1、泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 园林绿化项目可行性报告园林绿化项目可行性报告 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有省略温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有省略 ，用户可根据需求调整相关内容。，用户可根据需求调整相关内容。 摘要 该园林绿化项目计划总投资9970.25万元，其中：固定资产投资72 09.95万元，占项目总投资的72.31%；流动资金2760.30万元，占项目 总投资的27.69%。 达产年营业收入23405.00万元，总成本费用18189.97万元，税金 及附加201.81万元，利润总额5215.03万元，利税总额6136.1
2、5万元， 税后净利润3911.27万元，达产年纳税总额2224.88万元；达产年投资 利润率52.31%，投资利税率61.54%，投资回报率39.23%，全部投资回 收期4.05年，提供就业职位350个。 报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项 目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指 标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 本园林绿化项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设园林绿化项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，
3、因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对园林绿化项目进行环境评价 用于安监部门对园林绿化项目进行安全审查 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 本文档为参考模板（本文档为参考模板（WordWord模板），用户可根据需求调整相关内容模板），用户可根据需求调整相关内容 。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报
4、告 园林绿化项目可行性报告目录园林绿化项目可行性报告目录 第一章 园林绿化项目绪论 第二章 园林绿化项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 园林绿化项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 园林绿化项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第十七章 经济评价 第十
5、八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第一章园林绿化项目绪论第一章园林绿化项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 园林绿化项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、园林绿化项目选址及用地规模控制指标二、园林绿化项目选址及用地规模控制指标 （一）园林绿化项目建设选址（一）园林绿化项目建设选址 项目选址位于某某产业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力 、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）园林绿化项目用地性质及规模（二）园林绿化项目用地性质及规模 项目总用地面积28874.
6、43平方米（折合约43.29亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照园林绿 化行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 项目净用地面积28874.43平方米，建筑物基底占地面积15545.99 平方米，总建筑面积30895.64平方米，其中：规划建设主体工程23376 .02平方米，项目规划绿化面积1920.15平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略）
7、 （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1307144.79千瓦时，折合160.65吨标准煤，满足 园林绿化项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量14424.85立方米，折合1.23吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业园区市政管网供 给。 3、园林绿化项目项目年用电量1307144.79千瓦时，年总用水量14 424.85立方米，项目年综合总耗能量（当量值）161.88吨标准煤/年。 达产年综合节能量59.87吨标准煤/年，项目总节能率28.47%，能源利 用效果良好。 五
8、、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 项目符合某某产业园区发展规划，符合某某产业园区产业结构调 整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可 行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对 区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程园林绿
9、化项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程园林绿化项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程园林绿化项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；园林绿化项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程园林绿化项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、园林绿化项目投资方案及预期经济效
10、益六、园林绿化项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资9970.25万元，其中：固定资产投资7209.95万元 ，占项目总投资的72.31%；流动资金2760.30万元，占项目总投资的27 .69%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入23405.00万元，总成本费用18189.97万 元，税金及附加201.81万元，利润总额5215.03万元，利税总额6136.1 5万元，税后净利润3911.27万元，达产年纳税总额2224.
11、88万元；达产 年投资利润率52.31%，投资利税率61.54%，投资回报率39.23%，全部 投资回收期4.05年，提供就业职位350个。 七、园林绿化项目建设进度规划七、园林绿化项目建设进度规划 “园林绿化项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程园林绿化项目建设期限规划12个月，包含园 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 林绿化项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，园林绿化项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 园林绿化项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，
12、现在正在办理园 林绿化项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产 业园区及某某产业园区园林绿化行业布局和结构调整政策；项目的建 设对促进某某产业园区园林绿化产业结构、技术结构、组织结构、产 品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“园林绿化项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园区经济发展，为 社会提供就业职位350个，达产年纳税总额2224.88万元，可以促进某 某产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积 极的贡献。 3、项目达产年投资利润率52.31%，投资利
13、税率61.54%，全部投资 回报率39.23%，全部投资回收期4.05年，固定资产投资回收期4.05年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“园林绿化项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该园林绿化项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程园林绿化项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第二章第二章
14、 园林绿化项目建设背景及必要性园林绿化项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于 产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能 化改造，为客户设计开发各种产品生产线。 公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以 产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+ 资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。 公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠 道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为 客户提供高附加值
15、、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续 提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中心建 设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程， 抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 项目，加快形成有效投资，创造新的消费热点，促进产品和技术升级 ，支持重大装备“走出去”和优势产能国际合作，推动实现“调速不 减势、量增质更优”。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展
16、规划 我国主要资源人均占有量远低于世界平均水平，加上增长方式仍 较粗放，国内资源供给难以保障经济社会发展需要，能源、重要矿产 、水、土地等资源短缺矛盾将进一步加剧，重要资源对外依存度将进 一步攀升，可持续发展面临能源资源瓶颈约束的严峻挑战。我国环境 状况总体恶化的趋势尚未得到根本遏制，重点流域水污染严重，一些 地区大气污染问题突出，“垃圾围城”现象较为普遍，农业面源污染 、重金属和土壤污染问题严重，重大环境事件时有发生，给人民群众 身体健康带来危害。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 近几年来，国家出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措，政 策效应正在持续释放，突出表现为创
17、新创业热度不减，新增市场主体 量质齐升。今年上半年，全国新设市场主体达998.3万户，同比增长12 .5%，目前我国市场主体总量已超过1亿户，达到标志性高点。更为可 喜的是，新设市场主体的“质”也在同步提高，上半年，战略性新兴 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 产业新设企业56.9万户，同比增长19.9%。特别是第二季度以来，大众 创业意愿持续走高，4-6月每月新设企业均超过60万户，创历史新高。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式 正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从增 量扩能为主转向存
18、量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长 点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非常 难得。当前，新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化 ”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较 高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化，社 会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开辟 了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势 头。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提 出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为 规范，宏观调控有效
19、、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投 资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道 。 中小企业发展面临的最主要困难还是发展空间和投资机会减少。 “十三五”期间仍然处于新常态阶段，经济增长速度难有明显回升， 大中型企业规模化扩张的空间有限，将不得不进行发展方式的转变， 其转变的一个道路是产品升级，向价值链高端提升，另一个途径是向 上下游延伸，扩张其产品空间，这样，原来不少大中型企业不愿做、 不屑做的领域现在都要涉足，加大了中小企业的竞争压力。 四、宏观经济形势分析四
20、、宏观经济形势分析 工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为 ：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显 ；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发 挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业 用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回 升；工业新动能快速成长。 三、园林绿化行业发展现状及趋势分析（略）三、园林绿化行业发展现状及趋势分析（略） 四、园林绿化项目建设的必要性四、园林绿化项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告
21、1、工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现 为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明 显；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长 发挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工 业用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显 回升；工业新动能快速成长。 2、从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、生 产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段 ，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患 增多的严峻挑战。但进入新常态，没有改变我国发展仍处于可以大有 作为的重要战略机遇
22、期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条 件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方 式和经济结构。“十三五”时期中国经济的基础、条件和动力在于： 一方面，我国经济有巨大潜力和内在韧性。这种潜力和韧性来自新型 工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进所蕴含的扩大内需强 劲需求；来自我国地域幅员辽阔且产业类型多样，经济的支撑非独木 一根，而是“四梁八柱”；来自大众创业、万众创新蕴藏着无穷创意 和无限财富；来自多年来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 。另一方面，全面深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五” 期间尤其是十八
23、大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好 态势，在一些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入了持 续强劲的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢 得主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有 作为的重要战略机遇期，面对我国经济发展进入新常态，各地各部门 观念上要适应，认识上要到位，方法上要对路，工作上要得力，准确 把握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树立并切实贯彻创新、协调、 绿色、开放、共享的发展理念，破解发展难题，厚植发展优势，更加 有效地应对各种风险和挑战，继续集中力量把自己的事情办好，不断 开拓发展新境界。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有
24、利条件 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企 业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的 销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金 。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制
25、造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）园林绿化行业市场分析（略）（一）园林绿化行业市场分析（略） （二）区域内园林绿化行业发展分析（略）（二）区域内园林绿化行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类园林绿化企业897家，规模以上企业36家， 从业人员44850人。截至2017年底，区域内园林绿化产值186318.66万 元，较2016年168416.04万元增长10.63%。产
26、值前十位企业合计收入89 516.11万元，较去年78952.29万元同比增长13.38%。 区域内园林绿化企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值2193 1.45万元，较上年度19781.23万元增长10.87%，其中主营业务收入205 68.31万元。2017年实现利润总额6150.06万元，同比增长17.00%；实 现净利润2343.96万元，同比增长26.08%；纳税总额187.69万元，同比 增长18.05%。2017年底，AAA资产总额35033.07万元，资产负债率36.2 6%。 2017年区域内园林绿化企业实现工业增加值60744.39万元，同比2 016年54226
27、.38万元增长12.02%；行业净利润19875.57万元，同比2016 年17251.60万元增长15.21%；行业纳税总额43522.88万元，同比2016 年36546.21万元增长19.09%；园林绿化行业完成投资50349.15万元， 同比2016年43562.16万元增长15.58%。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02亿 元，年均增长6.19%。预计区域内园林绿化行业市场需求规模将达到28 2633.14万元，利润总额76846.68万元，净利润23897.05万元，纳税21 852.56万元，工业增加
28、值89256.79万元，产业贡献率18.72%。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积28874.43平方米（折合约43.29亩），其中：净 用地面积28874.43平方米（红线范围折合约43.29亩）。项目规划总建 筑面积30895.64平方米，其中：规划建设主体工程23376.02平方米， 计容建筑面积30895.64平方米；预计建筑工程投资2492.74万元。 （二）设备购置（二）设备购置
29、项目计划购置设备共计75台（套），设备购置费2724.68万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资9970.25万元；预计年实现营业收入23405.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第五章第五章 园林绿化项目选址科学性分析园林绿化项目选址科学性分析 一、园林绿化项目建设选址原则一、园林绿化项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据园林绿化项目选址的一般原则和园林绿化项目建设地的实际情况， “园林绿化项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与园林绿化项目建设地的建成区有较方
30、便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、园林绿化项目选址方案及土地权属二、园林绿化项目选址方案及土地权属 （一）园林绿化项目选址方案（一）园林绿化项目选址方案 1、园林绿化项目建设单位通过对园林绿化项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了园林绿化项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进
31、行比选，综合考虑后选定的园林 绿化项目最佳建设地点 园林绿化项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 园林绿化项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、园林绿化项目建设区概况（略）三、园林绿化项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，园林绿化 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀
32、性密实较好，因此，本期工程园林绿化项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程园林绿化项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五
33、）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、园林绿化项目用地总体要求五、园林绿化项目用地总体要求 （一）园林绿化项目用地控制指标分析（一）园林绿化项目用地控制指标分析 1、“园林绿化项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设园林绿化项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业园林绿化项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的
34、具体要求 。 （二）园林绿化项目建设条件比选方案（二）园林绿化项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 1、园林绿化项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了园林绿化项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，园林绿化项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的园林绿化项目最 佳建设地点 园林绿化项目建设地，本期工程园林绿化项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证园林绿化项目的建设和正常
35、经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为园林绿化项目建设提供了良好的投资环境。 2、由园林绿化项目建设单位承办的“园林绿化项目”，拟选址在 园林绿化项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合园林 绿化项目选址要求。 （三）园林绿化项目用地总体规划方案（三）园林绿化项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数53.84%，建筑容积率1.07，建设 区域绿化覆盖率6.21%，固定资产投资强度166.55万元/亩。 （四）园林绿化项目节约用地措施（四）园林绿化项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报
36、告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，园林绿化项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在园林绿化项目建设过程中，园林绿化项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程园林绿化项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、园林绿化项目选址综合评价（略）六、园林绿化项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置
37、一、园林绿化项目总平面布置方案一、园林绿化项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，园林绿化项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据园林绿化项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二
38、）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）园林绿化项目建筑设计方案（略）（四）园林绿化项目建筑设计方案（略） （五）园林绿化项目建设区绿化设计（略）（五）园林绿化项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、园林绿化项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切
39、结合统一考虑。 2、园林绿化项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 园林绿
40、化项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程园林绿化项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设
41、计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求
42、1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建
43、设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 本期工程项目预计总建筑面积30895.64平方米，其中：计容建筑 面积30895.64平方米，计划建筑工程投资2492.74万元，占项目总投资 的25.00%。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第八章第八章 公用辅助工程（略）公用辅助工程（略） 一、供电工程一、供电工程 （一）供电条件及年用电量估算（一）供电条件及年用电量估算 （二）供电电源（二）供电电源 （三）园林绿化项目供电配电方案（三）园林绿化项目供电配电方案 （四）照明设计（四）照明设计 （五）电能计量及节能措施（五）电能计量及节能措施 （六）电气
44、安全与接地（六）电气安全与接地 （七）设备防雷及接零保护（七）设备防雷及接零保护 二、给水、排水工程二、给水、排水工程 （一）给水水源及用水量（一）给水水源及用水量 （二）供水方案（二）供水方案 （三）排水工程（三）排水工程 三、空调与通风及通讯工程规划三、空调与通风及通讯工程规划 （一）园林绿化项目空调方案（一）园林绿化项目空调方案 （二）园林绿化项目通风方案（二）园林绿化项目通风方案 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第九章第九章 原辅材料供应及成品管理（略）原辅材料供应及成品管理（略） 一、原辅材料供应一、原辅材料供应 （一）主要原材料及辅助材料供应（一）主要原材料及辅助材料
45、供应 （二）主要原材料及辅助材料的质量要求（二）主要原材料及辅助材料的质量要求 二、原辅材料采购管理及成品贮存二、原辅材料采购管理及成品贮存 （一）原辅材料采购管理（一）原辅材料采购管理 1、园林绿化项目建成投产后，园林绿化项目建设单位物资采购部 门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点 ，在不影响产品质量的前提下，对园林绿化项目所需原辅材料合理地 选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。 2、本期工程园林绿化项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采 购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三 家。 （二）原辅材料的贮存、运输（二）原辅材料的
46、贮存、运输 （三）产成品的贮存（三）产成品的贮存 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第十章第十章 工艺技术设计及设备选型方案（略）工艺技术设计及设备选型方案（略） 一、工艺技术设计确定的原则一、工艺技术设计确定的原则 （一）原料路线确定原则（一）原料路线确定原则 1、园林绿化项目所需原料来源应稳定可靠，园林绿化项目建成后 应保证原料的质量和连续供应。 2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进 行比较，选择最为适合、最经济的原料。 （二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略） 二、工艺技术方案二、工艺技术方案 （一
47、）工艺技术方案要求（一）工艺技术方案要求 （二）技术来源及先进性说明（二）技术来源及先进性说明 （三）工业化技术方案可靠性分析（三）工业化技术方案可靠性分析 三、关键工艺技术说明三、关键工艺技术说明 四、设备选型四、设备选型 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 第十一章第十一章 环境保护环境保护 我国主要资源人均占有量远低于世界平均水平，加上增长方式仍 较粗放，国内资源供给难以保障经济社会发展需要，能源、重要矿产 、水、土地等资源短缺矛盾将进一步加剧，重要资源对外依存度将进 一步攀升，可持续发展面临能源资源瓶颈约束的严峻挑战。我国环境 状况总体恶化的趋势尚未得到根本遏制，重点流域水污
48、染严重，一些 地区大气污染问题突出，“垃圾围城”现象较为普遍，农业面源污染 、重金属和土壤污染问题严重，重大环境事件时有发生，给人民群众 身体健康带来危害。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 投资项目所在地大气环境质量功能区划定为类区，执行环境 空气质量标准（GB3095- 2012）级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （一）建设期大气环境影响防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排 放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用 天然气、液化气等清洁燃料
49、，以减轻对周围大气环境造成的影响；建 泓域咨询MACRO/ 园林绿化项目可行性报告 设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质 量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。 通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较 小。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等 特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解， 并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少 量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪 池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近 的水体，对受纳水体的水质影响较小。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境 卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清
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