1、泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 避雷针项目避雷针项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 摘要 该避雷针项目计划总投资15649.31万元，其中：固定资产投资115 67.70万元，占项目总投资的73.92%；流动资金4081.61万元，占项目 总投资的26.08%。 达产年营业收入27321.00万元，总成本费用20877.56万元，税金 及附加262.65万元，利润总额6443.44万元，利税总额7594.84万元， 税后净利润4832.58万元，达产年纳税总额2762.26万元；达产年投资 利润率
2、41.17%，投资利税率48.53%，投资回报率30.88%，全部投资回 收期4.74年，提供就业职位478个。 本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提 供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投 资项目的审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息 等应做出保密性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制 、披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位 有权保留追偿的权利。 本避雷针项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设避雷针项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究
3、报告 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对避雷针项目进行环境评价 用于安监部门对避雷针项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需
4、求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 避雷针项目可行性研究报告目录避雷针项目可行性研究报告目录 第一章 避雷针项目绪论 第二章 避雷针项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 避雷针项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 避雷针项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MA
5、CRO/ 避雷针项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 第一章避雷针项目绪论第一章避雷针项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 避雷针项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限公司 二、避雷针项目选址及用地规模控制指标二、避雷针项目选址及用地规模控制指标 （一）避雷针项目建设选址（一）避雷针项目建设选址 项目选址位于xxx产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划 电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）避雷针项目用地性质及规模（二）避
6、雷针项目用地性质及规模 项目总用地面积38999.49平方米（折合约58.47亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照避雷针 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积38999.49平方米，建筑物基底占地面积25482.27 平方米，总建筑面积59279.22平方米，其中：规划建设主体工程39642 .82平方米，项目规划绿化面积2990.10平方米。 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案
7、（一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量837093.41千瓦时，折合102.88吨标准煤，满足 避雷针项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量18736.79立方米，折合1.60吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx产业示范基地市政管网 供给。 3、避雷针项目项目年用电量837093.41千瓦时，年总用水量18736 .79立方米，项目年综合总耗能量（当量值）104.48吨标准煤/年。达 产年综合节能量42.67吨标准煤/年，项目
8、总节能率25.58%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合xxx产业示范基地发展规划，符合xxx产业示范基地产业 结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设 不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的
9、标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程避雷针项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程避雷针项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程避雷针项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；避雷针项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程避雷针项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、避雷针项目投资方案及预期经济
10、效益六、避雷针项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资15649.31万元，其中：固定资产投资11567.70万 元，占项目总投资的73.92%；流动资金4081.61万元，占项目总投资的 26.08%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入27321.00万元，总成本费用20877.56万 元，税金及附加262.65万元，利润总额6443.44万元，利税总额7594.8 4万元，税
11、后净利润4832.58万元，达产年纳税总额2762.26万元；达产 年投资利润率41.17%，投资利税率48.53%，投资回报率30.88%，全部 投资回收期4.74年，提供就业职位478个。 七、避雷针项目建设进度规划七、避雷针项目建设进度规划 “避雷针项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程避雷针项目建设期限规划12个月，包含避雷针 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，避雷针项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、避雷针项 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报
12、告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理避雷针项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产 业示范基地及xxx产业示范基地避雷针行业布局和结构调整政策；项目 的建设对促进xxx产业示范基地避雷针产业结构、技术结构、组织结构 、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“避雷针 项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范基地经济发展 ，为社会提供就业职位478个，达产年纳税总额2762.26万元，可以促 进xxx产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收
13、入 做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率41.17%，投资利税率48.53%，全部投资 回报率30.88%，全部投资回收期4.74年，固定资产投资回收期4.74年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“避雷针项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该避雷针项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程避 雷针项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的
14、。 九、避雷针项目达纲年经济技术指标九、避雷针项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 38999.49 58.47亩 1.1 容积率 1.52 1.2 建筑系数 65.34% 1.3 投资强度万元/亩 197.84 1.4 基底面积平方米 25482.27 1.5 总建筑面积平方米 59279.22 1.6 绿化面积平方米 2990.10 绿化率5.04% 2 总投资万元 15649.31 2.1 固定资产投资万元 11567.70 2.1.1 土建工程投资万元 4989.74 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 31.88% 2.1.2 设备投
15、资万元 3987.22 2.1.2.1 设备投资占比 25.48% 2.1.3 其它投资万元 2590.74 2.1.3.1 其它投资占比 16.55% 2.1.4 固定资产投资占比 73.92% 2.2 流动资金万元 4081.61 2.2.1 流动资金占比 26.08% 3 收入万元 27321.00 4 总成本万元 20877.56 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 5 利润总额万元 6443.44 6 净利润万元 4832.58 7 所得税万元 1.52 8 增值税万元 888.75 9 税金及附加万元 262.65 10 纳税总额万元 2762.26 11 利税总额万元
16、 7594.84 12 投资利润率 41.17% 13 投资利税率 48.53% 14 投资回报率 30.88% 15 回收期年 4.74 16 设备数量台（套） 120 17 年用电量千瓦时 837093.41 18 年用水量立方米 18736.79 19 总能耗吨标准煤 104.48 20 节能率 25.58% 21 节能量吨标准煤 42.67 22 员工数量人 478 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 第二章第二章 避雷针项目建设背景及必要性避雷针项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司将“以运营服务业带动制
17、造业，以制造业支持运营服务业” 经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公 司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。 公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照 高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资 产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了 创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定 了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项 目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。 公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各 单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研
18、发团队现有核心技术骨 干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国家或地区综合经济 实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。历史上 中国曾是制造业第一大国，1850年前后旁落他国。经历了150年后，20 10年我国再次成为制造业“世界第一”。在此背景下出台的中国制 造2025，无疑为实现“从制造大国向制造强国的跨越”指明了方向 。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 要大力度推进绿色变革。
19、深入供给侧结构性改革，克服改革阵痛 ，切实补齐工业结构偏重、资源环境约束偏紧、单位产出能耗和资源 消耗水平偏高等三块短板，推进绿色低碳循环发展；充分利用科教资 源，大力推进创新创业，重点培育绿色发展新动能；加强生态文明机 制建设，健全生态补偿机制，加大环境督查力度，严格执行生态环境 损害责任终身追究制。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 随着战略性新兴产业的进一步加速发展，顺应经济转型需要的新 兴产业，正在成为中国经济蓄势前行的新动力。发展新兴产业能够完 善国民经济产业体系，增加有效供给，在创造经济价值的同时又能促 进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业，其发
20、展 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 能够转变经济增长方式，促进经济的可持续发展。此外，新兴产业又 能为传统产业提供技术支持，有利于促进传统产业的升级改造，优化 产业结构。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 “十三五”时期是我市深化改革、实施创新驱动发展战略的关键 时期，优势传统工业进一步转型升级，将是我市经济发展模式实现由 要素驱动向创新驱动转变、提升产业国内、国际竞争力的关键。根据 相关政策文件和我市实际，编制进一步加快优势传统产业转型升级 的实施意见，对重塑我市工业优势传统产业新型产业体系，促进优 势传统产业走上创新型、效益型、集约型、生态型发展道路，加快做
21、 大做强做优，促进我市产业结构转型升级，具有十分重要的意义。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。 鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发 展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。 中小企业是我国国民经济和社会发展的重要力量，促进中小企业 发展，是保持国民经济平稳较快发展的重要基础，是关系民生和社会 稳定的重大战略任务。受国际金融危机冲击，去年下半年以来，我国 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 中小企业生产经营困难。中央及时出台相关政策措施，加大财税、信 贷等扶持力度，改善中小企业经营环境，中
22、小企业生产经营出现了积 极变化，但发展形势依然严峻。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 激发市场活力，培育更具竞争力的优质企业。坚持“两个毫不动 摇”，深入贯彻中小企业促进法，促进各种所有制经济依法平等使用 生产要素、公平参与市场竞争。推动落实金融支持小型微型企业发展 的政策措施。引导担保机构扩大小型微型企业低收费融资担保业务规 模。开展中小企业质量提升帮扶、企业管理提升专项行动。推动优化 企业兼并重组市场环境。鼓励和支持非公资本参与制造业领域国有企 业改制重组。加强政策文件公平竞争审查，完善反垄断审查机制。实 施促进大中小企业融通发展三年行动计划。推动构建激发和保护企业 家精神的长效
23、机制。发展工业文化，促进实业精神振兴。 三、避雷针行业发展现状及趋势分析（略）三、避雷针行业发展现状及趋势分析（略） 四、避雷针项目建设的必要性四、避雷针项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、激发市场活力，培育更具竞争力的优质企业。坚持“两个毫不 动摇”，深入贯彻中小企业促进法，促进各种所有制经济依法平等使 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 用生产要素、公平参与市场竞争。推动落实金融支持小型微型企业发 展的政策措施。引导担保机构扩大小型微型企业低收费融资担保业务 规模。开展中小企业质量提升帮扶、企业管理提升专项行动。推动优 化企业兼并
24、重组市场环境。鼓励和支持非公资本参与制造业领域国有 企业改制重组。加强政策文件公平竞争审查，完善反垄断审查机制。 实施促进大中小企业融通发展三年行动计划。推动构建激发和保护企 业家精神的长效机制。发展工业文化，促进实业精神振兴。 2、新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题 推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措 ，确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新 常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革 。通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断 行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投
25、资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境 和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲 动力。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技 术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有 显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密 合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数 量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的
26、投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）避雷针行业市场分析（略）（一）避雷针行业市场分析（略） （二）区域内避雷针行业发展分析（略）（二）区域内避雷针行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类避雷针企业886家，
27、规模以上企业43家，从 业人员44300人。截至2017年底，区域内避雷针产值150201.16万元， 较2016年125765.02万元增长19.43%。产值前十位企业合计收入63827. 42万元，较去年54395.28万元同比增长17.34%。 区域内避雷针行业经营情况区域内避雷针行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 150201.16 同期产值万元 125765.02 同比增长 19.43% 从业企业数量家 886 规上企业家 43 从业人数人 44300 前十位企业产值万元 63827.42 去年同期54395.28万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）
28、万元 15637.72 2、xxx有限公司万元 14042.03 3、xxx公司万元 8297.56 4、xxx科技公司万元 7021.02 5、xxx公司万元 4467.92 6、xxx有限责任公司万元 4148.78 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 7、xxx公司万元 319.14 8、xxx科技公司万元 2616.92 9、xxx公司万元 2489.27 10、xxx有限责任公司万元 1914.82 区域内避雷针企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15637. 72万元，较上年度14133.88万元增长10.64%，其中主营业务收入14794 .18万元。201
29、7年实现利润总额4222.63万元，同比增长16.45%；实现 净利润1416.10万元，同比增长19.49%；纳税总额134.29万元，同比增 长12.08%。2017年底，AAA资产总额36181.17万元，资产负债率43.92% 。 2017年区域内避雷针企业实现工业增加值28464.40万元，同比201 6年24264.26万元增长17.31%；行业净利润15479.21万元，同比2016年 13348.75万元增长15.96%；行业纳税总额37333.84万元，同比2016年3 1601.35万元增长18.14%；避雷针行业完成投资36954.30万元，同比20 16年31846.1
30、7万元增长16.04%。 区域内避雷针行业营业能力分析区域内避雷针行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 28464.40 1.1 同期增加值万元 24264.26 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 1.2 增长率 17.31% 2 行业净利润万元 15479.21 2.1 2016年净利润万元 13348.75 2.2 增长率 15.96% 3 行业纳税总额万元 37333.84 3.1 2016纳税总额万元 31601.35 3.2 增长率 18.14% 4 2017完成投资万元 36954.30 4.1 2016行业投资万元 16.04%
31、 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长8.78%。预计区域内避雷针行业市场需求规模将达到2270 33.45万元，利润总额67050.38万元，净利润21420.19万元，纳税1657 0.47万元，工业增加值87428.50万元，产业贡献率13.92%。 区域内避雷针行业市场预测（单位：万元）区域内避雷针行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 175814.71199789.44227033.45 2 利润总额 51923.8159004.3367050.38 3 净利润
32、 16587.8018849.7721420.19 4 纳税总额 12832.1714582.0116570.47 5 工业增加值 67704.6376937.0887428.50 6 产业贡献率 8.00%12.00%13.92% 7 企业数量 106312971660 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积38999.49平方米（折合约58.47亩），其中：净 用地面积38999.49平方米（
33、红线范围折合约58.47亩）。项目规划总建 筑面积59279.22平方米，其中：规划建设主体工程39642.82平方米， 计容建筑面积59279.22平方米；预计建筑工程投资4989.74万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费3987.22万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资15649.31万元；预计年实现营业收入27321.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 第五章第五章 避雷针项目选址科学性分析避雷针项目选址科学性分析 一、避雷针项目建设选址原则一、避雷针项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合
34、考虑环境等多方面的因素，根 据避雷针项目选址的一般原则和避雷针项目建设地的实际情况，“避 雷针项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与避雷针项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、避雷针项目选址方案及土地权属二、避雷针项目选址方案及土地权属 （一）避雷针项目选址方案（一）避雷针项目选址方案 1、避雷针项目建设单位通过对避雷针项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了避雷针项目
35、生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的避雷 针项目最佳建设地点 避雷针项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为避 雷针项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、避雷针项目建设区概况（略）三、避雷针项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略
36、）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，避雷针项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程避雷针项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风
37、化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程避雷针项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、避雷针项目用地总体要求五、避雷针项目用地总体要求 （一）避雷针项目用地控制指标分析（一）避雷针项目用地控制指标分析 1、“避雷针项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图
38、。 2、建设避雷针项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业避雷针项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）避雷针项目建设条件比选方案（二）避雷针项目建设条件比选方案 1、避雷针项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了避雷针项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 工交通便利条件，避雷针项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的避雷针项目最
39、佳建设地 点 避雷针项目建设地，本期工程避雷针项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证避 雷针项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为避雷针项目建设提供了良好的投资环境。 2、由避雷针项目建设单位承办的“避雷针项目”，拟选址在避雷 针项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合避雷针项目 选址要求。 （三）避雷针项目用地总体规划方案（三）避雷针项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数65.34%，建筑容积率1.52，建设 区域绿化覆盖率5.04%，
40、固定资产投资强度197.84万元/亩。 （四）避雷针项目节约用地措施（四）避雷针项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，避雷针项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在避雷针项目建设过程中，避雷针项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程避雷针项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、避雷针项目
41、选址综合评价（略）六、避雷针项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、避雷针项目总平面布置方案一、避雷针项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，避雷针项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据避雷针项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺
42、、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）避雷针项目建筑设计方案（略）（四）避雷针项目建筑设计方案（略） （五）避雷针项目建设区绿化设计（略）（五）避雷针项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、避雷针项目建设规划区内部和外部运输
43、做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、避雷针项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 第七章第七
44、章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 避雷针项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程避雷针项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规
45、范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混
46、凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10
47、.0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 避雷针项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积59279.22平方米，其中：计容建筑 面积59279.22平方米，计划建筑工程投资4989.74万元，占项目总投资 的31.88%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 18015.9618015.9639642.
48、8239642.823670.56 1.1 主要生产车间 10809.5810809.5823785.6923785.692275.75 1.2 辅助生产车间 5765.115765.1112685.7012685.701174.58 1.3 其他生产车间 1441.281441.282299.282299.28220.23 2 仓储工程 3822.343822.3412763.6612763.66859.49 2.1 成品贮存 955.59955.593190.913190.91214.87 2.2 原料仓储 1987.621987.626637.106637.10446.93 2.3 辅助
49、材料仓库 879.14879.142935.642935.64197.68 3 供配电工程 203.86203.86203.86203.8615.44 3.1 供配电室 203.86203.86203.86203.8615.44 4 给排水工程 234.44234.44234.44234.4413.81 4.1 给排水 234.44234.44234.44234.4413.81 5 服务性工程 2420.822420.822420.822420.82163.02 5.1 办公用房 1256.231256.231256.231256.2386.38 5.2 生活服务 1164.591164.591164.591164.5983.50 6 消防及环保工程 682.92682.92682.92682.9251.74 6.1 消防环保工程 682.92682.92682.92682.9251.74 7 项目总图工程 101.93101.93101.93101.93123.86 7.1 场地及道路硬化 6423.651280.011280.01 泓域咨询MACRO/ 避雷针项
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