1、年43 998.25万元增长12.84%；刃具行业完成投资40633.67万元，同比2016 年35968.55万元增长12.97%。 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.01亿 元，年均增长8.47%。预计区域内刃具行业市场需求规模将达到300214 .69万元，利润总额101605.76万元，净利润32489.61万元，纳税22223 .09万元，工业增加值109441.56万元，产业贡献率13.77%。 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案
2、合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积49691.50平方米（折合约74.50亩），其中：净 用地面积49691.50平方米（红线范围折合约74.50亩）。项目规划总建 筑面积70065.01平方米，其中：规划建设主体工程52100.43平方米， 计容建筑面积70065.01平方米；预计建筑工程投资5211.45万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费4645.39万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资16374.93万元；预计年实现营业收入15783.
3、00万 元。 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 第五章第五章 刃具项目选址科学性分析刃具项目选址科学性分析 一、刃具项目建设选址原则一、刃具项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据刃具项目选址的一般原则和刃具项目建设地的实际情况，“刃具项 目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与刃具项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二
4、、刃具项目选址方案及土地权属二、刃具项目选址方案及土地权属 （一）刃具项目选址方案（一）刃具项目选址方案 1、刃具项目建设单位通过对刃具项目拟建场地缜密调研，充分考 虑了刃具项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的刃具 项目最佳建设地点 刃具项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为刃具 项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、刃具项目建设区概况（略）
5、三、刃具项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，刃具项目 建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层 均匀性密实较好，因此，本期工程刃具项目建设区处于地质构造运动 相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分 布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土
6、、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程刃具项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、刃具项目用地总体要求五、刃具项目用地总体要求 （一）刃具项目用地控制指标分析（一）刃具项目用地控制指标分析 1、“刃具项目”均按照项目
7、建设地建设用地规划许可证及建设用 地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源 管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设刃具项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂 房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业刃具项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）刃具项目建设条件比选方案（二）刃具项目建设条件比选方案 1、刃具项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后 ，充分考虑了刃具项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 通便利条件，刃具项目经营期所需的内外部
8、条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件等，通过建设条件比选最终选定的刃具项目最佳建设地点 刃具项目建设地，本期工程刃具项目建设区域供电、供水、道路、照 明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证刃具项 目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 刃具项目建设提供了良好的投资环境。 2、由刃具项目建设单位承办的“刃具项目”，拟选址在刃具项目 建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土 地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合刃具项目选址要求 。 （三）刃具项目用地总体规划方案（三）刃具项目用地
9、总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数62.18%，建筑容积率1.41，建设 区域绿化覆盖率7.95%，固定资产投资强度188.92万元/亩。 （四）刃具项目节约用地措施（四）刃具项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，刃具项目建设单位在利用土地资源时，严格 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案 ，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在刃具项目建设过程中，刃具项目建设单位根据总体规划以及 项目建设地期对本期工程刃具项目地块的控制性指标，本着“经济适
10、 宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土 地综合利用率。 六、刃具项目选址综合评价（略）六、刃具项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、刃具项目总平面布置方案一、刃具项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，刃具项目总体设计 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个 功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺 畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系， 又有利于外部水、电、气等能源的接入
11、，管线敷设短捷，相互联系方 便。 2、根据刃具项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期 短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）刃具项目建筑设计方案（略）（四）刃具项目建筑设计方案（略） （五）刃具项目建设区绿化设计（略）（五）刃具项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 （一）运输组成
12、总体设计（一）运输组成总体设计 1、刃具项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场 内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、刃具项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业 的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、 车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计， 使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据
13、（略） 泓域咨询MACRO/ 刃具建设项目可行性报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 刃具项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程刃具项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计
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