1、泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 眼镜架项目眼镜架项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 摘要 该眼镜架项目计划总投资18792.67万元，其中：固定资产投资148 03.21万元，占项目总投资的78.77%；流动资金3989.46万元，占项目 总投资的21.23%。 达产年营业收入31877.00万元，总成本费用24328.05万元，税金 及附加337.56万元，利润总额7548.95万元，利税总额8927.74万元， 税后净利润5661.71万元，达产年纳税总额3266.03万元；达产年投资 利润率
2、40.17%，投资利税率47.51%，投资回报率30.13%，全部投资回 收期4.82年，提供就业职位696个。 坚持“三同时”原则，项目承办单位承办的项目，认真贯彻执行 国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定 、规范，积极做到：同时设计、同时施工、同时投入运行，确保各种 有害物达标排放，尽量减少环境污染，提高综合利用水平。 本眼镜架项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设眼镜架项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告
3、体现如下几方面用途： 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对眼镜架项目进行环境评价 用于安监部门对眼镜架项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 眼镜架项目可行性研究报告目
4、录眼镜架项目可行性研究报告目录 第一章 眼镜架项目绪论 第二章 眼镜架项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 眼镜架项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 眼镜架项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓
5、域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 第一章眼镜架项目绪论第一章眼镜架项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 眼镜架项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、眼镜架项目选址及用地规模控制指标二、眼镜架项目选址及用地规模控制指标 （一）眼镜架项目建设选址（一）眼镜架项目建设选址 项目选址位于某某产业示范中心,地理位置优越，交通便利，规划 电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）眼镜架项目用地性质及规模（二）眼镜架项目用地性质及规模 项目总用地面积53153.23平方米（折合约79.69亩），土地综合利
6、 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照眼镜架 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积53153.23平方米，建筑物基底占地面积35118.34 平方米，总建筑面积57405.49平方米，其中：规划建设主体工程43406 .51平方米，项目规划绿化面积4021.19平方米。 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺
7、技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量407399.56千瓦时，折合50.07吨标准煤，满足眼 镜架项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量33274.23立方米，折合2.84吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业示范中心市政管 网供给。 3、眼镜架项目项目年用电量407399.56千瓦时，年总用水量33274 .23立方米，项目年综合总耗能量（当量值）52.91吨标准煤/年。达产 年综合节能量14.06吨标准煤/年，项目总节能率21.13%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境
8、保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某某产业示范中心发展规划，符合某某产业示范中心产 业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建 设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程眼镜架项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生
9、产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程眼镜架项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程眼镜架项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；眼镜架项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程眼镜架项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、眼镜架项目投资方案及预期经济效益六、眼镜架项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 （一）项目总投
10、资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资18792.67万元，其中：固定资产投资14803.21万 元，占项目总投资的78.77%；流动资金3989.46万元，占项目总投资的 21.23%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入31877.00万元，总成本费用24328.05万 元，税金及附加337.56万元，利润总额7548.95万元，利税总额8927.7 4万元，税后净利润5661.71万元，达产年纳税总额3266.03万元；达产 年投资利润率40.17%，投资利税率
11、47.51%，投资回报率30.13%，全部 投资回收期4.82年，提供就业职位696个。 七、眼镜架项目建设进度规划七、眼镜架项目建设进度规划 “眼镜架项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程眼镜架项目建设期限规划12个月，包含眼镜架 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，眼镜架项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、眼镜架项 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理眼镜架项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1
12、、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产 业示范中心及某某产业示范中心眼镜架行业布局和结构调整政策；项 目的建设对促进某某产业示范中心眼镜架产业结构、技术结构、组织 结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“眼镜架 项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范中心经济发 展，为社会提供就业职位696个，达产年纳税总额3266.03万元，可以 促进某某产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政 收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率40.17%，投资利税率47.51%，全部投资 回报率30.13%，
13、全部投资回收期4.82年，固定资产投资回收期4.82年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“眼镜架项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该眼镜架项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程眼 镜架项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、眼镜架项目达纲年经济技术指标九、眼镜架项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1
14、 占地面积平方米 53153.23 79.69亩 1.1 容积率 1.08 1.2 建筑系数 66.07% 1.3 投资强度万元/亩 185.76 1.4 基底面积平方米 35118.34 1.5 总建筑面积平方米 57405.49 1.6 绿化面积平方米 4021.19 绿化率7.00% 2 总投资万元 18792.67 2.1 固定资产投资万元 14803.21 2.1.1 土建工程投资万元 4686.48 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 24.94% 2.1.2 设备投资万元 6318.75 2.1.2.1 设备投资占比 33.62% 2.1.3 其它投资万元 3797.98 2.
15、1.3.1 其它投资占比 20.21% 2.1.4 固定资产投资占比 78.77% 2.2 流动资金万元 3989.46 2.2.1 流动资金占比 21.23% 3 收入万元 31877.00 4 总成本万元 24328.05 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 5 利润总额万元 7548.95 6 净利润万元 5661.71 7 所得税万元 1.08 8 增值税万元 1041.23 9 税金及附加万元 337.56 10 纳税总额万元 3266.03 11 利税总额万元 8927.74 12 投资利润率 40.17% 13 投资利税率 47.51% 14 投资回报率 30.13%
16、 15 回收期年 4.82 16 设备数量台（套） 163 17 年用电量千瓦时 407399.56 18 年用水量立方米 33274.23 19 总能耗吨标准煤 52.91 20 节能率 21.13% 21 节能量吨标准煤 14.06 22 员工数量人 696 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 第二章第二章 眼镜架项目建设背景及必要性眼镜架项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第 一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服 务理念，将诚信经营
17、、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方 便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不 懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以 高昂的热情投身于建设宏伟大业。 公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按 照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加 值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞 争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主 要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管 理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调 动了广大员工的工作热情，吸引了较
18、多适用人才，并通过科研开发、 生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益 。 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。 管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展 趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管 理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展 提供了有力保障。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 全球产业竞争格局正在发生重大调整，我国在新一轮发展中面临 巨大挑战。国际金融危机发生后，发达国家纷纷实
19、施“再工业化”战 略，重塑制造业竞争新优势，加速推进新一轮全球贸易投资新格局。 一些发展中国家也在加快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承 接产业及资本转移，拓展国际市场空间。我国制造业面临发达国家和 其他发展中国家“双向挤压”的严峻挑战，必须放眼全球，加紧战略 部署，着眼建设制造强国，固本培元，化挑战为机遇，抢占制造业新 一轮竞争制高点。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 按照产业结构绿色化、能源利用绿色化、运营管理绿色化、基础 设施绿色化的要求，重点在我区现有自治区级以上工业园区中选择一 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 批基础条件好、代表性强的工业园区，开展绿
20、色园区创建示范。在园 区规划、空间布局、产业链设计、能源利用、资源利用、基础设施、 生态环境、运行管理等方面贯彻资源节约和环境友好理念，推行园区 综合能源资源一体化解决方案，推动园区基础设施的共建共享，实现 园区能源梯级利用、水资源循环利用、废物交换利用、土地节约集约 利用、余热余压废热资源回收利用，提升园区资源能源利用效率。不 断补全完善园区内产业的绿色链条，推进园区信息、技术服务平台建 设，推动园区内企业开发绿色产品、主导产业创建绿色工厂，龙头企 业建设绿色供应链，实现园区整体的绿色发展。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 未来5年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势
21、待发到群体迸 发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、大数 据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信息经济繁荣程 度成为国家实力的重要标志。增材制造（3D打印）、机器人与智能制 造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统工业 体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联技术 迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广 ，生物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。应对全球气候变化 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 助推绿色低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能源革 命正在改变现有国际资源能源版图。数字技术
22、与文化创意、设计服务 深度融合，数字创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给的智 力密集型产业，创意经济作为一种新的发展模式正在兴起。以上领域 的加速成长，必然需要资本的推波助澜，从而诞生众多的投资机遇。 综合以上两方面的分析，2017年是中国经济的一个重要分水岭，中国 经济的换挡已经临近完成，新生力量将会在未来几年重新把中国经济 拉上一个新的台阶。站在一个新的起点上，此时的投资机遇将是历史 性的，值得把握。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 着力构建先进工业体系，提升新兴行业发展水平，由传统工业向 新兴产业转型升级一直是我国工业战略布局的重点。技术进步、转型 升级对经济的带
23、动作用，也进一步提高了地方的积极性。从近期公布 的地方政府工作计划来看，不少地方根据实际情况提出了有针对性的 方案，力图加快破局工业转型升级，发展壮大高新技术产业。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700 万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中 国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进 我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。 中小企业促进法完全符合新时期中国经济发
24、展的实际，是时 代的需要，历史的必然，它顺应了中小企业改革与发展的客观要求， 中小企业的快速发展和提高从此有了强有力的法律保障。立法是基础 ，但关键在于付诸实施。因此，要动员社会各界认真学习、宣传和贯 彻中小企业促进法，提高全社会促进中小企业发展的法律意识和 思想观念，形成全社会关心和支持中小企业发展的良好氛围。各地区 、各部门要按照“三个代表”要求，认真贯彻中小企业促进法， 切实维护中小企业的合法权益，落实好中小企业扶持政策。要以中 小企业促进法为基础，加快制定与之配套的法规和实施办法，并根 据中小企业促进法规定的促进中小企业改革与发展的基本方针、 政策和原则，尽快制定相应的地方性法规，使我
25、国中小企业立法形成 一个科学、完备、有序的体系。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推动 全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具国 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走生 态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发展 空间。 三、眼镜架行业发展现状及趋势分析（略）三、眼镜架行业发展现状及趋势分析（略） 四、眼镜架项目建设的必要性四、眼镜架项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、把握深化改
26、革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推 动全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具 国际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走 生态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发 展空间。 2、我国经济当前正处于转型升级和全面深化改革的关键时期，根 本任务是解决长期积累的经济发展不平衡、不协调、不可持续的深层 次矛盾。只有通过转变发展方式、完善体制机制，切实解决这些矛盾 和问题，才能够形成经济增长的新常态。经济增长新常态从微观方面 看，是产品和服务的安全度和性价比明显提高；从结构方面看，是供 需结构、区域布局结构、内外结构、收入分配结构合理均
27、衡；从宏观 方面看，是发展空间可持续拓展、资源环境约束明显缓解、产品、服 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 务、资金通过市场交换顺畅有效益地循环；从经济发展流量与存量的 关系看，是形成的各类固定资产、基础设施、不动产的品质明显提高 ，系统配套性、布局合理性、耐久性和可传承性明显增强。达到这些 标准，还有明显差距。因此当前经济转型和改革攻坚的任务十分繁重 。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、 航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目 原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实
28、 现既定目标十分有利。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）眼镜架行业市场分析（略
29、）（一）眼镜架行业市场分析（略） （二）区域内眼镜架行业发展分析（略）（二）区域内眼镜架行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类眼镜架企业987家，规模以上企业21家，从 业人员49350人。截至2017年底，区域内眼镜架产值128373.44万元， 较2016年115195.12万元增长11.44%。产值前十位企业合计收入52357. 84万元，较去年47169.23万元同比增长11.00%。 区域内眼镜架行业经营情况区域内眼镜架行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 128373.44 同期产值万元 115195.12 同比增长 11.44% 从业企业数量家 987
30、规上企业家 21 从业人数人 49350 前十位企业产值万元 52357.84 去年同期47169.23万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元 12827.67 2、xxx科技公司万元 11518.72 3、xxx科技公司万元 6806.52 4、xxx有限责任公司万元 5759.36 5、xxx公司万元 3665.05 6、xxx投资公司万元 3403.26 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 7、xxx科技公司万元 261.79 8、xxx有限责任公司万元 2146.67 9、xxx公司万元 2041.96 10、xxx投资公司万元 1570.74 区域内眼镜架企业经
31、营状况良好。以AAA为例，2017年产值12827. 67万元，较上年度11217.90万元增长14.35%，其中主营业务收入11847 .92万元。2017年实现利润总额3902.65万元，同比增长20.98%；实现 净利润1556.54万元，同比增长27.91%；纳税总额98.59万元，同比增 长12.12%。2017年底，AAA资产总额21948.18万元，资产负债率38.70% 。 2017年区域内眼镜架企业实现工业增加值56699.05万元，同比201 6年49398.02万元增长14.78%；行业净利润13607.28万元，同比2016年 11449.12万元增长18.85%；行业
32、纳税总额45214.32万元，同比2016年3 9547.21万元增长14.33%；眼镜架行业完成投资35065.16万元，同比20 16年30654.04万元增长14.39%。 区域内眼镜架行业营业能力分析区域内眼镜架行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 56699.05 1.1 同期增加值万元 49398.02 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 1.2 增长率 14.78% 2 行业净利润万元 13607.28 2.1 2016年净利润万元 11449.12 2.2 增长率 18.85% 3 行业纳税总额万元 45214.32 3.1 2
33、016纳税总额万元 39547.21 3.2 增长率 14.33% 4 2017完成投资万元 35065.16 4.1 2016行业投资万元 14.39% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿 元，年均增长7.15%。预计区域内眼镜架行业市场需求规模将达到1926 19.53万元，利润总额63401.35万元，净利润18223.91万元，纳税1330 4.58万元，工业增加值62217.80万元，产业贡献率19.90%。 区域内眼镜架行业市场预测（单位：万元）区域内眼镜架行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年2020
34、2020年年 1 产值 149164.57169505.19192619.53 2 利润总额 49098.0155793.1963401.35 3 净利润 14112.6016037.0418223.91 4 纳税总额 10303.0711708.0313304.58 5 工业增加值 48181.4654751.6662217.80 6 产业贡献率 14.00%18.00%19.90% 7 企业数量 118414441848 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、
35、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积53153.23平方米（折合约79.69亩），其中：净 用地面积53153.23平方米（红线范围折合约79.69亩）。项目规划总建 筑面积57405.49平方米，其中：规划建设主体工程43406.51平方米， 计容建筑面积57405.49平方米；预计建筑工程投资4686.48万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费6318.75万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资18792.67万元；预计年实现营业收入31877.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研
36、究报告 第五章第五章 眼镜架项目选址科学性分析眼镜架项目选址科学性分析 一、眼镜架项目建设选址原则一、眼镜架项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据眼镜架项目选址的一般原则和眼镜架项目建设地的实际情况，“眼 镜架项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与眼镜架项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、眼镜架项目选址方案及土地权属二、眼
37、镜架项目选址方案及土地权属 （一）眼镜架项目选址方案（一）眼镜架项目选址方案 1、眼镜架项目建设单位通过对眼镜架项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了眼镜架项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的眼镜 架项目最佳建设地点 眼镜架项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为眼 镜架项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、眼镜架项目建设区概况（略）三、眼镜架项
38、目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，眼镜架项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程眼镜架项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质
39、粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程眼镜架项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、眼镜架项目用地总体要求五、眼镜架项目用地总体要求 （一）眼镜架项目用地控制指标分析（一）眼镜架项目用地控制指标分析 1、“眼镜架项目”均
40、按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设眼镜架项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业眼镜架项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）眼镜架项目建设条件比选方案（二）眼镜架项目建设条件比选方案 1、眼镜架项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了眼镜架项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 工交通便利条件，眼镜
41、架项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的眼镜架项目最佳建设地 点 眼镜架项目建设地，本期工程眼镜架项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证眼 镜架项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为眼镜架项目建设提供了良好的投资环境。 2、由眼镜架项目建设单位承办的“眼镜架项目”，拟选址在眼镜 架项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合眼镜架项目 选址要求。 （三
42、）眼镜架项目用地总体规划方案（三）眼镜架项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数66.07%，建筑容积率1.08，建设 区域绿化覆盖率7.00%，固定资产投资强度185.76万元/亩。 （四）眼镜架项目节约用地措施（四）眼镜架项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，眼镜架项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在眼镜架项目建设过程中，眼镜架项目建设单位根据总体规划 以及
43、项目建设地期对本期工程眼镜架项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、眼镜架项目选址综合评价（略）六、眼镜架项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、眼镜架项目总平面布置方案一、眼镜架项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，眼镜架项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充
44、分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据眼镜架项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）眼镜架项目建筑设计方案（略）（四）眼镜架项目建筑设计方案（略） （五）眼镜架项目建设区绿化设计（略）（五）眼镜架项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二
45、、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、眼镜架项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、眼镜架项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运
46、输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 眼镜架项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程眼镜架项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和
47、标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土
48、结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料
49、（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 眼镜架项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积57405.49平方米，其中：计容建筑 面积57405.49平方米，计划建筑工程投资4686.48万元，占项目总投资 的24.94%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 24828.6724828.6743406.5143406.513897.99 1.1 主要生产车间 14897.2014897.2026043.9126043.912416.75 1.2 辅助生产车间 7945.177945.1713890.08138
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