1、泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 有机玻璃板材项目有机玻璃板材项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 摘要 该有机玻璃板材项目计划总投资19196.06万元，其中：固定资产 投资13898.92万元，占项目总投资的72.41%；流动资金5297.14万元， 占项目总投资的27.59%。 达产年营业收入44309.00万元，总成本费用35219.49万元，税金 及附加345.77万元，利润总额9089.51万元，利税总额10689.01万元， 税后净利润6817.13万元，达产年纳税总额387
2、1.88万元；达产年投资 利润率47.35%，投资利税率55.68%，投资回报率35.51%，全部投资回 收期4.32年，提供就业职位889个。 重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范 ，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真 贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家 职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。 本有机玻璃板材项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均 以建设有机玻璃板材项目经济评价方法与参数（第三版）为标准 进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因 此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的
3、事实不完全 一致. 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对有机玻璃板材项目进行环境评价 用于安监部门对有机玻璃板材项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/
4、 有机玻璃板材项目可行性研究报告 有机玻璃板材项目可行性研究报告目录有机玻璃板材项目可行性研究报告目录 第一章 有机玻璃板材项目绪论 第二章 有机玻璃板材项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 有机玻璃板材项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 有机玻璃板材项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询
5、MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 第一章有机玻璃板材项目绪论第一章有机玻璃板材项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 有机玻璃板材项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限公司 二、有机玻璃板材项目选址及用地规模控制指标二、有机玻璃板材项目选址及用地规模控制指标 （一）有机玻璃板材项目建设选址（一）有机玻璃板材项目建设选址 项目选址位于某某产业示范园区,地理位置优越，交通便利，规划 电力、给排水、通讯等公用设施条件完备
6、，建设条件良好。 （二）有机玻璃板材项目用地性质及规模（二）有机玻璃板材项目用地性质及规模 项目总用地面积48831.07平方米（折合约73.21亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照有机玻 璃板材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 项目净用地面积48831.07平方米，建筑物基底占地面积27721.40 平方米，总建筑面积78129.71平方米，其中：规划建设主体工程57389 .12平方米，项目规划绿化面积47
7、47.42平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量641733.64千瓦时，折合78.87吨标准煤，满足有 机玻璃板材项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量39715.27立方米，折合3.39吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业示范园区市政管 网供给。 3、有机玻璃板材项目项目年用电量641733.64千瓦时，年总用水 量39715.27立方米，项目年综合
8、总耗能量（当量值）82.26吨标准煤/ 年。达产年综合节能量21.87吨标准煤/年，项目总节能率28.79%，能 源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 项目符合某某产业示范园区发展规划，符合某某产业示范园区产 业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取 了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建 设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能
9、够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程有机玻璃板材项目采用了先进、成熟、可靠的优质环 保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并 根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程有机玻璃板材 项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声 危害等事故的发生。 2、本期工程有机玻璃板材项目主体工程火灾危险类别为丙类，建 筑耐火等级为二级；有机玻璃板材项目设计中除了各专业严格按照有 关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主 泓域咨询MACRO
10、/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程有机 玻璃板材项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、有机玻璃板材项目投资方案及预期经济效益六、有机玻璃板材项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资19196.06万元，其中：固定资产投资13898.92万 元，占项目总投资的72.41%；流动资金5297.14万元，占项目总投资的 27.59%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入443
11、09.00万元，总成本费用35219.49万 元，税金及附加345.77万元，利润总额9089.51万元，利税总额10689. 01万元，税后净利润6817.13万元，达产年纳税总额3871.88万元；达 产年投资利润率47.35%，投资利税率55.68%，投资回报率35.51%，全 部投资回收期4.32年，提供就业职位889个。 七、有机玻璃板材项目建设进度规划七、有机玻璃板材项目建设进度规划 “有机玻璃板材项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程有机玻璃板材项目建设期限规划12个月 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 ，包含有机玻璃板材项目建
12、设前期准备工作、勘察设计、土建施工、 设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，有机 玻璃板材项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研 、建设规模确定、有机玻璃板材项目选址、用地预审、资金筹措等项 事宜，现在正在办理有机玻璃板材项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产 业示范园区及某某产业示范园区有机玻璃板材行业布局和结构调整政 策；项目的建设对促进某某产业示范园区有机玻璃板材产业结构、技 术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“有机玻璃板材项目”
13、，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范园区经济发展，为 社会提供就业职位889个，达产年纳税总额3871.88万元，可以促进某 某产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做 出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率47.35%，投资利税率55.68%，全部投资 回报率35.51%，全部投资回收期4.32年，固定资产投资回收期4.32年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“有机玻璃板材项目”技术上可行、经济上合理 ；本报告认为：
14、该有机玻璃板材项目所提供的优质环保木皮市场前景 良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此 ，本期工程有机玻璃板材项目的投资建设并实施无论是经济效益、社 会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、有机玻璃板材项目达纲年经济技术指标九、有机玻璃板材项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 48831.07 73.21亩 1.1 容积率 1.60 1.2 建筑系数 56.77% 1.3 投资强度万元/亩 189.85 1.4 基底面积平方米 27721.40 1.5 总建筑面积平方米 78129.71 1.6 绿化面积平方米 4
15、747.42 绿化率6.08% 2 总投资万元 19196.06 2.1 固定资产投资万元 13898.92 2.1.1 土建工程投资万元 6256.66 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 32.59% 2.1.2 设备投资万元 3802.21 2.1.2.1 设备投资占比 19.81% 2.1.3 其它投资万元 3840.05 2.1.3.1 其它投资占比 20.00% 2.1.4 固定资产投资占比 72.41% 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 5297.14 2.2.1 流动资金占比 27.59% 3 收入万元 44309.00 4 总成本万
16、元 35219.49 5 利润总额万元 9089.51 6 净利润万元 6817.13 7 所得税万元 1.60 8 增值税万元 1253.73 9 税金及附加万元 345.77 10 纳税总额万元 3871.88 11 利税总额万元 10689.01 12 投资利润率 47.35% 13 投资利税率 55.68% 14 投资回报率 35.51% 15 回收期年 4.32 16 设备数量台（套） 124 17 年用电量千瓦时 641733.64 18 年用水量立方米 39715.27 19 总能耗吨标准煤 82.26 20 节能率 28.79% 21 节能量吨标准煤 21.87 22 员工数量
17、人 889 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 第二章第二章 有机玻璃板材项目建设背景及必要性有机玻璃板材项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一 体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号 召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服 务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分 ，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体 系。 公司秉承“科技创新、诚信为本
18、”的企业核心价值观，培养出一 支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的 售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升 了客户对公司的认知度和信任度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 2012年，我国制造业增加值为2.08万亿美元，在全球制造业中占 比约为20%，跻身世界制造大国。与此同时，大而不强则是中国制造的 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 痛点。为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全 球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施中国制 造202
19、5的战略决策。这是未来10年引领制造强国建设的行动指南， 也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强 国的宣言书。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 进入21世纪，大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危 机日益凸显，建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境。国际 金融危机爆发后，以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到 了巨大冲击。后危机时代，发达国家开始重新审视工业部门在财富形 成和积累中的重要作用，相继提出了“再工业化”战略，旨在以创新 激发制造业活力，重振实体经济。同时，在全球经济艰难复苏和深度 调整的大背景下，发达国家实施“绿色新政”，意图通
20、过发展新兴绿 色产业和绿色技术，发掘新的绿色增长点，将全球工业带入绿色化发 展的新路径，为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力 ，进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 技术创新是推动战略性新兴产业发展的重要动力。技术创新会对 产业发展格局产生重大影响，同时产业发展又能形成巨大的市场需求 ，带动产业投资，激发技术进步。因此，必须把提升科技创新能力作 为战略性新兴产业发展的重中之重。要围绕关键技术攻关，鼓励企业 突破关键核心技术，抢占科技制高点，赢得市场竞争优势，支持企业
21、 增强自主创新能力。由于战略性新兴产业具有多种不确定性，不存在 唯一正确的技术创新模式，常用的模式有外溢模式、联盟模式、大规 模制定模式、供应模式等，企业可以根据自身的综合实力、技术创新 资源、风险防控能力等关键因素，选择适宜的技术创新模式完成技术 创新。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 中央经济工作会议明确提出，中国特色社会主义进入了新时代， 我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长 阶段转向高质量发展阶段。这一重要论断为我们做好经济工作指明了 方向。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政 部
22、发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。 为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资 金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中 国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥 政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领 域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转 型升级提供产业和技术支撑。 中小企业占我国企业总数的99；创造的最终产品和服务产值约 占国内生产总值的60；提
23、供了75以上的城镇就业岗位。中小企业 已成为推动我国国民经济和社会发展的重要力量，在发展经济、增加 就业、推动创新、改善民生、维护社会稳定等方面发挥着越来越重要 的作用。我国高度重视中小企业的发展，近年来，先后就促进中小企 业发展作出一系列决策部署，对改善中小企业发展环境、促进中小企 业健康发展起到了重要作用。各地区、各部门也积极采取有效措施， 改善发展环境，强化服务职能，使我国广大中小企业经受住了国际金 融危机的冲击，呈现良好的发展态势。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和规
24、则面临调整的重要时期，中国可以发挥更大更积极的作用。中华民族 的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际环 境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要战 略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上， 善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。 三、有机玻璃板材行业发展现状及趋势分析（略）三、有机玻璃板材行业发展现状及趋势分析（略） 四、有机玻璃板材项目建设的必要性四、有机玻璃板材项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和 规则面临调整的重要时
25、期，中国可以发挥更大更积极的作用。中华民 族的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际 环境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要 战略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上 ，善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。 2、推动高质量发展，是当前和今后一个时期确定发展思路、制定 经济政策、实施宏观调控的根本要求。要紧扣我国社会主要矛盾变化 ，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 ，加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计 体系、绩效评价、
26、政绩考核，创建和完善制度环境，让高质量发展得 到人民的认可、经得起历史检验。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理 念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了 一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制 造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO90 00质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和
27、工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）有机玻璃板材行业市场分析（略）（一）有机玻璃板材行业市场分析（略） （二）区域内有机玻璃板材行业发展分析（略）（二）区域内有机玻璃板材行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类有机玻璃板材企业974家，规模以上企业26 家，从业人员48700人。截至2017年底，区域
28、内有机玻璃板材产值1887 19.11万元，较2016年162352.99万元增长16.24%。产值前十位企业合 计收入76045.23万元，较去年65314.12万元同比增长16.43%。 区域内有机玻璃板材行业经营情况区域内有机玻璃板材行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 188719.11 同期产值万元 162352.99 同比增长 16.24% 从业企业数量家 974 规上企业家 26 从业人数人 48700 前十位企业产值万元 76045.23 去年同期65314.12万元。 1、xxx公司（AAA）万元 18631.08 2、xxx有限公司万元 16729.
29、95 3、xxx实业发展公司万元 9885.88 4、xxx科技公司万元 8364.98 5、xxx公司万元 5323.17 6、xxx公司万元 4942.94 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 7、xxx实业发展公司万元 380.23 8、xxx科技公司万元 3117.85 9、xxx公司万元 2965.76 10、xxx公司万元 2281.36 区域内有机玻璃板材企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值 18631.08万元，较上年度15733.05万元增长18.42%，其中主营业务收 入17245.61万元。2017年实现利润总额6173.70万元，同比增长22
30、.07% ；实现净利润1750.87万元，同比增长10.02%；纳税总额162.56万元， 同比增长10.69%。2017年底，AAA资产总额34456.31万元，资产负债率 41.08%。 2017年区域内有机玻璃板材企业实现工业增加值62046.61万元， 同比2016年54996.11万元增长12.82%；行业净利润23125.97万元，同 比2016年20216.78万元增长14.39%；行业纳税总额48575.69万元，同 比2016年41326.94万元增长17.54%；有机玻璃板材行业完成投资69259 .62万元，同比2016年62826.22万元增长10.24%。 区域内有机
31、玻璃板材行业营业能力分析区域内有机玻璃板材行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 62046.61 1.1 同期增加值万元 54996.11 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.82% 2 行业净利润万元 23125.97 2.1 2016年净利润万元 20216.78 2.2 增长率 14.39% 3 行业纳税总额万元 48575.69 3.1 2016纳税总额万元 41326.94 3.2 增长率 17.54% 4 2017完成投资万元 69259.62 4.1 2016行业投资万元 10.24% 区域内经济发展持
32、续向好，预计到2020年地区生产总值6000.00亿 元，年均增长7.08%。预计区域内有机玻璃板材行业市场需求规模将达 到284915.43万元，利润总额76836.87万元，净利润34751.04万元，纳 税21522.46万元，工业增加值113672.45万元，产业贡献率10.89%。 区域内有机玻璃板材行业市场预测（单位：万元）区域内有机玻璃板材行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 220638.51250725.58284915.43 2 利润总额 59502.4867616.4576836.87 3 净利
33、润 26911.2130580.9234751.04 4 纳税总额 16666.9918939.7621522.46 5 工业增加值 88027.95100031.76113672.45 6 产业贡献率 5.00%9.00%10.89% 7 企业数量 116914261825 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积48831.07平方米（折合约73.21亩），其中：净 用地面积48831.0
34、7平方米（红线范围折合约73.21亩）。项目规划总建 筑面积78129.71平方米，其中：规划建设主体工程57389.12平方米， 计容建筑面积78129.71平方米；预计建筑工程投资6256.66万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费3802.21万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资19196.06万元；预计年实现营业收入44309.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 第五章第五章 有机玻璃板材项目选址科学性分析有机玻璃板材项目选址科学性分析 一、有机玻璃板材项目建设选址原则一、有机玻璃板材项目建设
35、选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据有机玻璃板材项目选址的一般原则和有机玻璃板材项目建设地的实 际情况，“有机玻璃板材项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与有机玻璃板材项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、有机玻璃板材项目选址方案及土地权属二、有机玻璃板材项目选址方案及土地权属 （一）有机玻璃板材项目选址方案（一）有机玻璃板材项目
36、选址方案 1、有机玻璃板材项目建设单位通过对有机玻璃板材项目拟建场地 缜密调研，充分考虑了有机玻璃板材项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的有机 玻璃板材项目最佳建设地点 有机玻璃板材项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为有机玻璃板材项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、有机玻璃板材项目建设区概况（略）三、有机玻璃板材项目建设区概况（
37、略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，有机玻璃 板材项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程有机玻璃板材项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘
38、土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程有机玻璃板材项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、有机玻璃板材项目用地总体要求五、有机玻璃板材项目用地总体要求 （一）有机玻璃板材项目用地控制指标分析（一）有机玻璃板材项目用地
39、控制指标分析 1、“有机玻璃板材项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设有机玻璃板材项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业有机玻璃 板材项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）有机玻璃板材项目建设条件比选方案（二）有机玻璃板材项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 1、有机玻璃板材项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后
40、，充分考虑了有机玻璃板材项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，有机玻璃板材项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的有 机玻璃板材项目最佳建设地点 有机玻璃板材项目建设地，本期工程有机玻璃板材项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证有机玻璃板材项目的建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为有机玻璃板材项目建设提供了良好的投资 环境。 2、由有机玻璃板材项目建设单位承办的“有机玻璃板材项目”， 拟选址在有机玻璃
41、板材项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合有机玻璃板材项目选址要求。 （三）有机玻璃板材项目用地总体规划方案（三）有机玻璃板材项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数56.77%，建筑容积率1.60，建设 区域绿化覆盖率6.08%，固定资产投资强度189.85万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 （四）有机玻璃板材项目节约用地措施（四）有机玻璃板材项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，有机玻璃板材项目建设单位在利用土地资源
42、 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在有机玻璃板材项目建设过程中，有机玻璃板材项目建设单位 根据总体规划以及项目建设地期对本期工程有机玻璃板材项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、有机玻璃板材项目选址综合评价（略）六、有机玻璃板材项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、有机玻璃板材项目总平面布置方案一、有机玻璃板材项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案
43、（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，有机玻璃板材项目 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相 互联系方便。 2、根据有机玻璃板材项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、 建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路
44、设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）有机玻璃板材项目建筑设计方案（略）（四）有机玻璃板材项目建筑设计方案（略） （五）有机玻璃板材项目建设区绿化设计（略）（五）有机玻璃板材项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、有机玻璃板材项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合 理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、有机玻璃板材项目建设单位外部
45、运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 有机玻璃板材项目建设地属于工业用地，其地形
46、地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程有机玻璃 板材项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方
47、案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋
48、采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建
49、设指标 泓域咨询MACRO/ 有机玻璃板材项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积78129.71平方米，其中：计容建筑 面积78129.71平方米，计划建筑工程投资6256.66万元，占项目总投资 的32.59%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 19599.0319599.0357389.1257389.125055.32 1.1 主要生产车间 11759.4211759.4234433.4734433.473134.30 1.2 辅助生产车间 6271.696271.6918364.5218364.521617.70 1.3 其他生产车间 1567.921567.923328.573328.57303.32 2 仓储工程 4158.214158.2113481.3813481.38863.68 2.1 成品贮存 1039.551039.553370.343370.34215
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