1、泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 踏板项目踏板项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 摘要 该踏板项目计划总投资2468.14万元，其中：固定资产投资2038.4 8万元，占项目总投资的82.59%；流动资金429.66万元，占项目总投资 的17.41%。 达产年营业收入3910.00万元，总成本费用2995.88万元，税金及 附加48.83万元，利润总额914.12万元，利税总额1089.04万元，税后 净利润685.59万元，达产年纳税总额403.45万元；达产年投资利润率3 7.04%，投资利税率44
2、.12%，投资回报率27.78%，全部投资回收期5.10 年，提供就业职位84个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经 济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资 源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及 必要性。 本踏板项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建设 踏板项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成，是 基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间 或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 用于报送发
3、改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对踏板项目进行环境评价 用于安监部门对踏板项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 踏板项目可行性研究报告目录踏板项目可行性研究报告目录 第一章 踏板项目绪论 第二章 踏板项目建设背景及必要性 第
4、三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 踏板项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 踏板项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 第一章踏板项目绪论第一章踏板项目绪论 一、项目名称及承办
5、企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 踏板项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、踏板项目选址及用地规模控制指标二、踏板项目选址及用地规模控制指标 （一）踏板项目建设选址（一）踏板项目建设选址 项目选址位于某工业新城,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）踏板项目用地性质及规模（二）踏板项目用地性质及规模 项目总用地面积8424.21平方米（折合约12.63亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照踏板行 业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求
6、。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积8424.21平方米，建筑物基底占地面积6632.38平 方米，总建筑面积13057.53平方米，其中：规划建设主体工程8632.00 平方米，项目规划绿化面积861.94平方米。 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1007636.54千瓦时，折合123.84吨标准煤，满足 踏板项目项目
7、生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量3611.37立方米，折合0.31吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某工业新城市政管网供给。 3、踏板项目项目年用电量1007636.54千瓦时，年总用水量3611.3 7立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.15吨标准煤/年。达产 年综合节能量41.38吨标准煤/年，项目总节能率28.68%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某工业新城发展规划，符合某工业新城产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了
8、切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程踏板项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生 产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际 情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程踏板项目在建成后将有 效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、
9、噪声危害等事故的发生 。 2、本期工程踏板项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等 级为二级；踏板项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措 施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管 网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程踏板项目消防系统具有 较高的安全可靠性。 六、踏板项目投资方案及预期经济效益六、踏板项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 项目预计总投资2468.14万元，其中：固定资产投资2038.48万元 ，占项目总投资的82.59%；流动资金429.66万元，占项目总投
10、资的17. 41%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入3910.00万元，总成本费用2995.88万元 ，税金及附加48.83万元，利润总额914.12万元，利税总额1089.04万 元，税后净利润685.59万元，达产年纳税总额403.45万元；达产年投 资利润率37.04%，投资利税率44.12%，投资回报率27.78%，全部投资 回收期5.10年，提供就业职位84个。 七、踏板项目建设进度规划七、踏板项目建设进度规划 “踏板项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求
11、进行建设，本期工程踏板项目建设期限规划12个月，包含踏板项目建 设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员 培训及竣工验收等工作阶段。目前，踏板项目建设单位已经完成前期 的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、踏板项目选址、用 地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理踏板项目备案工作。 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业 新城及某工业新城踏板行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 某工业新城踏板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优 化有着积极的推动意义。 2、xxx科
12、技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“踏板项目” ，本期工程项目的建设能够有力促进某工业新城经济发展，为社会提 供就业职位84个，达产年纳税总额403.45万元，可以促进某工业新城 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率37.04%，投资利税率44.12%，全部投资 回报率27.78%，全部投资回收期5.10年，固定资产投资回收期5.10年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“踏板项目”技术上可行、经济上合理；本报告 认为：该踏板项目所提供的优质环保木皮
13、市场前景良好，投资方向正 确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程踏板项 目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁 生产都是积极可行的。 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 九、踏板项目达纲年经济技术指标九、踏板项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 8424.21 12.63亩 1.1 容积率 1.55 1.2 建筑系数 78.73% 1.3 投资强度万元/亩 161.40 1.4 基底面积平方米 6632.38 1.5 总建筑面积平方米 13057.53 1.6 绿化面积平方米 861.94 绿化率6
14、.60% 2 总投资万元 2468.14 2.1 固定资产投资万元 2038.48 2.1.1 土建工程投资万元 933.25 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 37.81% 2.1.2 设备投资万元 823.30 2.1.2.1 设备投资占比 33.36% 2.1.3 其它投资万元 281.93 2.1.3.1 其它投资占比 11.42% 2.1.4 固定资产投资占比 82.59% 2.2 流动资金万元 429.66 2.2.1 流动资金占比 17.41% 3 收入万元 3910.00 4 总成本万元 2995.88 5 利润总额万元 914.12 6 净利润万元 685.59 7 所得
15、税万元 1.55 8 增值税万元 126.09 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 9 税金及附加万元 48.83 10 纳税总额万元 403.45 11 利税总额万元 1089.04 12 投资利润率 37.04% 13 投资利税率 44.12% 14 投资回报率 27.78% 15 回收期年 5.10 16 设备数量台（套） 84 17 年用电量千瓦时 1007636.54 18 年用水量立方米 3611.37 19 总能耗吨标准煤 124.15 20 节能率 28.68% 21 节能量吨标准煤 41.38 22 员工数量人 84 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 第
16、二章第二章 踏板项目建设背景及必要性踏板项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊 重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针 ；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科 学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展 目标。 公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类 产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到 了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多 年从事项目产品研制、开发
17、、制造、管理、销售的人才团队，企业管 理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新 品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道 方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向， 在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分 考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深 受广大客户的欢迎。 公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等 一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效 考核等进行规
18、范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一 代信息技 术与制造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，以满足经 济社会发展和国防建设对重大技术装备的需求为目标，强化工业基础 能力，提高综合集成水平， 完善多层次多类型人才培养体系，促进产业转型升级，培育有中国特 色的制造文化，实现制造业由大变强的历史跨越。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 中国制造2025提出的创新驱动、绿色发展、智能制造、工业强 基等基本方针和主要任务，具有高度的
19、战略关联性和目标协整性。这 些方针和任务立足建设制造强国的总体要求，又与主要发达国家应对 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 工业4.0的举措形成战略呼应。从要素利用方式、生产流程变革、能源 管理潜力及其效果来看，以创新为支点，绿色化与智能化互为条件、 相互融合，将共同支撑中国工业整体素质的改善和全体系再造。为此 ，规划将中国制造2025确立的方针任务细化落地，进一步提 出“实施绿色制造互联网，提升工业绿色智能水平”。推动互联网与 绿色制造融合发展，是大数据时代两化融合的提升和深化。企业利用 移动互联网、云计算、大数据、物联网以及分享经济等智能技术和模 式，不仅为绿色产品设计制造销售
20、提供新的研发理念、技术手段和商 业模式，而且传统产业绿色改造、资源回收利用方式的绿色化创新同 样需要丰富优质的数字资产和信息平台做支撑。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 随着战略性新兴产业的进一步加速发展，顺应经济转型需要的新 兴产业，正在成为中国经济蓄势前行的新动力。发展新兴产业能够完 善国民经济产业体系，增加有效供给，在创造经济价值的同时又能促 进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业，其发展 能够转变经济增长方式，促进经济的可持续发展。此外，新兴产业又 能为传统产业提供技术支持，有利于促进传统产业的升级改造，优化 产业结构。 泓域咨询MACRO/ 踏板项
21、目可行性研究报告 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 发展实体经济，重点在制造业、难点也在制造业。作为国家治理 的基础和重要支柱，中央财政近年来在支持实施中国制造2025战 略、促进工业转型升级方面发挥了重要的作用。中央财政创新财政资 金投入方式，聚焦“中国制造2025”重点领域和薄弱环节，加大资金 扶持力度，有力促进了我国战略性、基础性、先导性产业加快发展。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的 ，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公 有制经济的地位和作用，习近平总书记明确提出了“三个没有变”的
22、 判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变， 我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变 ，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方 针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展， 是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。 进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、 不会越来越差。 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 “十三五”期间，创新是中小企业发展的最大机遇，走出去也是 中小企业提升自我素质、加速成长成熟的重要机会。中小企业的发展 机遇体现在两方面:一是“十三五”时期是我国消
23、费升级期，将给创新 的中小企业带来很多新机会。目前我国的人均GDP已经超过8000美元， 按照国际经验，消费将进入快速升级期，文化、旅游、养老、高科技 等产业将快速增长。二是技术的快速迭代将有利于创新创业的中小企 业。目前，我国最具成长性的中小企业都集中于互联网及互联网+相关 产业，“十三五”期间，技术的高速变革将给更多的中小企业带来机 会。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 认真落实中央“六稳”部署，消费提质扩容积极推进，新型信息 消费创新活跃，绿色建材、高效节能技术装备推广应用加快，新能源 汽车销量快速增长，制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企业 促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应
24、对中美经贸摩擦。预计全年，全国 规模以上工业增加值增长6.3%左右。 三、踏板行业发展现状及趋势分析（略）三、踏板行业发展现状及趋势分析（略） 四、踏板项目建设的必要性四、踏板项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 1、认真落实中央“六稳”部署，消费提质扩容积极推进，新型信 息消费创新活跃，绿色建材、高效节能技术装备推广应用加快，新能 源汽车销量快速增长，制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企 业促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应对中美经贸摩擦。预计全年，全 国规模以上工业增加值增长6.3%左右。 2、中国特色
25、社会主义进入新时代，中华民族迎来了从站起来、富 起来到强起来的伟大飞跃。曾以两位数的增幅高速增长的中国经济， 在经历连续十几个季度的增速放缓后，于2013年降到8%以内。世界第 二大经济体的发展进入新常态。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理 部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障 措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供 给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托 项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富 的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而
26、加快项目建设进度，降 低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的 需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工 艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产 的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过 保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面 的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身 还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。 （
27、三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）踏板行业市场分析（略）（一）踏板行业市场分析（略） （二）区域内踏板行业发展分析（略）（二）区域内踏板行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类踏板企业836家，规模以上企业25家，从业 人员41800人。截至2017年底，区域内踏板产值155248.03万元，较201 6年134448.80万元增长15.47%。产值前十位企业合计收入63838.86万 元，较去年55565.20万元同比增长14.89%。 区域内踏板行业经营情况
28、区域内踏板行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 155248.03 同期产值万元 134448.80 同比增长 15.47% 从业企业数量家 836 规上企业家 25 从业人数人 41800 前十位企业产值万元 63838.86 去年同期55565.20万元。 1、xxx科技发展公司（AAA）万元 15640.52 2、xxx科技公司万元 14044.55 3、xxx科技公司万元 8299.05 4、xxx科技公司万元 7022.27 5、xxx（集团）有限公司万元 4468.72 6、xxx科技公司万元 4149.53 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 7
29、、xxx科技公司万元 319.19 8、xxx科技公司万元 2617.39 9、xxx（集团）有限公司万元 2489.72 10、xxx科技公司万元 1915.17 区域内踏板企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15640.52 万元，较上年度13100.36万元增长19.39%，其中主营业务收入15322.0 3万元。2017年实现利润总额4671.77万元，同比增长22.10%；实现净 利润1576.06万元，同比增长14.95%；纳税总额89.62万元，同比增长1 3.04%。2017年底，AAA资产总额27096.41万元，资产负债率26.88%。 2017年区域内踏板企业实
30、现工业增加值35170.01万元，同比2016 年29805.09万元增长18.00%；行业净利润13089.41万元，同比2016年1 1041.26万元增长18.55%；行业纳税总额31398.68万元，同比2016年27 764.33万元增长13.09%；踏板行业完成投资54029.54万元，同比2016 年45406.79万元增长18.99%。 区域内踏板行业营业能力分析区域内踏板行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 35170.01 1.1 同期增加值万元 29805.09 1.2 增长率 18.00% 2 行业净利润万元 13089.41 泓域
31、咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 11041.26 2.2 增长率 18.55% 3 行业纳税总额万元 31398.68 3.1 2016纳税总额万元 27764.33 3.2 增长率 13.09% 4 2017完成投资万元 54029.54 4.1 2016行业投资万元 18.99% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长6.03%。预计区域内踏板行业市场需求规模将达到235484 .91万元，利润总额64523.08万元，净利润31908.25万元，纳税17343. 74万元，工业增加值91264.06万元，
32、产业贡献率17.08%。 区域内踏板行业市场预测（单位：万元）区域内踏板行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 182359.51207226.72235484.91 2 利润总额 49966.6756780.3164523.08 3 净利润 24709.7528079.2631908.25 4 纳税总额 13430.9915262.4917343.74 5 工业增加值 70674.8980312.3791264.06 6 产业贡献率 12.00%15.00%17.08% 7 企业数量 100312241567 泓域咨
33、询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积8424.21平方米（折合约12.63亩），其中：净 用地面积8424.21平方米（红线范围折合约12.63亩）。项目规划总建 筑面积13057.53平方米，其中：规划建设主体工程8632.00平方米，计 容建筑面积13057.53平方米；预计建筑工程投资933.25万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费823.30万元。
34、（三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资2468.14万元；预计年实现营业收入3910.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 第五章第五章 踏板项目选址科学性分析踏板项目选址科学性分析 一、踏板项目建设选址原则一、踏板项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据踏板项目选址的一般原则和踏板项目建设地的实际情况，“踏板项 目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与踏板项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体
35、规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、踏板项目选址方案及土地权属二、踏板项目选址方案及土地权属 （一）踏板项目选址方案（一）踏板项目选址方案 1、踏板项目建设单位通过对踏板项目拟建场地缜密调研，充分考 虑了踏板项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的踏板 项目最佳建设地点 踏板项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为踏板 项目建设提供了良好
36、的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、踏板项目建设区概况（略）三、踏板项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，踏板项目 建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层 均匀性密实较好，因此，本期工程踏板项目建设区处于地质构造运动 相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分 布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟
37、建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程踏板项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、踏板项目用地总体要求五、踏板项目用地总体要
38、求 （一）踏板项目用地控制指标分析（一）踏板项目用地控制指标分析 1、“踏板项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用 地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源 管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设踏板项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂 房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业踏板项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）踏板项目建设条件比选方案（二）踏板项目建设条件比选方案 1、踏板项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后 ，充分考虑了踏板项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及
39、职工交 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 通便利条件，踏板项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件等，通过建设条件比选最终选定的踏板项目最佳建设地点 踏板项目建设地，本期工程踏板项目建设区域供电、供水、道路、照 明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证踏板项 目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 踏板项目建设提供了良好的投资环境。 2、由踏板项目建设单位承办的“踏板项目”，拟选址在踏板项目 建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土 地平整、交通运输条件便
40、利、配套设施齐全，符合踏板项目选址要求 。 （三）踏板项目用地总体规划方案（三）踏板项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数78.73%，建筑容积率1.55，建设 区域绿化覆盖率6.60%，固定资产投资强度161.40万元/亩。 （四）踏板项目节约用地措施（四）踏板项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，踏板项目建设单位在利用土地资源时，严格 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案 ，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在踏板项目建设过程中，踏
41、板项目建设单位根据总体规划以及 项目建设地期对本期工程踏板项目地块的控制性指标，本着“经济适 宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土 地综合利用率。 六、踏板项目选址综合评价（略）六、踏板项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、踏板项目总平面布置方案一、踏板项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，踏板项目总体设计 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个 功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺 畅简
42、捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系， 又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方 便。 2、根据踏板项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期 短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）踏板项目建筑设计方案（略）（四）踏板项目建筑设计方案（略） （五）踏板项目建设区绿化设计（略）（五）踏板项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（
43、略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、踏板项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场 内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、踏板项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业 的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、 车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计， 使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内
44、运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 踏板项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程踏板项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（
45、一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环
46、境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔
47、墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 踏板项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积13057.53平方米，其中：计容建筑 面积13057.53平方米，计划建筑工程投资933.25万元，占项目总投资 的37.81%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（
48、） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 4689.094689.098632.008632.00678.64 1.1 主要生产车间 2813.452813.455179.205179.20420.76 1.2 辅助生产车间 1500.511500.512762.242762.24217.16 1.3 其他生产车间 375.13375.13500.66500.6640.72 2 仓储工程 994.86994.862876.592876.59164.48 2.1 成品贮存 248.72248.72719.15719.1541.12 2.2
49、 原料仓储 517.33517.331495.831495.8385.53 2.3 辅助材料仓库 228.82228.82661.62661.6237.83 3 供配电工程 53.0653.0653.0653.063.41 3.1 供配电室 53.0653.0653.0653.063.41 4 给排水工程 61.0261.0261.0261.023.05 4.1 给排水 61.0261.0261.0261.023.05 5 服务性工程 630.08630.08630.08630.0836.03 5.1 办公用房 320.86320.86320.86320.8618.94 5.2 生活服务 309.22309.22309.22309.2217.93 6 消防及环保工程 177.75177.75177.75177.7511.43 6.1 消防环保工程 177.75177.75177.75177.7511.43 7 项目总图工程 26.5326.5326.5326.5316.26 7.1 场地及道路硬化 1674.51328.10328.10 泓域咨询MAC
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