1、泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 特殊塑料容器项目特殊塑料容器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 摘要 该特殊塑料容器项目计划总投资17985.65万元，其中：固定资产 投资13054.25万元，占项目总投资的72.58%；流动资金4931.40万元， 占项目总投资的27.42%。 达产年营业收入39464.00万元，总成本费用30593.57万元，税金 及附加351.08万元，利润总额8870.43万元，利税总额10445.02万元， 税后净利润6652.82万元，达产年纳税总额379
2、2.20万元；达产年投资 利润率49.32%，投资利税率58.07%，投资回报率36.99%，全部投资回 收期4.20年，提供就业职位679个。 重视环境保护的原则。使投资项目建设达到环境保护的要求，同 时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环境 保护“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到 安全、整洁、文明生产的目的。 本特殊塑料容器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均 以建设特殊塑料容器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准 进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因 此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全 一
3、致. 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对特殊塑料容器项目进行环境评价 用于安监部门对特殊塑料容器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器
4、项目可行性研究报告 特殊塑料容器项目可行性研究报告目录特殊塑料容器项目可行性研究报告目录 第一章 特殊塑料容器项目绪论 第二章 特殊塑料容器项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 特殊塑料容器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 特殊塑料容器项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/
5、特殊塑料容器项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 第一章特殊塑料容器项目绪论第一章特殊塑料容器项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 特殊塑料容器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、特殊塑料容器项目选址及用地规模控制指标二、特殊塑料容器项目选址及用地规模控制指标 （一）特殊塑料容器项目建设选址（一）特殊塑料容器项目建设选址 项目选址位于某某工业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
6、 （二）特殊塑料容器项目用地性质及规模（二）特殊塑料容器项目用地性质及规模 项目总用地面积51065.52平方米（折合约76.56亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照特殊塑 料容器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 项目净用地面积51065.52平方米，建筑物基底占地面积34923.71 平方米，总建筑面积77619.59平方米，其中：规划建设主体工程51350 .91平方米，项目规划绿化面积5690.54平方米
7、。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量736280.93千瓦时，折合90.49吨标准煤，满足特 殊塑料容器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量28156.94立方米，折合2.40吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某工业示范区市政管网 供给。 3、特殊塑料容器项目项目年用电量736280.93千瓦时，年总用水 量28156.94立方米，项目年综合总耗能量（当量值）
8、92.89吨标准煤/ 年。达产年综合节能量36.12吨标准煤/年，项目总节能率23.02%，能 源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 项目符合某某工业示范区发展规划，符合某某工业示范区产业结 构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少
9、污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程特殊塑料容器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环 保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并 根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程特殊塑料容器 项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声 危害等事故的发生。 2、本期工程特殊塑料容器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建 筑耐火等级为二级；特殊塑料容器项目设计中除了各专业严格按照有 关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可
10、行性研究报告 要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程特殊 塑料容器项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、特殊塑料容器项目投资方案及预期经济效益六、特殊塑料容器项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资17985.65万元，其中：固定资产投资13054.25万 元，占项目总投资的72.58%；流动资金4931.40万元，占项目总投资的 27.42%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入39464.00万元，总成本
11、费用30593.57万 元，税金及附加351.08万元，利润总额8870.43万元，利税总额10445. 02万元，税后净利润6652.82万元，达产年纳税总额3792.20万元；达 产年投资利润率49.32%，投资利税率58.07%，投资回报率36.99%，全 部投资回收期4.20年，提供就业职位679个。 七、特殊塑料容器项目建设进度规划七、特殊塑料容器项目建设进度规划 “特殊塑料容器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程特殊塑料容器项目建设期限规划12个月 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 ，包含特殊塑料容器项目建设前期准备工作、勘察设
12、计、土建施工、 设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，特殊 塑料容器项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研 、建设规模确定、特殊塑料容器项目选址、用地预审、资金筹措等项 事宜，现在正在办理特殊塑料容器项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工 业示范区及某某工业示范区特殊塑料容器行业布局和结构调整政策； 项目的建设对促进某某工业示范区特殊塑料容器产业结构、技术结构 、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“特殊塑料容 器项目”，本期工程项目的建设
13、能够有力促进某某工业示范区经济发 展，为社会提供就业职位679个，达产年纳税总额3792.20万元，可以 促进某某工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收 入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率49.32%，投资利税率58.07%，全部投资 回报率36.99%，全部投资回收期4.20年，固定资产投资回收期4.20年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“特殊塑料容器项目”技术上可行、经济上合理 ；本报告认为：该特殊塑料容器项目所提供
14、的优质环保木皮市场前景 良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此 ，本期工程特殊塑料容器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社 会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、特殊塑料容器项目达纲年经济技术指标九、特殊塑料容器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 51065.52 76.56亩 1.1 容积率 1.52 1.2 建筑系数 68.39% 1.3 投资强度万元/亩 170.51 1.4 基底面积平方米 34923.71 1.5 总建筑面积平方米 77619.59 1.6 绿化面积平方米 5690.54 绿化率7.
15、33% 2 总投资万元 17985.65 2.1 固定资产投资万元 13054.25 2.1.1 土建工程投资万元 6235.06 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 34.67% 2.1.2 设备投资万元 3948.55 2.1.2.1 设备投资占比 21.95% 2.1.3 其它投资万元 2870.64 2.1.3.1 其它投资占比 15.96% 2.1.4 固定资产投资占比 72.58% 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 4931.40 2.2.1 流动资金占比 27.42% 3 收入万元 39464.00 4 总成本万元 30593.57 5
16、 利润总额万元 8870.43 6 净利润万元 6652.82 7 所得税万元 1.52 8 增值税万元 1223.51 9 税金及附加万元 351.08 10 纳税总额万元 3792.20 11 利税总额万元 10445.02 12 投资利润率 49.32% 13 投资利税率 58.07% 14 投资回报率 36.99% 15 回收期年 4.20 16 设备数量台（套） 161 17 年用电量千瓦时 736280.93 18 年用水量立方米 28156.94 19 总能耗吨标准煤 92.89 20 节能率 23.02% 21 节能量吨标准煤 36.12 22 员工数量人 679 泓域咨询MA
17、CRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 第二章第二章 特殊塑料容器项目建设背景及必要性特殊塑料容器项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长 。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提 升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强 、做大、做好、做长”的发展理念。 公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成 为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办 单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专
18、业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。 公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多 领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队 始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源， 将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需 求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持 续稳健发展具有重大的支持作用。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 （一）中国制造（一）中国制造20252025 当前，全球制造业发展趋势不断变化，新技术不断出现。随着技
19、 术进步和消费者需求提升，制造业开始从规模化批量生产向定制化服 务转变。制造商的商业模式已从以产品为主转为以客户为主。随着资 源稀缺性的加剧和对环境保护重视程度的加深，制造企业将寻求更加 高效、可持续化的生产经营模式。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 推进绿色发展、建设美丽城市，要着力构建新型城乡体系，建设 美丽家园。要优化城市设计，优化建设用地结构，增加生活与生态用 地比例；要加快建设美丽城镇，推广绿色建筑，发展绿色交通，完善 市政设施，传承历史文脉；要深入实践“五大行动”，围绕“业兴、 家富、人和、村美”目标，加快建设幸福美丽乡村。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三
20、五发展规划 在中国当前重点推动战略性新兴产业发展，主要是在劳动力成本 等持续上升、追赶型增长方式面临外部约束等背景下的必然政策选择 ，体现了内生增长的内涵。经典的内生增长理论认为，国家或地区经 济可不依赖外力推动而通过自身内在因素实现持续健康增长，内生的 技术进步和创新是推动经济持续增长的决定要素，其中技术创新是经 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 济增长的源泉，而劳动分工程度和专业化人力资本的积累水平决定技 术创新水平高低。技术进步带来消费需求结构和产业结构分化，由技 术研发机制、市场培育机制、制度激励机制共同作用直接推动产业发 展。战略性新兴产业内生性增长体现为需求、知
21、识、制度等内生变量 的增长。同时，基于中国当前的市场潜力、以及人力资源等方面的雄 厚积累，推动战略新兴产业的发展，是有现实条件支持的。另外，适 应转型需求的战略新兴产业，往往对整个产业的转型具有一定的先行 、引领、引导作用。技术的重大突破导致技术分化，形成不同发展方 向的技术，继而依靠技术选择形成市场信赖的技术群和企业群。产业 创新技术的先行性、主导性和突破性，使产业具有政策导向作用，预 示着未来经济发展重心能够代表未来科技、产业发展的方向，成为产 业发展的主流，在未来较长时期内对经济和产业发展具有较强的引领 和带动作用。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 国际经验表明，在工业
22、化早期阶段，实现高速增长相对容易，而 从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有 少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得 历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入群 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越 关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经 济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增 加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会
23、进程中起 着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要 课题。 积极创造条件，合理安排必要的场地和设施，充分利用已有的各 类园区，打造中小企业创业创新基地，为创业主体获得生产经营场所 提供便利。发展新型众创空间，形成线上与线下、孵化与投资相结合 的开放式综合服务载体，为中小企业创业兴业提供低成本、便利化、 全要素服务。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握加快经济结构优化升级的新机遇，坚持以供给侧结构性改革 为主线不动摇，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫，加 快推动产业结构升级和发展方式转变，为高质量发展打开新局面。把 握提升科技创新能力的新机遇，在开放的环
24、境中推动自主创新，补上 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 核心技术等发展短板，把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己手 中。 三、特殊塑料容器行业发展现状及趋势分析（略）三、特殊塑料容器行业发展现状及趋势分析（略） 四、特殊塑料容器项目建设的必要性四、特殊塑料容器项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、把握加快经济结构优化升级的新机遇，坚持以供给侧结构性改 革为主线不动摇，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫， 加快推动产业结构升级和发展方式转变，为高质量发展打开新局面。 把握提升科技创新能力的新机遇，在开放的环境中推动自主
25、创新，补 上核心技术等发展短板，把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己 手中。 2、中国特色社会主义进入新时代，中华民族迎来了从站起来、富 起来到强起来的伟大飞跃。曾以两位数的增幅高速增长的中国经济， 在经历连续十几个季度的增速放缓后，于2013年降到8%以内。世界第 二大经济体的发展进入新常态。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位 规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一 流、服务至上”的原
26、则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不 仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投 资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对 促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建 设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和 客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧 抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规 模已经显得必要而且紧迫。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合
27、行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）特殊塑料容器行业市场分析（略）（一）特殊塑料容器行业市场分析（略） （二）区域内特殊塑料容器行业发展分析（略）（二）区域内特殊塑料容器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类特殊塑料容器企业874家，规模以上企业42 家，从业人员43700人。截至2017年底，区域内特殊塑料容器产值1538 16.37万元，较2016年139655.32万元增长10.14%。产值前十位企业合 计收入62248.32万元，较去年55628.53万元同比增长11.90%。 区域内特
28、殊塑料容器行业经营情况区域内特殊塑料容器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 153816.37 同期产值万元 139655.32 同比增长 10.14% 从业企业数量家 874 规上企业家 42 从业人数人 43700 前十位企业产值万元 62248.32 去年同期55628.53万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 15250.84 2、xxx投资公司万元 13694.63 3、xxx投资公司万元 8092.28 4、xxx实业发展公司万元 6847.32 5、xxx有限公司万元 4357.38 6、xxx实业发展公司万元 4046.14 泓域咨询MACRO
29、/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 7、xxx投资公司万元 311.24 8、xxx实业发展公司万元 2552.18 9、xxx有限公司万元 2427.68 10、xxx实业发展公司万元 1867.45 区域内特殊塑料容器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值 15250.84万元，较上年度13693.85万元增长11.37%，其中主营业务收 入14946.13万元。2017年实现利润总额5221.32万元，同比增长20.25% ；实现净利润1428.14万元，同比增长13.19%；纳税总额123.48万元， 同比增长17.83%。2017年底，AAA资产总额39231.33万元，资产
30、负债率 44.38%。 2017年区域内特殊塑料容器企业实现工业增加值62131.60万元， 同比2016年53336.42万元增长16.49%；行业净利润17284.26万元，同 比2016年15202.97万元增长13.69%；行业纳税总额27053.77万元，同 比2016年23380.67万元增长15.71%；特殊塑料容器行业完成投资32804 .90万元，同比2016年29455.78万元增长11.37%。 区域内特殊塑料容器行业营业能力分析区域内特殊塑料容器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 62131.60 1.1 同期增加值万元 5333
31、6.42 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 1.2 增长率 16.49% 2 行业净利润万元 17284.26 2.1 2016年净利润万元 15202.97 2.2 增长率 13.69% 3 行业纳税总额万元 27053.77 3.1 2016纳税总额万元 23380.67 3.2 增长率 15.71% 4 2017完成投资万元 32804.90 4.1 2016行业投资万元 11.37% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长7.71%。预计区域内特殊塑料容器行业市场需求规模将达 到232781.42万元，利润总额69161.
32、86万元，净利润19676.27万元，纳 税19154.39万元，工业增加值71747.54万元，产业贡献率15.71%。 区域内特殊塑料容器行业市场预测（单位：万元）区域内特殊塑料容器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 180265.93204847.65232781.42 2 利润总额 53558.9560862.4469161.86 3 净利润 15237.3117315.1219676.27 4 纳税总额 14833.1616855.8619154.39 5 工业增加值 55561.3063137.8471
33、747.54 6 产业贡献率 10.00%14.00%15.71% 7 企业数量 104912801638 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积51065.52平方米（折合约76.56亩），其中：净 用地面积51065.52平方米（红线范围折合约76.56亩）。项目规划总建 筑面积77619.59平方米，其中：规划建设主体工程51350.91平方米， 计容建筑面积77619.59平方米；预
34、计建筑工程投资6235.06万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计161台（套），设备购置费3948.55万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资17985.65万元；预计年实现营业收入39464.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 第五章第五章 特殊塑料容器项目选址科学性分析特殊塑料容器项目选址科学性分析 一、特殊塑料容器项目建设选址原则一、特殊塑料容器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据特殊塑料容器项目选址的一般原则和特殊塑料容器项目建设地的实 际情况，“特殊塑料容器项目”选址应遵循以
35、下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与特殊塑料容器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、特殊塑料容器项目选址方案及土地权属二、特殊塑料容器项目选址方案及土地权属 （一）特殊塑料容器项目选址方案（一）特殊塑料容器项目选址方案 1、特殊塑料容器项目建设单位通过对特殊塑料容器项目拟建场地 缜密调研，充分考虑了特殊塑料容器项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生
36、产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的特殊 塑料容器项目最佳建设地点 特殊塑料容器项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为特殊塑料容器项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、特殊塑料容器项目建设区概况（略）三、特殊塑料容器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四
37、）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，特殊塑料 容器项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程特殊塑料容器项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强
38、，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程特殊塑料容器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、特殊塑料容器项目用地总体要求五、特殊塑料容器项目用地总体要求 （一）特殊塑料容器项目用地控制指标分析（一）特殊塑料容器项目用地控制指标分析 1、“特殊塑料容器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及
39、用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设特殊塑料容器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业特殊塑料 容器项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）特殊塑料容器项目建设条件比选方案（二）特殊塑料容器项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 1、特殊塑料容器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了特殊塑料容器项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，特殊塑料容器项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及
40、拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的特 殊塑料容器项目最佳建设地点 特殊塑料容器项目建设地，本期工程特殊塑料容器项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证特殊塑料容器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为特殊塑料容器项目建设提供了良好的投资 环境。 2、由特殊塑料容器项目建设单位承办的“特殊塑料容器项目”， 拟选址在特殊塑料容器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合特殊塑料容器项目选址要求。 （三）特殊塑料容器项目用地
41、总体规划方案（三）特殊塑料容器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数68.39%，建筑容积率1.52，建设 区域绿化覆盖率7.33%，固定资产投资强度170.51万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 （四）特殊塑料容器项目节约用地措施（四）特殊塑料容器项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，特殊塑料容器项目建设单位在利用土地资源 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在特殊塑料容器项目建设过程中，特殊塑料容器项目
42、建设单位 根据总体规划以及项目建设地期对本期工程特殊塑料容器项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、特殊塑料容器项目选址综合评价（略）六、特殊塑料容器项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、特殊塑料容器项目总平面布置方案一、特殊塑料容器项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，特殊塑料容器项目 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能
43、分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相 互联系方便。 2、根据特殊塑料容器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、 建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）特殊塑料容器项目建筑设计方案（略）（四）特殊塑料容器项目建筑设计方案（略） （五）特殊塑料容器项目建设区绿化设计（略）（
44、五）特殊塑料容器项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、特殊塑料容器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合 理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、特殊塑料容器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各
45、工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 特殊塑料容器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程特殊塑料 容器项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）
46、 （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/
47、特殊塑料容器项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊
48、条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 特殊塑料容器项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积77619.59平方米，其中：计容建筑 面积77619.59平方米，计划建筑工程投
49、资6235.06万元，占项目总投资 的34.67%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 24691.0624691.0651350.9151350.914537.43 1.1 主要生产车间 14814.6414814.6430810.5530810.552813.21 1.2 辅助生产车间 7901.147901.1416432.2916432.291451.98 1.3 其他生产车间 1975.281975.282978.352978.35272.25 2 仓储工程 5238.565238.5617074.6417074.641097.26 2.1 成品贮存 1309.641309.644268.664268.66274.31 2.2 原料仓储 2724.052724.058878.818878.81570.58 2.3 辅助材料仓库 1204.871204.873927.173927.17252.37 3
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