1、泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 被动元件项目被动元件项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 摘要 该被动元件项目计划总投资16147.44万元，其中：固定资产投资1 3458.77万元，占项目总投资的83.35%；流动资金2688.67万元，占项 目总投资的16.65%。 达产年营业收入19357.00万元，总成本费用15421.47万元，税金 及附加269.99万元，利润总额3935.53万元，利税总额4748.35万元， 税后净利润2951.65万元，达产年纳税总额1796.70万元；达产年投
2、资 利润率24.37%，投资利税率29.41%，投资回报率18.28%，全部投资回 收期6.97年，提供就业职位266个。 严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一 定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目 产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设 必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业 发展政策、相关行业投资方向及发展规划的具体要求。 本被动元件项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设被动元件项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因
3、时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对被动元件项目进行环境评价 用于安监部门对被动元件项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容
4、。 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 被动元件项目可行性研究报告目录被动元件项目可行性研究报告目录 第一章 被动元件项目绪论 第二章 被动元件项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 被动元件项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 被动元件项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MA
5、CRO/ 被动元件项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 第一章被动元件项目绪论第一章被动元件项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 被动元件项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、被动元件项目选址及用地规模控制指标二、被动元件项目选址及用地规模控制指标 （一）被动元件项目建设选址（一）被动元件项目建设选址 项目选址位于xxx高新技术产业开发区,地理位置优越，交通便利 ，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）被动
6、元件项目用地性质及规模（二）被动元件项目用地性质及规模 项目总用地面积51212.26平方米（折合约76.78亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照被动元 件行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 项目净用地面积51212.26平方米，建筑物基底占地面积37999.50 平方米，总建筑面积65551.69平方米，其中：规划建设主体工程42142 .49平方米，项目规划绿化面积3830.19平方米。 三、设备选型及产品技术规
7、划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1153118.95千瓦时，折合141.72吨标准煤，满足 被动元件项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量13328.32立方米，折合1.14吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx高新技术产业开发区市 政管网供给。 3、被动元件项目项目年用电量1153118.95千瓦时，年总用水量13 328.32立方米，项目年综合总耗能量（当量值）142.86吨标准煤
8、/年。 达产年综合节能量40.29吨标准煤/年，项目总节能率27.16%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 项目符合xxx高新技术产业开发区发展规划，符合xxx高新技术产 业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污 染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准 内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污
9、染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程被动元件项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程被动元件项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程被动元件项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；被动元件项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告
10、防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程被动元件项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、被动元件项目投资方案及预期经济效益六、被动元件项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资16147.44万元，其中：固定资产投资13458.77万 元，占项目总投资的83.35%；流动资金2688.67万元，占项目总投资的 16.65%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入19357.00万元，总成本费用15421.47万 元，税金及
11、附加269.99万元，利润总额3935.53万元，利税总额4748.3 5万元，税后净利润2951.65万元，达产年纳税总额1796.70万元；达产 年投资利润率24.37%，投资利税率29.41%，投资回报率18.28%，全部 投资回收期6.97年，提供就业职位266个。 七、被动元件项目建设进度规划七、被动元件项目建设进度规划 “被动元件项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程被动元件项目建设期限规划12个月，包含被 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 动元件项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作
12、阶段。目前，被动元件项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 被动元件项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理被 动元件项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高 新技术产业开发区及xxx高新技术产业开发区被动元件行业布局和结构 调整政策；项目的建设对促进xxx高新技术产业开发区被动元件产业结 构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义 。 2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“被动元件项目” ，本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业开发区经济发展 ，为社会提
13、供就业职位266个，达产年纳税总额1796.70万元，可以促 进xxx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财 政收入做出积极的贡献。 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 3、项目达产年投资利润率24.37%，投资利税率29.41%，全部投资 回报率18.28%，全部投资回收期6.97年，固定资产投资回收期6.97年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“被动元件项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该被动元件项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术
14、方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程被动元件项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、被动元件项目达纲年经济技术指标九、被动元件项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 51212.26 76.78亩 1.1 容积率 1.28 1.2 建筑系数 74.20% 1.3 投资强度万元/亩 175.29 1.4 基底面积平方米 37999.50 1.5 总建筑面积平方米 65551.69 1.6 绿化面积平方米 3830.19 绿化率5.84% 2 总投资万元 16147.44 2.1 固定资产投
15、资万元 13458.77 2.1.1 土建工程投资万元 5072.98 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 31.42% 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 2.1.2 设备投资万元 6458.75 2.1.2.1 设备投资占比 40.00% 2.1.3 其它投资万元 1927.04 2.1.3.1 其它投资占比 11.93% 2.1.4 固定资产投资占比 83.35% 2.2 流动资金万元 2688.67 2.2.1 流动资金占比 16.65% 3 收入万元 19357.00 4 总成本万元 15421.47 5 利润总额万元 3935.53 6 净利润万元 2951.65
16、7 所得税万元 1.28 8 增值税万元 542.83 9 税金及附加万元 269.99 10 纳税总额万元 1796.70 11 利税总额万元 4748.35 12 投资利润率 24.37% 13 投资利税率 29.41% 14 投资回报率 18.28% 15 回收期年 6.97 16 设备数量台（套） 102 17 年用电量千瓦时 1153118.95 18 年用水量立方米 13328.32 19 总能耗吨标准煤 142.86 20 节能率 27.16% 21 节能量吨标准煤 40.29 22 员工数量人 266 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 泓域咨询MACRO/ 被动
17、元件项目可行性研究报告 第二章第二章 被动元件项目建设背景及必要性被动元件项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡 献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进 的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一 世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络 、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十 个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。 公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据
18、分析 考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体 系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。 为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投 入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以 来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量 方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确 保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造2025202
19、5 当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿 方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全球 制造业产生颠覆性的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。特 别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组 织方式和产业形态的深刻变革。以德国工业4.0、美国工业互联网、新 工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息 基础设施、核心技术产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络 经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势 ，占据高端制造领域全球价值链的有利位置。这无疑将对我国产业结 构的升级带来挑战，但也给我国的制造业发
20、展带来重要机遇。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 推进绿色发展、建设美丽城市作为一项社会系统工程，不可能一 蹴而就，需要我们着力健全保障机制，以此推动形成绿色发展人人有 责、人人共享的良好社会风尚。我们相信，只要全市上下坚定信心， 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 抓铁有痕，久久为功，打造长江上游绿色发展示范市的目标就一定能 实现，美丽城市的壮丽画卷就一定能成为现实，我们的生活也一定会 越来越美好。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 我国正处于经济结构深度调整时期，战略性新兴产业对经济发展 的支撑作用日益增强。2016年，我国战略性新兴产业呈现
21、总量规模增 长快、技术突破赶超快、具有优势的企业和行业发展进一步加速、产 业集聚特色突出、中央和地方政策措施密集出台、融资环境有所改善 的总体态势，但仍存在研发投入需增加、资金支持力度需加大等问题 ，同时八大细分产业发展各具特点。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 “十三五”是我省产业结构调整的关键时期，优势传统产业转型升级 发展面临新的机遇和挑战，既有世界产业技术和分工格局调整的深刻 影响，也有国内加快经济发展方式转变的紧迫要求，只有加快转型升 级，才能实现优势传统产业又好又快发展。新一轮科技革命和产业变 革助推优势传统工业升级发展。当今以信息技术和制造技术深度融合 为趋势、
22、以数字化网络化智能化制造为标志的新一轮科技革命和产业 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 变革迅速孕育兴起，新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长 点加快形成。现代信息技术在三维（3D）打印、移动互联网、云计算 、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得重大突破。基于信 息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革 ，推动全球产业价值链拓展和升级。发达国家以新技术为依托的高端 制造环节向发展中国家转移扩散的程度加大、速度加快，转移方式也 日趋深度化和广度化。先进制造业带动传统制造业发展加速，优势传 统工业转型升级、创新发展迎来重大机遇。 三、鼓励中小企业发展
23、三、鼓励中小企业发展 改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进 就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面 发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营 企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险 防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化 和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公 有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不 动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 济发展，是党和国家的大政方针。今天
24、，我们对民营经济的包容与支 持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。 鼓励中小企业与大型企业开展多种形式的经济技术合作，建立稳 定的供应、生产、销售等协作关系。鼓励大型企业通过专业分工、服 务外包、订单生产等方式，加强与中小企业的协作配套，积极向中小 企业提供技术、人才、设备、资金支持，及时支付货款和服务费用。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 近两年，经济总体呈现稳中向好发展趋势，但“稳中有变”、经 济“下行压力加大”，形势不容乐观。前期经济稳中向好、多项指标 明显好转，主要受价格周期性变化影响。近期多项经济指标下行，需 引起高度关注，同时要高度关注房地产、汽车、手机等
25、领域的新变化 ，关注企业生产经营预期回落的变化。要努力保持工业经济稳定健康 发展，下阶段要加快新旧动能转换，大力培育新产业发展壮大；加大 实体经济降本、降费力度，增强企业活力和发展后劲；努力开拓国际 市场；继续推进供给侧结构性改革，促进消费稳定扩大。 三、被动元件行业发展现状及趋势分析（略）三、被动元件行业发展现状及趋势分析（略） 四、被动元件项目建设的必要性四、被动元件项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 1、近两年，经济总体呈现稳中向好发展趋势，但“稳中有变”、 经济“下行压力加大”，形势不容乐观。
26、前期经济稳中向好、多项指 标明显好转，主要受价格周期性变化影响。近期多项经济指标下行， 需引起高度关注，同时要高度关注房地产、汽车、手机等领域的新变 化，关注企业生产经营预期回落的变化。要努力保持工业经济稳定健 康发展，下阶段要加快新旧动能转换，大力培育新产业发展壮大；加 大实体经济降本、降费力度，增强企业活力和发展后劲；努力开拓国 际市场；继续推进供给侧结构性改革，促进消费稳定扩大。 2、经济新常态就是在经济结构对称态基础上的经济可持续发展， 包括经济可持续稳增长。经济新常态是强调“调结构稳增长”的经济 ，而不是总量经济；着眼于经济结构的对称态及在对称态基础上的可 持续发展，而不仅仅是GDP
27、、人均GDP增长与经济规模最大化。经济新 常态就是用增长促发展，用发展促增长。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞 争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地， 这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更 大的市场份额。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关
28、工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）被动元件行业市场分析（略）（一）被动元件行业市场分析（略） （二）区域内被动元件行业发展分析（略）（二）区域内被动元件行业发展分析（略）
29、目前，区域内拥有各类被动元件企业855家，规模以上企业19家， 从业人员42750人。截至2017年底，区域内被动元件产值115855.36万 元，较2016年98945.56万元增长17.09%。产值前十位企业合计收入477 73.50万元，较去年42184.11万元同比增长13.25%。 区域内被动元件行业经营情况区域内被动元件行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 115855.36 同期产值万元 98945.56 同比增长 17.09% 从业企业数量家 855 规上企业家 19 从业人数人 42750 前十位企业产值万元 47773.50 去年同期42184.11
30、万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元 11704.51 2、xxx有限责任公司万元 10510.17 3、xxx公司万元 6210.56 4、xxx（集团）有限公司万元 5255.09 5、xxx实业发展公司万元 3344.15 6、xxx集团万元 3105.28 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 7、xxx公司万元 238.87 8、xxx（集团）有限公司万元 1958.71 9、xxx实业发展公司万元 1863.17 10、xxx集团万元 1433.20 区域内被动元件企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1170 4.51万元，较上年度10217.82万元增长
31、14.55%，其中主营业务收入114 14.73万元。2017年实现利润总额3535.59万元，同比增长23.12%；实 现净利润1511.80万元，同比增长12.31%；纳税总额96.02万元，同比 增长14.29%。2017年底，AAA资产总额24244.91万元，资产负债率30.8 4%。 2017年区域内被动元件企业实现工业增加值20340.99万元，同比2 016年17317.38万元增长17.46%；行业净利润12209.40万元，同比2016 年10230.77万元增长19.34%；行业纳税总额35483.49万元，同比2016 年30403.13万元增长16.71%；被动元件行
32、业完成投资45685.65万元， 同比2016年39785.47万元增长14.83%。 区域内被动元件行业营业能力分析区域内被动元件行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 20340.99 1.1 同期增加值万元 17317.38 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 1.2 增长率 17.46% 2 行业净利润万元 12209.40 2.1 2016年净利润万元 10230.77 2.2 增长率 19.34% 3 行业纳税总额万元 35483.49 3.1 2016纳税总额万元 30403.13 3.2 增长率 16.71% 4 2017完成投
33、资万元 45685.65 4.1 2016行业投资万元 14.83% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长7.22%。预计区域内被动元件行业市场需求规模将达到17 4677.57万元，利润总额55592.55万元，净利润16890.89万元，纳税14 965.71万元，工业增加值57046.82万元，产业贡献率19.63%。 区域内被动元件行业市场预测（单位：万元）区域内被动元件行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 135270.31153716.26174677.57
34、2 利润总额 43050.8748921.4455592.55 3 净利润 13080.3014863.9816890.89 4 纳税总额 11589.4413169.8214965.71 5 工业增加值 44177.0650201.2057046.82 6 产业贡献率 14.00%18.00%19.63% 7 企业数量 102612521603 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积51212
35、.26平方米（折合约76.78亩），其中：净 用地面积51212.26平方米（红线范围折合约76.78亩）。项目规划总建 筑面积65551.69平方米，其中：规划建设主体工程42142.49平方米， 计容建筑面积65551.69平方米；预计建筑工程投资5072.98万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计102台（套），设备购置费6458.75万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资16147.44万元；预计年实现营业收入19357.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 第五章第五章 被动元件项目选址科学性分析被动元件项目选址科学性分析
36、一、被动元件项目建设选址原则一、被动元件项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据被动元件项目选址的一般原则和被动元件项目建设地的实际情况， “被动元件项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与被动元件项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、被动元件项目选址方案及土地权属二、被动元件项目选址方案及土地权属 （一）被动元件项目选址方案（
37、一）被动元件项目选址方案 1、被动元件项目建设单位通过对被动元件项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了被动元件项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的被动 元件项目最佳建设地点 被动元件项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 被动元件项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、被动元件项目建设区概况（略）三、被动元件项目建设区概况（略） 四、场址建设条
38、件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，被动元件 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程被动元件项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询M
39、ACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程被动元件项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、被动元件项目用地总体要求五、被动元件项目用地总体要求 （一）被动元件项目用地控制指标分析（一）被动元件项目用地控制指标分析 1、“被动元件项目”均按照项目建设地建
40、设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设被动元件项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业被动元件项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）被动元件项目建设条件比选方案（二）被动元件项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 1、被动元件项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了被动元件项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，被动
41、元件项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的被动元件项目最 佳建设地点 被动元件项目建设地，本期工程被动元件项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证被动元件项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为被动元件项目建设提供了良好的投资环境。 2、由被动元件项目建设单位承办的“被动元件项目”，拟选址在 被动元件项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合被动 元件
42、项目选址要求。 （三）被动元件项目用地总体规划方案（三）被动元件项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数74.20%，建筑容积率1.28，建设 区域绿化覆盖率5.84%，固定资产投资强度175.29万元/亩。 （四）被动元件项目节约用地措施（四）被动元件项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，被动元件项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在被动元件项目建设过程中，被
43、动元件项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程被动元件项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、被动元件项目选址综合评价（略）六、被动元件项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、被动元件项目总平面布置方案一、被动元件项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，被动元件项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物
44、流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据被动元件项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）被动元件项目建筑设计方案（略）（四）被动元件项目建筑设计方案（略） （五）被动元件项目建设区绿化设计（略）（五）被动元件项目建设区绿化设计（略
45、） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、被动元件项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、被动元件项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计
46、，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 被动元件项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程被动元件项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限
47、及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB
48、/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。
49、 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 被动元件项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积65551.69平方米，其中：计容建筑 面积65551.69平方米，计划建筑工程投资5072.98万元，占项目总投资 的31.42%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 26865.6526865.6542142.4942142.493587.50 1.1 主要生产车间 16119.3916119.3925285.4925285.492224.25 1.2 辅助生
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