1、泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 玻璃用剂项目玻璃用剂项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 摘要 该玻璃用剂项目计划总投资19029.74万元，其中：固定资产投资1 6047.34万元，占项目总投资的84.33%；流动资金2982.40万元，占项 目总投资的15.67%。 达产年营业收入22813.00万元，总成本费用18129.24万元，税金 及附加294.27万元，利润总额4683.76万元，利税总额5624.07万元， 税后净利润3512.82万元，达产年纳税总额2111.25万元；达产年投
2、资 利润率24.61%，投资利税率29.55%，投资回报率18.46%，全部投资回 收期6.92年，提供就业职位442个。 报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经 济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并 配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。 本玻璃用剂项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设玻璃用剂项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核
3、准或备案 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对玻璃用剂项目进行环境评价 用于安监部门对玻璃用剂项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 玻璃用剂项目可行性研究报告目录玻璃用剂项目可行性研究报告目录
4、第一章 玻璃用剂项目绪论 第二章 玻璃用剂项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 玻璃用剂项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 玻璃用剂项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 玻
5、璃用剂项目可行性研究报告 第一章玻璃用剂项目绪论第一章玻璃用剂项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 玻璃用剂项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx实业发展公司 二、玻璃用剂项目选址及用地规模控制指标二、玻璃用剂项目选址及用地规模控制指标 （一）玻璃用剂项目建设选址（一）玻璃用剂项目建设选址 项目选址位于某某经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划 电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）玻璃用剂项目用地性质及规模（二）玻璃用剂项目用地性质及规模 项目总用地面积54187.08平方米（折合约81.24亩），土地综合
6、利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玻璃用 剂行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 项目净用地面积54187.08平方米，建筑物基底占地面积31152.15 平方米，总建筑面积87783.07平方米，其中：规划建设主体工程67153 .69平方米，项目规划绿化面积6269.41平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（
7、二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1226266.99千瓦时，折合150.71吨标准煤，满足 玻璃用剂项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量19625.48立方米，折合1.68吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某经济示范中心市政管 网供给。 3、玻璃用剂项目项目年用电量1226266.99千瓦时，年总用水量19 625.48立方米，项目年综合总耗能量（当量值）152.39吨标准煤/年。 达产年综合节能量59.26吨标准煤/年，项目总节能率29.78%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及
8、安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产 业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取 了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建 设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程玻璃用剂项目采用了先进、成熟
9、、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程玻璃用剂项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程玻璃用剂项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；玻璃用剂项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程玻璃用剂项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、玻璃用剂项目投资方案及预期经济效益六、玻璃用剂项目
10、投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资19029.74万元，其中：固定资产投资16047.34万 元，占项目总投资的84.33%；流动资金2982.40万元，占项目总投资的 15.67%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入22813.00万元，总成本费用18129.24万 元，税金及附加294.27万元，利润总额4683.76万元，利税总额5624.0 7万元，税后净利润3512.82万元，达产年纳税总额2111.25万元；达产
11、 年投资利润率24.61%，投资利税率29.55%，投资回报率18.46%，全部 投资回收期6.92年，提供就业职位442个。 七、玻璃用剂项目建设进度规划七、玻璃用剂项目建设进度规划 “玻璃用剂项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程玻璃用剂项目建设期限规划12个月，包含玻 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 璃用剂项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，玻璃用剂项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 玻璃用剂项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办
12、理玻 璃用剂项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经 济示范中心及某某经济示范中心玻璃用剂行业布局和结构调整政策； 项目的建设对促进某某经济示范中心玻璃用剂产业结构、技术结构、 组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“玻璃用剂项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展 ，为社会提供就业职位442个，达产年纳税总额2111.25万元，可以促 进某某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收 入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率24.61
13、%，投资利税率29.55%，全部投资 回报率18.46%，全部投资回收期6.92年，固定资产投资回收期6.92年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“玻璃用剂项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该玻璃用剂项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程玻璃用剂项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、玻璃用剂项目达纲年经济技术指标九、玻璃用
14、剂项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 54187.08 81.24亩 1.1 容积率 1.62 1.2 建筑系数 57.49% 1.3 投资强度万元/亩 197.53 1.4 基底面积平方米 31152.15 1.5 总建筑面积平方米 87783.07 1.6 绿化面积平方米 6269.41 绿化率7.14% 2 总投资万元 19029.74 2.1 固定资产投资万元 16047.34 2.1.1 土建工程投资万元 7497.16 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 39.40% 2.1.2 设备投资万元 4221.13 2.1.2.1 设备
15、投资占比 22.18% 2.1.3 其它投资万元 4329.05 2.1.3.1 其它投资占比 22.75% 2.1.4 固定资产投资占比 84.33% 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 2982.40 2.2.1 流动资金占比 15.67% 3 收入万元 22813.00 4 总成本万元 18129.24 5 利润总额万元 4683.76 6 净利润万元 3512.82 7 所得税万元 1.62 8 增值税万元 646.04 9 税金及附加万元 294.27 10 纳税总额万元 2111.25 11 利税总额万元 5624.07 12 投资利润率 24.
16、61% 13 投资利税率 29.55% 14 投资回报率 18.46% 15 回收期年 6.92 16 设备数量台（套） 172 17 年用电量千瓦时 1226266.99 18 年用水量立方米 19625.48 19 总能耗吨标准煤 152.39 20 节能率 29.78% 21 节能量吨标准煤 59.26 22 员工数量人 442 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 第二章第二章 玻璃用剂项目建设背景及必要性玻璃用剂项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为 客
17、户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多 项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行 为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。 公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性 研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术 与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断 加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发 投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内 的技术领先水平。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发
18、展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 不论是中国经济结构调整、增长方式转型，还是发展实体经济、 避免产业空心化，其不可或缺的标志之一就是中国制造的升级换代以 至强大。也正如“中国制造2025需要新思维”中的观点所述，中国制 造2025所面临的操作环境，是世界制造业升级的具体技术路径已经为 工业发达国家所给定，如所谓“工业4.0”。以中国制造业后发的现状 ，很难另辟蹊径独闯一条达至世界先进制造业水平之路。实事求是地 讲，在10年之内，以中国互联网整合资源的能力，实现中国制造2025 的前路肯定崎岖而坎坷。所以，在尊重产权、尤其是尊
19、重知识产权的 基础上，通过上述“引资购商”等符合国际惯例的合法途径实现融合 式创新，实现中国制造2025设定的目标，就不失为一个现实可行之途 。因此，上述所谓“引资购商”实际上是中国在向世界制造业先进国 家继续开放环境下，对“招商引资”的换代或替代。“引资购商”， 将为中国高端制造业整合先进技术，融合自主创新的技术，进而占据 行业及产业竞争的制高点提供垫脚石。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 环保是社会共同的事业，也需要共识来推动。近年来，不少行业 都在自发地寻求绿色转型。向绿色产业转型，从整体上讲对生产者和 消费者都是有益的。然而，具体到某一个行业、某一种产品，要把环 泓域咨询
20、MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 保放在重要位置来考虑，其实并不容易。比如说外卖行业，在激烈的 市场竞争中，餐具是不是环保产品、包装有没有浪费等，常常是排在 次要位置的加分项。只有那些看到未来长远趋势和社会潜在需求的人 ，才会主动占位，把更多心思放到生产和流通过程的环保上，去拉动 这方面的需求。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，其发展 事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局，确保战略性新 兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力，引领产业迈向中高端和 经济社会高质量、可持续发展。 （四）（四）xxxx高质量发
21、展规划高质量发展规划 制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪 潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态 ，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的 关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的 高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数领 域在技术创新、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制造 强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰 落后产能，加快创新驱动，优化升级传统
22、产业，培育壮大战略性新兴 产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“中 国制造”上升为“中国高端制造”。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。 鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发 展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。 鼓励中小企业与大型企业开展多种形式的经济技术合作，建立稳 定的供应、生产、销售等协作关系。鼓励大型企业通过专业分工、服 务外包、订单生产等方式，加强与中小企业的协作配套，积极向中小 企业提供技术、人才、设备、资金支持，及时支付货款和服务费用。 四、宏观经济形势分析四、宏
23、观经济形势分析 今后一个时期，我国长期积累形成的风险有可能会集中释放，进 入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、人 口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入分 析。这些领域风险点多，影响面广，且相互叠加，传导机制复杂，如 果应对不当，有可能对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防范 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 化解风险的针对性，本文尝试用德尔菲法，对各领域风险的交互影响 程度和发生概率进行评估。评估结果表明，影响力较大同时也是发生 概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风险 、企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面
24、优势，也面临诸多挑 战。我们要着力防范化解重点领域风险，主动转方式、调结构、换动 力、去杠杆、防泡沫，守住不发生系统性风险的底线。 三、玻璃用剂行业发展现状及趋势分析（略）三、玻璃用剂行业发展现状及趋势分析（略） 四、玻璃用剂项目建设的必要性四、玻璃用剂项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、今后一个时期，我国长期积累形成的风险有可能会集中释放， 进入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、 人口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入 分析。这些领域风险点多，影响面广，且相互叠加，传导机制复杂， 如果应对不当，有可能
25、对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防 范化解风险的针对性，本文尝试用德尔菲法，对各领域风险的交互影 响程度和发生概率进行评估。评估结果表明，影响力较大同时也是发 生概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风 险、企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面优势，也面临诸多 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 挑战。我们要着力防范化解重点领域风险，主动转方式、调结构、换 动力、去杠杆、防泡沫，守住不发生系统性风险的底线。 2、振兴实体经济，事关我国经济社会发展全局。我国是个大国， 必须发展实体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“ 脱实向虚”。应该说，我们
26、是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体 经济走向未来。任何时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个 根基，我国经济非但走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建 设现代化经济体系，必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好 。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目 建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体 发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项
27、目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）玻璃用剂行业市场分析（略）（一）玻璃用剂行业市场分析（略） （二）区域内玻璃用剂行业发展分析（略）（二）区域内玻璃用剂行业发展分析（略） 目前，区域内
28、拥有各类玻璃用剂企业742家，规模以上企业22家， 从业人员37100人。截至2017年底，区域内玻璃用剂产值105482.39万 元，较2016年91763.71万元增长14.95%。产值前十位企业合计收入503 68.12万元，较去年43484.52万元同比增长15.83%。 区域内玻璃用剂行业经营情况区域内玻璃用剂行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 105482.39 同期产值万元 91763.71 同比增长 14.95% 从业企业数量家 742 规上企业家 22 从业人数人 37100 前十位企业产值万元 50368.12 去年同期43484.52万元。 1、
29、xxx有限责任公司（AAA）万元 12340.19 2、xxx实业发展公司万元 11080.99 3、xxx（集团）有限公司万元 6547.86 4、xxx投资公司万元 5540.49 5、xxx集团万元 3525.77 6、xxx科技发展公司万元 3273.93 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 7、xxx（集团）有限公司万元 251.84 8、xxx投资公司万元 2065.09 9、xxx集团万元 1964.36 10、xxx科技发展公司万元 1511.04 区域内玻璃用剂企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1234 0.19万元，较上年度10721.28万元增长
30、15.10%，其中主营业务收入121 90.24万元。2017年实现利润总额4262.52万元，同比增长29.71%；实 现净利润1530.99万元，同比增长17.73%；纳税总额98.18万元，同比 增长18.85%。2017年底，AAA资产总额26594.42万元，资产负债率27.8 2%。 2017年区域内玻璃用剂企业实现工业增加值35589.80万元，同比2 016年32042.68万元增长11.07%；行业净利润13459.28万元，同比2016 年11300.82万元增长19.10%；行业纳税总额14940.38万元，同比2016 年13185.40万元增长13.31%；玻璃用剂行
31、业完成投资26124.34万元， 同比2016年22482.22万元增长16.20%。 区域内玻璃用剂行业营业能力分析区域内玻璃用剂行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 35589.80 1.1 同期增加值万元 32042.68 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 1.2 增长率 11.07% 2 行业净利润万元 13459.28 2.1 2016年净利润万元 11300.82 2.2 增长率 19.10% 3 行业纳税总额万元 14940.38 3.1 2016纳税总额万元 13185.40 3.2 增长率 13.31% 4 2017完成投
32、资万元 26124.34 4.1 2016行业投资万元 16.20% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.00亿 元，年均增长6.16%。预计区域内玻璃用剂行业市场需求规模将达到15 8692.97万元，利润总额53202.38万元，净利润20389.29万元，纳税11 805.21万元，工业增加值51480.46万元，产业贡献率11.25%。 区域内玻璃用剂行业市场预测（单位：万元）区域内玻璃用剂行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 122891.83139649.81158692.97
33、2 利润总额 41199.9246818.0953202.38 3 净利润 15789.4717942.5820389.29 4 纳税总额 9141.9510388.5811805.21 5 工业增加值 39866.4645302.8051480.46 6 产业贡献率 6.00%9.00%11.25% 7 企业数量 89010861390 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积54187.08平
34、方米（折合约81.24亩），其中：净 用地面积54187.08平方米（红线范围折合约81.24亩）。项目规划总建 筑面积87783.07平方米，其中：规划建设主体工程67153.69平方米， 计容建筑面积87783.07平方米；预计建筑工程投资7497.16万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计172台（套），设备购置费4221.13万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资19029.74万元；预计年实现营业收入22813.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 第五章第五章 玻璃用剂项目选址科学性分析玻璃用剂项目选址科学性分析 一、玻璃
35、用剂项目建设选址原则一、玻璃用剂项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据玻璃用剂项目选址的一般原则和玻璃用剂项目建设地的实际情况， “玻璃用剂项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与玻璃用剂项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、玻璃用剂项目选址方案及土地权属二、玻璃用剂项目选址方案及土地权属 （一）玻璃用剂项目选址方案（一）玻璃
36、用剂项目选址方案 1、玻璃用剂项目建设单位通过对玻璃用剂项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了玻璃用剂项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的玻璃 用剂项目最佳建设地点 玻璃用剂项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 玻璃用剂项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、玻璃用剂项目建设区概况（略）三、玻璃用剂项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场
37、址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，玻璃用剂 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程玻璃用剂项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO
38、/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程玻璃用剂项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、玻璃用剂项目用地总体要求五、玻璃用剂项目用地总体要求 （一）玻璃用剂项目用地控制指标分析（一）玻璃用剂项目用地控制指标分析 1、“玻璃用剂项目”均按照项目建设地建设用地规
39、划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设玻璃用剂项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业玻璃用剂项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）玻璃用剂项目建设条件比选方案（二）玻璃用剂项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 1、玻璃用剂项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了玻璃用剂项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，玻璃用剂项目
40、经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的玻璃用剂项目最 佳建设地点 玻璃用剂项目建设地，本期工程玻璃用剂项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证玻璃用剂项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为玻璃用剂项目建设提供了良好的投资环境。 2、由玻璃用剂项目建设单位承办的“玻璃用剂项目”，拟选址在 玻璃用剂项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合玻璃 用剂项目选址
41、要求。 （三）玻璃用剂项目用地总体规划方案（三）玻璃用剂项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数57.49%，建筑容积率1.62，建设 区域绿化覆盖率7.14%，固定资产投资强度197.53万元/亩。 （四）玻璃用剂项目节约用地措施（四）玻璃用剂项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，玻璃用剂项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在玻璃用剂项目建设过程中，玻璃用剂项
42、目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程玻璃用剂项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、玻璃用剂项目选址综合评价（略）六、玻璃用剂项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、玻璃用剂项目总平面布置方案一、玻璃用剂项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，玻璃用剂项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流
43、畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据玻璃用剂项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）玻璃用剂项目建筑设计方案（略）（四）玻璃用剂项目建筑设计方案（略） （五）玻璃用剂项目建设区绿化设计（略）（五）玻璃用剂项目建设区绿化设计（略） （六
44、）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、玻璃用剂项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、玻璃用剂项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场
45、物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 玻璃用剂项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程玻璃用剂项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等
46、级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50
47、476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢
48、材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 玻璃用剂项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积87783.07平方米，其中：计容建筑 面积87783.07平方米，计划建筑工程投资7497.16万元，占项目总投资 的39.40%。 土建工程投资一览表土建工
49、程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 22024.5722024.5767153.6967153.696308.83 1.1 主要生产车间 13214.7413214.7440292.2140292.213911.47 1.2 辅助生产车间 7047.867047.8621489.1821489.182018.83 1.3 其他生产车间 1761.971761.973894.913894.91378.53 2 仓储工程 4672.824672.8213409.1013409.10916.17 2.1 成品贮存 1168.201168.203352.283352.28229.04 2.2 原料仓储 2429.872429.876972.736972.73476.41 2.3 辅助材料仓库 1074.751074.753084.093084.09210.72 3 供配电工程 249.22249.22249.22249.2219.16 3.
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