1、泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 电动自行车项目电动自行车项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 摘要 该电动自行车项目计划总投资9474.43万元，其中：固定资产投资 7329.74万元，占项目总投资的77.36%；流动资金2144.69万元，占项 目总投资的22.64%。 达产年营业收入15174.00万元，总成本费用12074.67万元，税金 及附加170.43万元，利润总额3099.33万元，利税总额3697.25万元， 税后净利润2324.50万元，达产年纳税总额1372.75万元；达
2、产年投资 利润率32.71%，投资利税率39.02%，投资回报率24.53%，全部投资回 收期5.58年，提供就业职位307个。 坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、 科学的态度，严格按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版 ）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做 到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时， 以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价 。 本电动自行车项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设电动自行车项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报
3、告 测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此， 可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对电动自行车项目进行环境评价 用于安监部门对电动自行车项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略
4、，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 电动自行车项目可行性研究报告目录电动自行车项目可行性研究报告目录 第一章 电动自行车项目绪论 第二章 电动自行车项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 电动自行车项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 电动自行车项目实施进度计划
5、第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 第一章电动自行车项目绪论第一章电动自行车项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 电动自行车项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限公司 二、电动自行车项目选址及用地规模控制指标二、电动自行车项目选址及用地规模控制指标 （一）电动自行车项目建设选址（一）电动自行车项目建设选址 项目选址位于某某新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给 排水、通讯等公用
6、设施条件完备，建设条件良好。 （二）电动自行车项目用地性质及规模（二）电动自行车项目用地性质及规模 项目总用地面积29781.55平方米（折合约44.65亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电动自 行车行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要 求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 项目净用地面积29781.55平方米，建筑物基底占地面积16013.54 平方米，总建筑面积31866.26平方米，其中：规划建设主体工程24409 .40平方米，项目规划绿化面积
7、2409.74平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量834082.87千瓦时，折合102.51吨标准煤，满足 电动自行车项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量13412.88立方米，折合1.15吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某新区市政管网供给。 3、电动自行车项目项目年用电量834082.87千瓦时，年总用水量1 3412.88立方米，项目年综合总耗能量
8、（当量值）103.66吨标准煤/年 。达产年综合节能量27.56吨标准煤/年，项目总节能率29.83%，能源 利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 项目符合某某新区发展规划，符合某某新区产业结构调整规划和 国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理 措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态 环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污
9、染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程电动自行车项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保 木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根 据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程电动自行车项目 在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害 等事故的发生。 2、本期工程电动自行车项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑 耐火等级为二级；电动自行车项目设计中除了各专业严格按照有关规 范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究
10、报告 括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程电动自行 车项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、电动自行车项目投资方案及预期经济效益六、电动自行车项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资9474.43万元，其中：固定资产投资7329.74万元 ，占项目总投资的77.36%；流动资金2144.69万元，占项目总投资的22 .64%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入15174.00万元，总成本费用12074.67万
11、 元，税金及附加170.43万元，利润总额3099.33万元，利税总额3697.2 5万元，税后净利润2324.50万元，达产年纳税总额1372.75万元；达产 年投资利润率32.71%，投资利税率39.02%，投资回报率24.53%，全部 投资回收期5.58年，提供就业职位307个。 七、电动自行车项目建设进度规划七、电动自行车项目建设进度规划 “电动自行车项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指 南要求进行建设，本期工程电动自行车项目建设期限规划12个月，包 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 含电动自行车项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采 购安装和调试、
12、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，电动自行车 项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规 模确定、电动自行车项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在 正在办理电动自行车项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新 区及某某新区电动自行车行业布局和结构调整政策；项目的建设对促 进某某新区电动自行车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的 调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“电动自行车项目”， 本期工程项目的建设能够有力促进某某新区经济发展，为社会提供就 业职位307个，达产年纳税总额
13、1372.75万元，可以促进某某新区区域 经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率32.71%，投资利税率39.02%，全部投资 回报率24.53%，全部投资回收期5.58年，固定资产投资回收期5.58年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“电动自行车项目”技术上可行、经济上合理； 本报告认为：该电动自行车项目所提供的优质环保木皮市场前景良好 ，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本 期工
14、程电动自行车项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益 还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、电动自行车项目达纲年经济技术指标九、电动自行车项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 29781.55 44.65亩 1.1 容积率 1.07 1.2 建筑系数 53.77% 1.3 投资强度万元/亩 164.16 1.4 基底面积平方米 16013.54 1.5 总建筑面积平方米 31866.26 1.6 绿化面积平方米 2409.74 绿化率7.56% 2 总投资万元 9474.43 2.1 固定资产投资万元 7329.74 2.1.1 土建工
15、程投资万元 2439.65 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 25.75% 2.1.2 设备投资万元 2954.35 2.1.2.1 设备投资占比 31.18% 2.1.3 其它投资万元 1935.74 2.1.3.1 其它投资占比 20.43% 2.1.4 固定资产投资占比 77.36% 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 2144.69 2.2.1 流动资金占比 22.64% 3 收入万元 15174.00 4 总成本万元 12074.67 5 利润总额万元 3099.33 6 净利润万元 2324.50 7 所得税万元 1.07 8 增值税万元
16、427.49 9 税金及附加万元 170.43 10 纳税总额万元 1372.75 11 利税总额万元 3697.25 12 投资利润率 32.71% 13 投资利税率 39.02% 14 投资回报率 24.53% 15 回收期年 5.58 16 设备数量台（套） 109 17 年用电量千瓦时 834082.87 18 年用水量立方米 13412.88 19 总能耗吨标准煤 103.66 20 节能率 29.83% 21 节能量吨标准煤 27.56 22 员工数量人 307 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 第二章第二章 电动自行车项目建设背景及必要性电动自行车项目建设背景及
17、必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和 谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实” 的企业责任，服务全国。 公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准 确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数 据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目 承办单位依据ISO10012- 1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家 质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx 省质监局关于加强全省能源计量工
18、作的通知的文件精神，依据国 家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176- 2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建 立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审 认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（ 设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计 量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的 有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的 实际状态，为节能降耗、保护
19、环境、提高企业的市场竞争力，做出了 积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。 公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的 产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握 了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支 撑公司取得了多项专利和著作权。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 当前，我国制造业发展面临着稳增长和调结构的双重困境、发达 国家和新兴经济体的双重挤压、低成本优势快速递减和新竞争优势尚 未形成的两难局面。在这一“爬坡过坎”的关键时期，中国制造202 5出台，既立足
20、当前，面向制造业转型升级、提质增效，提出了九大 战略任务、五项重点工程和若干重大政策举措；又着眼长远，着眼应 对新一轮科技革命和产业变革，围绕先进制造和高端装备制造，前瞻 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 部署了重点突破的十大战略领域，描绘了未来30年建设制造强国的宏 伟蓝图和梯次推进的路线图。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 绿色示范工厂创建，制定绿色工厂建设标准和导则，在钢铁、有 色、化工、建材、机械、汽车、轻工、纺织、医药、电子信息等重点 行业开展试点示范。到2020年，创建千家绿色示范工厂。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 目前，很
21、多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展 ，促进产业结构调整升级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速发 展。但也要看到，由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本会 竞相投向战略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性 繁荣”现象，如光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产品 市场和创新资源的现象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降低 了产业的预期利润。因此，企业进入新兴产业，要慎重选择和把握好 时机。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式 正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从增
22、泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长 点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非常 难得。当前，新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化 ”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较 高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化，社 会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开辟 了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势 头。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识 。以民企
23、民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造 产业集群区域品牌和知名品牌示范区。 按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加 强规划引导，改善发展环境，推动智慧集群建设，形成一批产业集聚 度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群 。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载 体作用。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 当今世界，和平与发展仍是时代主题；破解世界性难题还需加强 国际合作；经济全球化大势不会逆转；新一轮科技革命和产业变革蓬 勃兴起；随着我国不断扩大开放，各国都希望在
24、中国寻找更多发展机 遇，这些因素有力支撑了有关“重要战略机遇期”的判断。当前形势 是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。必须保持清醒头 脑，坚持从实际出发，辩证看待形势变化。我国发展仍处于应当大有 作为也能够大有作为的重要战略机遇期，完全有条件、有能力、有信 心实现经济高质量发展。 三、电动自行车行业发展现状及趋势分析（略）三、电动自行车行业发展现状及趋势分析（略） 四、电动自行车项目建设的必要性四、电动自行车项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、当今世界，和平与发展仍是时代主题；破解世界性难题还需加 强国际合作；经济全球化大势不会逆转；新
25、一轮科技革命和产业变革 蓬勃兴起；随着我国不断扩大开放，各国都希望在中国寻找更多发展 机遇，这些因素有力支撑了有关“重要战略机遇期”的判断。当前形 势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。必须保持清醒 头脑，坚持从实际出发，辩证看待形势变化。我国发展仍处于应当大 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 有作为也能够大有作为的重要战略机遇期，完全有条件、有能力、有 信心实现经济高质量发展。 2、在经济新常态下，经济的发展有很大的机遇，但是再有机遇的 同时也面临着巨大的挑战，就是因为众多的挑战，是我国的经济发展 有了变缓慢的趋势，这样就会造成银行的储蓄率发生变化，对经济的 发展
26、不利，对银行客户的储蓄也是不利，商人的投资率也受到了影响 随之改变。如果在这时能够去产能加快经济发展，这样就会有效的解 决产能过剩的问题，虽然在过去城镇化水平不断提高，但是依靠城镇 化水平来提高经济发展，远远不是长久之策。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、 航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目 原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实 现既定目标十分有利。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，
27、为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）电动自行车行业市场分析（略）（一）电动自行车行业
28、市场分析（略） （二）区域内电动自行车行业发展分析（略）（二）区域内电动自行车行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类电动自行车企业885家，规模以上企业24家 ，从业人员44250人。截至2017年底，区域内电动自行车产值182805.2 4万元，较2016年165960.27万元增长10.15%。产值前十位企业合计收 入80899.90万元，较去年70122.13万元同比增长15.37%。 区域内电动自行车行业经营情况区域内电动自行车行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 182805.24 同期产值万元 165960.27 同比增长 10.15% 从业企业数量家 8
29、85 规上企业家 24 从业人数人 44250 前十位企业产值万元 80899.90 去年同期70122.13万元。 1、xxx公司（AAA）万元 19820.48 2、xxx有限公司万元 17797.98 3、xxx实业发展公司万元 10516.99 4、xxx有限公司万元 8898.99 5、xxx投资公司万元 5662.99 6、xxx有限公司万元 5258.49 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 7、xxx实业发展公司万元 404.50 8、xxx有限公司万元 3316.90 9、xxx投资公司万元 3155.10 10、xxx有限公司万元 2427.00 区域内电动
30、自行车企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19 820.48万元，较上年度16969.59万元增长16.80%，其中主营业务收入1 8678.85万元。2017年实现利润总额6592.80万元，同比增长13.45%； 实现净利润2342.00万元，同比增长24.78%；纳税总额169.15万元，同 比增长18.56%。2017年底，AAA资产总额31910.93万元，资产负债率50 .51%。 2017年区域内电动自行车企业实现工业增加值39333.33万元，同 比2016年34463.62万元增长14.13%；行业净利润16467.99万元，同比2 016年14510.52万元增长
31、13.49%；行业纳税总额60953.82万元，同比20 16年53477.65万元增长13.98%；电动自行车行业完成投资68894.42万 元，同比2016年58494.16万元增长17.78%。 区域内电动自行车行业营业能力分析区域内电动自行车行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 39333.33 1.1 同期增加值万元 34463.62 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 1.2 增长率 14.13% 2 行业净利润万元 16467.99 2.1 2016年净利润万元 14510.52 2.2 增长率 13.49% 3 行业纳税总额
32、万元 60953.82 3.1 2016纳税总额万元 53477.65 3.2 增长率 13.98% 4 2017完成投资万元 68894.42 4.1 2016行业投资万元 17.78% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿 元，年均增长7.28%。预计区域内电动自行车行业市场需求规模将达到 274771.03万元，利润总额77589.12万元，净利润22767.47万元，纳税 17524.70万元，工业增加值106762.83万元，产业贡献率19.94%。 区域内电动自行车行业市场预测（单位：万元）区域内电动自行车行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目
33、20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 212782.69241798.51274771.03 2 利润总额 60085.0268278.4377589.12 3 净利润 17631.1320035.3722767.47 4 纳税总额 13571.1315421.7417524.70 5 工业增加值 82677.1493951.29106762.83 6 产业贡献率 14.00%18.00%19.94% 7 企业数量 106212961659 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案
34、合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积29781.55平方米（折合约44.65亩），其中：净 用地面积29781.55平方米（红线范围折合约44.65亩）。项目规划总建 筑面积31866.26平方米，其中：规划建设主体工程24409.40平方米， 计容建筑面积31866.26平方米；预计建筑工程投资2439.65万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费2954.35万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资9474.43万元；预计年实现营业收入15174.0
35、0万元 。 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 第五章第五章 电动自行车项目选址科学性分析电动自行车项目选址科学性分析 一、电动自行车项目建设选址原则一、电动自行车项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据电动自行车项目选址的一般原则和电动自行车项目建设地的实际情 况，“电动自行车项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与电动自行车项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系
36、。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、电动自行车项目选址方案及土地权属二、电动自行车项目选址方案及土地权属 （一）电动自行车项目选址方案（一）电动自行车项目选址方案 1、电动自行车项目建设单位通过对电动自行车项目拟建场地缜密 调研，充分考虑了电动自行车项目生产所需的内部和外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的电动 自行车项目最佳建设地点 电动自行车项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施 为电
37、动自行车项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、电动自行车项目建设区概况（略）三、电动自行车项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，电动自行 车项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布 ，地层均匀性密实较好，因此，本期工程电动自行车项目建设区处于 地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无
38、腐蚀 性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程电动自行车项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息
39、传输条件（略） 五、电动自行车项目用地总体要求五、电动自行车项目用地总体要求 （一）电动自行车项目用地控制指标分析（一）电动自行车项目用地控制指标分析 1、“电动自行车项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及 建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国 土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设电动自行车项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产 品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业电动自行车 项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体 要求。 （二）电动自行车项目建设条件比选方案（二）电动自行车项目建设条件比选方
40、案 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 1、电动自行车项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密 比选后，充分考虑了电动自行车项目拟建区域的交通条件、土地取得 成本及职工交通便利条件，电动自行车项目经营期所需的内外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的电动自行 车项目最佳建设地点 电动自行车项目建设地，本期工程电动自行车项目建设区域供电、供 水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好， 可保证电动自行车项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为电动自行车项
41、目建设提供了良好的投资环境。 2、由电动自行车项目建设单位承办的“电动自行车项目”，拟选 址在电动自行车项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符 合电动自行车项目选址要求。 （三）电动自行车项目用地总体规划方案（三）电动自行车项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数53.77%，建筑容积率1.07，建设 区域绿化覆盖率7.56%，固定资产投资强度164.16万元/亩。 （四）电动自行车项目节约用地措施（四）电动自行车项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基
42、础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，电动自行车项目建设单位在利用土地资源时 ，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建 设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在电动自行车项目建设过程中，电动自行车项目建设单位根据 总体规划以及项目建设地期对本期工程电动自行车项目地块的控制性 指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局 ，最大限度地提高土地综合利用率。 六、电动自行车项目选址综合评价（略）六、电动自行车项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、电动自行车项目
43、总平面布置方案一、电动自行车项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，电动自行车项目总 体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区 等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺 流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的 联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互 联系方便。 2、根据电动自行车项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建 、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建 设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体
44、工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）电动自行车项目建筑设计方案（略）（四）电动自行车项目建筑设计方案（略） （五）电动自行车项目建设区绿化设计（略）（五）电动自行车项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、电动自行车项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理 ，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽 量使场内、外的运输与车间内部运
45、输密切结合统一考虑。 2、电动自行车项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制； 采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化； 把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与 仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统 设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地
46、质条件 电动自行车项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩 土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程电动自行车 项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（
47、略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋
48、及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护
49、层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 电动自行车项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积31866.26平方米，其中：计容建筑 面积31866.26平方米，计划建筑工程投资2439.65万元，占项目总投资 的25.75%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 11321.5711321.5724409.4024409.402055.64 1.1 主要生产车间 6792.946792.9414645.6414645.641274.50 1.2 辅助生产车间 3622.903622.907811.017811.01657.80 1.3 其他生产车间 905.73905.731415.751415.75123.34 2 仓储工程 2402.032402.034846.964846.96296.86 2.1 成品贮存 600.51600.511211.74
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