1、泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 避震脚项目避震脚项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 摘要 该避震脚项目计划总投资4621.97万元，其中：固定资产投资3645 .10万元，占项目总投资的78.86%；流动资金976.87万元，占项目总投 资的21.14%。 达产年营业收入8828.00万元，总成本费用7024.01万元，税金及 附加83.99万元，利润总额1803.99万元，利税总额2136.81万元，税后 净利润1352.99万元，达产年纳税总额783.82万元；达产年投资利润率 39.03%，
2、投资利税率46.23%，投资回报率29.27%，全部投资回收期4.9 2年，提供就业职位195个。 项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分 利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资 源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势 以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投 资、缩短工期的目的。 本避震脚项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设避震脚项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致.
3、泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对避震脚项目进行环境评价 用于安监部门对避震脚项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 避震脚项目
4、可行性研究报告目录避震脚项目可行性研究报告目录 第一章 避震脚项目绪论 第二章 避震脚项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 避震脚项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 避震脚项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结
5、论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 第一章避震脚项目绪论第一章避震脚项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 避震脚项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx公司 二、避震脚项目选址及用地规模控制指标二、避震脚项目选址及用地规模控制指标 （一）避震脚项目建设选址（一）避震脚项目建设选址 项目选址位于某产业示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）避震脚项目用地性质及规模（二）避震脚项目用地性质及规模 项目总用地面积13533.43平方米（折合约20.29亩），
6、土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照避震脚 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积13533.43平方米，建筑物基底占地面积7795.26平 方米，总建筑面积19217.47平方米，其中：规划建设主体工程12337.6 8平方米，项目规划绿化面积1453.85平方米。 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（
7、二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量678511.07千瓦时，折合83.39吨标准煤，满足避 震脚项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量8850.21立方米，折合0.76吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业示范中心市政管网供 给。 3、避震脚项目项目年用电量678511.07千瓦时，年总用水量8850. 21立方米，项目年综合总耗能量（当量值）84.15吨标准煤/年。达产 年综合节能量22.37吨标准煤/年，项目总节能率27.98%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环
8、境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某产业示范中心发展规划，符合某产业示范中心产业结 构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程避震脚项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产
9、技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程避震脚项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程避震脚项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；避震脚项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程避震脚项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、避震脚项目投资方案及预期经济效益六、避震脚项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 （一）项目总投资
10、及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资4621.97万元，其中：固定资产投资3645.10万元 ，占项目总投资的78.86%；流动资金976.87万元，占项目总投资的21. 14%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入8828.00万元，总成本费用7024.01万元 ，税金及附加83.99万元，利润总额1803.99万元，利税总额2136.81万 元，税后净利润1352.99万元，达产年纳税总额783.82万元；达产年投 资利润率39.03%，投资利税率46.23%，投
11、资回报率29.27%，全部投资 回收期4.92年，提供就业职位195个。 七、避震脚项目建设进度规划七、避震脚项目建设进度规划 “避震脚项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程避震脚项目建设期限规划12个月，包含避震脚 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，避震脚项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、避震脚项 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理避震脚项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符
12、合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业 示范中心及某产业示范中心避震脚行业布局和结构调整政策；项目的 建设对促进某产业示范中心避震脚产业结构、技术结构、组织结构、 产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“避震脚项目”， 本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范中心经济发展，为社会 提供就业职位195个，达产年纳税总额783.82万元，可以促进某产业示 范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的 贡献。 3、项目达产年投资利润率39.03%，投资利税率46.23%，全部投资 回报率29.27%，全部投资回收期4.92年，固定资产投
13、资回收期4.92年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“避震脚项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该避震脚项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程避 震脚项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、避震脚项目达纲年经济技术指标九、避震脚项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 13533.43
14、20.29亩 1.1 容积率 1.42 1.2 建筑系数 57.60% 1.3 投资强度万元/亩 179.65 1.4 基底面积平方米 7795.26 1.5 总建筑面积平方米 19217.47 1.6 绿化面积平方米 1453.85 绿化率7.57% 2 总投资万元 4621.97 2.1 固定资产投资万元 3645.10 2.1.1 土建工程投资万元 1375.82 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 29.77% 2.1.2 设备投资万元 1072.45 2.1.2.1 设备投资占比 23.20% 2.1.3 其它投资万元 1196.83 2.1.3.1 其它投资占比 25.89% 2
15、.1.4 固定资产投资占比 78.86% 2.2 流动资金万元 976.87 2.2.1 流动资金占比 21.14% 3 收入万元 8828.00 4 总成本万元 7024.01 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 5 利润总额万元 1803.99 6 净利润万元 1352.99 7 所得税万元 1.42 8 增值税万元 248.83 9 税金及附加万元 83.99 10 纳税总额万元 783.82 11 利税总额万元 2136.81 12 投资利润率 39.03% 13 投资利税率 46.23% 14 投资回报率 29.27% 15 回收期年 4.92 16 设备数量台（套） 1
16、15 17 年用电量千瓦时 678511.07 18 年用水量立方米 8850.21 19 总能耗吨标准煤 84.15 20 节能率 27.98% 21 节能量吨标准煤 22.37 22 员工数量人 195 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 第二章第二章 避震脚项目建设背景及必要性避震脚项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“ 以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服 务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户
17、量 身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理 及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于 相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销 为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和 财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时 ，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才 培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服 务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。 公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向， 全面推行
18、内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化 预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管 理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理 信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低 了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术 攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率 稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国
19、制造20252025 创新是制造业发展的主引擎，我国制造业创新能力不强、关键核 心技术受制于人、以企业为主体的创新体系不完善、产业共性技术的 研发和产业化主体缺失等问题突出。建设制造强国，必须把提高自主 创新能力作为中心环节，加快建设国家制造业创新体系，打造有利于 创新的制度环境，促使我国成为全球创新的引领者。坚持质量为先。 高质量是制造业强大的重要标志。近年来中国制造的产品质量和技术 水平不断提升，但产品档次不高、缺乏世界知名品牌、领军企业发展 不足等问题依然突出。建设制造强国，必须把质量品牌作为生命线， 强化企业主体责任，完善政策法规体系、技术标准体系、质量监管体 泓域咨询MACRO/ 避
20、震脚项目可行性研究报告 系、先进质量文化，加强质量技术攻关和自主品牌培育，叫响“中国 质量”，打造“中国品牌”。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 由于我国工业化和城镇化化进程在不同区域发展的不平衡，以及 工业内部不同行业碳排放水平的不平衡，工业低碳转型发展不宜采用 “一刀切”模式，只有结合不同地区和不同行业的碳排放特征，坚持 全面推进和重点突破相结合的模式，优先在一些发展水平较高和条件 较好的区域，以及一些温室气体排放比较突出的行业先行开展碳排放 控制，率先实现低碳转型发展，最终实现工业整体的低碳转型发展。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 战略性新兴产业是以
21、重大技术突破和重大发展需求为基础的产业 ，具有知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好等 特点，对经济社会发展具有重要引领带动作用。抓住了战略性新兴产 业，就抢占了发展先机，掌握了未来发展的主动权。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 当今世界，新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来 越短，科技创新成果层出不穷，社会经济发展的需求动力远远超出预 测，人类创新潜能也远远超出想象，信息技术、生物技术、新能源技 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命，基于信息物理 系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造
22、方式变革。这将 给“十三五”时期的中国带来新的机遇，为我国在较短时间内走完发 达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提 出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为 规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投 资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好 政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道 。 加快创业板市场建设，完善中小企业上市育成机制，扩大中小企 业上市规模，增加直接融资。完善创业投资和融资租赁政策，大力发 展创业投资和
23、融资租赁企业。鼓励有关部门和地方政府设立创业投资 引导基金，引导社会资金设立主要支持中小企业的创业投资企业，积 极发展股权投资基金。发挥融资租赁、典当、信托等融资方式在中小 企业融资中的作用。稳步扩大中小企业集合债券和短期融资券的发行 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 规模，积极培育和规范发展产权交易市场，为中小企业产权和股权交 易提供服务。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推动 全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具国 际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走生 态优先、绿色发展
24、之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发展 空间。 三、避震脚行业发展现状及趋势分析（略）三、避震脚行业发展现状及趋势分析（略） 四、避震脚项目建设的必要性四、避震脚项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推 动全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具 国际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走 生态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发 展空间。 2、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和 创新能力，更好满足保持经济持续健康发
25、展的必然要求；进一步解决 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要 矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然 要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更 好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质 量发展上取得新进展。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目 建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体 发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业
26、可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）避震脚行业市场分析（略）（一）避震脚行业市场分析（略） （二）区域内避震脚行业发展分析
27、（略）（二）区域内避震脚行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类避震脚企业810家，规模以上企业20家，从 业人员40500人。截至2017年底，区域内避震脚产值190994.25万元， 较2016年160136.04万元增长19.27%。产值前十位企业合计收入79232. 07万元，较去年69593.39万元同比增长13.85%。 区域内避震脚行业经营情况区域内避震脚行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 190994.25 同期产值万元 160136.04 同比增长 19.27% 从业企业数量家 810 规上企业家 20 从业人数人 40500 前十位企业产值万元 7
28、9232.07 去年同期69593.39万元。 1、xxx有限公司（AAA）万元 19411.86 2、xxx公司万元 17431.06 3、xxx投资公司万元 10300.17 4、xxx实业发展公司万元 8715.53 5、xxx集团万元 5546.24 6、xxx公司万元 5150.08 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 7、xxx投资公司万元 396.16 8、xxx实业发展公司万元 3248.51 9、xxx集团万元 3090.05 10、xxx公司万元 2376.96 区域内避震脚企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19411. 86万元，较上年度16527
29、.77万元增长17.45%，其中主营业务收入18065 .09万元。2017年实现利润总额5342.57万元，同比增长17.25%；实现 净利润1859.63万元，同比增长17.49%；纳税总额142.78万元，同比增 长18.07%。2017年底，AAA资产总额37703.44万元，资产负债率56.63% 。 2017年区域内避震脚企业实现工业增加值87927.06万元，同比201 6年76953.49万元增长14.26%；行业净利润19863.15万元，同比2016年 17717.55万元增长12.11%；行业纳税总额68049.70万元，同比2016年6 1042.07万元增长11.48
30、%；避震脚行业完成投资65777.40万元，同比20 16年58766.55万元增长11.93%。 区域内避震脚行业营业能力分析区域内避震脚行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 87927.06 1.1 同期增加值万元 76953.49 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 1.2 增长率 14.26% 2 行业净利润万元 19863.15 2.1 2016年净利润万元 17717.55 2.2 增长率 12.11% 3 行业纳税总额万元 68049.70 3.1 2016纳税总额万元 61042.07 3.2 增长率 11.48% 4 2017
31、完成投资万元 65777.40 4.1 2016行业投资万元 11.93% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长6.17%。预计区域内避震脚行业市场需求规模将达到2868 89.90万元，利润总额88797.69万元，净利润28724.25万元，纳税1868 3.29万元，工业增加值87123.47万元，产业贡献率16.10%。 区域内避震脚行业市场预测（单位：万元）区域内避震脚行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 222167.54252463.11286889.90
32、2 利润总额 68764.9378141.9788797.69 3 净利润 22244.0625277.3428724.25 4 纳税总额 14468.3416441.3018683.29 5 工业增加值 67468.4176668.6587123.47 6 产业贡献率 11.00%14.00%16.10% 7 企业数量 97211861518 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积13533.4
33、3平方米（折合约20.29亩），其中：净 用地面积13533.43平方米（红线范围折合约20.29亩）。项目规划总建 筑面积19217.47平方米，其中：规划建设主体工程12337.68平方米， 计容建筑面积19217.47平方米；预计建筑工程投资1375.82万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费1072.45万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资4621.97万元；预计年实现营业收入8828.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 第五章第五章 避震脚项目选址科学性分析避震脚项目选址科学性分析 一、避震脚项目
34、建设选址原则一、避震脚项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据避震脚项目选址的一般原则和避震脚项目建设地的实际情况，“避 震脚项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与避震脚项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、避震脚项目选址方案及土地权属二、避震脚项目选址方案及土地权属 （一）避震脚项目选址方案（一）避震脚项目选址方案 1、避震
35、脚项目建设单位通过对避震脚项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了避震脚项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的避震 脚项目最佳建设地点 避震脚项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为避 震脚项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、避震脚项目建设区概况（略）三、避震脚项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条
36、件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，避震脚项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程避震脚项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆
37、砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程避震脚项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、避震脚项目用地总体要求五、避震脚项目用地总体要求 （一）避震脚项目用地控制指标分析（一）避震脚项目用地控制指标分析 1、“避震脚项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规
38、划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设避震脚项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业避震脚项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）避震脚项目建设条件比选方案（二）避震脚项目建设条件比选方案 1、避震脚项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了避震脚项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 工交通便利条件，避震脚项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域
39、产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的避震脚项目最佳建设地 点 避震脚项目建设地，本期工程避震脚项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证避 震脚项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为避震脚项目建设提供了良好的投资环境。 2、由避震脚项目建设单位承办的“避震脚项目”，拟选址在避震 脚项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合避震脚项目 选址要求。 （三）避震脚项目用地总体规划方案（三）避震脚项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑
40、系数57.60%，建筑容积率1.42，建设 区域绿化覆盖率7.57%，固定资产投资强度179.65万元/亩。 （四）避震脚项目节约用地措施（四）避震脚项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，避震脚项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在避震脚项目建设过程中，避震脚项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程避震脚项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进
41、行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、避震脚项目选址综合评价（略）六、避震脚项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、避震脚项目总平面布置方案一、避震脚项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，避震脚项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短
42、捷，相互联系 方便。 2、根据避震脚项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）避震脚项目建筑设计方案（略）（四）避震脚项目建筑设计方案（略） （五）避震脚项目建设区绿化设计（略）（五）避震脚项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 （一）运输组成
43、总体设计（一）运输组成总体设计 1、避震脚项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、避震脚项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要
44、数据（略） 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 避震脚项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程避震脚项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、
45、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过
46、梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（
47、多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积19217.47平方米，其中：计容建筑 面积19217.47平方米，计划建筑工程投资1375.82万元，占项目总投资 的29.77%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（
48、万元） 1 主体生产工程 5511.255511.2512337.6812337.68971.61 1.1 主要生产车间 3306.753306.757402.617402.61602.40 1.2 辅助生产车间 1763.601763.603948.063948.06310.92 1.3 其他生产车间 440.90440.90715.59715.5958.30 2 仓储工程 1169.291169.294471.864471.86256.12 2.1 成品贮存 292.32292.321117.961117.9664.03 2.2 原料仓储 608.03608.032325.372325.3
49、7133.18 2.3 辅助材料仓库 268.94268.941028.531028.5358.91 3 供配电工程 62.3662.3662.3662.364.02 3.1 供配电室 62.3662.3662.3662.364.02 4 给排水工程 71.7271.7271.7271.723.59 4.1 给排水 71.7271.7271.7271.723.59 5 服务性工程 740.55740.55740.55740.5542.41 5.1 办公用房 337.67337.67337.67337.6721.77 5.2 生活服务 402.88402.88402.88402.8819.06 6 消防及环保工程 208.91208.91208.91208.9113.46 6.1 消防环保工程 208.91208.91208.91208.9113.46 7 项目总图工程 31.1831.1831.1831.1861.82 7.1 场地及道路硬化 2052.20425.62425.62 泓域咨询MACRO/ 避震脚项目可行性研究报告 7.2 场区围墙 425.622052.
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