1、泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 远传水表项目远传水表项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 摘要 该远传水表项目计划总投资5906.01万元，其中：固定资产投资44 72.22万元，占项目总投资的75.72%；流动资金1433.79万元，占项目 总投资的24.28%。 达产年营业收入12722.00万元，总成本费用9625.09万元，税金及 附加115.37万元，利润总额3096.91万元，利税总额3639.44万元，税 后净利润2322.68万元，达产年纳税总额1316.76万元；达产年投资利
2、润率52.44%，投资利税率61.62%，投资回报率39.33%，全部投资回收 期4.04年，提供就业职位185个。 报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、 经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进 度计划。 本远传水表项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设远传水表项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究
3、报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对远传水表项目进行环境评价 用于安监部门对远传水表项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 远传水表项目可行性研究报告目录远传水表项目可行性研究报告目录 第一章 远传水表项目绪论 第二章 远传水表项目建设背景
4、及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 远传水表项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 远传水表项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 第一章远传水表项目绪论第一章
5、远传水表项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 远传水表项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、远传水表项目选址及用地规模控制指标二、远传水表项目选址及用地规模控制指标 （一）远传水表项目建设选址（一）远传水表项目建设选址 项目选址位于某某新兴产业示范区,地理位置优越，交通便利，规 划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）远传水表项目用地性质及规模（二）远传水表项目用地性质及规模 项目总用地面积16028.01平方米（折合约24.03亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的
6、原则，按照远传水 表行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 项目净用地面积16028.01平方米，建筑物基底占地面积8746.49平 方米，总建筑面积22278.93平方米，其中：规划建设主体工程16380.2 5平方米，项目规划绿化面积1311.85平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应
7、 1、项目年用电量779730.38千瓦时，折合95.83吨标准煤，满足远 传水表项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量6864.00立方米，折合0.59吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某新兴产业示范区市政管 网供给。 3、远传水表项目项目年用电量779730.38千瓦时，年总用水量686 4.00立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.42吨标准煤/年。达 产年综合节能量28.80吨标准煤/年，项目总节能率20.34%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询
8、MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 项目符合某某新兴产业示范区发展规划，符合某某新兴产业示范 区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都 采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项 目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程远传水表项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全
9、卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程远传水表项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程远传水表项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；远传水表项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程远传水表项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、远传水表项目投资方案及预期经济效益六、远传水表项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投
10、资及资金构成 项目预计总投资5906.01万元，其中：固定资产投资4472.22万元 ，占项目总投资的75.72%；流动资金1433.79万元，占项目总投资的24 .28%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入12722.00万元，总成本费用9625.09万元 ，税金及附加115.37万元，利润总额3096.91万元，利税总额3639.44 万元，税后净利润2322.68万元，达产年纳税总额1316.76万元；达产 年投资利润率52.44%，投资利税率61.62%，投资回报率39.3
11、3%，全部 投资回收期4.04年，提供就业职位185个。 七、远传水表项目建设进度规划七、远传水表项目建设进度规划 “远传水表项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程远传水表项目建设期限规划12个月，包含远 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 传水表项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，远传水表项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 远传水表项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理远 传水表项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目
12、符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新 兴产业示范区及某某新兴产业示范区远传水表行业布局和结构调整政 策；项目的建设对促进某某新兴产业示范区远传水表产业结构、技术 结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“远传水 表项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新兴产业示范区经 济发展，为社会提供就业职位185个，达产年纳税总额1316.76万元， 可以促进某某新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地 方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率52.44%，投资利税率61.62%，全部投资 回报率39.33%
13、，全部投资回收期4.04年，固定资产投资回收期4.04年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“远传水表项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该远传水表项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程远传水表项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、远传水表项目达纲年经济技术指标九、远传水表项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指
14、标备注备注 1 占地面积平方米 16028.01 24.03亩 1.1 容积率 1.39 1.2 建筑系数 54.57% 1.3 投资强度万元/亩 186.11 1.4 基底面积平方米 8746.49 1.5 总建筑面积平方米 22278.93 1.6 绿化面积平方米 1311.85 绿化率5.89% 2 总投资万元 5906.01 2.1 固定资产投资万元 4472.22 2.1.1 土建工程投资万元 1649.90 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 27.94% 2.1.2 设备投资万元 1252.58 2.1.2.1 设备投资占比 21.21% 2.1.3 其它投资万元 1569.7
15、4 2.1.3.1 其它投资占比 26.58% 2.1.4 固定资产投资占比 75.72% 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 1433.79 2.2.1 流动资金占比 24.28% 3 收入万元 12722.00 4 总成本万元 9625.09 5 利润总额万元 3096.91 6 净利润万元 2322.68 7 所得税万元 1.39 8 增值税万元 427.16 9 税金及附加万元 115.37 10 纳税总额万元 1316.76 11 利税总额万元 3639.44 12 投资利润率 52.44% 13 投资利税率 61.62% 14 投资回报率 39.
16、33% 15 回收期年 4.04 16 设备数量台（套） 115 17 年用电量千瓦时 779730.38 18 年用水量立方米 6864.00 19 总能耗吨标准煤 96.42 20 节能率 20.34% 21 节能量吨标准煤 28.80 22 员工数量人 185 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 第二章第二章 远传水表项目建设背景及必要性远传水表项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第 一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服 务理念，
17、将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方 便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不 懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以 高昂的热情投身于建设宏伟大业。 展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作， 不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树 品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴 。 公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多 领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队 始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源， 将供应市场的知识和经验
18、结合到研发过程，及时响应市场和客户的需 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持 续稳健发展具有重大的支持作用。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 经过几十年的快速发展，我国制造业规模跃居世界第一位，建立 起门类齐全、独立完整的制造体系，成为支撑我国经济社会发展的重 要基石和促进世界经济发展的重要力量。持续的技术创新，大大提高 了我国制造业的综合竞争力。载人航天、载人深潜、大型飞机、北斗 卫星导航、超级计算机、高铁装备、百万千瓦级发电装备、万米深海 石油钻探设备等一批
19、重大技术装备取得突破，形成了若干具有国际竞 争力的优势产业和骨干企业，我国已具备了建设工业强国的基础和条 件。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 工厂是制造业的生产单元、实施主体，绿色工厂是实现转型升级 的发展之路。2016年9月国家工信部首次提出建设绿色制造指标体系， 开展绿色工厂、绿色园区、绿色产品、绿色供应链管理等示范创建工 作。经过各省努力，目前已经完成两批四百余家国家级绿色示范评价 认定，取得了可喜的成绩。 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长 点，
20、形成新动能。国家出台了一系列扶持创新创业的政策举措，着力 培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换明显加快。可 以概括为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个特点。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 新常态下全面深化改革，首先要精心谋划好和利用好我国经济的 巨大韧性、潜力和回旋余地，依靠促改革调结构，推动经济发展提质 增效升级。要坚持用改革的办法不断改善经济运行的微观基础和产业 基础，努力保持稳增长和调结构平衡，有针对性地加大民生保障力度 ，为推动经济转型升级创造更为有利的条件，为改革持续推进创造更 加稳定的发展环境。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改
21、革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已 日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社 会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全 国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成 为投资的主力军。 引导中小企业加强市场分析预测，把握市场机遇，增强质量、品 牌和营销意识，改善售后服务，提高市场竞争力。提升和改造商贸流 通业，推广连锁经营、特许经营等现代经营方式和新型业态，帮助和 鼓励中小企业采用电子商务，降低
22、市场开拓成本。支持餐饮、旅游、 休闲、家政、物业、社区服务等行业拓展服务领域，创新服务方式， 促进扩大消费。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 近两年，经济总体呈现稳中向好发展趋势，但“稳中有变”、经 济“下行压力加大”，形势不容乐观。前期经济稳中向好、多项指标 明显好转，主要受价格周期性变化影响。近期多项经济指标下行，需 引起高度关注，同时要高度关注房地产、汽车、手机等领域的新变化 ，关注企业生产经营预期回落的变化。要努力保持工业经济稳定健康 发展，下阶段要加快新旧动能转换，大力培育新产业发展壮大；加大 实体经济降本、降费力度，增强企业活力和发展后劲；努力开拓国际 市场；继续推进供给
23、侧结构性改革，促进消费稳定扩大。 三、远传水表行业发展现状及趋势分析（略）三、远传水表行业发展现状及趋势分析（略） 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 四、远传水表项目建设的必要性四、远传水表项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、近两年，经济总体呈现稳中向好发展趋势，但“稳中有变”、 经济“下行压力加大”，形势不容乐观。前期经济稳中向好、多项指 标明显好转，主要受价格周期性变化影响。近期多项经济指标下行， 需引起高度关注，同时要高度关注房地产、汽车、手机等领域的新变 化，关注企业生产经营预期回落的变化。要努力保持工业经济稳定健 康发展
24、，下阶段要加快新旧动能转换，大力培育新产业发展壮大；加 大实体经济降本、降费力度，增强企业活力和发展后劲；努力开拓国 际市场；继续推进供给侧结构性改革，促进消费稳定扩大。 2、中国经济告别旧常态，迈入新常态。所谓经济发展新常态，就 是指我国经济向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。 从经济增长速度来看，正从高速增长转向中高速增长；从经济发展方 式来看，正从规模速度型粗放转向质量效率型集约增长；从经济结构 来看，正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整； 从经济发展动力来看，正从传统增长点转向新的增长点。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 泓域咨询MACRO/
25、远传水表项目可行性研究报告 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位 规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类 国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一 流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不 仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关
26、产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）远传水表行业市场分析（略）（一）远传水表行业市场分析（略） （二）区域内远传水表行业发展分析（略）（二）区域内远传水表行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类远传水表企业876家，规模以上企业26家， 从业人员43800人。截至2017年底，区域内远传水表产值128179.54万 元，较2016年109005.48万元增长17.59%。产值前十位企业合计收入
27、51 834.91万元，较去年43924.17万元同比增长18.01%。 区域内远传水表行业经营情况区域内远传水表行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 128179.54 同期产值万元 109005.48 同比增长 17.59% 从业企业数量家 876 规上企业家 26 从业人数人 43800 前十位企业产值万元 51834.91 去年同期43924.17万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元 12699.55 2、xxx投资公司万元 11403.68 3、xxx科技发展公司万元 6738.54 4、xxx投资公司万元 5701.84 5、xxx集团万元 36
28、28.44 6、xxx有限公司万元 3369.27 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 7、xxx科技发展公司万元 259.17 8、xxx投资公司万元 2125.23 9、xxx集团万元 2021.56 10、xxx有限公司万元 1555.05 区域内远传水表企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1269 9.55万元，较上年度11046.93万元增长14.96%，其中主营业务收入119 01.10万元。2017年实现利润总额4381.77万元，同比增长26.70%；实 现净利润1025.56万元，同比增长11.39%；纳税总额65.79万元，同比 增长11.90%。2
29、017年底，AAA资产总额16491.41万元，资产负债率51.6 8%。 2017年区域内远传水表企业实现工业增加值59557.81万元，同比2 016年53357.65万元增长11.62%；行业净利润16351.03万元，同比2016 年14267.91万元增长14.60%；行业纳税总额34903.84万元，同比2016 年30784.83万元增长13.38%；远传水表行业完成投资46404.86万元， 同比2016年41377.49万元增长12.15%。 区域内远传水表行业营业能力分析区域内远传水表行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 59557.8
30、1 1.1 同期增加值万元 53357.65 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 1.2 增长率 11.62% 2 行业净利润万元 16351.03 2.1 2016年净利润万元 14267.91 2.2 增长率 14.60% 3 行业纳税总额万元 34903.84 3.1 2016纳税总额万元 30784.83 3.2 增长率 13.38% 4 2017完成投资万元 46404.86 4.1 2016行业投资万元 12.15% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长6.19%。预计区域内远传水表行业市场需求规模将达到19 3336.0
31、3万元，利润总额65339.89万元，净利润24556.19万元，纳税13 527.23万元，工业增加值76264.24万元，产业贡献率10.82%。 区域内远传水表行业市场预测（单位：万元）区域内远传水表行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 149719.42170135.71193336.03 2 利润总额 50599.2157499.1065339.89 3 净利润 19016.3221609.4524556.19 4 纳税总额 10475.4811903.9613527.23 5 工业增加值 59059.03
32、67112.5376264.24 6 产业贡献率 5.00%9.00%10.82% 7 企业数量 105112821641 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积16028.01平方米（折合约24.03亩），其中：净 用地面积16028.01平方米（红线范围折合约24.03亩）。项目规划总建 筑面积22278.93平方米，其中：规划建设主体工程16380.25平方米， 计容建筑面积22278.9
33、3平方米；预计建筑工程投资1649.90万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费1252.58万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资5906.01万元；预计年实现营业收入12722.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 第五章第五章 远传水表项目选址科学性分析远传水表项目选址科学性分析 一、远传水表项目建设选址原则一、远传水表项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据远传水表项目选址的一般原则和远传水表项目建设地的实际情况， “远传水表项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对
34、独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与远传水表项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、远传水表项目选址方案及土地权属二、远传水表项目选址方案及土地权属 （一）远传水表项目选址方案（一）远传水表项目选址方案 1、远传水表项目建设单位通过对远传水表项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了远传水表项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成
35、本等。 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的远传 水表项目最佳建设地点 远传水表项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 远传水表项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、远传水表项目建设区概况（略）三、远传水表项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标
36、准要求，远传水表 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程远传水表项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，
37、地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程远传水表项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、远传水表项目用地总体要求五、远传水表项目用地总体要求 （一）远传水表项目用地控制指标分析（一）远传水表项目用地控制指标分析 1、“远传水表项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设远传水表项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能
38、设计规定标准，达到工业远传水表项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）远传水表项目建设条件比选方案（二）远传水表项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 1、远传水表项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了远传水表项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，远传水表项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的远传水表项目最 佳建设地点 远传水表项目建设地，本期工程远传水表项目建设区域供电、
39、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证远传水表项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为远传水表项目建设提供了良好的投资环境。 2、由远传水表项目建设单位承办的“远传水表项目”，拟选址在 远传水表项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合远传 水表项目选址要求。 （三）远传水表项目用地总体规划方案（三）远传水表项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数54.57%，建筑容积率1.39，建设 区域绿化覆盖率5.89%，固定资产投资强度186.11万元/亩。 （四）远
40、传水表项目节约用地措施（四）远传水表项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，远传水表项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在远传水表项目建设过程中，远传水表项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程远传水表项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、远传水表项目选址综合评价（略）六、远传水表项
41、目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、远传水表项目总平面布置方案一、远传水表项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，远传水表项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据远传水表项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种
42、技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）远传水表项目建筑设计方案（略）（四）远传水表项目建筑设计方案（略） （五）远传水表项目建设区绿化设计（略）（五）远传水表项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、远传水表项目建设规划区内部和外部运输做到物料
43、流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、远传水表项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 第七章第七章
44、工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 远传水表项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程远传水表项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规
45、范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础
46、混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10
47、 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积22278.93平方米，其中：计容建筑 面积22278.93平方米，计划建筑工程投资1649.90万元，占项目总投资 的27.94%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 6183.776183.7716380.
48、2516380.251334.37 1.1 主要生产车间 3710.263710.269828.159828.15827.31 1.2 辅助生产车间 1978.811978.815241.685241.68427.00 1.3 其他生产车间 494.70494.70950.05950.0580.06 2 仓储工程 1311.971311.973834.143834.14227.15 2.1 成品贮存 327.99327.99958.53958.5356.79 2.2 原料仓储 682.22682.221993.751993.75118.12 2.3 辅助材料仓库 301.75301.75881
49、.85881.8552.24 3 供配电工程 69.9769.9769.9769.974.66 3.1 供配电室 69.9769.9769.9769.974.66 4 给排水工程 80.4780.4780.4780.474.17 4.1 给排水 80.4780.4780.4780.474.17 5 服务性工程 830.92830.92830.92830.9249.23 5.1 办公用房 497.90497.90497.90497.9028.45 5.2 生活服务 333.02333.02333.02333.0222.95 6 消防及环保工程 234.41234.41234.41234.4115.62 6.1 消防环保工程 234.41234.41234.41234.4115.62 7 项目总图工程 34.9934.9934.9934.99-15.77 7.1 场地及道路硬化 2239.37491.73491.73 泓域咨询MACRO/ 远传水表项目可行性研究报告 7.2 场区围墙 491.732239.372239.37 7.3 安全保卫室 34.9934.9934.993
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