1、8.06万元，较去年44529.82万元同比增长13.56%。 区域内停车设备及系统企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产 值12389.17万元，较上年度10862.93万元增长14.05%，其中主营业务 收入11558.87万元。2017年实现利润总额3776.38万元，同比增长27.2 6%；实现净利润1149.75万元，同比增长19.36%；纳税总额100.96万元 ，同比增长18.55%。2017年底，AAA资产总额16916.09万元，资产负债 率35.50%。 2017年区域内停车设备及系统企业实现工业增加值56688.18万元 ，同比2016年48638.51万元增长16
2、.55%；行业净利润12827.20万元， 同比2016年10940.98万元增长17.24%；行业纳税总额43050.30万元， 同比2016年37263.31万元增长15.53%；停车设备及系统行业完成投资2 5365.12万元，同比2016年21494.04万元增长18.01%。 泓域咨询MACRO/ 停车设备及系统项目可行性报告 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿 元，年均增长8.48%。预计区域内停车设备及系统行业市场需求规模将 达到184099.61万元，利润总额64330.80万元，净利润16046.01万元， 纳税15870.11万元，工业增加
3、值59638.27万元，产业贡献率18.74%。 泓域咨询MACRO/ 停车设备及系统项目可行性报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积22764.71平方米（折合约34.13亩），其中：净 用地面积22764.71平方米（红线范围折合约34.13亩）。项目规划总建 筑面积29821.77平方米，其中：规划建设主体工程19747.91平方米， 计容建筑面积29821.77平方米；预计建筑工程投资2321.71万元。 （二）设备购置（二）设备
4、购置 项目计划购置设备共计91台（套），设备购置费1782.51万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资7669.87万元；预计年实现营业收入15174.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 停车设备及系统项目可行性报告 第五章第五章 停车设备及系统项目选址科学性分析停车设备及系统项目选址科学性分析 一、停车设备及系统项目建设选址原则一、停车设备及系统项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据停车设备及系统项目选址的一般原则和停车设备及系统项目建设地 的实际情况，“停车设备及系统项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经
5、营和管理活动。 2、与停车设备及系统项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、停车设备及系统项目选址方案及土地权属二、停车设备及系统项目选址方案及土地权属 （一）停车设备及系统项目选址方案（一）停车设备及系统项目选址方案 1、停车设备及系统项目建设单位通过对停车设备及系统项目拟建 场地缜密调研，充分考虑了停车设备及系统项目生产所需的内部和外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基
6、础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 停车设备及系统项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的停车 设备及系统项目最佳建设地点 停车设备及系统项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为停车设备及系统项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、停车设备及系统项目建设区概况（略）三、停车设备及系统项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质
7、条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，停车设备 及系统项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层 分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程停车设备及系统项目建 设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝 土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 停车设备及系统项目可行性报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条
8、件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程停车设备及系统项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、停车设备及系统项目用地总体要求五、停车设备及系统项目用地总体要求 （一）停车设备及系统项目用地控制指标分析（一）停车设备及系统项目用地控制指标分析 1、“停车设备及系统项目”均按照项目建设地建设用地规划许可 证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门 与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置
9、场区总平面 图。 2、建设停车设备及系统项目平面布置符合轻工产品制造行业、重 点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业停车设 备及系统项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规 定的具体要求。 （二）停车设备及系统项目建设条件比选方案（二）停车设备及系统项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 停车设备及系统项目可行性报告 1、停车设备及系统项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行 缜密比选后，充分考虑了停车设备及系统项目拟建区域的交通条件、 土地取得成本及职工交通便利条件，停车设备及系统项目经营期所需 的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及
10、拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选 定的停车设备及系统项目最佳建设地点 停车设备及系统项目建设地，本期工程停车设备及系统项目建设区域 供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件 均较好，可保证停车设备及系统项目的建设和正常经营，所选区域完 善的基础设施和配套的生活设施为停车设备及系统项目建设提供了良 好的投资环境。 2、由停车设备及系统项目建设单位承办的“停车设备及系统项目 ”，拟选址在停车设备及系统项目建设地，所选区域土地资源充裕， 而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套 设施齐全，符合停车设备及系统项目选址要求。 （三）停车
11、设备及系统项目用地总体规划方案（三）停车设备及系统项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数68.00%，建筑容积率1.31，建设 区域绿化覆盖率7.66%，固定资产投资强度178.55万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 停车设备及系统项目可行性报告 （四）停车设备及系统项目节约用地措施（四）停车设备及系统项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，停车设备及系统项目建设单位在利用土地资 源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模 和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在停车设备及系统项目建
12、设过程中，停车设备及系统项目建设 单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程停车设备及系统项目 地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规 划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、停车设备及系统项目选址综合评价（略）六、停车设备及系统项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 停车设备及系统项目可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、停车设备及系统项目总平面布置方案一、停车设备及系统项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，停车设备及系统项 目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设 施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产 工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设 施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷， 相互联系方便。 2
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