料仓库 213.25213.25612.82612.8236.82 3 供配电工程 49.4549.4549.4549.453.34 3.1 供配电室 49.4549.4549.4549.453.34 4 给排水工程 56.8756.8756.8756.872.99 4.1 给排水 56.8756.8756.8756.872.99 5 服务性工程 587.20587.
49、20587.20587.2035.28 5.1 办公用房 304.27304.27304.27304.2714.91 5.2 生活服务 282.93282.93282.93282.9315.96 6 消防及环保工程 165.65165.65165.65165.6511.20 6.1 消防环保工程 165.65165.65165.65165.6511.20 7 项目总图工程 24.7224.7224.7224.72-4.72 7.1 场地及道路硬化 1595.69329.06329.06 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 7.2 场区围墙 329.061595.691595.69 7.3 安全保卫室 24.7224.7224.7224.72 8 绿化工程 644.9522.57 合计 6181.0514366.6514366.651079.01 泓域咨询MACRO/ 被动件项目可行性研究报告 第八章第八章 公用辅助工程（略）公用辅助工程（略） 一、供电工程一、供电工程 （一）供电条件及年用电量估算（一）供电条件及年用电量估算 （二）供电电源（二）供电电源
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