1、泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 热继电器项目热继电器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 摘要 该热继电器项目计划总投资14765.06万元，其中：固定资产投资1 1807.47万元，占项目总投资的79.97%；流动资金2957.59万元，占项 目总投资的20.03%。 达产年营业收入20201.00万元，总成本费用15813.73万元，税金 及附加255.86万元，利润总额4387.27万元，利税总额5248.27万元， 税后净利润3290.45万元，达产年纳税总额1957.82万元；达产年投
2、资 利润率29.71%，投资利税率35.55%，投资回报率22.29%，全部投资回 收期5.99年，提供就业职位331个。 消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动 安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择 的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资， 提高项目经济效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门 ，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科 学合理的研究结论。 本热继电器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设热继电器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目
3、可行性研究报告 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对热继电器项目进行环境评价 用于安监部门对热继电器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。
4、省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 热继电器项目可行性研究报告目录热继电器项目可行性研究报告目录 第一章 热继电器项目绪论 第二章 热继电器项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 热继电器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 热继电器项目实施进度计划 第十六章
5、投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 第一章热继电器项目绪论第一章热继电器项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 热继电器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、热继电器项目选址及用地规模控制指标二、热继电器项目选址及用地规模控制指标 （一）热继电器项目建设选址（一）热继电器项目建设选址 项目选址位于某经济合作区,地理位置优越，交通便利，规划电力 、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良
6、好。 （二）热继电器项目用地性质及规模（二）热继电器项目用地性质及规模 项目总用地面积45809.56平方米（折合约68.68亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照热继电 器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 项目净用地面积45809.56平方米，建筑物基底占地面积23431.59 平方米，总建筑面积77418.16平方米，其中：规划建设主体工程58281 .79平方米，项目规划绿化面积5181.86平方米。 三、设备
7、选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1364670.55千瓦时，折合167.72吨标准煤，满足 热继电器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量17742.77立方米，折合1.52吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济合作区市政管网供 给。 3、热继电器项目项目年用电量1364670.55千瓦时，年总用水量17 742.77立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.24吨标
8、准煤/年。 达产年综合节能量59.46吨标准煤/年，项目总节能率25.17%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 项目符合某经济合作区发展规划，符合某经济合作区产业结构调 整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可 行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对 区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投
9、产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程热继电器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程热继电器项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程热继电器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；热继电器项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、
10、干粉灭火器等，因此，本期工程热继电器项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、热继电器项目投资方案及预期经济效益六、热继电器项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资14765.06万元，其中：固定资产投资11807.47万 元，占项目总投资的79.97%；流动资金2957.59万元，占项目总投资的 20.03%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入20201.00万元，总成本费用15813.73万 元，税金及附加255.86万元
11、，利润总额4387.27万元，利税总额5248.2 7万元，税后净利润3290.45万元，达产年纳税总额1957.82万元；达产 年投资利润率29.71%，投资利税率35.55%，投资回报率22.29%，全部 投资回收期5.99年，提供就业职位331个。 七、热继电器项目建设进度规划七、热继电器项目建设进度规划 “热继电器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程热继电器项目建设期限规划12个月，包含热 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 继电器项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，热继电器
12、项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 热继电器项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理热 继电器项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济 合作区及某经济合作区热继电器行业布局和结构调整政策；项目的建 设对促进某经济合作区热继电器产业结构、技术结构、组织结构、产 品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“热继电器项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进某经济合作区经济发展，为社会提供 就业职位331个，达产年纳税总额1957.82万元，可以促进某经济合作
13、区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献 。 3、项目达产年投资利润率29.71%，投资利税率35.55%，全部投资 回报率22.29%，全部投资回收期5.99年，固定资产投资回收期5.99年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“热继电器项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该热继电器项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程热继电器项目的投资建设并实施无论是经济
14、效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、热继电器项目达纲年经济技术指标九、热继电器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 45809.56 68.68亩 1.1 容积率 1.69 1.2 建筑系数 51.15% 1.3 投资强度万元/亩 171.92 1.4 基底面积平方米 23431.59 1.5 总建筑面积平方米 77418.16 1.6 绿化面积平方米 5181.86 绿化率6.69% 2 总投资万元 14765.06 2.1 固定资产投资万元 11807.47 2.1.1 土建工程投资万元 5507.89 2.1.1.1
15、 土建工程投资占比万元 37.30% 2.1.2 设备投资万元 4433.33 2.1.2.1 设备投资占比 30.03% 2.1.3 其它投资万元 1866.25 2.1.3.1 其它投资占比 12.64% 2.1.4 固定资产投资占比 79.97% 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 2957.59 2.2.1 流动资金占比 20.03% 3 收入万元 20201.00 4 总成本万元 15813.73 5 利润总额万元 4387.27 6 净利润万元 3290.45 7 所得税万元 1.69 8 增值税万元 605.14 9 税金及附加万元 255.8
16、6 10 纳税总额万元 1957.82 11 利税总额万元 5248.27 12 投资利润率 29.71% 13 投资利税率 35.55% 14 投资回报率 22.29% 15 回收期年 5.99 16 设备数量台（套） 123 17 年用电量千瓦时 1364670.55 18 年用水量立方米 17742.77 19 总能耗吨标准煤 169.24 20 节能率 25.17% 21 节能量吨标准煤 59.46 22 员工数量人 331 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 第二章第二章 热继电器项目建设背景及必要性热继电器项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位
17、背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞 争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰， 将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致 力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求 的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。 公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准 确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数 据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目 承办单位依据ISO10012- 1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核
18、认证；随后又根据国家 质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx 省质监局关于加强全省能源计量工作的通知的文件精神，依据国 家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176- 2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建 立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（ 设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据 的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计 量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结
19、，通过能源计量数据的 有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的 实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了 积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。 公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。 管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展 趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管 理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展 提供了有力保障。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国
20、家或地区综合经济 实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。历史上 中国曾是制造业第一大国，1850年前后旁落他国。经历了150年后，20 10年我国再次成为制造业“世界第一”。在此背景下出台的中国制 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 造2025，无疑为实现“从制造大国向制造强国的跨越”指明了方向 。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 到2020年，基本形成资源节约型、清洁生产型、生态环保型的循 环型工业体系框架，全区产业结构趋向合理，经济发展方式得到明显 转变，资源利用效率大幅度提高，清洁能源使用比例大幅提升，能源 资源消耗明显降低，废弃物排放量显著减
21、少。工业循环经济示范试点 园区(企业)进一步扩大，力争建成14个上规模、上档次、有竞争的循 环经济产业集群，实现能源化工、有色金属两大传统产业新型化；打 造形成18个具有典型示范和辐射带动的工业循环经济产业园，3个具有 区域乃至全国影响力的示范区。全面实施工业清洁生产，大力推进绿 色生产，完善再生资源回收利用体系，节能环保产业初具规模。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 在动荡的国际经济金融环境下，无论是发达经济体，还是新兴经 济体，都程度不同地面临着共同的问题。那就是:传统的增长动力在逐 步减弱，需要在新常态下培育新的增长动力。因此，发展创新型的战 略性新兴产业，已经成为
22、主要经济体产业结构升级和抢占全球经济发 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 展制高点的关键。当前，中国推动战略性新兴产业发展的一系列政策 举措，正在逐步产生效果，并增强中国经济蓄势前行的新发展动力。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 发展实体经济，重点在制造业、难点也在制造业。作为国家治理 的基础和重要支柱，中央财政近年来在支持实施中国制造2025战 略、促进工业转型升级方面发挥了重要的作用。中央财政创新财政资 金投入方式，聚焦“中国制造2025”重点领域和薄弱环节，加大资金 扶持力度，有力促进了我国战略性、基础性、先导性产业加快发展。 三、鼓励中小企业发展三、鼓
23、励中小企业发展 国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的 ，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公 有制经济的地位和作用，习近平总书记明确提出了“三个没有变”的 判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变， 我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变 ，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方 针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展， 是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离
24、场，只会越来越好、 不会越来越差。 引导中小企业开拓市场，支持中小企业加强市场调研，顺应需求 升级要求，创新营销模式，深耕细分市场，拓展发展空间。鼓励中小 企业加强工贸结合、农贸结合和内外贸结合，利用电商平台等多种方 式开拓市场，提高市场拓展效率。推进连锁经营、特许经营、物流配 送等现代流通方式。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为 ：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显 ；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发 挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业 用电增速回升明
25、显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回 升；工业新动能快速成长。 三、热继电器行业发展现状及趋势分析（略）三、热继电器行业发展现状及趋势分析（略） 四、热继电器项目建设的必要性四、热继电器项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 1、工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现 为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明 显；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长 发挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工 业用电增速回升明显；工业增值
26、税增速回升；工业企业利润增速明显 回升；工业新动能快速成长。 2、我国目前的经济发展基于净出口、投资、消费的经济结构，但 是这种经济结构并不利于我国的长期的经济发展。为了让经济结构符 合经济发展，我国把新常态引入到了经济发展中去，但是新常态不仅 给经济发展带来了诸多机遇，同时也带来了很多挑战，让我国的经济 无法快速发展，比如说财政收支平衡受影响，银行储蓄变动这些都会 影响到我国的经济发展，所以应该把控经济发展新常态趋势，应对不 良影响。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品 生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支
27、研究方 向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干 、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系， 并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资 金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种
28、并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）热继电器行业市场分析（略）（一）热继电器行业市场分析（略） （二）区域内热继电器行业发展分析（略）（二）区域内热继电器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类热继电器企业725家，规模以上企业32家， 从业人员36250人。截至2017年底，区域内热继电器产值146177.57万 元，较2016年123283.77万元增长18.57%。产值
29、前十位企业合计收入58 604.23万元，较去年51660.99万元同比增长13.44%。 区域内热继电器行业经营情况区域内热继电器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 146177.57 同期产值万元 123283.77 同比增长 18.57% 从业企业数量家 725 规上企业家 32 从业人数人 36250 前十位企业产值万元 58604.23 去年同期51660.99万元。 1、xxx集团（AAA）万元 14358.04 2、xxx科技公司万元 12892.93 3、xxx有限责任公司万元 7618.55 4、xxx实业发展公司万元 6446.47 5、xxx（集
30、团）有限公司万元 4102.30 6、xxx科技发展公司万元 3809.27 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 7、xxx有限责任公司万元 293.02 8、xxx实业发展公司万元 2402.77 9、xxx（集团）有限公司万元 2285.56 10、xxx科技发展公司万元 1758.13 区域内热继电器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1435 8.04万元，较上年度12560.62万元增长14.31%，其中主营业务收入136 10.80万元。2017年实现利润总额4169.48万元，同比增长12.41%；实 现净利润1332.78万元，同比增长22.16%；纳税
31、总额86.13万元，同比 增长19.51%。2017年底，AAA资产总额32712.78万元，资产负债率21.4 2%。 2017年区域内热继电器企业实现工业增加值35317.16万元，同比2 016年31312.31万元增长12.79%；行业净利润12905.83万元，同比2016 年11423.11万元增长12.98%；行业纳税总额47970.13万元，同比2016 年41407.10万元增长15.85%；热继电器行业完成投资48783.04万元， 同比2016年42423.72万元增长14.99%。 区域内热继电器行业营业能力分析区域内热继电器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指
32、标指标 1 行业工业增加值万元 35317.16 1.1 同期增加值万元 31312.31 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.79% 2 行业净利润万元 12905.83 2.1 2016年净利润万元 11423.11 2.2 增长率 12.98% 3 行业纳税总额万元 47970.13 3.1 2016纳税总额万元 41407.10 3.2 增长率 15.85% 4 2017完成投资万元 48783.04 4.1 2016行业投资万元 14.99% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长8.36%。预计区域内热
33、继电器行业市场需求规模将达到22 1830.90万元，利润总额60903.34万元，净利润28928.28万元，纳税18 653.48万元，工业增加值67184.80万元，产业贡献率14.63%。 区域内热继电器行业市场预测（单位：万元）区域内热继电器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 171785.85195211.19221830.90 2 利润总额 47163.5553594.9460903.34 3 净利润 22402.0625456.8928928.28 4 纳税总额 14445.2516415.0618
34、653.48 5 工业增加值 52027.9159122.6267184.80 6 产业贡献率 9.00%13.00%14.63% 7 企业数量 87010611358 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积45809.56平方米（折合约68.68亩），其中：净 用地面积45809.56平方米（红线范围折合约68.68亩）。项目规划总建 筑面积77418.16平方米，其中：规划建设主体工程582
35、81.79平方米， 计容建筑面积77418.16平方米；预计建筑工程投资5507.89万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费4433.33万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资14765.06万元；预计年实现营业收入20201.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 第五章第五章 热继电器项目选址科学性分析热继电器项目选址科学性分析 一、热继电器项目建设选址原则一、热继电器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据热继电器项目选址的一般原则和热继电器项目建设地的实际情况， “
36、热继电器项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与热继电器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、热继电器项目选址方案及土地权属二、热继电器项目选址方案及土地权属 （一）热继电器项目选址方案（一）热继电器项目选址方案 1、热继电器项目建设单位通过对热继电器项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了热继电器项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本
37、以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的热继 电器项目最佳建设地点 热继电器项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 热继电器项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、热继电器项目建设区概况（略）三、热继电器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条
38、件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，热继电器 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程热继电器项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受
39、到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程热继电器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、热继电器项目用地总体要求五、热继电器项目用地总体要求 （一）热继电器项目用地控制指标分析（一）热继电器项目用地控制指标分析 1、“热继电器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设热继电器项目平面布置符合轻工
40、产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业热继电器项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）热继电器项目建设条件比选方案（二）热继电器项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 1、热继电器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了热继电器项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，热继电器项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的热继电器项目最 佳建设地点 热继电
41、器项目建设地，本期工程热继电器项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证热继电器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为热继电器项目建设提供了良好的投资环境。 2、由热继电器项目建设单位承办的“热继电器项目”，拟选址在 热继电器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合热继 电器项目选址要求。 （三）热继电器项目用地总体规划方案（三）热继电器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数51.15%，建筑容积率1.69，建设 区域绿化覆盖率6.69%，
42、固定资产投资强度171.92万元/亩。 （四）热继电器项目节约用地措施（四）热继电器项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，热继电器项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在热继电器项目建设过程中，热继电器项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程热继电器项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。
43、六、热继电器项目选址综合评价（略）六、热继电器项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、热继电器项目总平面布置方案一、热继电器项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，热继电器项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据热继电器项目建
44、设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）热继电器项目建筑设计方案（略）（四）热继电器项目建筑设计方案（略） （五）热继电器项目建设区绿化设计（略）（五）热继电器项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计
45、1、热继电器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、热继电器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACR
46、O/ 热继电器项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 热继电器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程热继电器项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（
47、GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混
48、凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均
49、应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 热继电器项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积77418.16平方米，其中：计容建筑 面积77418.16平方米，计划建筑工程投资5507.89万元，占项目总投资 的37.30%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 16566.1316566.1358281.7958281.794561.08 1.1 主要生产车间 9939.689939.6834969.0734969.072827.87 1.2 辅助生产车间 5301.165301.1618650.1718650.171459.55 1.3 其他生产车间 1325.291325.293380.343380.3427
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