1、目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数68.88%，建筑容积率1.31，建设 区域绿化覆盖率6.09%，固定资产投资强度172.63万元/亩。 （四）天平台项目节约用地措施（四）天平台项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，天平台项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 天平台项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在天平台项目建设过程中，天平台项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程天平台项目地块的控制
2、性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、天平台项目选址综合评价（略）六、天平台项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 天平台项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、天平台项目总平面布置方案一、天平台项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，天平台项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又
3、有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据天平台项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）天平台项目建筑设计方案（略）（四）天平台项目建筑设计方案（略） （五）天平台项目建设区绿化设计（略）（五）天平台项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO
4、/ 天平台项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、天平台项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、天平台项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运
5、输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 天平台项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 天平台项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程天平台项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构
6、设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 天平台项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构
7、采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填
8、充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 天平台项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积76376.24平方米，其中：计容建筑 面积76376.24平方米，计划建筑工程投资6526.98万元，占项目总投资 的28.80%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ）
9、计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 28392.2328392.2349966.3649966.364697.04 1.1 主要生产车间 17035.3417035.3429979.8229979.822912.16 1.2 辅助生产车间 9085.519085.5115989.2415989.241503.05 1.3 其他生产车间 2271.382271.382898.052898.05281.82 2 仓储工程 6023.816023.8117166.4217166.421173.61 2.1 成品贮存 1505.951505.954291.604291
10、.60293.40 2.2 原料仓储 3132.383132.388926.548926.54610.28 2.3 辅助材料仓库 1385.481385.483948.283948.28269.93 3 供配电工程 321.27321.27321.27321.2724.71 3.1 供配电室 321.27321.27321.27321.2724.71 4 给排水工程 369.46369.46369.46369.4622.10工具项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地
11、质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 轴承拆装工具项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程轴承拆装工具项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、轴承拆装工具项目用地总体要求五、轴承拆装工具项目用地总体要求 （一）轴承
12、拆装工具项目用地控制指标分析（一）轴承拆装工具项目用地控制指标分析 1、“轴承拆装工具项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设轴承拆装工具项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业轴承拆装 工具项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）轴承拆装工具项目建设条件比选方案（二）轴承拆装工具项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 轴承拆装工具项目可行性研究报告 1、轴承拆装工
13、具项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了轴承拆装工具项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，轴承拆装工具项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的轴 承拆装工具项目最佳建设地点 轴承拆装工具项目建设地，本期工程轴承拆装工具项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证轴承拆装工具项目的建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为轴承拆装工具项目建设提供了良好的投资 环境。 2、由轴承拆装工具项目建设单位承办的“轴承拆装工具项目”， 拟选址在轴承拆装工具项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合轴承拆
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