1、泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 眼镜清洗机项目眼镜清洗机项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 摘要 该眼镜清洗机项目计划总投资17285.94万元，其中：固定资产投 资15537.14万元，占项目总投资的89.88%；流动资金1748.80万元，占 项目总投资的10.12%。 达产年营业收入17336.00万元，总成本费用13167.58万元，税金 及附加287.08万元，利润总额4168.42万元，利税总额5030.45万元， 税后净利润3126.32万元，达产年纳税总额1904.14万元
2、；达产年投资 利润率24.11%，投资利税率29.10%，投资回报率18.09%，全部投资回 收期7.03年，提供就业职位305个。 本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国 家法定的会计师事务所出具的财务审计报告为准，其数据的真实 性和合法性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负 责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性 和合法性，如有弄虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人 员承担直接法律责任；报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关 数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。 本眼镜清洗机项目报告所描述的投资预算及财务收益预
3、评估均以 建设眼镜清洗机项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此， 可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对眼镜清洗机项目进行环境评价 用于安监部门对眼镜清洗机项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据
4、仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 眼镜清洗机项目可行性研究报告目录眼镜清洗机项目可行性研究报告目录 第一章 眼镜清洗机项目绪论 第二章 眼镜清洗机项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 眼镜清洗机项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二
5、章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 眼镜清洗机项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 第一章眼镜清洗机项目绪论第一章眼镜清洗机项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 眼镜清洗机项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、眼镜清洗机项目选址及用地规模控制指标二、眼镜清洗机项目选址及用地规模控制指标 （一）眼镜清洗机项
6、目建设选址（一）眼镜清洗机项目建设选址 项目选址位于某某产业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力 、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）眼镜清洗机项目用地性质及规模（二）眼镜清洗机项目用地性质及规模 项目总用地面积54520.58平方米（折合约81.74亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照眼镜清 洗机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要 求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 项目净用地面积54520.58平方米，建筑物基底占地面积31
7、976.32 平方米，总建筑面积62698.67平方米，其中：规划建设主体工程39057 .45平方米，项目规划绿化面积4187.33平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量575176.25千瓦时，折合70.69吨标准煤，满足眼 镜清洗机项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量12330.22立方米，折合1.05吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业园区市政
8、管网供 给。 3、眼镜清洗机项目项目年用电量575176.25千瓦时，年总用水量1 2330.22立方米，项目年综合总耗能量（当量值）71.74吨标准煤/年。 达产年综合节能量26.53吨标准煤/年，项目总节能率23.87%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 项目符合某某产业园区发展规划，符合某某产业园区产业结构调 整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可 行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对 区域生态环境产生明显的
9、影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程眼镜清洗机项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保 木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根 据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程眼镜清洗机项目 在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害 等事故的发生。 2、本期工程眼镜清洗机项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑 耐火等级为二级；眼镜清洗机项目设计中除了
10、各专业严格按照有关规 范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程眼镜清洗 机项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、眼镜清洗机项目投资方案及预期经济效益六、眼镜清洗机项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资17285.94万元，其中：固定资产投资15537.14万 元，占项目总投资的89.88%；流动资金1748.80万元，占项目总投资的 10.12%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
11、（三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入17336.00万元，总成本费用13167.58万 元，税金及附加287.08万元，利润总额4168.42万元，利税总额5030.4 5万元，税后净利润3126.32万元，达产年纳税总额1904.14万元；达产 年投资利润率24.11%，投资利税率29.10%，投资回报率18.09%，全部 投资回收期7.03年，提供就业职位305个。 七、眼镜清洗机项目建设进度规划七、眼镜清洗机项目建设进度规划 “眼镜清洗机项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指 南要求进行建设，本期工程眼镜清洗机项目建设期限规划12个月
12、，包 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 含眼镜清洗机项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采 购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，眼镜清洗机 项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规 模确定、眼镜清洗机项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在 正在办理眼镜清洗机项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产 业园区及某某产业园区眼镜清洗机行业布局和结构调整政策；项目的 建设对促进某某产业园区眼镜清洗机产业结构、技术结构、组织结构 、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xx
13、x科技公司为适应国内外市场需求，拟建“眼镜清洗机项目 ”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园区经济发展，为社 会提供就业职位305个，达产年纳税总额1904.14万元，可以促进某某 产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极 的贡献。 3、项目达产年投资利润率24.11%，投资利税率29.10%，全部投资 回报率18.09%，全部投资回收期7.03年，固定资产投资回收期7.03年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“眼镜清洗机
14、项目”技术上可行、经济上合理； 本报告认为：该眼镜清洗机项目所提供的优质环保木皮市场前景良好 ，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本 期工程眼镜清洗机项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益 还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、眼镜清洗机项目达纲年经济技术指标九、眼镜清洗机项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 54520.58 81.74亩 1.1 容积率 1.15 1.2 建筑系数 58.65% 1.3 投资强度万元/亩 190.08 1.4 基底面积平方米 31976.32 1.5 总建筑面积平方米 6269
15、8.67 1.6 绿化面积平方米 4187.33 绿化率6.68% 2 总投资万元 17285.94 2.1 固定资产投资万元 15537.14 2.1.1 土建工程投资万元 5003.50 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 28.95% 2.1.2 设备投资万元 4757.65 2.1.2.1 设备投资占比 27.52% 2.1.3 其它投资万元 5775.99 2.1.3.1 其它投资占比 33.41% 2.1.4 固定资产投资占比 89.88% 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 1748.80 2.2.1 流动资金占比 10.12% 3 收入万
16、元 17336.00 4 总成本万元 13167.58 5 利润总额万元 4168.42 6 净利润万元 3126.32 7 所得税万元 1.15 8 增值税万元 574.95 9 税金及附加万元 287.08 10 纳税总额万元 1904.14 11 利税总额万元 5030.45 12 投资利润率 24.11% 13 投资利税率 29.10% 14 投资回报率 18.09% 15 回收期年 7.03 16 设备数量台（套） 141 17 年用电量千瓦时 575176.25 18 年用水量立方米 12330.22 19 总能耗吨标准煤 71.74 20 节能率 23.87% 21 节能量吨标准
17、煤 26.53 22 员工数量人 305 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 第二章第二章 眼镜清洗机项目建设背景及必要性眼镜清洗机项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路 。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。 多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健 康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一 ”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互 动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提
18、供功能齐全，质优 价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责 的创新型企业形象！ 公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人， 80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。 公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一 支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的 售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升 了客户对公司的认知度和信任度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 （一）中国制造（一）中国制造20252025 坚持把创新摆在制造业
19、发展全局的核心位置，完善有利于创新的 制度环境，推动跨领域跨行业协同创新，突破一批重点领域关键共性 技术，促进制造业数字化网络化智能化，走创新驱动的发展道路。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 紧跟科技革命和产业变革的方向，加快绿色科技创新，加大关键 共性技术研发力度，增加绿色科技成果的有效供给，发挥科技创新在 工业绿色发展中的引领作用。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 战略性新兴产业是以重大技术突破和重大发展需求为基础的产业 ，具有知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好等 特点，对经济社会发展具有重要引领带动作用。抓住了战略性新兴产 业，就抢占
20、了发展先机，掌握了未来发展的主动权。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 中央经济工作会议明确提出，中国特色社会主义进入了新时代， 我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长 阶段转向高质量发展阶段。这一重要论断为我们做好经济工作指明了 方向。 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新 能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业 设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企 业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科
21、技成果和工学、 美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包 装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品 附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。 设立包括中央、地方财政出资和企业联合组建的多层次中小企业 融资担保基金和担保机构。各级财政要加大支持力度，综合运用资本 注入、风险补偿和奖励补助等多种方式，提高担保机构对中小企业的 融资担保能力。落实好对符合条件的中小企业信用担保机构免征营业 税、准备金提取和代偿损失税前扣除的政策。国土资源、住房城乡建 设、金融、工商等部门要为中小企业和担保机构开展抵押物和出质的 登记、确权、转让等提供优质服务。加强对融资性担保
22、机构的监管， 引导其规范发展。鼓励保险机构积极开发为中小企业服务的保险产品 。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 着眼大势认识当前经济形势，还要有长远眼光。影响当前经济形 势的各种不利因素，都是我们前进中必然遇到的问题。这些问题，既 有短期的也有长期的，既有周期性的也有结构性的。不能只盯眼前， 纠结于局部，要从过往、现在和将来发展的大趋势中，辨析短期因素 与长期因素的不同影响；从中外发展大量实践中，不断深化对周期性 问题与结构性症结的认识。惟此，才能跳出问题解决问题，立足于我 国经济的内在韧性和巨大潜力，更加精准地抓住主要矛盾，有针对
23、性 地一一化解，最终赢得经济发展长期向好的未来。 三、眼镜清洗机行业发展现状及趋势分析（略）三、眼镜清洗机行业发展现状及趋势分析（略） 四、眼镜清洗机项目建设的必要性四、眼镜清洗机项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、着眼大势认识当前经济形势，还要有长远眼光。影响当前经济 形势的各种不利因素，都是我们前进中必然遇到的问题。这些问题， 既有短期的也有长期的，既有周期性的也有结构性的。不能只盯眼前 ，纠结于局部，要从过往、现在和将来发展的大趋势中，辨析短期因 素与长期因素的不同影响；从中外发展大量实践中，不断深化对周期 性问题与结构性症结的认识。惟此，
24、才能跳出问题解决问题，立足于 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 我国经济的内在韧性和巨大潜力，更加精准地抓住主要矛盾，有针对 性地一一化解，最终赢得经济发展长期向好的未来。 2、我国经济当前正处于转型升级和全面深化改革的关键时期，根 本任务是解决长期积累的经济发展不平衡、不协调、不可持续的深层 次矛盾。只有通过转变发展方式、完善体制机制，切实解决这些矛盾 和问题，才能够形成经济增长的新常态。经济增长新常态从微观方面 看，是产品和服务的安全度和性价比明显提高；从结构方面看，是供 需结构、区域布局结构、内外结构、收入分配结构合理均衡；从宏观 方面看，是发展空间可持续拓展、资源环境
25、约束明显缓解、产品、服 务、资金通过市场交换顺畅有效益地循环；从经济发展流量与存量的 关系看，是形成的各类固定资产、基础设施、不动产的品质明显提高 ，系统配套性、布局合理性、耐久性和可传承性明显增强。达到这些 标准，还有明显差距。因此当前经济转型和改革攻坚的任务十分繁重 。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、 航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实 现既定目标十分有利。 （三）企业可持续发展的
26、必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）眼镜清洗机行业市场分析（略）（一）眼镜清洗机行业市场分析（略） （二）区域内眼镜清洗机行业发展分析（略）（二
27、）区域内眼镜清洗机行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类眼镜清洗机企业636家，规模以上企业37家 ，从业人员31800人。截至2017年底，区域内眼镜清洗机产值184713.2 7万元，较2016年160105.11万元增长15.37%。产值前十位企业合计收 入77322.05万元，较去年69873.53万元同比增长10.66%。 区域内眼镜清洗机行业经营情况区域内眼镜清洗机行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 184713.27 同期产值万元 160105.11 同比增长 15.37% 从业企业数量家 636 规上企业家 37 从业人数人 31800 前十位企业产
28、值万元 77322.05 去年同期69873.53万元。 1、xxx科技公司（AAA）万元 18943.90 2、xxx科技公司万元 17010.85 3、xxx（集团）有限公司万元 10051.87 4、xxx实业发展公司万元 8505.43 5、xxx有限责任公司万元 5412.54 6、xxx科技发展公司万元 5025.93 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 7、xxx（集团）有限公司万元 386.61 8、xxx实业发展公司万元 3170.20 9、xxx有限责任公司万元 3015.56 10、xxx科技发展公司万元 2319.66 区域内眼镜清洗机企业经营状况良好。
29、以AAA为例，2017年产值18 943.90万元，较上年度16757.10万元增长13.05%，其中主营业务收入1 7509.45万元。2017年实现利润总额5276.16万元，同比增长23.31%； 实现净利润2157.44万元，同比增长29.71%；纳税总额137.53万元，同 比增长11.18%。2017年底，AAA资产总额42014.25万元，资产负债率31 .58%。 2017年区域内眼镜清洗机企业实现工业增加值34042.94万元，同 比2016年28631.57万元增长18.90%；行业净利润16507.59万元，同比2 016年14531.33万元增长13.60%；行业纳税总
30、额66395.15万元，同比20 16年58803.60万元增长12.91%；眼镜清洗机行业完成投资67200.29万 元，同比2016年58384.27万元增长15.10%。 区域内眼镜清洗机行业营业能力分析区域内眼镜清洗机行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 34042.94 1.1 同期增加值万元 28631.57 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 1.2 增长率 18.90% 2 行业净利润万元 16507.59 2.1 2016年净利润万元 14531.33 2.2 增长率 13.60% 3 行业纳税总额万元 66395.15
31、3.1 2016纳税总额万元 58803.60 3.2 增长率 12.91% 4 2017完成投资万元 67200.29 4.1 2016行业投资万元 15.10% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.01亿 元，年均增长7.14%。预计区域内眼镜清洗机行业市场需求规模将达到 279119.48万元，利润总额92960.02万元，净利润37660.22万元，纳税 24016.63万元，工业增加值98399.07万元，产业贡献率10.73%。 区域内眼镜清洗机行业市场预测（单位：万元）区域内眼镜清洗机行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年201
32、92019年年20202020年年 1 产值 216150.12245625.14279119.48 2 利润总额 71988.2481804.8292960.02 3 净利润 29164.0733140.9937660.22 4 纳税总额 18598.4721134.6324016.63 5 工业增加值 76200.2486591.1898399.07 6 产业贡献率 5.00%9.00%10.73% 7 企业数量 7639311192 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产
33、品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积54520.58平方米（折合约81.74亩），其中：净 用地面积54520.58平方米（红线范围折合约81.74亩）。项目规划总建 筑面积62698.67平方米，其中：规划建设主体工程39057.45平方米， 计容建筑面积62698.67平方米；预计建筑工程投资5003.50万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计141台（套），设备购置费4757.65万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资17285.94万元；预计年实现营业收入17336.00万 元。 泓域咨询MACRO/
34、眼镜清洗机项目可行性研究报告 第五章第五章 眼镜清洗机项目选址科学性分析眼镜清洗机项目选址科学性分析 一、眼镜清洗机项目建设选址原则一、眼镜清洗机项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据眼镜清洗机项目选址的一般原则和眼镜清洗机项目建设地的实际情 况，“眼镜清洗机项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与眼镜清洗机项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持
35、续发展的条件。 二、眼镜清洗机项目选址方案及土地权属二、眼镜清洗机项目选址方案及土地权属 （一）眼镜清洗机项目选址方案（一）眼镜清洗机项目选址方案 1、眼镜清洗机项目建设单位通过对眼镜清洗机项目拟建场地缜密 调研，充分考虑了眼镜清洗机项目生产所需的内部和外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的眼镜 清洗机项目最佳建设地点 眼镜清洗机项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施 为眼镜清洗机项目建设提供了良好的投资环
36、境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、眼镜清洗机项目建设区概况（略）三、眼镜清洗机项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，眼镜清洗 机项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布 ，地层均匀性密实较好，因此，本期工程眼镜清洗机项目建设区处于 地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀 性，各土层分布稳定、均匀而适
37、宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程眼镜清洗机项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、眼镜清洗机项目
38、用地总体要求五、眼镜清洗机项目用地总体要求 （一）眼镜清洗机项目用地控制指标分析（一）眼镜清洗机项目用地控制指标分析 1、“眼镜清洗机项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及 建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国 土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设眼镜清洗机项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产 品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业眼镜清洗机 项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体 要求。 （二）眼镜清洗机项目建设条件比选方案（二）眼镜清洗机项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗
39、机项目可行性研究报告 1、眼镜清洗机项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密 比选后，充分考虑了眼镜清洗机项目拟建区域的交通条件、土地取得 成本及职工交通便利条件，眼镜清洗机项目经营期所需的内外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的眼镜清洗 机项目最佳建设地点 眼镜清洗机项目建设地，本期工程眼镜清洗机项目建设区域供电、供 水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好， 可保证眼镜清洗机项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为眼镜清洗机项目建设提供了良好的投资环境。 2、
40、由眼镜清洗机项目建设单位承办的“眼镜清洗机项目”，拟选 址在眼镜清洗机项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符 合眼镜清洗机项目选址要求。 （三）眼镜清洗机项目用地总体规划方案（三）眼镜清洗机项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数58.65%，建筑容积率1.15，建设 区域绿化覆盖率6.68%，固定资产投资强度190.08万元/亩。 （四）眼镜清洗机项目节约用地措施（四）眼镜清洗机项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 眼镜清洗机项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生墙项目拟建区域的交通条件、土地取得 成本及职
41、工交通便利条件，石材背景墙项目经营期所需的内外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的石材背景 墙项目最佳建设地点 石材背景墙项目建设地，本期工程石材背景墙项目建设区域供电、供 水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好， 可保证石材背景墙项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为石材背景墙项目建设提供了良好的投资环境。 2、由石材背景墙项目建设单位承办的“石材背景墙项目”，拟选 址在石材背景墙项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输
42、条件便利、配套设施齐全，符 合石材背景墙项目选址要求。 （三）石材背景墙项目用地总体规划方案（三）石材背景墙项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数69.59%，建筑容积率1.57，建设 区域绿化覆盖率6.69%，固定资产投资强度177.74万元/亩。 （四）石材背景墙项目节约用地措施（四）石材背景墙项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 石材背景墙项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，石材背景墙项目建设单位在利用土地资源时 ，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建 设方案，按照国家有关节约土地资源要
43、求，合理利用土地。 2、在石材背景墙项目建设过程中，石材背景墙项目建设单位根据 总体规划以及项目建设地期对本期工程石材背景墙项目地块的控制性 指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局 ，最大限度地提高土地综合利用率。 六、石材背景墙项目选址综合评价（略）六、石材背景墙项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 石材背景墙项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、石材背景墙项目总平面布置方案一、石材背景墙项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，石材背景墙项目总 体设计根据物流关系将场区划分为生
44、产区、办公生活区、公用设施区 等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺 流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的 联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互 联系方便。 2、根据石材背景墙项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建 、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建 设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）石材背景墙项目建筑设计方案（略）（四）石材背景墙项目建筑设计方案（略）
45、 （五）石材背景墙项目建设区绿化设计（略）（五）石材背景墙项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 石材背景墙项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、石材背景墙项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理 ，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽 量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、石材背景墙项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制； 采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化； 把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及
46、车间与车间、车间与 仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统 设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 石材背景墙项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 石材背景墙项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩 土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程石材背景墙 项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设
47、计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝
48、土要求 泓域咨询MACRO/ 石材背景墙项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB4
49、00级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 石材背景墙项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积45489.93平方米，其中：计容建筑 面积45489.93平方米，计划建筑工程投资3333.14万元，占项目总投资 的33.21%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 14255.4814255.4829334.6929334.692364.35 1.1 主要生产车
个人主页
