1、泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 防护眼镜眼罩项目防护眼镜眼罩项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 摘要 该防护眼镜眼罩项目计划总投资15107.83万元，其中：固定资产 投资13084.16万元，占项目总投资的86.61%；流动资金2023.67万元， 占项目总投资的13.39%。 达产年营业收入15690.00万元，总成本费用12199.40万元，税金 及附加243.28万元，利润总额3490.60万元，利税总额4215.34万元， 税后净利润2617.95万元，达产年纳税总额1597
2、.39万元；达产年投资 利润率23.10%，投资利税率27.90%，投资回报率17.33%，全部投资回 收期7.27年，提供就业职位305个。 报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消 费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建 设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。 本防护眼镜眼罩项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均 以建设防护眼镜眼罩项目经济评价方法与参数（第三版）为标准 进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因 此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全 一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 泓
3、域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对防护眼镜眼罩项目进行环境评价 用于安监部门对防护眼镜眼罩项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 防护眼镜眼罩项目可行性研究
4、报告目录防护眼镜眼罩项目可行性研究报告目录 第一章 防护眼镜眼罩项目绪论 第二章 防护眼镜眼罩项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 防护眼镜眼罩项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 防护眼镜眼罩项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 第十七章 经济
5、评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 第一章防护眼镜眼罩项目绪论第一章防护眼镜眼罩项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 防护眼镜眼罩项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限公司 二、防护眼镜眼罩项目选址及用地规模控制指标二、防护眼镜眼罩项目选址及用地规模控制指标 （一）防护眼镜眼罩项目建设选址（一）防护眼镜眼罩项目建设选址 项目选址位于xxx工业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）防护眼镜眼罩项目用地性质及规模（二）
6、防护眼镜眼罩项目用地性质及规模 项目总用地面积46376.51平方米（折合约69.53亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防护眼 镜眼罩行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 项目净用地面积46376.51平方米，建筑物基底占地面积27250.84 平方米，总建筑面积54724.28平方米，其中：规划建设主体工程39627 .92平方米，项目规划绿化面积4133.22平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选
7、型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量924480.49千瓦时，折合113.62吨标准煤，满足 防护眼镜眼罩项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量12489.46立方米，折合1.07吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx工业示范区市政管网供 给。 3、防护眼镜眼罩项目项目年用电量924480.49千瓦时，年总用水 量12489.46立方米，项目年综合总耗能量（当量值）114.69吨标准煤/ 年。达产年综合节
8、能量38.23吨标准煤/年，项目总节能率25.10%，能 源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 项目符合xxx工业示范区发展规划，符合xxx工业示范区产业结构 调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实 可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会 对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环
9、境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程防护眼镜眼罩项目采用了先进、成熟、可靠的优质环 保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并 根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程防护眼镜眼罩 项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声 危害等事故的发生。 2、本期工程防护眼镜眼罩项目主体工程火灾危险类别为丙类，建 筑耐火等级为二级；防护眼镜眼罩项目设计中除了各专业严格按照有 关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 要包括消防给水管网、
10、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程防护 眼镜眼罩项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、防护眼镜眼罩项目投资方案及预期经济效益六、防护眼镜眼罩项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资15107.83万元，其中：固定资产投资13084.16万 元，占项目总投资的86.61%；流动资金2023.67万元，占项目总投资的 13.39%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入15690.00万元，总成本费用12199.40万 元，税金及
11、附加243.28万元，利润总额3490.60万元，利税总额4215.3 4万元，税后净利润2617.95万元，达产年纳税总额1597.39万元；达产 年投资利润率23.10%，投资利税率27.90%，投资回报率17.33%，全部 投资回收期7.27年，提供就业职位305个。 七、防护眼镜眼罩项目建设进度规划七、防护眼镜眼罩项目建设进度规划 “防护眼镜眼罩项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程防护眼镜眼罩项目建设期限规划12个月 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 ，包含防护眼镜眼罩项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、 设备采购安装和调试、
12、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，防护 眼镜眼罩项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研 、建设规模确定、防护眼镜眼罩项目选址、用地预审、资金筹措等项 事宜，现在正在办理防护眼镜眼罩项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工 业示范区及xxx工业示范区防护眼镜眼罩行业布局和结构调整政策；项 目的建设对促进xxx工业示范区防护眼镜眼罩产业结构、技术结构、组 织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“防护眼镜眼 罩项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业示范区经
13、济发展 ，为社会提供就业职位305个，达产年纳税总额1597.39万元，可以促 进xxx工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做 出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率23.10%，投资利税率27.90%，全部投资 回报率17.33%，全部投资回收期7.27年，固定资产投资回收期7.27年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“防护眼镜眼罩项目”技术上可行、经济上合理 ；本报告认为：该防护眼镜眼罩项目所提供的优质环保木皮市场前景 良
14、好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此 ，本期工程防护眼镜眼罩项目的投资建设并实施无论是经济效益、社 会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、防护眼镜眼罩项目达纲年经济技术指标九、防护眼镜眼罩项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 46376.51 69.53亩 1.1 容积率 1.18 1.2 建筑系数 58.76% 1.3 投资强度万元/亩 188.18 1.4 基底面积平方米 27250.84 1.5 总建筑面积平方米 54724.28 1.6 绿化面积平方米 4133.22 绿化率7.55% 2 总投资万元 1
15、5107.83 2.1 固定资产投资万元 13084.16 2.1.1 土建工程投资万元 4498.36 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 29.78% 2.1.2 设备投资万元 5524.00 2.1.2.1 设备投资占比 36.56% 2.1.3 其它投资万元 3061.80 2.1.3.1 其它投资占比 20.27% 2.1.4 固定资产投资占比 86.61% 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 2023.67 2.2.1 流动资金占比 13.39% 3 收入万元 15690.00 4 总成本万元 12199.40 5 利润总额万元 3490.
16、60 6 净利润万元 2617.95 7 所得税万元 1.18 8 增值税万元 481.46 9 税金及附加万元 243.28 10 纳税总额万元 1597.39 11 利税总额万元 4215.34 12 投资利润率 23.10% 13 投资利税率 27.90% 14 投资回报率 17.33% 15 回收期年 7.27 16 设备数量台（套） 128 17 年用电量千瓦时 924480.49 18 年用水量立方米 12489.46 19 总能耗吨标准煤 114.69 20 节能率 25.10% 21 节能量吨标准煤 38.23 22 员工数量人 305 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可
17、行性研究报告 第二章第二章 防护眼镜眼罩项目建设背景及必要性防护眼镜眼罩项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、 忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才 队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团 队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应 链管理平台。 公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照 高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资 产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负
18、债率。同时，为了 创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定 了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项 目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。 公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订 单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决 方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市 。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场 份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。 二、产业政策
19、及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 自2015年中国制造2025发布以来，国家重要机关及部委密集 发布制造业相关文件，旨在为制造业升级指明具体化方向和目标。从 日韩等国际经验来看，政府的产业政策在制造业升级过程中扮演着至 关重要的角色。政策以中国制造2025为中心，突破核心技术是关 键。其中强化工业基础能力是首要战略任务：目标到2020/2025年，40 %/70%的核心零部件、关键基础材料实现自主保障。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 工业生产是物质财富的主要来源，工业化是现代国家不可逾越的 发展阶段。必须认识到，人类的工业化进程对生
20、态环境造成了损害， 但历史和辩证地看，工业生产的创造性与污染排放破坏性之间的矛盾 ，正是工业活动持续改善人类生存境况的内在动力机制。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长 点，形成新动能。国家出台了一系列扶持创新创业的政策举措，着力 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换明显加快。可 以概括为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个特点。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 按照顶层设计，我国到建国100周年的时候要成为制造强国。为了 实现
21、这一梦想，国务院提出了制造强国建设三个十年、“三步走”的 战略。作为第一个十年行动纲领，2015年5月印发的中国制造2025 ，提出了包括国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色 制造、高端装备创新在内的5项重点工程，以期解决长期制约重点领域 发展的关键共性技术，突破一批标志性产品和技术，提升中国制造业 的整体竞争力。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业 创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、 放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重 要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动
22、能的重要抓手， 为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用 。 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 当前我国对外开放进入新阶段，必须加快构建开放型经济新体制 ，实施新一轮高水平对外开放，以开放的主动赢得发展的主动、国际 竞争的主动。从中小企业情况看，要以建设“一带一路”为契机，积 极支持中小企业稳定和开拓国际市场。鼓励有实力的中小企业参与境 外基础设施合作和产能合作，推动中国装备走向世界，促进冶金、建 材等产业对外投资。加大出口信用保险以及各类出口信贷对中小企业 的支持力度。鼓励中小企业到境外收购技术和品牌，带动产品和服务 出口。指导和帮助中小企业运用世界贸
23、易组织规则维护企业合法权益 ，为中小企业提供应对反补贴、反倾销等方面的法律援助。发挥行业 协会作用，加强行业自律，规范中小企业进出口经营秩序，从源头上 避免恶性竞争和贸易纠纷。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体稳步 扩大，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费升级 需求；城乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展韧性 、潜力和回旋余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是改革 开放40年的发展，我国积累了雄厚的物质基础，拥有全球最完整的产 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 业体系、不断增强
24、的科技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、较 高水平的总储蓄率，经济发展具有坚实支撑。 三、防护眼镜眼罩行业发展现状及趋势分析（略）三、防护眼镜眼罩行业发展现状及趋势分析（略） 四、防护眼镜眼罩项目建设的必要性四、防护眼镜眼罩项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体稳 步扩大，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费升 级需求；城乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展韧 性、潜力和回旋余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是改 革开放40年的发展，我国积累了雄厚的物质基础，
25、拥有全球最完整的 产业体系、不断增强的科技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、 较高水平的总储蓄率，经济发展具有坚实支撑。 2、当前和未来一段时期，中国面临全球结构裂变而不是简单的分 化。外部风险的恶化具有趋势性、阶段性与结构性的特征。像过去二 十多年那样的全球政治经济平稳期已经过去，未来一段时期冲突、摩 擦、重构将是常态。一是要用深化改革和高水平开放来应对世界结构 裂变带来的短期挑战，特别是在中美贸易摩擦中要以自由主义对抗新 保护主义、用多边和双边主义对抗孤立主义、用新合作对抗新冷战； 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 二是在坚持以新开放应对挑战的同时，必须认识到裂变期世
26、界经济的 各种基本参数发生根本性变化决定了我们不可能重返过去的战略路径 ，必须重构新开放发展的实施路径，对于中短期面临的问题要有战术 安排。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平 台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供 应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了 新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展 网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，
27、有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）防护眼镜眼罩行业市场分析（略）（一）防护眼镜眼罩行业市场分析（略） （二）区域内防护眼镜眼罩行业发展分析（略）（二）区域内防护眼镜眼罩行业发展分析（略） 目
28、前，区域内拥有各类防护眼镜眼罩企业823家，规模以上企业15 家，从业人员41150人。截至2017年底，区域内防护眼镜眼罩产值1243 43.97万元，较2016年105608.94万元增长17.74%。产值前十位企业合 计收入50692.80万元，较去年43742.17万元同比增长15.89%。 区域内防护眼镜眼罩行业经营情况区域内防护眼镜眼罩行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 124343.97 同期产值万元 105608.94 同比增长 17.74% 从业企业数量家 823 规上企业家 15 从业人数人 41150 前十位企业产值万元 50692.80 去年同
29、期43742.17万元。 1、xxx实业发展公司（AAA）万元 12419.74 2、xxx有限公司万元 11152.42 3、xxx集团万元 6590.06 4、xxx科技公司万元 5576.21 5、xxx集团万元 3548.50 6、xxx科技发展公司万元 3295.03 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 7、xxx集团万元 253.46 8、xxx科技公司万元 2078.40 9、xxx集团万元 1977.02 10、xxx科技发展公司万元 1520.78 区域内防护眼镜眼罩企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值 12419.74万元，较上年度11219.2
30、8万元增长10.70%，其中主营业务收 入11235.28万元。2017年实现利润总额4256.19万元，同比增长14.30% ；实现净利润1598.52万元，同比增长29.74%；纳税总额66.44万元， 同比增长16.06%。2017年底，AAA资产总额25424.37万元，资产负债率 29.79%。 2017年区域内防护眼镜眼罩企业实现工业增加值60201.15万元， 同比2016年52660.21万元增长14.32%；行业净利润15011.10万元，同 比2016年12719.12万元增长18.02%；行业纳税总额24450.14万元，同 比2016年21136.01万元增长15.68
31、%；防护眼镜眼罩行业完成投资41209 .45万元，同比2016年36836.91万元增长11.87%。 区域内防护眼镜眼罩行业营业能力分析区域内防护眼镜眼罩行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 60201.15 1.1 同期增加值万元 52660.21 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 1.2 增长率 14.32% 2 行业净利润万元 15011.10 2.1 2016年净利润万元 12719.12 2.2 增长率 18.02% 3 行业纳税总额万元 24450.14 3.1 2016纳税总额万元 21136.01 3.2 增长率 1
32、5.68% 4 2017完成投资万元 41209.45 4.1 2016行业投资万元 11.87% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿 元，年均增长8.73%。预计区域内防护眼镜眼罩行业市场需求规模将达 到188013.52万元，利润总额61735.17万元，净利润18185.81万元，纳 税15718.02万元，工业增加值73571.63万元，产业贡献率11.37%。 区域内防护眼镜眼罩行业市场预测（单位：万元）区域内防护眼镜眼罩行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 145597.
33、67165451.90188013.52 2 利润总额 47807.7254326.9561735.17 3 净利润 14083.0916003.5118185.81 4 纳税总额 12172.0413831.8615718.02 5 工业增加值 56973.8764743.0373571.63 6 产业贡献率 6.00%9.00%11.37% 7 企业数量 98812051542 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（
34、一）用地规模 该项目总征地面积46376.51平方米（折合约69.53亩），其中：净 用地面积46376.51平方米（红线范围折合约69.53亩）。项目规划总建 筑面积54724.28平方米，其中：规划建设主体工程39627.92平方米， 计容建筑面积54724.28平方米；预计建筑工程投资4498.36万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计128台（套），设备购置费5524.00万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资15107.83万元；预计年实现营业收入15690.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 第五章第五章 防护眼镜眼
35、罩项目选址科学性分析防护眼镜眼罩项目选址科学性分析 一、防护眼镜眼罩项目建设选址原则一、防护眼镜眼罩项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据防护眼镜眼罩项目选址的一般原则和防护眼镜眼罩项目建设地的实 际情况，“防护眼镜眼罩项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与防护眼镜眼罩项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、防护眼镜眼罩项目选
36、址方案及土地权属二、防护眼镜眼罩项目选址方案及土地权属 （一）防护眼镜眼罩项目选址方案（一）防护眼镜眼罩项目选址方案 1、防护眼镜眼罩项目建设单位通过对防护眼镜眼罩项目拟建场地 缜密调研，充分考虑了防护眼镜眼罩项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的防护 眼镜眼罩项目最佳建设地点 防护眼镜眼罩项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为防护眼镜眼罩项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地
37、权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、防护眼镜眼罩项目建设区概况（略）三、防护眼镜眼罩项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，防护眼镜 眼罩项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程防护眼镜眼罩项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。
38、 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程防护眼镜眼罩项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、防护眼镜眼罩项目用
39、地总体要求五、防护眼镜眼罩项目用地总体要求 （一）防护眼镜眼罩项目用地控制指标分析（一）防护眼镜眼罩项目用地控制指标分析 1、“防护眼镜眼罩项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设防护眼镜眼罩项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业防护眼镜 眼罩项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）防护眼镜眼罩项目建设条件比选方案（二）防护眼镜眼罩项目建设条件比选方案 泓域咨询MAC
40、RO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 1、防护眼镜眼罩项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了防护眼镜眼罩项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，防护眼镜眼罩项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的防 护眼镜眼罩项目最佳建设地点 防护眼镜眼罩项目建设地，本期工程防护眼镜眼罩项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证防护眼镜眼罩项目的建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为防护眼镜眼罩项
41、目建设提供了良好的投资 环境。 2、由防护眼镜眼罩项目建设单位承办的“防护眼镜眼罩项目”， 拟选址在防护眼镜眼罩项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合防护眼镜眼罩项目选址要求。 （三）防护眼镜眼罩项目用地总体规划方案（三）防护眼镜眼罩项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数58.76%，建筑容积率1.18，建设 区域绿化覆盖率7.55%，固定资产投资强度188.18万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 （四）防护眼镜眼罩项目节约用地措施（四）防护眼镜眼罩项目节约用地措施 1、土地既是
42、人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，防护眼镜眼罩项目建设单位在利用土地资源 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在防护眼镜眼罩项目建设过程中，防护眼镜眼罩项目建设单位 根据总体规划以及项目建设地期对本期工程防护眼镜眼罩项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、防护眼镜眼罩项目选址综合评价（略）六、防护眼镜眼罩项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 第六章第六章 总
43、图布置总图布置 一、防护眼镜眼罩项目总平面布置方案一、防护眼镜眼罩项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，防护眼镜眼罩项目 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相 互联系方便。 2、根据防护眼镜眼罩项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、 建设工期短、生产成本低、
44、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）防护眼镜眼罩项目建筑设计方案（略）（四）防护眼镜眼罩项目建筑设计方案（略） （五）防护眼镜眼罩项目建设区绿化设计（略）（五）防护眼镜眼罩项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、防护眼镜眼罩项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合 理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整
45、的、连续的工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、防护眼镜眼罩项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工
46、程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 防护眼镜眼罩项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程防护眼镜 眼罩项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。
47、 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫
48、层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-
49、M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 防护眼镜眼罩项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积54724.28平方米，其中：计容建筑 面积54724.28平方米，计划建筑工程投资4498.36万元，占项目总投资 的29.78%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 19266.3419266.3439627.9239627.923583.18 1.1 主要生产车间 11559.8011559.8023776.7523776.752221.57 1.2 辅助生产车间 6165.236165.2312680.9312680.931146.62 1.3 其他生产车间 1541.311541.312298.422298.42214.99 2 仓储工程 4087.634087.639812.639812.63
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